【正文】 游接待單位一起為增強(qiáng)資溪縣旅游的競(jìng)爭力作貢獻(xiàn)。憑借其優(yōu)越的地理位置，如果再能夠創(chuàng)造性提煉資溪的文化特色與個(gè)性，將其適度融合到大覺山茶場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行開發(fā)，大覺山茶場(chǎng)與大覺山景區(qū)則有可能成為資溪縣未來旅游形象新的載體。現(xiàn)狀游客在資溪縣旅游一般只選擇文化觀光、生態(tài)觀光、旅游中轉(zhuǎn)為主，這就造成了游客游覽時(shí)間較短，游客總體消費(fèi)低的局面。以此來達(dá)到豐富大覺山旅游形象的作用。隨著資溪縣大覺山茶場(chǎng)的建成，它與大覺山景區(qū)相得益彰，必將帶來可觀的旅游收益，極大地提升資溪縣的旅游地位。隨著大覺山茶場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)，大批游客的進(jìn)入，必將帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木用裢度氲骄皡^(qū)的服務(wù)中，完善景區(qū)的“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素，增加經(jīng)濟(jì)收入。第三章 旅游市場(chǎng)分析一、旅游市場(chǎng)基本特征國內(nèi)旅游形式是從“觀光游覽”一枝獨(dú)秀，到現(xiàn)在“探親訪友”、“度假休閑”等多種旅游形式并存。度假者多以消閑、健身為主要目的，因此度假旅游往往對(duì)環(huán)境有著較高的要求，一般選擇恬靜、幽雅、曠野的環(huán)境，比如有濱水、森林、田園、園林、冰雪等類型的度假場(chǎng)所。從目前國內(nèi)已有的度假地來看，度假市場(chǎng)一般存在以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)客源市場(chǎng)構(gòu)成中以周邊近程游客為主。(3)旅游形式上以散客和家庭團(tuán)體為主。目前，國內(nèi)旅游市場(chǎng)已形成周末“潮汐式”及節(jié)假期間“井噴式”旅游市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。特色旅游的興起與多重滿足的需求并不矛盾，二者的內(nèi)在指向是一致的，都是對(duì)模式化傳統(tǒng)旅游方式的不滿足，是現(xiàn)代旅游市場(chǎng)中旅游者需求多樣化的表現(xiàn)，是旅游者個(gè)性特征的體現(xiàn)。旅游不再單純作為“游山玩水”的代名詞，它本身所蘊(yùn)含的文化屬性，已越來越多地為人們所認(rèn)識(shí)和重視，旅游業(yè)向文化深層次開發(fā)已形成一種趨勢(shì)。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的形成，生態(tài)旅游概念逐步取代了綠色和自然旅游，并融入新的發(fā)展觀，認(rèn)為生態(tài)旅游是在自然旅游資源的開發(fā)和利用方面達(dá)到可持續(xù)目標(biāo)的有效手段和途徑。三、旅游市場(chǎng)遠(yuǎn)眺潛在旅游市場(chǎng)因素剖析對(duì)旅游區(qū)項(xiàng)目潛在旅游市場(chǎng)的分析依據(jù)如下幾點(diǎn)：首先是受到資溪縣整體客源市場(chǎng)的影響。此外，影響旅游區(qū)潛在旅游市場(chǎng)的因素還包括：旅游區(qū)的開發(fā)定位；生態(tài)、度假、休閑等旅游方式的成熟；基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施的完善；專項(xiàng)旅游市場(chǎng)需求的增加；重大節(jié)慶、活動(dòng)、賽事的舉辦；交通費(fèi)用的降低；休閑時(shí)間的增加；總的來說，受制于旅游規(guī)劃區(qū)旅游資源的類型和等級(jí)，在上述諸多市場(chǎng)因素的推動(dòng)下，以及結(jié)合多年來資溪縣旅游發(fā)展的總體趨勢(shì)分析，可以預(yù)見圍繞旅游區(qū)休閑度假、生態(tài)觀光等專項(xiàng)展開的客源市場(chǎng)，將成為本項(xiàng)目的主要潛在客源市場(chǎng)；以農(nóng)事體驗(yàn)、茶文化感受等為主要目的的客源將有可能成為旅游區(qū)的次要潛在市場(chǎng)。