【涂妍娜】締約過失責(zé)任ppt演講材料xxxx1222-文庫吧資料
2025-06-04 22:20本頁面
【正文】 責(zé)任。天象公司上訴稱：案涉合同無效的全部責(zé)任應(yīng)由技術(shù)監(jiān)督局承擔(dān)，天象公司并無過錯(cuò)；135萬元租金全部歸技術(shù)監(jiān)督局所有不合理；一審所判的280萬元遠(yuǎn)未彌補(bǔ)天象公司的損失。 技術(shù)監(jiān)督局與天象公司均不服一審判決，向安徽省高級(jí)人民法院提起上訴。根據(jù)法律的規(guī)定，合同無效后，雙方因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)相互予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。天象公司簽訂合同時(shí)沒有盡到注意義務(wù)，對(duì)合同無效亦有一定責(zé)任?！霾门? 安徽省淮北市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：技術(shù)監(jiān)督局與天象公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同所涉土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，該合同未報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，應(yīng)為無效合同。 技術(shù)監(jiān)督局轉(zhuǎn)讓的上述房地產(chǎn)所涉土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)；雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未報(bào)某市人民政府審批。技術(shù)監(jiān)督局于2005年12月16日變更其訴訟請(qǐng)求為：收回一樓大廳、地下室原出租部分和后院小樓三至四層的使用權(quán)；天象公司將從聯(lián)通公司收取的135萬元租金退回技術(shù)監(jiān)督局。因雙方對(duì)是否解除合同未達(dá)成一致，技術(shù)監(jiān)督局遂以天象公司沒有履行合同的主要義務(wù)，嚴(yán)重違約為由，于2005年4月8日訴至一審法院，請(qǐng)求判令解除合同并由天象公司承擔(dān)違約責(zé)任。前述合同約定的付款期限屆滿后，技術(shù)監(jiān)督局于2005年3月25日給天象公司發(fā)出《關(guān)于處理解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同遺留問題的函》，稱雙方已于2005年3月1日達(dá)成了解除合同的口頭協(xié)議，要求天象公司于2005年3月30日前與該局協(xié)商解決合同解除后的遺留問題。合同簽訂后，天象公司于2004年1月8日、4月29日兩次支付技術(shù)監(jiān)督局購房款50萬元、100萬元，技術(shù)監(jiān)督局按約向天象公司交付了辦公樓一樓大廳和后院小樓三至四層。 本案二審受理費(fèi)50 元，由周某年負(fù)擔(dān) 本判決為終審判決東莞律師版權(quán)所有裁判要旨在合同未成立、無效或被撤銷的情形下，對(duì)此負(fù)有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償合同相對(duì)方的信賴?yán)鎿p失。 綜上所述, 原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚) 處理得當(dāng), 應(yīng)予維持。前一個(gè)訴訟中的被告是周某淘、陳玉銀, 而后一個(gè)訴訟中的被告是周某年、陳某銀； 在前一個(gè)訴訟中, 某基公司主張的是在案涉合同成立前提下對(duì)方的違約責(zé)任,而在后一個(gè)訴訟中, 某基公司實(shí)質(zhì)上主張的是在合同不成立的前提下對(duì)方的締約過失責(zé)任。 在本案中，綜合考慮周某年的過錯(cuò)程度、 某基公司為促成合同訂立而提供了相應(yīng)的中介服務(wù)及其可期待利益, 參考雙方約定的傭金與案涉房產(chǎn)的標(biāo)的, 本院認(rèn)為原審法院判令周某年向某基公司賠償6300 元即某基公司因提供中介服務(wù)所支出的必要費(fèi)用, 金額合理且合法有據(jù), 本院予以支持。某基公司在簽訂該合同時(shí), 周某年出示了結(jié)婚證、嬰兒左腳印圖以及離婚協(xié)議書公證書復(fù)印件等證據(jù)材料以證明其有權(quán)為周某淘代為簽訂該合同, 某基公司已經(jīng)對(duì)周某年的代理權(quán)盡了必要的審查義務(wù), 對(duì)該合同之無效并無過錯(cuò)。 (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況； ( 三 ) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。根據(jù)中華人民共和國合同法第四十八條規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán). 超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止後以被代理人名義訂立合同, 未經(jīng)被代理人追認(rèn), 對(duì)被代理人不發(fā)生效力, 由行為人承擔(dān)責(zé)任 ,周某年簽訂該合同的行為屬于無權(quán)代理, 依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。依據(jù)已經(jīng)生效并發(fā)生法律效力的( 2009 ) 東一法民二初字第3564 號(hào)民事判決, 本院依法確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀(jì)合同書為無效合同。 二審法院審理認(rèn)為, 依照最高人民法院關(guān)于民事經(jīng)濟(jì)審判方式改革問題的若干規(guī)定第三十五條之規(guī)定, 第二審案件的審理應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人上訴請(qǐng)求的范圍進(jìn)行, 當(dāng)事人沒有提出請(qǐng)求的, 不予審查。因此，請(qǐng)求二審法院駁回上訴, 維持原判決。綜上, 請(qǐng)求二審法院:撤銷(2010) 東二法民二初字第28 號(hào)判決, 判令周某年不應(yīng)支付某基公司居間費(fèi)用6300 元, 由某基公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。居間合同屬無效, 原因是一方當(dāng)事人的缺失,即出賣方的共有人之一周某淘沒有簽訂本合同書, 在此情況下,不能說合同已經(jīng)簽訂。1) 本案屬重復(fù)起訴, 第二次不應(yīng)受理, 應(yīng)告知被上訴人按申訴處理。所以說由于周某年的原因?qū)е潞贤瑫鵁o效, 實(shí)屬不知所云。3) 一審認(rèn)定, 由于周某年的原因?qū)е潞贤瑫鵁o效, 這是沒有根據(jù)的。在這里可以很清楚地判斷某基公司深知, 當(dāng)時(shí)共有人之一周某淘的戶口是合同書是否成立的不確定因素。由此可見, 中介是分別約定當(dāng)事人簽字的方法完成合同的, 迄今為止, 仍未完成合同簽訂程序, 是錯(cuò)在中介。而且, 合同書系某基公司的格式合同, 當(dāng)然會(huì)選擇對(duì)中介有利的條款。這在第一次的判決中有非常詳盡的論述。其三,合同書上有簽字的是周某年與陳某銀行, 他們是兩夫妻, 且陳某銀行是在周某年后面簽的, 故周某年代陳某銀行是當(dāng)然可以的。上已述及, 作為共有人之一的周某淘是理所當(dāng)然的當(dāng)事人, 其本人沒有簽字(未成年), 其法定監(jiān)護(hù)人不同意簽字(在第一次訴訟中提交了書面證詞, 已被生效的判決認(rèn)定)。而在合同書中周某淘是房屋的共有人, 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法, 未經(jīng)三分之二以上的按份共有人或者全體共有入同意, 不得處分共有的不動(dòng)產(chǎn)。其四, 按最高人民法院案由管理的相關(guān)精神, 第一次與第二次的案由是一模一樣的, 且發(fā)生的糾紛的起因和過程是同一事由, 這是無可改變的事實(shí), 所以第一次與第二次當(dāng)屬重復(fù)起訴。在東莞市城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)的房地產(chǎn)交易具體規(guī)定有限公司別。首先, 某基公司在東莞市第一人民法院以居間合同糾紛為由起訴, 案號(hào)為( 2009 ) 東一法民二初字第3564 號(hào)( 以少了周某淘及第三人。 周某年不服原審判決,上訴稱: 一)一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。如果未按原審判決指定的期間履行給付金錢義務(wù), 應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國民事訴訟法 第二百二十九條之規(guī)定, 加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 東莞市第
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