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【涂妍娜】締約過失責任ppt演講材料xxxx1222-在線瀏覽

2025-07-16 22:20本頁面
  

【正文】 題。 歸責原則不同。如果締約當事入一方在締約過程中沒有過錯,是不能讓他承擔締約過失責任的。2008年3月28日被告周某年以陳某銀代理人和周某淘法定代理人的身份與高女士及原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書》,約定將位于東莞市南城區(qū)宏圖大道18號石竹新花園瑞竹苑7座101號商品房出賣給高女士,成交價格為420000元。如賣方拒不出具公證委托書,視為賣方構(gòu)成根本違約。合同簽訂后高女士依約向被告周某年支付定金10000元。在但被告收到定金后既沒出具公證委托書給原告及擔保公司指定人員,也沒將物業(yè)交付高女士使用。原告于2009年8月13日向東莞市第一人民法院提起訴訟,訴請法院判決陳某銀和周某淘支付原告違約金12600元,開庭審理時周某淘的監(jiān)護人提出沒有授權(quán)周某年出賣該商品房,也不同意將該商品房出賣。根據(jù)我國《民法通則》第六十六條“未經(jīng)追認的行為,由行為人承擔民事責任”的規(guī)定,特依法提起訴訟,敬請人民法院支持原告的訴訟請求,以維護原告的合法權(quán)益。二) 駁回某基公司其他的訴訟請求。本案受理費58 元,由某基公司負擔29 元) 周某年) 陳某銀行負擔29 元。1) 本案屬非常典型的一案兩訴, 且案件的判決截然不同。 再者, 糾紛的本質(zhì), 是房地產(chǎn)買賣合同糾紛, 依我國法律的規(guī)定, 屬專屬管轄, 即由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。所以第一次的法院受理是正確的, 而某基公司在第一次的起訴的判決生效后, 換一個地方的法院起訴, 并被受理了, 是不合理的。2. 一審認定事實錯誤: 第一次判決書認定房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書( 以下簡稱合同書), 屬無效合同, 應視為當事人已簽訂合同, 但合同為無效的情形, 根據(jù)合同第十一條“基于經(jīng)紀人所提供的居間服務且已促成買賣雙方簽訂了本合同賣方應向經(jīng)紀人支付傭金6300 元, 買方應向經(jīng)紀人支付傭金6300 元 , 周某年認為這純屬指鹿為馬首先第一次判決書認定合同書無效其原因是某基公司無證據(jù)證明周某年有權(quán)代理周某淘簽訂合同書。其二, 應視為當事人已簽訂合同沒有依據(jù)。在一方當事人缺失的情況下, 認定合同書已簽訂, 是沒有依據(jù)的。縱觀合同書, 沒有任何證據(jù)證明, 周某年可以代周某淘簽名, 也就是說共有人之一的周某淘方?jīng)]有簽訂本合同書。其四, 第一被上訴人是專門的中介機構(gòu), 他們非常清楚, 在賣房子的時候, 誰是真正的當事人。在種必須查明當事人的情況下, 于2009 年的3 月28 日當晚, 中介急于聚集高某輝夫婦和周某年簽約。其五, 也是最重要的一點, 由某基公司的主事員工李小姐預先起草書寫, 并鄭重地在合同書的備注中的第4款列明: 現(xiàn)賣方有一方屬未成年少年, 如因戶口問題, 過戶不成功, 不算賣方違約, 合同自動失效。事實上, 也就是因為周某淘的法定監(jiān)護人不同意將房子出售, 造成合同書沒有成立。在上面的論述中, 可以得知合同無效是因為共有人之一的周某淘方不同意出售,其法定代表人未在合同書上簽字, 也就是一方當事人的缺失,導致合同書無效。二) 一審法院適用法律不當。2) 本案屬專屬管轄,應在房地產(chǎn)所在地審理, 而不是第一次在房地產(chǎn)所在地, 第二次在被告所在地審理。所以根據(jù)這種合同要求, 處于弱勢地位的一方承擔居間費用, 顯屬適用法律不當。 熊仁武律師代理被上訴人某基公司在二審庭審中答辯稱:上訴人明知自己沒有代理權(quán),其簽字出賣房屋的簽字行為事后也沒有獲得周某淘法定代理人的追認,屬于典型的無權(quán)代理,應當依法承擔締約過失責任,即賠償某基公司的為促成該二手房買賣合同訂立而造成的經(jīng)濟損失。被上訴人陳某銀沒有提出答辯意見, 亦沒有提供任何證據(jù)及提出任何質(zhì)證意見。本案二審爭議焦點主要在于周某年是否應當承擔房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書無效的締約過失責任。在本案中,周某年不是案涉房產(chǎn)的所有權(quán)人或處分權(quán)人, 也沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)人周某淘的監(jiān)護人的授權(quán)委托。 中華人民共和國合同法 第四十二條規(guī)定: “當事人在訂立合同過程中有下列情形之一, 給對方造成損失的, 應當承擔損害賠償責任: (一) 假訂立合同, 惡意進行磋商?!敝苣衬暝诤贤喠⒌倪^程中違背誠實信用原則、沒有提供該合同的有關(guān)重要事實, 其無權(quán)處分行為致使該合同無效。因此, 本院依法認定周某年簽訂該合同的行為構(gòu)成締約過失, 應當依法賠償某基公司的為促成該合同訂立而造成的損失。至于本案是否屬于重復起訴, ( 2009 ) 東一法民二初字第3564 號民事判決與( 2010 ) 東二法民二初字28 號民事判決中的當事人與訴訟請求并不相同。因此,本案并不屬于重復起訴的情形,原審法院處理正確, 本院予以支持。東莞市中級人民法院(2010)東中法民二初字第631號《民事判決書》,依照中華人民共和國民事訴訟法第一百五十三條第一款第( —) 項之規(guī)定判決如下:駁上訴, 維持原判。 ■案情   2003年12月29日,某市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局(甲方,以下簡稱技術(shù)監(jiān)督局)與天象公司(乙方)簽訂一份《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,約定:甲方以700萬元的價格轉(zhuǎn)讓其位于淮海路109號的一棟辦公大樓、辦公大樓東側(cè)門面房及后院一棟小樓的所有權(quán)給乙方;乙方在合同簽訂后10日內(nèi)匯入甲方賬戶50萬元,2004年2月29日、5月31日、12月31日前分別再匯入甲方賬戶100萬元、200萬元、350萬元;若乙方在2004年12月31日前未付清所有款項,甲方有權(quán)將一樓大廳及后樓三至四層使用權(quán)收回。2004年2月,天象公司將一樓辦公大廳以每年45萬元的租金出租給了中國聯(lián)通某分公司(以下簡稱聯(lián)通公司),租期5年,聯(lián)通公司先行支付了三年租金135萬元。天象公司接函后回復《關(guān)于繼續(xù)履行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的函》,認為技術(shù)監(jiān)督局所稱的雙方于2005年3月1日達成的解除合同的口頭協(xié)議等與事實不符,要求技術(shù)監(jiān)督局繼續(xù)履行合同。一審法院審理后,認為涉案合同屬無效合同,依法向雙方進行了釋明。同日,天象公司提起
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