旅游市場(chǎng)評(píng)估采用定性的方法可以作出如下評(píng)估：首先，旅游區(qū)旅游市場(chǎng)在資溪縣都是一個(gè)有待開發(fā)的新市場(chǎng)，相對(duì)于其它景區(qū)如原始森林度假山莊、新月畬族民俗村等景區(qū)而言，依托目前生態(tài)休閑度假旅游的良好趨勢(shì)，其潛力無與倫比。此外，對(duì)旅游區(qū)旅游市場(chǎng)的評(píng)估，必然要將旅游市場(chǎng)需求、供求和市場(chǎng)營銷等考慮在內(nèi)。旅游是一種好奇心消費(fèi)，對(duì)于一個(gè)旅游景區(qū)來說，旅游新產(chǎn)品要層出不窮，吸引力要領(lǐng)先市場(chǎng)需求。四、市場(chǎng)定位分析旅游者年齡結(jié)構(gòu)趨向年輕化在旅游大眾化的過程中，旅游消費(fèi)主體群的年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，中西部地區(qū)表現(xiàn)為中青年所占的比例逐步增加，東部地區(qū)旅游市場(chǎng)向老年市場(chǎng)傾斜。旅游主體參與意識(shí)增強(qiáng)當(dāng)代旅游需求具有一個(gè)鮮明特征，那就是渴望參與的意識(shí)越來越強(qiáng)烈。人們參與戶外活動(dòng)積極性的提高是近年來旅游增長的重要原因之一。表現(xiàn)在旅游市場(chǎng)上，人們的消費(fèi)行為也發(fā)生了巨大變化，追求淳樸、回歸自然、享受自然的旅游動(dòng)機(jī)在全世界范圍得到了強(qiáng)化。在這種情況下，觀光旅游一枝獨(dú)秀的局面必然會(huì)被打破，度假作為一種時(shí)尚，將會(huì)被國人接受和倡導(dǎo)，逐漸流行起來。五、客源市場(chǎng)定位根據(jù)大覺山茶場(chǎng)所處的地理位置、區(qū)位條件和交通狀況，以及當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的特色，其客源市場(chǎng)從以下幾個(gè)角主進(jìn)行劃分。根據(jù)對(duì)資溪縣現(xiàn)有景區(qū)游客構(gòu)成的分析，可以清楚地看到資源縣的游客主要是來自撫州市、南昌市等周邊地區(qū)的周末游客源市場(chǎng)，故本案依據(jù)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)確定以這些地區(qū)為旅游區(qū)的基礎(chǔ)客源市場(chǎng)。長三角、珠三角地區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)交通便捷，人均可自由支配收入相對(duì)較多，而兩地居民出游率較高，是各個(gè)景區(qū)、旅游區(qū)發(fā)展的重要客源市場(chǎng)。泛珠三角洲地區(qū)的其它地市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較慢，但都處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中，且這些地區(qū)人口基數(shù)較大，具有較高的市場(chǎng)潛力。六、市場(chǎng)細(xì)分茶文化體驗(yàn)市場(chǎng)大覺山茶場(chǎng)勢(shì)必吸引一批茶文化主題旅游愛好者到此進(jìn)行一些茶文化體驗(yàn)活動(dòng)，作為規(guī)劃地的重要產(chǎn)品，結(jié)合休閑度假、生態(tài)觀光等，將是規(guī)劃地的一大市場(chǎng)。收入快速增長，家庭小型化，出游負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，出游能力增強(qiáng)。因此，以家庭為單位出游的家庭休閑市場(chǎng)將在長時(shí)間內(nèi)成為規(guī)劃區(qū)的重點(diǎn)市場(chǎng)。還可以在這里了解農(nóng)家生活，學(xué)到課堂上學(xué)不到的知識(shí)。生態(tài)旅游市場(chǎng)“城市水泥沙漠”等醫(yī)學(xué)理論成為人們渴望回歸大自然的基礎(chǔ)理論，旅游區(qū)空氣清新，環(huán)境幽靜，大氣和水污染少，空氣細(xì)菌含量少，是尋求良好生態(tài)環(huán)境的游客的理想之地。美食專項(xiàng)市場(chǎng)針對(duì)游客對(duì)于美食需求的增加，尤其是對(duì)具有一定特色的農(nóng)家餐飲愛好的增強(qiáng)，應(yīng)開辟專門針對(duì)客家美食的專項(xiàng)市場(chǎng)，形成非旺季的日常性近距離消費(fèi)市場(chǎng)。