花園項(xiàng)目策劃定位報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-01 03:07本頁面
【正文】 到達(dá)此地總長為8公里。 銅業(yè)鎮(zhèn)人口 12，000人左右，本項(xiàng)目南邊8公里處，有龍鳳湖，西側(cè)5公里之處有龍泉寺。附表：第二章 市場調(diào)查分析 本項(xiàng)目因所處地理位置距市區(qū)較遠(yuǎn)，該項(xiàng)目的定位不能按照常規(guī)的二環(huán)外的小區(qū)定位方法而定位，必須富有創(chuàng)新，為了保證其定位的科學(xué)性、準(zhǔn)確性，現(xiàn)就與其定位有關(guān)的周邊環(huán)境，政府宏觀環(huán)境，同類物業(yè)，消費(fèi)群體等領(lǐng)域進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查分析，現(xiàn)闡述如下：（一）宏觀經(jīng)濟(jì)分析：%，%，良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在宏觀上為本項(xiàng)目的正常銷售提供了良好的環(huán)境。本項(xiàng)目地處銅業(yè)鎮(zhèn)和上莊鎮(zhèn)之間，交通設(shè)施、距離市區(qū)距離、基礎(chǔ)配套等方面均無法與銅業(yè)鎮(zhèn)上莊鎮(zhèn)兩個(gè)鎮(zhèn)所轄已開盤的同類物業(yè)可比。從目前看，治安差，距離市區(qū)遠(yuǎn)和缺乏配套設(shè)施是本項(xiàng)目的三大主要障礙，在調(diào)查消費(fèi)者時(shí)，居民把自然景觀，價(jià)格列為優(yōu)先考慮的問題，現(xiàn)就郊區(qū)物業(yè)對各項(xiàng)因素的考慮，具體描述如下：郊區(qū)住宅自然景觀價(jià)格便宜交通設(shè)施充滿田園氣息安全戶型適合休息度假適合家庭居住未來理想居所百分比%44%36%%27%%%11%位次第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位第八位休閑場所的調(diào)查： 通過對石家莊橋西區(qū)、鹿泉市的調(diào)查，綜合性以旅游、休閑為主的場所很少，石家莊市除東開發(fā)區(qū)有天山海世界；裕華區(qū)有懷特大海樂園兩大旅游休閑場所之外，橋西區(qū)鹿泉市均沒有以購物、休閑、旅游、美容、健身、洗浴、酒吧、游泳等為主的綜合性場所。第三章 項(xiàng)目SWOT分析一、S優(yōu)勢分析，項(xiàng)目地處郊區(qū)，田園生活較濃，地價(jià)便宜，所建物業(yè)綜合成本相對較低，為此可以在景觀設(shè)計(jì)、綠化方面加大投資。項(xiàng)目環(huán)境好，空氣清新，無市內(nèi)噪音、噪聲、空氣污染。項(xiàng)目南側(cè)8公里處有龍鳳湖，西側(cè)4公里處有龍泉寺，居住者可方便旅游、休閑、度假。項(xiàng)目地缺乏歷史文化氛圍，人氣商氣皆無，周邊沒有規(guī)模商業(yè)或?qū)I(yè)市場支撐。交通不便，無公交路線。從省會(huì)市區(qū)及鹿泉市市區(qū)通往銅冶鎮(zhèn)黃石崗項(xiàng)目的班車，如能夠解決，并在20分鐘之內(nèi)有一班通過，那么可以帶動(dòng)本項(xiàng)目的銷售。如社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的好，可以吸引一部分5+2生活模式的購房者和一部分投資購房者。未來35年前景看好，承接力強(qiáng)。其次上莊鎮(zhèn)、銅冶鎮(zhèn)兩大區(qū)域所售樓盤包圍著我們的物業(yè)項(xiàng)目，會(huì)對我們構(gòu)成致命威脅。項(xiàng)目分期開發(fā)，首期能否做好，創(chuàng)造出品牌來，對以后的開發(fā)、銷售非常關(guān)鍵。與大自然共呼吸，與名泉共鳴，與秀湖共戲，與靈山共憩。有東西可買（建設(shè)一中型超市，滿足住戶及周邊人群的第一欲求購物。有地方可玩（臨近千年古剎龍泉寺，佛歷圣水龍鳳湖及社區(qū)相關(guān)配套會(huì)所娛樂等設(shè)施）。有班車可乘（可要求25路車終點(diǎn)站設(shè)在小區(qū)，也可開辟班車直通市區(qū)，周末可免費(fèi)開辟至龍泉寺、龍鳳湖的專車）。