【正文】 民間投資資本蓄水量足，只要正確引導(dǎo)，一旦充分釋放必然能夠快速消化項目。民間消費能力水平攀升，是城市商業(yè)發(fā)展升級的基礎(chǔ)，當(dāng)多數(shù)XX人認(rèn)同“XX人有錢，但沒處花”的社會觀念時，無疑也看到了其中商機(jī)，因此一旦有更具誘惑力的商業(yè)盈利機(jī)會、投資機(jī)會時，便會熱烈回應(yīng)。通過石島、寧津兩鎮(zhèn)情況調(diào)研，發(fā)現(xiàn)XX市區(qū)商業(yè)仍然對他們的影響意義重大，各鎮(zhèn)看齊市區(qū)，市區(qū)商業(yè)期待重新整合，為項目推廣超前商業(yè)概念提供良好時機(jī)。公司現(xiàn)有人員23人，其中高級工程師3人，中級以上職稱15人，應(yīng)該說技術(shù)、經(jīng)濟(jì)力量十分雄厚。該公司先后榮獲“威海市優(yōu)秀民營企業(yè)”“納稅先進(jìn)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號。其中桃園得潤居榮獲建設(shè)部建筑文化中心授予的“創(chuàng)新宜居樓盤”稱號。為加快XX市城市建設(shè)步伐，改善XX居民生活條件，促進(jìn)XX市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升XX城市規(guī)劃檔次，打造XX最大的商業(yè)中心，桃園實業(yè)有限公司積極招商，并與臺灣康成國際投資公司簽定合同，合作開發(fā)桃園大潤發(fā)廣場項目，桃園實業(yè)有限公司負(fù)責(zé)前期開發(fā)建設(shè)，康成國際投資有限公司負(fù)責(zé)后期裝修及商業(yè)經(jīng)營，共同建設(shè)桃園大潤發(fā)廣場，為魅力XX打造一張極具分量的城市名片。六、項目申請報告主要編制內(nèi)容 （一）項目申報單位情況； （二）擬建項目情況； （三）建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃； （四）資源利用和能源耗用分析； （五）生態(tài)環(huán)境影響分析與施工安全； （六）經(jīng)濟(jì)和社會效果分析。該項目規(guī)劃總用地面積21278平方米，土地使用權(quán)面積15771平方米，規(guī)劃總建筑面積66650平方米（其中商業(yè)面積42760平方米，居住面積23890平方米）。該項目的建設(shè)，將為滿足居民住房需求，活躍XX商業(yè)經(jīng)濟(jì)，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的高品位物質(zhì)和文化生活需求，對促進(jìn)城市建設(shè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將起到推動作用。桃園大潤發(fā)商貿(mào)住宅項目是2007年XX市政府的重點工程項目之一，是市政府與桃園實業(yè)公司招商臺灣康成國際投資公司在XX落戶的大項目，在設(shè)計中充分考慮材料和設(shè)備選用上的先進(jìn)性、合理性和經(jīng)濟(jì)性，加大科技含量，將使投資產(chǎn)生盡可能大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)統(tǒng)計，桃園大潤發(fā)項目周圍2公里范圍內(nèi)，分布著XX70%的居民小區(qū)、居住著近2/3的市區(qū)人口。成為XX新興的商業(yè)中心、居住中心。住宅部分位于商場最南端，地上16層，地下2層與商業(yè)連接。大潤發(fā)超市主要在地下一層及地上一層，同時捆綁經(jīng)營國際品牌肯德基。戶型結(jié)構(gòu)：A戶型：85平方米，共64戶； B戶型：82平方米，共64戶； C戶型：80平方米，共64戶； D戶型：79平方米，共64戶。項目全部采用剪力墻框架結(jié)構(gòu)。本項目將根據(jù)策劃的步驟實施階段目標(biāo)計劃管理。四、投資估算 。第四章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃一、建設(shè)地點該項目建設(shè)地點為XX市成山大道南（原果品公司），土地現(xiàn)狀為閑置土地。二、建設(shè)條件 （一）場地工程地質(zhì)條件氣象XX市位于膠東半島東部沿海，三面環(huán)海，屬華北暖溫帶沿海濕潤季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，其海洋性氣候顯著。根據(jù)XX市氣象局資料，℃，℃（），℃()。主導(dǎo)風(fēng)向夏季為南風(fēng)，冬季為西北風(fēng)。場地所處地貌類型為山前沖洪積平原。場區(qū)普遍分布，厚度：～，；層底標(biāo)高：～，；層底埋深：～。２層粘土(Q4al+pl)：灰褐色～淺黃褐色，可塑，局部混砂硬塑，底部局部軟塑，搖震反應(yīng)無、切面光澤反應(yīng)稍有光滑，韌性漸變低，漸接近粉質(zhì)粘土，層底局部混細(xì)砂。一般厚度：～，；～，；層底埋深：～。根據(jù)室內(nèi)土工試驗，該層土為中壓縮性土，結(jié)合原位測試及地區(qū)試驗，建議地基承載力特征值fak取160kpa。該層僅分布在場地77號鉆孔位置。土工試驗指標(biāo)：含水率W=%，重度Y=，孔隙比e=，液性指數(shù)IL=，壓縮模量Es=.B基巖片麻狀花崗巖(Y5l)：淺黃褐，灰白色，中粗?；◢徑Y(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，片麻狀，主要礦物有斜長石、鉀長石、石英、黑云母等組成，局部見斜長角閃巖石、變粒巖等。5層強(qiáng)風(fēng)化片麻狀崗巖：淺黃褐色，花崗結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造、片麻狀構(gòu)造，風(fēng)化裂隙發(fā)育，風(fēng)化程度極不均勻，呈團(tuán)塊狀、條帶狀，巖石破碎，頂部手搓為砂礫狀，局部可成小碎塊狀，主要成分為石英、長石、云母等。