【正文】 融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑碧口地段獨具特色的城市形象。建設(shè)高效的社區(qū)安保系統(tǒng)與互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滿足居民在知識經(jīng)濟時代全新的需求。在不對當(dāng)?shù)刈匀簧?統(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進的進行土地開發(fā)，并為未來建設(shè)留有充分的余地。 堅持“可操作性與彈性”的理念 在注重規(guī)劃超前性的同時，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計充分考慮三明市的地方習(xí)慣與市場需求，使規(guī)劃具備可操作性。 第三篇 規(guī)劃篇 一、社區(qū)定位 從樹立三明市品牌社區(qū)的立意出發(fā)，上河城居住區(qū)應(yīng)明確自身的定位，充分考慮與周邊地區(qū)樓盤的關(guān)系，突出自身的特色，發(fā)揮自身的優(yōu)勢，并與山水自然環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。根據(jù)三明房地產(chǎn)的市場調(diào)查，上河城市場定位為 中 高檔的精品住宅區(qū)，利用大型樓盤的用地優(yōu)勢，分期、分區(qū)、分片建設(shè)，依次推出上春園聯(lián)體別墅 多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)、上陽園多層住宅區(qū)、上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上清園獨立別墅區(qū)、上明園 雙拼別墅區(qū)和上德園高層 小高層公寓組團七大住宅片區(qū)，面向不同階層的客戶群，以優(yōu)美的環(huán)境與各類高級住宅吸引高收入階層，以低廉的價格與完善的配套設(shè)施吸引廣大工薪階層。 風(fēng)貌定位： 三明市作為閩西北的山地城市，目前沒有形成統(tǒng)一的城市建筑風(fēng)貌。 為此，上河城居住小區(qū)的風(fēng)貌定位為：高層、小高層住宅采用具有古典韻味而不失簡潔明快特色的“新古典主義”風(fēng)格，建筑以平屋頂為主；而多層住宅和低層的高級住宅則采用具有親切感與親和力的坡屋頂，凸現(xiàn)回歸鄉(xiāng)野的主題，同時體現(xiàn)建筑的典雅格調(diào)。 二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與 布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 根據(jù)上河城居住小區(qū)的定位和現(xiàn)狀地形，我們首先確定小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)。 （ 1）一心 規(guī)劃在小區(qū)中部的主入口北側(cè)、大沖溝南側(cè)設(shè)置大型的公共服務(wù)中心，并結(jié)合西部的山體休閑主題公園，成為小區(qū)的賣點與亮點。 公共中心西側(cè)的山頭是大自然賜予小區(qū)最大的財富，山體雖然處于小區(qū)用地范圍之外，但仍然是小區(qū)中 心不可或缺的組成部分。同時， 山體與沙溪河 遙相呼應(yīng)，互為對景， 山體公園作為小區(qū)指狀綠地系統(tǒng)的掌心，由公園延伸出多條指狀的綠帶，穿行在小區(qū)住宅組團之間，連通山水，成為重要的“顯山露水”山水通廊。兩個片區(qū)環(huán)境條件不同、開發(fā)時序不同、檔次不同、面向的客戶群也不同，通過地形與綠化自然的分區(qū)是最理想分區(qū)模式，并與開發(fā)單位的分片分區(qū)分期建設(shè)的思路相吻合。 沿鐵路設(shè)置的、貫穿南北的主干路在道路系統(tǒng)中具有重要的意義：從東南小區(qū)入口進入以后，不同的住戶群在入口廣場處就可以進行分流；而主干路 靠近鐵路并沿路設(shè)停車位，可最大限度的使住宅遠離鐵路，減小噪聲干擾。 