期望通過對密度、居住和工作空間的重新規(guī)劃和定位，通過引入圍合與開放這看似背反的空間概念，組建富有秩序（大規(guī)模的聚層、圍合的結(jié)構(gòu)、集約的中央空間、嚴(yán)密的路網(wǎng)系統(tǒng)等）和變化（多樣參差的層高錯(cuò)落有致，豐富的戶型適應(yīng)業(yè)主的不同需求，迥然各異的景觀使窗外永遠(yuǎn)有一份寧靜清新）的新空間。會(huì)所資源：一層設(shè)置知名餐飲、洗浴、保健、美容、酒吧等；二層設(shè)置為室內(nèi)恒溫游泳池并配備休息間及桑拿、按摩等；三層設(shè)置為健身房和羽毛球館；四層設(shè)置為為龍鳳湖和龍泉寺兩大旅游景點(diǎn)旅游者休閑、居住之公寓。第五章 關(guān)于該項(xiàng)目相關(guān)定位第一節(jié)、物業(yè)名稱定位：根據(jù)此區(qū)域我們初步考慮以下名稱：把龍泉花園改為龍泉城或叫龍泉山莊，因?yàn)辇埲▓@其文化概念只是一個(gè)小社區(qū)的概念，而龍泉城是一個(gè)大城鎮(zhèn)的概念，隨著我們該項(xiàng)目的啟動(dòng)和后期相關(guān)物業(yè)的崛起在次區(qū)域物業(yè)占地超過1000畝以上時(shí)，就會(huì)形成小城鎮(zhèn)中心或商業(yè)教育中心。第二節(jié)、物業(yè)定位：項(xiàng)目處于龍鳳湖、龍泉寺兩大景觀附近，但距離較遠(yuǎn)，無法完全借助其自然景觀資源，周圍交通、基礎(chǔ)設(shè)施差，缺乏人氣、商氣。第二種定位：“低值地段+高檔物業(yè)管理+配套基礎(chǔ)設(shè)施+創(chuàng)造人文自然景觀+復(fù)合商業(yè)（餐飲、娛樂、酒吧、美容、美發(fā)、攝影、恒溫游泳館、超市）”。兩種定位各有利弊，名牌教育，有利因素是能帶動(dòng)市郊區(qū)和附近有錢有勢的人為孩子教育成長來此投資入??；不利因素是教育對物業(yè)的升值空間比較??；復(fù)合商業(yè)，有利因素是能帶動(dòng)周邊商氣、人氣、財(cái)氣，如果策劃的好，在35年可成為新的城市商業(yè)中心，能拉動(dòng)周邊地產(chǎn)物業(yè)升值，升值空間比較大；不利因素是商氣、人氣，聚集時(shí)間需要一個(gè)漫長的過程，最少要兩年左右。通過龍泉神水的美麗傳說，（龍泉又稱神水龍泉水來自龍口，分為上泉水、下泉水。龍泉水四季恒溫17度，遇冷發(fā)白氣，夏天呈綠色。其味甘冽，可以療疾”。長期飲用對心血管患者有明顯緩解作用。還含24種微量元素，其中氟、錳、鐵、鈣、鍶、碘等是人體所必須的，因此龍泉水有較高的飲用水開采價(jià)值，“夜深人靜，龍泉飛吐”更有龍池施夜雨的自然妙聲。在龍泉城長期居住者利用含24種微量元素的龍泉水洗澡女士能滋潤皮膚，養(yǎng)顏美白，男士能治療腿痛腰痛?？紤]到周邊村落培養(yǎng)出許多名牌大學(xué)生，一方水土養(yǎng)一方人，孟母三遷望子成龍。旅游運(yùn)動(dòng)：通過旅游運(yùn)動(dòng)（如建象天山海世界的恒溫游泳館）以健康運(yùn)動(dòng)為旗幟，打造因健康為主題的新型社區(qū)。滿足他們渴望都市生活的愿望，同時(shí)可使本項(xiàng)目區(qū)別于周邊郊區(qū)物業(yè)，使其成為田園里的都市夢想。第四節(jié)、項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)定位：項(xiàng)目總體規(guī)劃、單體樓規(guī)劃、景觀規(guī)劃、商業(yè)物業(yè)規(guī)劃。其中商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目考慮其長期的發(fā)展，也避免因公路車輛的噪音、安全，影響居民生活，將商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)分開布局。居住社區(qū)規(guī)劃：項(xiàng)目周邊土地資源豐富，為把此地打造成為人氣最旺，升值最快的新型社區(qū)，擬走、低密度、低容積率、多功能”的規(guī)劃模式。另一方面，由于項(xiàng)目未來是一個(gè)總建筑面積為430畝的大規(guī)模社區(qū)，因此對建筑物整體布局風(fēng)格之間融合型的要求就相對要高得多，其主要通過建筑物樓層高低的錯(cuò)落和色彩的變化，景觀的搭配等來實(shí)現(xiàn)，從而使整個(gè)社區(qū)表現(xiàn)出一種活潑而又和諧的氛圍。利用南水北調(diào)工程打造水系景觀，如地表水可利用，應(yīng)通過人工湖和室內(nèi)溫泉泳池營造水域文化，通過綠色植被
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