違反購房合同意向書應承擔締約過失責任-在線瀏覽
2025-02-01 23:59本頁面
【正文】 ，雙方就商談的主要內(nèi)容形成一致意見。采用書面形式訂立的合同，自雙方當事人簽字或蓋章時成立。原因在于：(1)簽訂意向書的主體具有訂約相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠?qū)l款作出明確的判斷和分析。但是，上述分析忽略一個重要的問題，成立的合同既然要規(guī)制雙方當事人就必須具有可操作性，而大多數(shù)的意向書只是對商談內(nèi)容的初步確認，并未形成明確的具有可操作性的內(nèi)容。房屋套型按乙方要求進行設計，套三110平方米左右、套二90平方米左右。具有可操作性表現(xiàn)為合同條款明確，明確的合同條款對確定當事人如何履行合同義務，是否違約及違約的救濟具有決定性作用。所以，大多數(shù)認購意向書僅是房屋買賣的意向，并不是正式的契約。但是，兩者產(chǎn)生的法律效果卻是完全不同的。另外，簽訂意向書的主體亦不完全適格，存在法律上的瑕疵。因此，若以成立的合同對待，則導致的法律效果是不具備預售資格的預售方簽訂的協(xié)議得到法律的保護，極易導致商品房市場管理的混亂。而且，意向書具有不確定性，隨著締約過程的發(fā)展隨時可以發(fā)生變更?！ 《?、締約過失責任成立的條件 新《合同法》第42條、第43條將締約過失責任引入我國契約理論。締約過失責任與當事人之間的合同是否有效成立無關，而是以當事人之間的真實存在的交易關系為基礎，并以法定的締約過程中的誠實信用義務為前提?；谶@種身份關系和共同的目的，雙方當事人之間產(chǎn)生以信賴利益為基礎的權利義務，表現(xiàn)為協(xié)力義務、保護義務、保密義務、告知義務等。之所以彼此信賴，是因為雙方存在雙贏的利益關系，合同的順利簽訂、履行直接關系雙方當事人的利益。誠實信用義務要求尊重他人利益，以對待自己事務之注意對待他人事務，保證法律關系的當事人都能得到應得的利益。因此，誠信是締約階段的法定義務，進入締約身份的雙方當事人必須履行基于誠信而產(chǎn)生的各項義務(前契約義務)。 締約過失責任產(chǎn)生于具有締約意圖的雙方當事人之間。本案中，既然認定意向書只是一個締約過程，則雙方當事人皆應履行協(xié)力促進合同成立的義務，尤其是作為房地
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