功能布局 整個小區(qū)的住宅分多層住宅、小高層住宅、高層住宅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨立式別墅多個檔次，面向不同階層的客戶群，在整體布局上采用“環(huán)境越好、檔次越高”的思路， 分別形成“陽、春、清、明、知、春、德”七大住宅組團，并分區(qū)分片單獨封閉管理。 （ 1）居住鄰里單位 在小區(qū)住宅組群的總體布局上，規(guī)劃引入了“居住鄰里單位”的理念。“居住鄰里單位”內(nèi)的院落空間屬于半公共半私密空間，而且不同的院落通過造景，可形成不同的主題，使居民產(chǎn)生安全感、歸 屬感和領(lǐng)域感，同時促進鄰里交往的密切性。 （ 2）住宅分區(qū) 小區(qū)南片包括上春園聯(lián)體別墅 多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)、上陽園多層住宅區(qū)三個住宅組團。 小區(qū)北片包括上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上明園雙拼別墅區(qū)、上清園獨立別墅區(qū)和上德園高層 小高層公寓組團四個高級的住宅組團。上明園建設(shè)于原有山體上，原有山體在部分削減以后，景觀視線仍然極佳。上德園高層 小高層公寓組團 設(shè)置于基地最北部，圍繞核 心綠地分別布置 5 幢一梯四戶的點式高層、 9 幢150 平方米點式小高層和 5 條 120 平方米板式小高層，核心綠地內(nèi)利用原有沖溝形成水面，并設(shè)置一所幼托。 公共中心沿沙溪河展開，同時以步行街分隔，形成兩條不同基底標(biāo)高的帶狀商業(yè)建筑，并圍合出本公共中心最具特色的商業(yè)步行街 —— “上城風(fēng)情街”。 靠近河岸的商業(yè)建筑體量較大，是一組商業(yè)、賓館、酒店式公寓、餐飲、休閑、娛樂、停車、會所的大型綜合體商業(yè)建筑，總體分為三段：南段正對主入口廣場，為 30 層的“樓王”建筑及其 5 層的裙房；“樓王”高度 100 米，地面層為入口大堂， 25 層為酒店餐飲、 KTV、卡拉 OK、演藝大廳、桑拿保健、健身等餐飲娛樂演藝場所， 610 層為酒店式管理的產(chǎn)權(quán)客房， 1120 層為套間式的商務(wù)辦公， 2130 層為高級白領(lǐng)公寓。為保證車庫層標(biāo)高與南部樓王底層大堂齊平，建議車庫采用機械式雙層車庫，提高停車效率。商業(yè)建筑的集中設(shè)置，可以最大限度地發(fā)揮商業(yè)群體效益的優(yōu)勢， 是未來社區(qū)內(nèi)最具人氣的區(qū)域。北片的中部設(shè)置一座為高級住宅區(qū)服務(wù)的會所，安排網(wǎng)球場、游泳池等休閑運動設(shè)施。 三、道路交通 對外交通與出入口 小區(qū)目前僅有基地南側(cè)道路紅線 17 米的現(xiàn)狀道路可通向市區(qū)，此道路跨越沙溪河的橋梁已經(jīng)建成，并連接 207 國道，是小區(qū)近期通向市區(qū)的主要通道。小區(qū)主入口處設(shè)置環(huán)形廣場進行交通分流。 為保證交通疏散的安全，小區(qū)在西南角還預(yù)留了一個次要出入口，遠期爭取向西與三明市的城市道路連通。 道路系統(tǒng)與分級 小區(qū)依照“依山就勢、力求保證各個片區(qū)封閉管理”的原則進行道路系 統(tǒng)的規(guī)劃，采用“一軸連雙環(huán)”的道路結(jié)構(gòu)，通過 沿鐵路的南北向主干路連接南北片區(qū)的環(huán)路，同時以多條次干路連接貫通，住宅組團則通過入戶道路與主次干道網(wǎng)絡(luò)銜接，從而形成 高效安全、 順暢便捷、層次分明的車行道路系統(tǒng)。 靜態(tài)交通 為適應(yīng)汽車交通的 發(fā)展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點，小區(qū)充分安排了機動車與非機動車的停車場庫。除了聯(lián)體別墅、商品別墅與獨立式別墅自帶車庫以外，小區(qū)共需車位 900 個。 ? 宅間草坡下停車庫 利用多層住宅組團內(nèi)部基地的高差，在前后排住宅之間的院落中，在不影響院落環(huán)境的情況下，在院落的草坡下設(shè)置的半地下機動車庫，共計車位約 105 個； ? 