常州香江華廷策劃定位報告-在線瀏覽
2025-03-24 16:39本頁面
【正文】 入水平的分水嶺，常州市的中等偏上收入體現(xiàn)在月收入 1800元 ~2500元和2500~4000元的區(qū)段，占本次受訪者的 20%和 9%，而月收入 5000元以上的高收入人群只占本次受訪者的 5%。 16行業(yè)描述消 費 者 問 卷 總結(jié) ：（ 1） 消費者對娛樂、休閑、餐飲的消費意識非常強烈； （ 2） 消費者對選擇場所休閑娛樂，更多關(guān)注的是環(huán)境氛圍及服務(wù)質(zhì)量， 價格及交通抗性較?。? （ 3） 隨著常州經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，市民的人均可支配收入也逐年增 高，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)達 %，城鎮(zhèn)居民的生活水平已達中等 發(fā)達程度，用于娛樂、休閑、餐飲等為提高生活質(zhì)量方面的消費 也逐年增加。18SWOT分析 （ 3）機會點 區(qū)域隨著居住人口的不斷增加，人氣逐漸旺盛促使商業(yè)氣氛逐漸成熟； 常州人娛樂、休閑、餐飲的消費意識較高，對本案的娛樂城方案表示支持 態(tài)度； 項目周邊的娛樂場所較為火熱，具備一定的娛樂氛圍，能帶動本案的人氣。19定位依據(jù)三、定位依據(jù)216。地塊右邊有金碧輝煌 KTV、自由動力量販式等大型娛樂場所，具備相當?shù)娜藲猓? 216。懷德南路是交通主干道，是常州連接丹陽等周邊城鎮(zhèn)所經(jīng)過道路，車流量較多； 216。項 目 東 面的中 億 寶第 項 目正打造休 閑 、餐 飲 ；整個區(qū)域 娛樂 休 閑 的氛 圍 、 環(huán)境 正在不斷改善； 216。 20定位依據(jù)商業(yè)主題定位為高檔酒店、娛樂城＋休閑、餐飲一條街。如出讓成功，更能促進線性及其他板狀商業(yè)的去化速度。娛樂城單層面積建議在 2023－ 2500平方米左右較為，層高 ，并保留 800－ 1000平方米作為停車用地。西北角板狀商業(yè)由于占地面積較小，建議做大酒樓、休閑餐飲等餐飲配套，或者做產(chǎn)權(quán)式酒店，引進莫泰 16如家酒店等。 23產(chǎn)品規(guī)劃216。 216。 24產(chǎn)品規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃圖25綜述星級酒店、娛樂城的定位大大提升了區(qū)域的整體形象以及項目的住居品質(zhì)。常州是一個市中心聚集城市，發(fā)展以南北方向為主，東西方向發(fā)展較慢。許多地產(chǎn)開發(fā)商都在注視項目區(qū)域，不久將會進入大量且具備一定經(jīng)濟實力的居住人口，形成人氣旺盛、品質(zhì)優(yōu)良的居住區(qū)。26綜述以發(fā)展商角度來分析，本案一期住宅銷售相當成功，留給常州市民的影響深刻。27三、家居賣場定位方案28行業(yè)描述一、行業(yè)描述 （ 1）業(yè)態(tài)細分建材家裝：陶瓷衛(wèi)浴、窗簾布藝、墻地磚板、廚房用具等；家具賣場：時尚家具、品牌家具、軟體家具、精品家具等。常州最有名的兩大家居賣場：紅星美凱龍和月星家居廣場的輻射范圍已經(jīng)達到整個江蘇地區(qū) 5萬平方公里的消費群體。由于常州是一個市中心聚集地，目前市區(qū)已無空地建造住宅樓盤，而大量的新開發(fā)住宅項目均分布在市中心西側(cè)，即本案地塊區(qū)域附近，將來在此會形成一個成熟的居住區(qū)。購買人群較多為地塊周邊的消費者及西邊至凌家塘區(qū)域的企業(yè)及居民?？梢妳^(qū)域的消費者對此地打造家居賣場的想法較為支持，抗性較小。31行業(yè)描述 調(diào)查顯示， 35%的受訪者優(yōu)先考慮產(chǎn)品質(zhì)量， 24%的受訪者優(yōu)先考慮產(chǎn)品價格，考慮賣場提供服務(wù)與交通便利分別占總量的 19%與 16%，而優(yōu)先考慮賣場的消費環(huán)境的受訪者僅占 6%。 32行業(yè)描述調(diào)查顯示，紅星美凱龍與月星家居廣場兩大 “ 家居航母 ” 依舊是大部分受訪者的首選，盡管兩者并不處于項目所在區(qū)域范圍內(nèi)。紅星和月星以優(yōu)質(zhì)服務(wù)、良好消費環(huán)境及產(chǎn)品質(zhì)量，在常州獲得了極好的口碑，也是常州家居業(yè)的象征；而家家愛家具市場由于價格低廉、購置便利、質(zhì)量保障等特點，在周邊區(qū)域內(nèi)被消費者認可，占了 19%，中低檔次的家具市場大受認可，體現(xiàn)了區(qū)域消費者的重品質(zhì)、重價格的消費習性。33行業(yè)描述調(diào)查顯示，項目區(qū)域的消費者沒有對低檔產(chǎn)品的需求，而中低檔產(chǎn)品和高檔產(chǎn)品占了9%和 5%。常州的經(jīng)濟快速發(fā)展，促進市民生活品質(zhì)提高，更反映出目區(qū)域未來將會形成一個成熟、向中高檔生活質(zhì)量發(fā)展的居住社區(qū)。34行業(yè)描述調(diào)查顯示，區(qū)域?qū)⒔?50%的消費者認為賣場太遠，產(chǎn)生消費抗性； 29%的消費者認為規(guī)模小，產(chǎn)生消費抗性；而 20%的消費者認為產(chǎn)品過多難以選擇，產(chǎn)生消費抗性。區(qū)域的消費者較多為就近原則，便利購物。35行業(yè)描述調(diào)查顯示，選擇專業(yè)化賣場的消費者占 63%， 30%選擇連鎖商場，而選擇攤位制及沿街門面的消費者僅占 5%和 2%。36行業(yè)描述 調(diào)查顯示，在項目區(qū)域的受訪者中，基本上以兩口之家（ 58%）以及三代同堂（ 40%）為主，相當少的消費者目前是一個人居?。▎紊恚?。 37行業(yè)描述調(diào)查顯示，在 “23 萬元 ” 層次的消費者占總受訪人數(shù)的 40%，在 “35 萬元 ” 層次的消費者占總受訪人數(shù)的 37%。項目區(qū)域的消費者家庭年收入主要
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