【正文】 ⑶該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)始就要加大宣傳力度，擴(kuò)大影響。從社會(huì)效益上看，正面影響大，不僅本身效益顯著，而且有拉動(dòng)資溪經(jīng)濟(jì)全面振興和發(fā)展的作用。第十二章 結(jié)論與建議通過(guò)研究得知，大覺(jué)山茶場(chǎng)有利于增強(qiáng)資溪縣城市旅游的競(jìng)爭(zhēng)力，有利于豐滿資溪縣的城市形象，有利于豐富資溪縣的旅游產(chǎn)品，提升資溪縣的旅游地位。如果本項(xiàng)目有外方投資者介入，項(xiàng)目還能夠享受中外合資企業(yè)現(xiàn)行優(yōu)惠政策，將會(huì)較大的提高投資者的收益。融資風(fēng)險(xiǎn)資金供應(yīng)不暢是影響一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)及以后經(jīng)營(yíng)的重要風(fēng)險(xiǎn)。表112 風(fēng)險(xiǎn)成果匯總表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目的影響程度發(fā)生的可能性風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)65一 般2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)72小3工程風(fēng)險(xiǎn)55一 般4環(huán)境影響53較 小5投資估算風(fēng)險(xiǎn)54較 小6融資風(fēng)險(xiǎn)44一 般7財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)54較 小8經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)44較 小9社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)53小三、防范風(fēng)險(xiǎn)與降低措施市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由于市場(chǎng)存在著較大的不確定性，故市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是大覺(jué)山茶場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目以上述風(fēng)險(xiǎn)因素為風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象，不對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行二階或二階以上的分解和展開(kāi)，采用專(zhuān)家調(diào)查法。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)一是來(lái)自游客量的預(yù)測(cè)、游客消費(fèi)的不確定性，二是來(lái)自投資或營(yíng)運(yùn)成本費(fèi)用的增加等，使項(xiàng)目的盈利水平不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。環(huán)境影響環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目在建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)周?chē)Y源、森林植被、文物古跡、風(fēng)景名勝、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響，致使項(xiàng)目不能順利實(shí)施或需要增加大量投資進(jìn)行治理等。（+）=投資回收期(動(dòng)態(tài))，為6年，含建設(shè)期3年。100%=247。⑺盈余公積金和盈余公益金按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)取。⑶固定資產(chǎn)修理費(fèi)率取1%。⑴房屋建筑物及雕塑折舊年限取20年，其余折舊年限取10年，殘值率為5%，按平均年限計(jì)算折舊。出資方式本項(xiàng)目由大覺(jué)山茶場(chǎng)以貨幣形式出資1047萬(wàn)元，占總投資的100%。(4)本項(xiàng)目投資估算貨幣為人民幣。⑵《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》⑶ 資溪縣有關(guān)部門(mén)提供的基礎(chǔ)資料⑷ 其它資料 幾點(diǎn)說(shuō)明⑴本項(xiàng)目流動(dòng)資金約占總投資的5%，%。自編制可行性研究報(bào)告起，至首期項(xiàng)目竣工日止，在各項(xiàng)工作開(kāi)展順利的前提下，項(xiàng)目總工期規(guī)劃為19個(gè)月左右。⑵建立旅游人才培訓(xùn)制度，積極推廣函授教學(xué)，定期進(jìn)行職業(yè)技能和職業(yè)道德的鑒定和培訓(xùn)。