多數(shù)旅游者選擇目的地是看有沒有自己喜愛的項(xiàng)目或滿足自己特殊興趣的項(xiàng)目。七、市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)通過對(duì)規(guī)劃地游客市場(chǎng)的分析，可以清晰地看到茶場(chǎng)是大覺山旅游區(qū)的重要組成部分。　表 年游客接待人數(shù)預(yù)測(cè)規(guī)劃分期年度較上年增長率（％）游客規(guī)劃(萬人次)近期2011年建設(shè)期2012年2013年1002014年1002015年30中期2016年302017年302018年202019年202020年20遠(yuǎn)期2021年152022年152023年152024年102025年10第四章 項(xiàng)目位置和建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址項(xiàng)目位置規(guī)劃地位于資溪縣南源，縣城通往大覺山景區(qū)的公路旁邊。二、建設(shè)條件區(qū)位條件資溪縣地處江西東部，緊鄰福建，居于世界旅游勝地武夷山和道教仙山龍虎山之間。鶴城鎮(zhèn)是資溪縣城關(guān)鎮(zhèn)，位于江西省東部邊緣地帶，居贛閩交界的武夷山脈西麓，與福建省光澤縣毗鄰。 自然條件鶴城鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，℃，無霜期271天。大覺山景區(qū)精品旅游項(xiàng)目有：大峽谷漂流、索道、高山湖泊度假、太空步廊、大覺者祭拜圣地等。這些佳境中還有近40余種國家一、二級(jí)保護(hù)動(dòng)植物，因此資溪縣也被譽(yù)為動(dòng)植物基因庫。經(jīng)濟(jì)條件，%，%，完成招商引資8590萬元，引進(jìn)工業(yè)（旅游）項(xiàng)目3個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目（六郎傘業(yè)）1個(gè)，5000萬元以上項(xiàng)目（康熊實(shí)業(yè)公司）1個(gè)，1000萬元以上項(xiàng)目（大覺山大閘蟹養(yǎng)殖）1個(gè)。三、相關(guān)政策隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)、高速發(fā)展，人民文化水平的提高及生活觀念的轉(zhuǎn)變和進(jìn)步，我國的旅游業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)所在地區(qū)為了加快富民強(qiáng)區(qū)的步伐，不斷強(qiáng)化招商引資工作，完善了外商投資政策，出臺(tái)了招商引資獎(jiǎng)勵(lì)等政策，以創(chuàng)造優(yōu)越的招商環(huán)境。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、分區(qū)原則 資源整合，實(shí)施精品工程原則國內(nèi)旅游開發(fā)近二十年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)告訴我們?nèi)魏未种茷E造的旅游產(chǎn)品都是沒有市場(chǎng)的。因?yàn)樾蓍e度假是較高級(jí)的旅游形式，目標(biāo)群體也是較高層次的社會(huì)群體，不是精品就沒有吸引力。各要素協(xié)同發(fā)展原則 脫離人文要素的自然環(huán)境和沒有自然要素支持的人文景觀給人以單薄，缺乏特色的印象，旅游區(qū)開發(fā)中只有各要素協(xié)同發(fā)展才能得以塑造景區(qū)形象，創(chuàng)造獨(dú)特意境，形成對(duì)旅游者強(qiáng)有力的吸引。在建設(shè)的過程中要堅(jiān)持整體性的原則，對(duì)景區(qū)有步驟，有計(jì)劃的進(jìn)行建設(shè)。效益性原則 開發(fā)旅游產(chǎn)品需要經(jīng)濟(jì)效益這是不言而喻的，但效益有局部和整體、眼前和將來之分。在注重經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也不能忽視社會(huì)效益和生態(tài)效益。二、功能分區(qū)規(guī)劃地整體空間設(shè)計(jì)思路為“一心、一帶、三區(qū)”的功能形態(tài)：形成人文風(fēng)情與自然景觀的融合，由動(dòng)及靜的特質(zhì)對(duì)比。