住宅平臺下車庫 主要設(shè)置于北部小高層住宅組團，采用 25 幢小高層住宅組合，聯(lián)合設(shè)置半地下車庫，車庫上方為花園平臺，并可一定限度的減少填方 量，平臺下共計設(shè) 置車位 340 個； ? 地下車庫 包括商業(yè)綜合體建筑底層的機械式雙層車庫、北部高級會所的網(wǎng)球場下車庫以及各小高層組團的宅間綠地車庫，可安排車位 140 個。同時，在各住宅組團宅間、平臺下的半地下車庫或地下車庫內(nèi)，還需按照每戶 2 平方米的面積安排居民的自行車庫。本小區(qū)公交線路主要沿小區(qū)主次干道單向布置，市區(qū)公交車進入小區(qū)后右轉(zhuǎn)向北，繞北部主次環(huán)路到達小學(xué)位置再向西， 環(huán)繞南部環(huán)路后回到小區(qū)主入口。 步行系統(tǒng)與游線組織 從“以人為本”的原則出發(fā)，小區(qū)力求建設(shè)完善的步行系統(tǒng)，并以步行系統(tǒng)為基礎(chǔ)組織社區(qū)居民游線和觀景體系。 ? 遍布全小區(qū)的“線”狀的 景觀漫步道 和 步行道 是步行系統(tǒng)最重要的組成部分。同時，漫步道還與小區(qū)西側(cè)的環(huán)山步道銜接，為居民上山游憩提供了便捷的通道。小區(qū)內(nèi)的公共中心廣場、山體公園廣場、沙溪河親水小廣場等步行廣場就象串聯(lián)在步行道上的明珠，不僅為居民提供了休憩、交流的可駐留空間，還作為觀景或活動的主要場所。商業(yè)步行街區(qū)為居民提供安全、舒適的購物與休閑空間的同時，也成為小區(qū)人氣最旺盛的 區(qū)段。環(huán)山步道加上多條步道蜿蜒地穿越小區(qū)，如一條虛實相生的綠線，將小區(qū)的建筑景觀和優(yōu)美的自然景觀串連起來；這條游線還向沙溪河延伸，讓居民經(jīng)歷山景到水景的觀景歷程，增加漫步的趣味，品味山水空間的豐富變換。我們從居民“公共活動 私密活動”的不同等級 的活動特征分析，改變以往住宅區(qū)“四菜一湯式”的綠地布局，而采用“帶狀綠脈 +院落綠地”的兩級布局方式。 （ 1）放射狀帶狀綠脈 小區(qū)中部西側(cè)的山體公園是小區(qū)綠地系統(tǒng)的核心，山體雖然處于小區(qū)用地范圍之外，但建設(shè)單位擬采用租用的方式，將其改造為休閑性山體公園。同時，根據(jù)地形的變化和住宅組團的分割，由 南北向主脈 發(fā)散出多條次級帶狀綠脈，共同組成小區(qū)放射指狀的公共綠地系統(tǒng)。 （ 2）鐵路沿線綠帶 鐵路沿線綠帶是小區(qū)重要的“線”型綠地，寬約 20 米。 同時，為打破綠帶的單調(diào)，在綠帶的局部位置設(shè)置觀景平臺，特別是在公共中心位置，每一條山水通廊均以觀景平臺收頭。 （ 3）組團綠地： 在小區(qū)各個組團的內(nèi)部形成面積不一、各自獨立的組團綠地，如同散落的明珠分布在小區(qū)的山水之間。 （ 4）生態(tài)山體綠地： 小區(qū)的西側(cè)為高大挺 拔的山體，這些生態(tài)山體綠地是小區(qū)綠地系統(tǒng)的背景和延續(xù)，通過區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)，將綠色與生態(tài)引入小區(qū)內(nèi)部，從而達成人工環(huán)境與山水自然環(huán)境的有機對話與協(xié)調(diào)。 （ 1）景觀節(jié)點 ? 小區(qū)以山體公園的山頂制高點作為 主景觀 節(jié)點 ，主景觀節(jié)點不僅是小區(qū)視線的焦點和居民公共活動聚集的交匯點，也是小區(qū)居高俯瞰與遠眺的觀景點。 ? 小區(qū)入口由 30層的“樓王”和多個高層住宅圍合的入口花園廣場是小區(qū)最主要的 門戶節(jié)點 。在這里廣場、疊水、草坡、花園、綠樹相得益彰、變化豐富，同時高層住宅底層采用架空，利于擴大空間的感受，成為展現(xiàn)小區(qū)形象的最重要的場所。 ? 在南北向主綠脈和各條次級綠脈的交匯點形成小區(qū)的 次景觀節(jié)點 。 （ 2）景觀軸線 小區(qū)的景觀軸線順應(yīng)地形的走向，依托公共綠地形成， 是支撐小區(qū)景觀系統(tǒng)的骨架 。另一條則位于“ 山體公園 — 公共中心 — 沙溪河”一線，是典型的溝通山水的 主景觀軸線，同時也是登 山觀景的主通道，以其居 高臨下的優(yōu)勢，成為小區(qū)居高遠眺的觀景休閑通道。 （ 3）濱水建筑界面與天際輪廓線 整個小區(qū)沿沙溪河岸線和鷹廈鐵路達到 公里。