三、人才培訓(xùn)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，取決于旅游接待能力的大小，而接待能力是由旅游資源、服務(wù)設(shè)施和旅游服務(wù)三個(gè)主要要素組成，其中旅游服務(wù)是人的因素，是能動(dòng)的，它是促進(jìn)和制約旅游發(fā)展的主要因素。（三）安全管理⑴制定《大覺(jué)山茶場(chǎng)安全管理?xiàng)l例》，建立分級(jí)負(fù)責(zé)的安全責(zé)任制和管理制度，加強(qiáng)安全管理和預(yù)測(cè)工作，重點(diǎn)抓好防災(zāi)、防火、防盜等工作。⑵對(duì)旅游飯店、旅游車(chē)船、旅游商店、旅游餐館和景點(diǎn)實(shí)行定點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理。另一方面對(duì)引資項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格管理，嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)劃，對(duì)不符合規(guī)劃或?qū)嶋H情況的行為必須制止，嚴(yán)令恢復(fù)原狀，并追究相關(guān)人員的責(zé)任，賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（二）推行“綠色管理”，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展“綠色管理”是將管理成本和環(huán)境損害降低到最低狀況下的一種管理模式。 ●開(kāi)發(fā)電子導(dǎo)游講解。 推進(jìn)景區(qū)旅游智能化發(fā)展 ●數(shù)字化景區(qū)建設(shè)。 ●低碳垃圾。 扭轉(zhuǎn)游客不良旅游之風(fēng) ●低碳旅游?！竦吞嫁k公。（二）低碳景區(qū)措施 轉(zhuǎn)變景區(qū)現(xiàn)有管理模式 ●低碳建筑。八、低碳景區(qū)打造（一）低碳景區(qū)定義“低碳旅游”是在低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游形式，它是旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，是一種降低“碳”的旅游，也就是在旅游活動(dòng)中，旅游者盡量降低二氧化碳排放量。(4)加強(qiáng)建設(shè)人員和工作人員的節(jié)能意識(shí)，建立節(jié)能管理制度，明確責(zé)任。如我國(guó)人口多、底子薄，能夠被開(kāi)發(fā)、利用的資源有限。做好區(qū)域內(nèi)溝渠的加固、修繕工作。規(guī)劃設(shè)置消防道路和消防給水系統(tǒng)，并對(duì)各用電設(shè)施按時(shí)進(jìn)行檢查，嚴(yán)加看管。游人較集中的主要景點(diǎn)周?chē)?，設(shè)防火蓄水池，在服務(wù)站點(diǎn)配設(shè)滅火彈、風(fēng)力滅火機(jī)等消防器材。貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，改善園區(qū)內(nèi)消防環(huán)境，加強(qiáng)消防水源的建設(shè)，合理設(shè)置消防站點(diǎn)，改進(jìn)報(bào)警手段，發(fā)展消防科技，確定防火等級(jí)，改善各功能區(qū)和旅游服務(wù)接待點(diǎn)的消防安全環(huán)境。因此，消防安全工作十分重要，切不可掉以輕心。天氣惡劣時(shí)，如臺(tái)風(fēng)、暴雨，應(yīng)短期關(guān)閉一些危險(xiǎn)地帶的景點(diǎn)和游憩項(xiàng)目。加強(qiáng)景區(qū)旅游安全標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)置，事前對(duì)游客進(jìn)行安全宣傳和教育。為了保證交通安全，重要路線游步道安全設(shè)施應(yīng)盡快建設(shè)，在一些危險(xiǎn)地段，必須設(shè)立各種裝飾性、示意性和安全防護(hù)性的扶手或攔桿，設(shè)置警示牌，并在全程增設(shè)路標(biāo)、路牌；公路隘口，設(shè)立交通安全標(biāo)志，以利安全。因此，必須根據(jù)規(guī)劃區(qū)的這一實(shí)際，從安全第一的高度出發(fā)，規(guī)劃如下：六、安全保障體系規(guī)劃安全是旅游的生命線，沒(méi)有安全就沒(méi)有旅游。通過(guò)綠化、環(huán)境屏障和加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車(chē)的管理，降低景區(qū)噪聲，環(huán)境噪聲達(dá)到GB3096的要求。對(duì)有噪聲的設(shè)備進(jìn)行噪聲整治，設(shè)置禁止鳴號(hào)路段和區(qū)域，降低交通噪聲。周?chē)圆鑸@作為包圍，房屋周?chē)仓?，營(yíng)造環(huán)境氛圍。在規(guī)劃中，可將綠化用地分為背景林地、公共綠地、道路及附屬綠地等四大類(lèi)。