該層進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗５８次，實測擊數(shù)均大于５０擊，局部標(biāo)貫出現(xiàn)反彈。結(jié)合地區(qū)經(jīng)驗，建議地基承載力特征fak值取４５０Kpa,變形模量Ｅ0取50Mpa（經(jīng)驗值）。場區(qū)普遍分布，大部鉆孔均進(jìn)入該層。7層構(gòu)造角礫巖：淺白色、淺黃褐色、斑雜色，碎裂結(jié)構(gòu)，主要由斷層泥與構(gòu)造角礫組成，巖芯呈泥土狀、巖石碎塊狀、泥與角礫膠結(jié)狀，手可掰碎，易鉆進(jìn)。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造從區(qū)域地質(zhì)看，XX半島被沂沭斷裂分成魯東和魯西南兩個區(qū)域，即太蒙斷塊和魯東斷塊。威海市位于XX省膠北斷塊隆起的東端，其南側(cè)與膠萊坳陷的東邊緣接壤。威海古老的基底構(gòu)造主要是乳山威海復(fù)背斜褶皺構(gòu)造，是膠東有名的棲霞復(fù)背斜的次級構(gòu)造單元，其軸大致在乳山臺依向北經(jīng)昆崳山主峰、羊亭，在田村傾沒，軸向北東，穩(wěn)定性良好。北西向活動性斷裂帶以北部長島——威海斷裂帶為代表，位于北部海水覆蓋區(qū)，是區(qū)域上張家口——渤海——黃?；顒訑嗔训慕M成部分，現(xiàn)代地震觀測結(jié)果證明長島——威海構(gòu)造帶走向為300度，傾向北東，傾角78度~80度，為一組大致平行、雁行斜列斷裂帶組成。長島——威海斷裂的次生斷裂構(gòu)造主要有近南北向的雙島斷裂，北東向的金牛山斷裂和老母豬河斷裂，北西向的望島斷裂、海埠——神道口斷裂、俚島——海西頭斷裂。本次勘察在場地南部85號鉆孔位置揭露1條斷層構(gòu)造，結(jié)合物探測試成果分析，斷層走向近東西，傾向西南，傾角較陡70~80度，真厚度3~5m，屬非全新活動斷裂。~，~，~場地地震效應(yīng)據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）劃分，擬建場地抗震設(shè)防烈度為6度，屬設(shè)計地震第一組。 XX市建設(shè)局《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》。 XX市桃園實業(yè)有限公司認(rèn)可的桃園大潤發(fā)廣場設(shè)計方案。4 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222—95（2001年局部修訂）5 《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—20056 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50—2001 JGJ114—20017 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50108—20018 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》JB50108—20019 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》DBJ14—36—200610 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100—9811 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067—9712 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113—200313 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102—200314 《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133—2001二、工程概況XX市桃園大潤發(fā)廣場位于XX市成山大道南，東靠臺上南街，南面與建安公司接界，北鄰成山大道，西至益發(fā)安建宿舍區(qū)，地下一層及一層大部分為商業(yè)區(qū)，一層部分為停車場，一層屋面全部為停車場，背面臨成山大道東為6層商業(yè)，西為5層商業(yè)。本工程耐火等級為一級。本工程按民用建筑工程設(shè)計等級為一級。本工程結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。本施工圖不包括環(huán)境設(shè)計。防水卷材采用4厚SBS聚酯氈胎體防水卷材。本工程屋面防水等級按Ⅱ級設(shè)計，采用二道防水設(shè)防，防水層的合理使用年限為15年，具體詳見建筑做法說明。六、防火設(shè)計防火設(shè)計詳見《建筑防火設(shè)計專篇》七、豎向設(shè)計本工程以一層商場室內(nèi)地面為177。未標(biāo)明的室外道路及場地的標(biāo)高及排水根據(jù)甲方提供的地形圖的標(biāo)高確定。八、無障礙設(shè)計按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50—2001 J114—2001要求，本工程在主要出入口設(shè)殘疾人坡道，坡道寬度及坡度均符合規(guī)范要求。1）、候梯廳的無障礙設(shè)施及設(shè)計要求如下：a、候梯廳深度≥1800b、按鈕高度900—1000c、電梯門洞凈寬度≥900d、清晰顯示轎廂上下運行方向和層數(shù)位置及電梯抵達(dá)音響e、每層電梯口應(yīng)安裝樓層標(biāo)志，電梯口應(yīng)設(shè)提示盲道2）、殘疾人使用的電梯轎廂無障礙設(shè)施及設(shè)計要求如下：a、電梯門開啟凈寬度≥800b、轎廂深度≥1400，轎廂寬度≥1100c、轎廂正面和側(cè)面應(yīng)設(shè)高800—850的扶手d、轎廂側(cè)面應(yīng)設(shè)高900—1100帶盲文的選層按鈕e、轎廂正面高900處至頂部應(yīng)安裝鏡子f、轎廂上下運行及到達(dá)應(yīng)有清晰顯示和報層音響該建筑每層均設(shè)有男女無障礙專用廁所。