【正文】 調(diào)工程部與公司綜合開(kāi)發(fā)部接收?qǐng)龅?。 公司 收到土地 轉(zhuǎn)讓（出 讓） 單位的土地移交通知書(shū) ， 工程部 收到公司綜合開(kāi)發(fā)部的接地通知 。 獲知取得土地后，工程部經(jīng)理跟進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，公司明確項(xiàng)目要實(shí)施時(shí)應(yīng)安排項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理 具體跟進(jìn)，先查閱紅線圖、地形圖、項(xiàng)目方案圖等資料，對(duì)項(xiàng)目的地址、方位、 占地面積 、周邊環(huán)境 、現(xiàn)狀 等情況了解 、熟悉，并應(yīng)從開(kāi)發(fā)部了解（必要時(shí)查閱土地轉(zhuǎn)讓合同 和附圖附件 ）土地移交時(shí)的條件、狀態(tài) ，了解清楚是否需要拆遷，移交時(shí)有無(wú)水電， 周邊道路 等 情況。 對(duì)于需要砌筑圍墻的場(chǎng)地，應(yīng)先 安排施工隊(duì)伍 ，從總工室 領(lǐng) 得圍墻圖紙， 商談工程造價(jià)，待接收?qǐng)龅睾罂神R上砌筑圍墻。 現(xiàn)場(chǎng)接收 現(xiàn)場(chǎng)查勘 7 收到 開(kāi)發(fā)部 的土地移交通知后， 工程部經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng) 目部專業(yè)工程師 （若土建施工單位已確定，可通知施工單位同去） 帶好相機(jī)（最好是有日歷的）和相關(guān)圖紙資料與開(kāi)發(fā)部到現(xiàn)場(chǎng)與交地單位交接， 查勘全場(chǎng)（做好全景拍攝）。 現(xiàn)場(chǎng)交接界樁、測(cè)放紅線點(diǎn) 對(duì)于原單位用地，應(yīng)對(duì)邊界（圍墻、界樁）交接清楚，做好記錄，在地形圖或平面圖上標(biāo) 注 清楚，對(duì)于通過(guò)競(jìng)拍 或轉(zhuǎn)讓 取得 的空地，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)放紅線點(diǎn)（由開(kāi)發(fā)部申請(qǐng)并組織城市規(guī)劃測(cè)量隊(duì)測(cè)量放線），記錄 、 標(biāo)注清楚， 并應(yīng)記錄一些延 伸點(diǎn)、參照點(diǎn)的位置、距離 （如某界點(diǎn)離路邊垂直距離多少）以幫助校核 （或重放） 界樁點(diǎn)。 需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題 除 土地轉(zhuǎn)讓合同另有約定 外，土地接收時(shí)應(yīng)達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn) ：場(chǎng)地標(biāo)高要求與場(chǎng)外道路平齊；場(chǎng)地平整度要求起伏不超過(guò)正負(fù) 30 厘米；周邊的邊界線是否封閉，邊界的折角點(diǎn)的界樁是否齊全和牢固，位置是否準(zhǔn)確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距離是否明確；地面 以下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu)筑物已清除，過(guò)境的管線已妥善搬遷，區(qū)域內(nèi)管線已在區(qū)域邊界外截?cái)啵坏孛嬉陨虾蛥^(qū)域上空已 清 空（公司要求保留的除外）；與周邊任何個(gè)人或單位沒(méi)有土地使用權(quán)益上的糾紛；區(qū)域與場(chǎng)外主干道之間必須暢通，并能保證重型施工車輛的通行安全；區(qū)域 附近 已留有足夠容量的電，自來(lái)水和廢污水排放的接口。決定一般分三種情況：（ 1）同意接 收 ， 沒(méi)有 遺留問(wèn)題 ，交接清楚； （ 2）同意接 收 ， 遺留問(wèn)題商定處理方法、時(shí)限 ；（ 3） 不 同意接收， 不符合土地出讓合同約定的接管條件，整改后另行約時(shí)接 收 。 對(duì)有遺留問(wèn)題的，應(yīng)留下對(duì)方的聯(lián)系人和聯(lián)系方法。 整理 接收過(guò)程中的 資料， 項(xiàng)目 歸檔。 《建設(shè) 工程 規(guī)劃許可證》， 規(guī)劃方案，總平面 圖 ；公司 程序文件《施工過(guò)程控制程序》 和工作文件《施工準(zhǔn)備工作流程》 。 主辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理： 組織開(kāi)展“ 三通一平” 工作。 已接收土地， 修建性詳細(xì) 規(guī)劃已批準(zhǔn)，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 （通水電） 。 若平整場(chǎng)地的工程量較大，可呈報(bào)公司確定是否單獨(dú)委托 土石方 施工隊(duì) 還是一并由土建施工隊(duì)施工 ，對(duì)于 場(chǎng)地內(nèi)有 較大 高差的情況（如山地盤(pán)），還應(yīng)考慮（結(jié)合建筑物情況 、道路、園林）是否需要采取邊坡支護(hù)（擋土墻、噴錨等）；若平整場(chǎng)地的工程量較小，可直接包含到土建工程中由土建施工單位進(jìn)場(chǎng)后完成。 經(jīng)估算有大量 土石方 外運(yùn)的，還應(yīng)先辦理《余泥渣土排放證》 （也可包含到土石方施工隊(duì)任務(wù)中） 。 首 先測(cè)量原地標(biāo)高，視現(xiàn)場(chǎng)情況，按 10 米或 5 米間隔的方格網(wǎng)測(cè)量，施工單位測(cè)量，監(jiān)理旁站監(jiān)督，做好記錄，繪制平面圖 ，我方現(xiàn)場(chǎng)管理人員 審 核 簽 字 。 