（2）均衡、調(diào)和的原則 均衡是植物配植的一種布局方法，意在要求在開(kāi)發(fā)區(qū)域進(jìn)行植物配植，一定要布局合理，錯(cuò)落有致，不讓人感覺(jué)到雜亂無(wú)章的感覺(jué)；調(diào)和的原則是協(xié)調(diào)和對(duì)比的原則，針對(duì)喬木、灌木、花卉、草坪等進(jìn)行協(xié)調(diào)的搭配，在區(qū)域間產(chǎn)生韻律和節(jié)奏感。林相設(shè)計(jì)豐富多變，人工規(guī)整與自然群落相輔相成。夜景工程規(guī)劃茶場(chǎng)的發(fā)展方向除其具有白天的旅游觀光、游憩功能外，度假休閑也是主要功能。（3）管網(wǎng)設(shè)置本規(guī)劃地配電線路全部采用電纜線，所有電纜線路都將結(jié)合道路建設(shè)埋地敷設(shè)；過(guò)道路、進(jìn)穿建筑時(shí)電纜需穿鋼管保護(hù)，并且鋼管須做防腐處理。開(kāi)發(fā)初期按照游客住宿率為10%，則游客日均用水量為：（50+200）（1+15%）=，日最高用水量19噸。次，所有管線均沿路敷設(shè)埋地。（2）。二、給排水規(guī)劃節(jié)水技術(shù)與低指標(biāo)，對(duì)生活用水選用中檔標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)旅游用水則以檔次定標(biāo)準(zhǔn)，做好污水處理。路面根據(jù)其具體要求設(shè)置，可以為汀步、卵石路、土路及具有各種茶字圖案和材料的道路體系，道路兩邊同時(shí)本茶詩(shī)、茶貼、茶賦等茶文化景觀小品，增強(qiáng)旅游區(qū)的茶文化氣息。第六章 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃一、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃外部交通系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃地可通過(guò)對(duì)現(xiàn)有山路進(jìn)行改造，改變之前彎大坡陡的情況，減緩坡地，方便連接到縣城通往大覺(jué)山景區(qū)的公路上。①茶藝表演為了突出大覺(jué)山茶場(chǎng)的茶文化氣息，豐富茶文化的內(nèi)涵，提升景區(qū)的商業(yè)效益。同時(shí)，現(xiàn)采現(xiàn)炒現(xiàn)賣(mài)提高茶農(nóng)收入，提高游客參與性。自助采茶區(qū)位置范圍：包括大覺(jué)山茶場(chǎng)的其余地塊，規(guī)劃面積約為101800平方米。此外，在外部環(huán)境的布置上，力求清幽的氛圍，每座木屋通過(guò)植物或地形的運(yùn)用保持相對(duì)的封閉性，而又通過(guò)合理的道路交通布局完全不阻礙正常的交流。香茗居均是茶場(chǎng)的度假設(shè)施，為游客提供高檔的度假住宿服務(wù)。（2）香茗居之間要相互分得開(kāi)一些，不至于閣樓下的茶樹(shù)曬不到陽(yáng)光，閣樓周邊適當(dāng)?shù)卦黾又脖唬岣呦丬拥泥l(xiāng)野風(fēng)味。為突出大覺(jué)山白茶文化的風(fēng)韻，品茗閣內(nèi)一律使用大覺(jué)山茶場(chǎng)所產(chǎn)的茶葉，也可制作成精致的小包裝，供游客購(gòu)買(mǎi)。③品茗閣品茗閣規(guī)劃面積約為80平方米。整個(gè)以一層主要從規(guī)劃地人們對(duì)茶葉發(fā)展所做的貢獻(xiàn)的角度展示當(dāng)?shù)匚幕椭撇韫に?。展示?guī)劃地人們對(duì)資溪茶葉發(fā)展的功績(jī)，可以體現(xiàn)較高的紀(jì)念意義，為此在這一區(qū)域，設(shè)計(jì)有茶群雕和單人雕像等姿態(tài)各異雕塑。餐館用餐形式為自助式，食物材料齊備，游客需要自己動(dòng)手制作，用餐時(shí)可在室內(nèi)，也可到戶外用餐。百節(jié)疏通,萬(wàn)竅玲瓏”，可使人俗念頓消，身心氣爽。（2）利用現(xiàn)資源進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造， 建立一個(gè)集采集、制作、品嘗、鑒定和療養(yǎng)于一體的休閑體驗(yàn)功能區(qū)； （3）使游客親歷采茶、制茶的過(guò)程，明了茶葉制作的整個(gè)流程；在古雅韻致的建筑空間中靜心品茗，感受茶葉的清香；欣賞茶藝表演，了解茶葉的各種功效。②茶經(jīng)書(shū)籍雕塑茶經(jīng)書(shū)籍雕塑位于景區(qū)與外側(cè)公路的交界地帶，是外人對(duì)大覺(jué)山茶場(chǎng)的第一印象，是大覺(jué)山茶場(chǎng)的對(duì)外宣傳的一處重要窗口，因此顯得尤為重要。（4）各種設(shè)施功能得到充分體現(xiàn)，布局和設(shè)計(jì)要充分考慮當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，各綠化帶間互相配合形成一個(gè)整體上的大景觀。入口景觀帶位置范圍：位于茶場(chǎng)入口到游客服務(wù)中心的中間地段，全長(zhǎng)450米左右。