功能項(xiàng)目：游客服務(wù)中心、生態(tài)廁所、茶場(chǎng)大門、生態(tài)停車場(chǎng)功能定位：旅游咨詢、旅游服務(wù) 、停車規(guī)劃要點(diǎn)：（1）本區(qū)是旅游服務(wù)的核心，是旅游區(qū)服務(wù)形象的窗口，在整體建設(shè)上要講求自然大方、風(fēng)雅，布局合理。（3）突出茶文化的表現(xiàn)形式，增加茶文化的韻味，可適當(dāng)?shù)卦黾舆@方面的景觀小品?？梢钥紤]采用竹木材料構(gòu)建而成，并邀請(qǐng)當(dāng)?shù)刂麜翌}名。入口景觀帶位置范圍：位于茶場(chǎng)入口到游客服務(wù)中心的中間地段，全長450米左右。（2）道路兩邊宜種植高大的喬木，以此將茶場(chǎng)與周邊的山林劃分開來。（4）各種設(shè)施功能得到充分體現(xiàn)，布局和設(shè)計(jì)要充分考慮當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，各綠化帶間互相配合形成一個(gè)整體上的大景觀。①陸羽雕塑陸羽雕塑規(guī)劃設(shè)計(jì)在入口景觀帶之上，雕塑高約3米，立于石臺(tái)之上，邊上立碑，刻有陸羽生平簡介。②茶經(jīng)書籍雕塑茶經(jīng)書籍雕塑位于景區(qū)與外側(cè)公路的交界地帶，是外人對(duì)大覺山茶場(chǎng)的第一印象，是大覺山茶場(chǎng)的對(duì)外宣傳的一處重要窗口，因此顯得尤為重要。香茗飄香區(qū)位置范圍：位于游客服務(wù)中心后面的平整地塊上，面積大約為7300平方米。（2）利用現(xiàn)資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造， 建立一個(gè)集采集、制作、品嘗、鑒定和療養(yǎng)于一體的休閑體驗(yàn)功能區(qū)； （3）使游客親歷采茶、制茶的過程，明了茶葉制作的整個(gè)流程；在古雅韻致的建筑空間中靜心品茗，感受茶葉的清香；欣賞茶藝表演，了解茶葉的各種功效。①覺者山莊覺者山莊規(guī)劃面積約為350平方米。百節(jié)疏通,萬竅玲瓏”，可使人俗念頓消，身心氣爽。山莊可依據(jù)文獻(xiàn)記載，提供各式清雅淡泊、奇峭瑰麗的景區(qū)形象菜。餐館用餐形式為自助式，食物材料齊備，游客需要自己動(dòng)手制作，用餐時(shí)可在室內(nèi)，也可到戶外用餐。②覺者茶坊覺者茶坊規(guī)劃面積約為96平方米。展示規(guī)劃地人們對(duì)資溪茶葉發(fā)展的功績，可以體現(xiàn)較高的紀(jì)念意義，為此在這一區(qū)域，設(shè)計(jì)有茶群雕和單人雕像等姿態(tài)各異雕塑。因此，在茶坊還設(shè)有不同的功能廳室展示茶葉的功效，展示出茶葉的多種用途。整個(gè)以一層主要從規(guī)劃地人們對(duì)茶葉發(fā)展所做的貢獻(xiàn)的角度展示當(dāng)?shù)匚幕椭撇韫に?。洗手間放在樓梯附近，正中為游客休閑室和品茶室，茶療保健廳兩側(cè)分別為藥茶房和員工起居室。③品茗閣品茗閣規(guī)劃面積約為80平方米。品茗閣與覺者茶坊風(fēng)格類似。為突出大覺山白茶文化的風(fēng)韻，品茗閣內(nèi)一律使用大覺山茶場(chǎng)所產(chǎn)的茶葉，也可制作成精致的小包裝，供游客購買。功能項(xiàng)目：香茗居。（2）香茗居之間要相互分得開一些，不至于閣樓下的茶樹曬不到陽光，閣樓周邊適當(dāng)?shù)卦黾又脖?，提高香茗居的鄉(xiāng)野風(fēng)味。（4）VIP區(qū)的設(shè)計(jì)要顯得高檔時(shí)尚一些，符合商務(wù)人士的品味。香茗居均是茶場(chǎng)的度假設(shè)施，為游客提供高檔的度假住宿服務(wù)。香茗居均采用木屋的形式，風(fēng)格上仿明代，但是卻又大膽注入現(xiàn)代元素，使實(shí)用功能與景觀效果完美結(jié)合。此外，在外部環(huán)境的布置上，力求清幽的氛圍，每座木屋通過植物或地形的運(yùn)用保持相對(duì)的封閉性，而又通過合理的道路交通布局完全不阻礙正常的交流。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮他們這個(gè)階層的消費(fèi)需求，VIP區(qū)的內(nèi)部裝飾要符合他們的生活品味和檔次。自助采茶區(qū)位置范圍：包括大覺山茶場(chǎng)的其余地塊，規(guī)劃面積約為101800平方米。