而從遠景來看，濱水建筑的天際輪廓線則是對沙溪河對岸的視覺效果起關(guān)鍵作用的因素。 ? 節(jié)奏景觀界面 主要設(shè)置于小區(qū)北片，鐵路沿線的上真園聯(lián)體別墅和上德園高層住宅的山墻以協(xié)調(diào)統(tǒng)一的建筑形式取得韻律感和節(jié)奏感，講求空間的通透性與滲透性。 為避免節(jié)奏界面的單一與缺少變化，上真園聯(lián)體別墅采用 23 層高低錯落的高度，增加建筑進退，并順應(yīng)正南北的朝向?qū)⒆≌晕⑴まD(zhuǎn)，與河岸 45 度的夾角使建筑群體更加富于變化。 ? 連續(xù)景觀界面 主要設(shè)置于小區(qū)南片的公共中心、上春園聯(lián)體別墅組團和上陽園多層住宅組團。但連續(xù)界面在增加高低錯落變化的同時，建筑造型力求強調(diào)建筑界面的韻律感，避免出現(xiàn)過于封閉的建筑界面。 B、天際輪廓線 小區(qū)天際輪廓線相對沙溪河岸線，分為首層建筑輪廓、次層建筑輪廓和生態(tài)山體背景三個層次。天際 線的高度應(yīng)在整體上突出重點，同時又強調(diào)抑揚頓挫、高低起伏。在建筑基底跟隨地形起伏的同時，增加建筑進退、彎曲或轉(zhuǎn)折，強調(diào) 輪廓線的疏緩與重點突出，在小區(qū)入口處以30 層的“樓王”作為整個小區(qū)天際線的重點，同時在輪廓線的末端由上德園高層住宅形成高潮收頭，并與“樓王”遙相呼應(yīng)。兩個高層群遙相呼應(yīng)，互為對景，是小區(qū)天際線的高潮點。在考慮小區(qū)建筑的 天際輪廓線高低起伏、錯落有致的同時，應(yīng)與背景山體的山勢輪廓線走向相對均衡與協(xié)調(diào)。我們選取小區(qū)內(nèi)較為典型的五個斷面，針對其原有地形線、規(guī)劃地形線、建筑輪廓線以及鐵路列車噪聲線進行分析，一方面使建筑輪廓與山體高度協(xié)調(diào)，另一方面還要保證小區(qū)所有建筑均位于鐵路列車的主噪聲線之下。 C、視線體系 小區(qū)的視線體系包括標(biāo)志性建筑群、山水視線通廊、觀景點與觀景通道。山水視線通廊是既可以望山、又可以觀水，同時起到聯(lián)系山水的視線通道。 ? 入口處的 30 層“樓王”及 7 幢高層住宅是小區(qū)最主要的 標(biāo)志性建筑群 ，從南邊市區(qū)過橋進入小區(qū)時，可遠遠望見入口處的“樓王”和高層住宅帶，“樓王”建筑以其高度成為小區(qū)的、甚至是碧口地區(qū)的視線焦點和對景。 ? 小區(qū)西側(cè)山坡上的環(huán)山休閑漫步道位置較高，是小區(qū)居高遠眺的 觀景通道 ；而各山體的山頂和小高層住宅均是小區(qū)的 俯瞰觀景點 。在保證安全、美觀、實用、經(jīng)濟的前提下，盡量使用新型建材，并達到住宅設(shè)計的先進性及新穎性，起到示范作用。順應(yīng)最新的住宅政策， 多層住宅 以 90 平方米以下的套型為主力房型。 聯(lián)體別墅 戶型面積 180240 平方米， 雙拼別墅 戶型面積 240270 平方米。 具體戶型比例詳見《 小 區(qū)住宅房型一覽表》 。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和 舒適程度。 ? 起居室與主臥室 ：強調(diào)大起居廳的活動空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。 ? 廚衛(wèi)設(shè)計 ： 在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。大套型設(shè)雙衛(wèi)或多衛(wèi)，復(fù)式套型應(yīng)分層設(shè)衛(wèi)生間。 ? 陽臺 ：各房型除朝南設(shè)生活陽臺外，在廚房外均布置服務(wù)陽臺。 ? 閣樓 ：住宅頂層的閣樓空間在不增加坡屋頂高度的前提下，對坡頂內(nèi)凈高大于 2 米的空間加以利用，并向南形成大平臺和屋頂花園。建議采用框架輕板輕墻等技術(shù)，取消實心粘土磚，應(yīng)用新型墻體材料，使墻體構(gòu)造具有更佳的 隔熱、保溫效果，同時分戶墻、板達隔聲要求。整個公共中心以“上城風(fēng)情街”為中心，形成兩條不同基底標(biāo)高的帶狀商業(yè)建筑，兩條帶狀商業(yè)建筑由商業(yè)綜合體和 3 層的