（3）突出茶文化的表現(xiàn)形式，增加茶文化的韻味，可適當(dāng)?shù)卦黾舆@方面的景觀小品。二、功能分區(qū)規(guī)劃地整體空間設(shè)計(jì)思路為“一心、一帶、三區(qū)”的功能形態(tài)：形成人文風(fēng)情與自然景觀的融合，由動(dòng)及靜的特質(zhì)對(duì)比。效益性原則 開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品需要經(jīng)濟(jì)效益這是不言而喻的，但效益有局部和整體、眼前和將來(lái)之分。各要素協(xié)同發(fā)展原則 脫離人文要素的自然環(huán)境和沒(méi)有自然要素支持的人文景觀給人以單薄，缺乏特色的印象，旅游區(qū)開(kāi)發(fā)中只有各要素協(xié)同發(fā)展才能得以塑造景區(qū)形象，創(chuàng)造獨(dú)特意境，形成對(duì)旅游者強(qiáng)有力的吸引。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、分區(qū)原則 資源整合，實(shí)施精品工程原則國(guó)內(nèi)旅游開(kāi)發(fā)近二十年的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)告訴我們?nèi)魏未种茷E造的旅游產(chǎn)品都是沒(méi)有市場(chǎng)的。三、相關(guān)政策隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)、高速發(fā)展，人民文化水平的提高及生活觀念的轉(zhuǎn)變和進(jìn)步，我國(guó)的旅游業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。這些佳境中還有近40余種國(guó)家一、二級(jí)保護(hù)動(dòng)植物，因此資溪縣也被譽(yù)為動(dòng)植物基因庫(kù)。 自然條件鶴城鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，℃，無(wú)霜期271天。二、建設(shè)條件區(qū)位條件資溪縣地處江西東部，緊鄰福建，居于世界旅游勝地武夷山和道教仙山龍虎山之間。七、市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)通過(guò)對(duì)規(guī)劃地游客市場(chǎng)的分析，可以清晰地看到茶場(chǎng)是大覺(jué)山旅游區(qū)的重要組成部分。美食專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)針對(duì)游客對(duì)于美食需求的增加，尤其是對(duì)具有一定特色的農(nóng)家餐飲愛(ài)好的增強(qiáng)，應(yīng)開(kāi)辟專(zhuān)門(mén)針對(duì)客家美食的專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)，形成非旺季的日常性近距離消費(fèi)市場(chǎng)。還可以在這里了解農(nóng)家生活，學(xué)到課堂上學(xué)不到的知識(shí)。收入快速增長(zhǎng)，家庭小型化，出游負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，出游能力增強(qiáng)。泛珠三角洲地區(qū)的其它地市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較慢，但都處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中，且這些地區(qū)人口基數(shù)較大，具有較高的市場(chǎng)潛力。根據(jù)對(duì)資溪縣現(xiàn)有景區(qū)游客構(gòu)成的分析，可以清楚地看到資源縣的游客主要是來(lái)自撫州市、南昌市等周邊地區(qū)的周末游客源市場(chǎng)，故本案依據(jù)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)確定以這些地區(qū)為旅游區(qū)的基礎(chǔ)客源市場(chǎng)。在這種情況下，觀光旅游一枝獨(dú)秀的局面必然會(huì)被打破，度假作為一種時(shí)尚，將會(huì)被國(guó)人接受和倡導(dǎo)，逐漸流行起來(lái)。人們參與戶外活動(dòng)積極性的提高是近年來(lái)旅游增長(zhǎng)的重要原因之一。四、市場(chǎng)定位分析旅游者年齡結(jié)構(gòu)趨向年輕化在旅游大眾化的過(guò)程中，旅游消費(fèi)主體群的年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，中西部地區(qū)表現(xiàn)為中青年所占的比例逐步增加，東部地區(qū)旅游市場(chǎng)向老年市場(chǎng)傾斜。此外，對(duì)旅游區(qū)旅游市場(chǎng)的評(píng)估，必然要將旅游市場(chǎng)需求、供求和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等考慮在內(nèi)。