承包商進(jìn)行二次設(shè)計空調(diào)安裝、裝飾物等，經(jīng)確認(rèn)后，向建筑設(shè)計單位提供預(yù)埋件的設(shè)置要求。十、內(nèi)裝修工程內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防水規(guī)范》GB50222—95（2001年局部修訂），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB50037—96。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，圖中未注明整個房間做坡度者，均在地漏周圍1M范圍內(nèi)做1—2%坡度坡向地漏，有水房間的樓地面應(yīng)低于相鄰房間≥20MM或做擋水門檻。商場室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：1）、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2）、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房；3）、擴(kuò)大承生墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4）、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5）、其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。所有門窗，其選用的玻璃厚度和框料均應(yīng)滿足安全強(qiáng)度要求，空氣滲透、平面內(nèi)變形、保溫、隔聲及而撞擊等性能指標(biāo)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。門窗立面增色表示洞口尺寸，門窗加工尺寸要按照裝修面厚度由承包商予以調(diào)整。門窗選料、顏色、玻璃見“門窗表”附注，門窗五金件選用符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。防火墻和公共走廊上疏散用的平開防火門應(yīng)設(shè)閉門器，雙扇平開防火門安裝閉門器和順序器，常開防火門須安裝信號控制關(guān)閉和反饋裝置。十二、建筑設(shè)備及設(shè)施工程本工程電梯、自動扶梯、自動人行道品牌、型號按甲方要求暫定富士達(dá)系列設(shè)計，具體見《電梯明細(xì)表》。燈具、送回風(fēng)口等影響美觀的器具須經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位確認(rèn)樣品后，方可批量加工、安裝。十五、其它圖中所注標(biāo)高除屋面，雨棚外，均為施工完成后的面層標(biāo)高。衛(wèi)生間的防水層應(yīng)從地面延伸至墻面，高出地面≥500。方式單位應(yīng)嚴(yán)格遵照國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工，若遇圖紙有誤或不明確之處，應(yīng)及時與設(shè)計人員協(xié)商，待進(jìn)行處理答復(fù)后方可繼續(xù)施工。預(yù)埋木磚及貼鄰墻體的木質(zhì)面均做防腐處理，露明鐵件均做防銹處理。本設(shè)計除注明外，施工單位尚應(yīng)遵照國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。 ，管道標(biāo)高均為管頂標(biāo)高。 施工完畢，整個系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行壓力試驗，系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試按驗收規(guī)范執(zhí)行。 給水用水點閥門采用銅球閥。排水系統(tǒng)采用合流制，重力流單管系統(tǒng)。排水系統(tǒng)設(shè)伸頂通氣管；地下部分排水直接排至室外；地下部分排水經(jīng)地下室污水池由污水泵排至室外。排水管采用柔性接口機(jī)制鑄鐵排水管。 檢查井以外排水管采用混凝土管，水泥接口。排水立管不得不偏置時，宜采用乙字管或兩個45度彎頭；立管與排出管連接，宜采用兩個45度彎頭或彎 曲半徑不小于4倍管徑的90度彎頭。 水平排水管道除注明外均按標(biāo)準(zhǔn)坡度敷設(shè)。四、消防部分本項目消防部分包括消火栓系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)及滅火器的配置。內(nèi)設(shè)400立方米的消防水池，消防供水能力Q=40L/S H=145M 自噴供水能力Q=30L/S H=85M。 消火栓系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)設(shè)計流量為室內(nèi)40L/S，室外30L/S。室內(nèi)消火栓為DN65普通型消火栓，水槍口徑19，水帶長度25m。管道穿墻處預(yù)留套管，套管比管道大兩號；穿基礎(chǔ)側(cè)墻處設(shè)Ⅲ型剛性防水套管，做法詳見省標(biāo)LO3S001117圖中所注管道標(biāo)高均指管道中心標(biāo)高。管道敷設(shè)安裝前應(yīng)將管內(nèi)污物清理干凈，安裝中嚴(yán)防焊渣等垃圾落入管內(nèi)，對已安裝好的管道，須包扎封口。施工完畢，整個系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行靜水壓力試驗。自動噴水滅火系統(tǒng)地下一層水泵房供給。商場采用下垂型噴頭。圖中所注標(biāo)高均指管中心高度