【正文】 1099397 年20102011201220132014房地產(chǎn)投資額（億）1927355350房地產(chǎn)銷售額（億）3248363628 年20102011201220132014住宅面積竣工（萬m2）44406372銷售（萬m2）1071099297非住宅面積竣工（萬m2）8171850銷售（萬m2）1015168 年20102011201220132014住宅面積竣工（億）11172025銷售（億）27392937非住宅面積竣工（億）810189銷售（億）5975（1） 總體情況：市場處于輕度供不應(yīng)求狀況。（3）非住宅市場：市場處于供大于求狀況，已經(jīng)呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。 （1）經(jīng)濟(jì)總量比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014160208230261300300365403432513145234265289330111135171196215156190176225265某位次23333（2）2014年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較分析（總量單位：億元）產(chǎn)業(yè)地區(qū)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)總量占比（%）總量占比（%）總量占比（%）4019070452941743411230106421264722某位次533234 （3）固定資產(chǎn)投資（億元）地區(qū) 年20102011201220132014138200247306374383465578189195416849211514816962116156187某位次32233 （4）社會消費品零售總額比較分析（億元）地區(qū) 年2010201120122013201444526171611622002326042495258695880104某位次55556 （5）外貿(mào)進(jìn)出口比較分析（億美元）地區(qū) 年201020112012201320145某位次3223 （6）旅游業(yè)比較分析 年地區(qū)20102011201220132014人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）1204314205425980309502931100031110035160207272387某位次66666666（7）財政收入比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014302022201825201820某位次34543（8）金融機(jī)構(gòu)存款余額比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014128156170198233318347139149185230某位次5455 社會發(fā)展?fàn)顩r比較分析 （1）人口狀況比較分析（常住人口單位：萬人，城鎮(zhèn)化率單位：%） 年地區(qū)20102011201220132014常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率10210545370371.某位次（2）居民收入比較分析（元） 年地區(qū) 收入20132014城鎮(zhèn)農(nóng)村小計城鎮(zhèn)農(nóng)村小計2392010849347692515211775369272453511313358482603412406384402372110440341612614611745378912070085152921521479861030089237309770335001475785842334123162956532727某位次 （1）人口與城鎮(zhèn)化20102011201220132014常住人口（萬）城鎮(zhèn)化率（%）（2）居民收入（元/人年2008200920102011201220132014運輸費用（萬億）管理費用（萬億）1保管費用（萬億）2 年2007200820092010201120122013物流增加值（萬億）增長率（%）占GDP比重（%）占服務(wù)業(yè)增加值比重（%）16物流業(yè)各產(chǎn)業(yè)中貿(mào)易物流業(yè)、倉儲物流業(yè)平穩(wěn)增長，而郵政物流業(yè)快速增長。年2010201120122013倉儲企業(yè)數(shù)（萬家）增長率（%）7 ，緩慢增長。年2010201120122013總資產(chǎn)額（萬億）增長率（%） ：快速增長。年2010201120122013總?cè)萘浚ㄈfm2）6230696076078345靜態(tài)存儲量（萬噸）1450176319272114增長率（%）（1）主營業(yè)務(wù)收入：穩(wěn)步增長。年2010201120122013納稅額（億）259276291313增長率（%）（3）凈資產(chǎn)收益率：有所提高。 （2）物流企業(yè)深度調(diào)整近幾年我國物流企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入同比小幅增長，業(yè)務(wù)成本增長較快，實現(xiàn)利潤大幅下滑。資本市場看好物流企業(yè)。物流外包比例持續(xù)提高，金融物流仍有潛力，供應(yīng)鏈服務(wù)較快發(fā)展。在大宗貨物運輸需求下降情況下，鐵路部門積極改革，鐵路貨運市場基本持平。業(yè)務(wù)格局調(diào)整加快，呈現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展趨勢，市場集中度進(jìn)一步提升。鋼鐵、煤炭、化工等與生產(chǎn)資料相關(guān)的物流市場依然低迷，連鎖零售物流共同配送成為新的增長點。物流園區(qū)規(guī)劃布局完成，為物流園區(qū)加快網(wǎng)絡(luò)化形態(tài)健康發(fā)展制定了基本藍(lán)圖。 （8）國際物流再造跨境電子商務(wù)帶動物流發(fā)展，中歐鐵路大通道多點開行，海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)建設(shè)提速，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)成立，為加快轉(zhuǎn)變政府職能，積極推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和外商投資管理體制改革，為我國擴(kuò)大開放和深化改革探索新思路和新途徑。特別是2014年國家連續(xù)出臺物流業(yè)發(fā)展政策，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，扶持物流業(yè)發(fā)展。在物流信息化方面條形碼、復(fù)合碼、GIS、GPS、GPRS 、RFID、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、EDI、MPLSVPN、信息處理等技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，信息整合與公共信息平臺廣泛建立?！　。?）我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供機(jī)遇，生產(chǎn)制造企業(yè)供應(yīng)鏈整合與延伸，生產(chǎn)制造服務(wù)化的趨勢，連鎖商業(yè)與電子商務(wù)的快速發(fā)展，線上線下交易的物流整合，需要并激發(fā)倉儲企業(yè)更新經(jīng)營理念、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式、調(diào)整商品庫存管理模式、不斷重新優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程。　　我國倉儲業(yè)發(fā)展面臨的市場環(huán)境日益復(fù)雜。要想抓住機(jī)遇，迫切需要解決倉儲企業(yè)目前存在的一些突出問題，如，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢與新的市場需求認(rèn)識不透、缺乏轉(zhuǎn)型升級的緊迫性，技術(shù)改造的速度緩慢、制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，企業(yè)的管理與服務(wù)水平亟待提高。倉儲企業(yè)通過與工商企業(yè)、零售企業(yè)與連鎖商超企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、生產(chǎn)資料批發(fā)市場等不同需求方供應(yīng)鏈的有機(jī)融合，向各類配送中心發(fā)展。 面對工商企業(yè)供應(yīng)鏈的一體化物流需求，倉儲企業(yè)與貨運、快遞、貨代企業(yè)之間以及各類倉儲企業(yè)之間將會加快推進(jìn)資源整合、兼并重組、連鎖經(jīng)營與經(jīng)營聯(lián)盟。面對工商企業(yè)供應(yīng)鏈的不斷優(yōu)化與創(chuàng)新，有條件的倉儲企業(yè)必將改變同質(zhì)化經(jīng)營策略，轉(zhuǎn)向各類專業(yè)倉儲。 倉庫租賃企業(yè)將會更加貼近現(xiàn)代物流需求，倉庫設(shè)施的建設(shè)將向網(wǎng)絡(luò)化與定制化方向發(fā)展，倉庫開發(fā)方式將會更加靈活。處于陣痛期的金融倉儲業(yè)將隨著三年左右的調(diào)整與規(guī)范期后在探索中前進(jìn)仍將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。 隨著國家有關(guān)部門加強物流標(biāo)準(zhǔn)化工作力度，特別是市場競爭的加劇，標(biāo)準(zhǔn)化必將為引領(lǐng)倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級和現(xiàn)代化建設(shè)的主要力量，倉儲企業(yè)經(jīng)營管理必將向規(guī)范化發(fā)展。 （6）技術(shù)改造加快推進(jìn)，綠色環(huán)保成為新趨勢。 在國家政策推動與企業(yè)自身降低成本的內(nèi)在驅(qū)動下，綠色環(huán)保的倉庫建筑材料、節(jié)能減排的倉儲設(shè)備、倉庫屋頂光伏發(fā)電、冷庫節(jié)能技術(shù)等將會逐步在倉儲行業(yè)得到應(yīng)用。年20102011201220132014數(shù)量（家）240320380450490增長率（%） ：快速增長，對外營業(yè)倉儲面積占比逐年增長。年20102011201220132014倉庫使用率（%）8590908585營業(yè)倉庫空置率（%）9088929090由于某主城去倉庫大量拆遷，用于房地產(chǎn)開發(fā)，因此主城區(qū)倉庫使用率高達(dá)90%，且租金水平逐步提升，某倉庫主要集中布局在西部和。未來主要供應(yīng)量集中布局在繞城高速、兩江新區(qū)。年20102011201220132014倉庫租金水平（元/m2月）1820222220增長率（%）10092014年倉庫租金水平下降主要是倉庫外遷，在內(nèi)外環(huán)之間倉庫面積增加原因，導(dǎo)致加權(quán)平均水平降低。2014年大幅度增長。月。 水果商家租賃凍庫以件數(shù)為單位，價格為1元/件月，但大部分商家為自行修建凍庫，建造價為2500040000元。年2010201120122013億元市場數(shù)量（個）4940507551945089其中綜合市場（個）1341136813921381專業(yè)市場（個）3599370738023708：逐年緩慢增長。年2010201120122013成交額（萬億）其中綜合市場（萬億）專業(yè)市場（萬億） （1）某商品市場總體規(guī)模，經(jīng)營面積逐年增長。年20102011201220132014經(jīng)營戶數(shù)（萬戶）增長率（%） （3）某建成商品市場交易額：逐年增長，但增速降低。年2011201220132014擬建在建市場數(shù)量464971130增長率（%）（2）某擬建在建商品市場規(guī)模：20132014年大規(guī)模增長。（2）某商品市場在建和擬建、已建面積超過8000萬m2，已經(jīng)處于供大于求狀況。