此外，影響旅游區(qū)潛在旅游市場(chǎng)的因素還包括：旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)定位；生態(tài)、度假、休閑等旅游方式的成熟；基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施的完善；專(zhuān)項(xiàng)旅游市場(chǎng)需求的增加；重大節(jié)慶、活動(dòng)、賽事的舉辦；交通費(fèi)用的降低；休閑時(shí)間的增加；總的來(lái)說(shuō)，受制于旅游規(guī)劃區(qū)旅游資源的類(lèi)型和等級(jí)，在上述諸多市場(chǎng)因素的推動(dòng)下，以及結(jié)合多年來(lái)資溪縣旅游發(fā)展的總體趨勢(shì)分析，可以預(yù)見(jiàn)圍繞旅游區(qū)休閑度假、生態(tài)觀光等專(zhuān)項(xiàng)展開(kāi)的客源市場(chǎng)，將成為本項(xiàng)目的主要潛在客源市場(chǎng)；以農(nóng)事體驗(yàn)、茶文化感受等為主要目的的客源將有可能成為旅游區(qū)的次要潛在市場(chǎng)。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的形成，生態(tài)旅游概念逐步取代了綠色和自然旅游，并融入新的發(fā)展觀，認(rèn)為生態(tài)旅游是在自然旅游資源的開(kāi)發(fā)和利用方面達(dá)到可持續(xù)目標(biāo)的有效手段和途徑。特色旅游的興起與多重滿足的需求并不矛盾，二者的內(nèi)在指向是一致的，都是對(duì)模式化傳統(tǒng)旅游方式的不滿足，是現(xiàn)代旅游市場(chǎng)中旅游者需求多樣化的表現(xiàn)，是旅游者個(gè)性特征的體現(xiàn)。(3)旅游形式上以散客和家庭團(tuán)體為主。度假者多以消閑、健身為主要目的，因此度假旅游往往對(duì)環(huán)境有著較高的要求，一般選擇恬靜、幽雅、曠野的環(huán)境，比如有濱水、森林、田園、園林、冰雪等類(lèi)型的度假場(chǎng)所。隨著大覺(jué)山茶場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大批游客的進(jìn)入，必將帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木用裢度氲骄皡^(qū)的服務(wù)中，完善景區(qū)的“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”旅游六要素，增加經(jīng)濟(jì)收入。以此來(lái)達(dá)到豐富大覺(jué)山旅游形象的作用。憑借其優(yōu)越的地理位置，如果再能夠創(chuàng)造性提煉資溪的文化特色與個(gè)性，將其適度融合到大覺(jué)山茶場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，大覺(jué)山茶場(chǎng)與大覺(jué)山景區(qū)則有可能成為資溪縣未來(lái)旅游形象新的載體。六、項(xiàng)目建設(shè)理由有利于增強(qiáng)資溪縣旅游的競(jìng)爭(zhēng)力 資溪縣雖然近年來(lái)旅游業(yè)發(fā)展速度較快，但是受到資溪縣主要旅游資源分布狀況、城市區(qū)位和基礎(chǔ)設(shè)施條件限制，在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下面臨著客源被周邊的旅游目的地分流，在江西旅游格局中處于弱勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在1498種植物中，就有紅豆杉、銀杏等珍稀瀕危物種45科123種。氣候溫和，℃，年無(wú)霜期270天。此洞深12米，寬60米，高6米，洞之深廓，世所罕見(jiàn)。境內(nèi)山清水秀，山巒蒼郁峻拔、溪流清澈縈回，自然風(fēng)貌原始，空氣清純，新鮮、氣候舒爽宜人，以全國(guó)罕見(jiàn)江西第一的綠色植被，引起國(guó)內(nèi)外等專(zhuān)家關(guān)注。大覺(jué)山景區(qū)交通便利，316國(guó)道從門(mén)口通過(guò)。而作為資溪唯一的一個(gè)國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)大覺(jué)山，目前還沒(méi)有形成完善的配套服務(wù)設(shè)施，這就為大覺(jué)山茶場(chǎng)的開(kāi)發(fā)提供了有利條件。溫泉旅游度假勝地白茶千畝觀光園馬頭山鎮(zhèn)資溪縣香檀茶業(yè)有限公司現(xiàn)有有機(jī)白茶生產(chǎn)基地1000畝，茶葉良種育苗基地50畝，實(shí)行公司+基地+農(nóng)戶的運(yùn)行模式，其下屬源之源資溪生態(tài)茶場(chǎng)成為白茶標(biāo)準(zhǔn)化示范園。峽谷漂流、宗教朝、生態(tài)旅游。資溪縣城的休閑樂(lè)園大覺(jué)山景區(qū)鶴城鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)總面積204平方公里，總投資10