（2）集中種植紅、黃、白、紫等色彩的經(jīng)濟(jì)作物與原茶葉的綠色形成繽紛多彩景觀，豐富游客的視覺感觀。同時(shí)，現(xiàn)采現(xiàn)炒現(xiàn)賣提高茶農(nóng)收入，提高游客參與性。（5）茶場(chǎng)設(shè)計(jì)要做到高低錯(cuò)落有致，形成強(qiáng)烈的視覺美感，茶場(chǎng)以種植白茶為主，茶場(chǎng)內(nèi)部完善游步道，方便游人采茶進(jìn)出的方便（6）茶場(chǎng)規(guī)劃要體現(xiàn)出“綠意”，給人留下一片蒼翠的感受。①茶藝表演為了突出大覺山茶場(chǎng)的茶文化氣息，豐富茶文化的內(nèi)涵，提升景區(qū)的商業(yè)效益。②茶歌對(duì)唱茶歌對(duì)唱項(xiàng)目可與茶藝表演同時(shí)展開，新茶采摘時(shí)節(jié)，茶場(chǎng)內(nèi)組織茶歌對(duì)唱比賽，鼓勵(lì)游客參與，表現(xiàn)良好者可獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)品。第六章 專項(xiàng)規(guī)劃一、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃外部交通系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃地可通過對(duì)現(xiàn)有山路進(jìn)行改造，改變之前彎大坡陡的情況，減緩坡地，方便連接到縣城通往大覺山景區(qū)的公路上。（1）旅游區(qū)內(nèi)道路交通車道：即旅游區(qū)內(nèi)主要車行道，可通行自駕車和小型中巴車的交通道路，車道兩邊以喬木等常青樹種綠化，形成封閉視覺空間，增大旅游區(qū)容量。路面根據(jù)其具體要求設(shè)置，可以為汀步、卵石路、土路及具有各種茶字圖案和材料的道路體系，道路兩邊同時(shí)本茶詩、茶貼、茶賦等茶文化景觀小品，增強(qiáng)旅游區(qū)的茶文化氣息。（2）停車場(chǎng)規(guī)劃旅游區(qū)的停車場(chǎng)規(guī)劃主要根據(jù)旅游區(qū)的實(shí)際需要的配套標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。二、給排水規(guī)劃節(jié)水技術(shù)與低指標(biāo)，對(duì)生活用水選用中檔標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)旅游用水則以檔次定標(biāo)準(zhǔn)，做好污水處理。所有管線均沿路敷地鋪設(shè)，形成環(huán)形供水管網(wǎng)，確保用水安全，便于地塊用水從多方位開口接入。（2）。旅游區(qū)污水接入污水處理池統(tǒng)一進(jìn)行處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排入附近農(nóng)田及水系。所有管線均沿路敷設(shè)埋地。匯集的雨水和化糞池處理的污水可直接引入茶園作為肥料，同時(shí)各主要服務(wù)用建筑物各建一化糞池。次，天指標(biāo)計(jì)算。開發(fā)初期按照游客住宿率為10%，則游客日均用水量為：（50+200）（1+15%）=，日最高用水量19噸。三、電力電信規(guī)劃電力工程（1）電源選擇根據(jù)茶場(chǎng)現(xiàn)狀，茶場(chǎng)供電來源采用鄉(xiāng)鎮(zhèn)供電系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。（3）管網(wǎng)設(shè)置本規(guī)劃地配電線路全部采用電纜線，所有電纜線路都將結(jié)合道路建設(shè)埋地敷設(shè)；過道路、進(jìn)穿建筑時(shí)電纜需穿鋼管保護(hù)，并且鋼管須做防腐處理。（2）管線設(shè)置根據(jù)茶場(chǎng)現(xiàn)狀確定通訊線路采用電信光纜，以電信交接箱的方式與城市電信網(wǎng)絡(luò)連接。夜景工程規(guī)劃茶場(chǎng)的發(fā)展方向除其具有白天的旅游觀光、游憩功能外，度假休閑也是主要功能。四、綠化規(guī)劃綠化規(guī)劃說明大覺山茶場(chǎng)開發(fā)用地要占用部分原有野生林帶，因此綠化規(guī)劃重點(diǎn)是對(duì)項(xiàng)目集中地區(qū)綠化系統(tǒng)的重新布局，而對(duì)不占用的林區(qū)則多以保護(hù)為主。林相設(shè)計(jì)豐富多變，人工規(guī)整與自