視現(xiàn)場(chǎng)情況和施工單位的機(jī)械、人力情況，確定施工的線路；若要進(jìn)行邊坡支護(hù)的，應(yīng)同時(shí)進(jìn)場(chǎng)配合施工。 完成后再進(jìn)行測(cè)量，繪制平整后的平面圖，按區(qū)域標(biāo)注平整后的標(biāo)高。 接收土地后若離工程開(kāi)工的時(shí)間較長(zhǎng)，且場(chǎng)地內(nèi)道路、排水管網(wǎng)已設(shè)計(jì)好的，在通路時(shí)可將場(chǎng)地內(nèi)的道路同時(shí)施工，即將施工臨時(shí)道路與規(guī)劃市政路合二為一，為施工時(shí)提供方便通暢的通道，也 可 從總體上節(jié)約工期、成本。 辦理前應(yīng)根據(jù)工程擬建的幢數(shù)、面積、施工需用的主要機(jī)具、施工期人員數(shù)量等情況，計(jì)算出需報(bào)裝的水、電容量。 申請(qǐng)施工用水 申請(qǐng)施工用水按下列方法辦理： 自行或委托具備資質(zhì)的承裝單位到廣州市自來(lái)水公司或公司屬下各供水管理所辦理申請(qǐng)報(bào)裝手續(xù)。 申請(qǐng)施工用電 申辦施工臨時(shí)用電需按用電地址到所屬區(qū) 供電局 配營(yíng)部 營(yíng)業(yè)廳辦理，填寫(xiě)用電申請(qǐng)表 ，由供電局審批后現(xiàn)場(chǎng)安裝 。 《 中 華人民共和國(guó)建筑法 》， 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 ；公司程序文件《施工過(guò)程控制程序》 、《合格供方評(píng)價(jià)與選擇控制程序》 和工作文件《施工準(zhǔn)備工作流程》。 主辦崗位 工程部經(jīng)理 ： 選擇監(jiān)理單位 。 項(xiàng)目立項(xiàng)已批復(fù) ，具有項(xiàng)目計(jì)劃備案確認(rèn)書(shū)； 用地、規(guī)劃已批復(fù) ，具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《 建設(shè)方案 報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同。 13 建設(shè)工程監(jiān)理分為建設(shè)前期階段監(jiān)理、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理、施工階段監(jiān)理和保修階段監(jiān)理。 我司項(xiàng)目一般委托監(jiān)理單位對(duì)施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段實(shí)行監(jiān)理。 監(jiān)理招標(biāo) 監(jiān)理招標(biāo)之前應(yīng)對(duì)擬選監(jiān)理單位進(jìn)行考察，考慮監(jiān)理公司的實(shí)力、服務(wù)水平、以往的合作經(jīng)歷等情況擬選監(jiān)理單位，一般采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。 招標(biāo) 活動(dòng)日程安排 招標(biāo)人 與交易中心（信息開(kāi)發(fā)管理部）人員商定發(fā)布招標(biāo)公告、投標(biāo)報(bào)名、資格審查及搖珠擇優(yōu)的時(shí)間、地點(diǎn)。 接受投標(biāo)報(bào)名 在指定的時(shí)間 （從發(fā)布之日起到報(bào)名截止不得少于 5 個(gè)工作日，報(bào)名時(shí)間不得少于 2 個(gè)工作日） 、地點(diǎn)接受投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)名 ，督促投標(biāo)單位繳納投標(biāo) 報(bào)名費(fèi)，按公告要求審核和收取報(bào)名資料，報(bào)名結(jié)束后，招標(biāo)人在報(bào)名表上簽名確認(rèn)并送交信息開(kāi)發(fā)管理部備案。通過(guò)資格審查的投標(biāo)人不足 5 人的，招標(biāo)人應(yīng)修正招標(biāo)方案，報(bào)廣州市建設(shè)委員會(huì)核準(zhǔn)后，重新組織招標(biāo)，連續(xù)兩次掃標(biāo)失敗的，可按程序報(bào)市建委同意后調(diào)整招標(biāo)方式。 二、通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)人，可按下列方式確定正式投標(biāo)人 ： 直接確定為正式投標(biāo)人的，招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出《投標(biāo)邀請(qǐng)函》； 采用擇優(yōu)方式的，在擇優(yōu) 完成后按公告要求確定正式投標(biāo)人； 三、采用資格后審方式的，所有報(bào)名投標(biāo)人均成為正式投標(biāo)人。 招標(biāo)活動(dòng)日程安排二（確定正式投標(biāo)人后） 招標(biāo)人與交易中心人員（設(shè)計(jì)監(jiān)理交易部）商定招標(biāo)會(huì)、答疑會(huì)、收標(biāo)、評(píng)標(biāo)的時(shí)間、場(chǎng)地。 招標(biāo)會(huì) 由招標(biāo)人主持： 發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)資料（招標(biāo)文件售價(jià)不得高 于 500 元并要開(kāi)具正規(guī)發(fā)票）； 組織投標(biāo)人踏勘招標(biāo)工程現(xiàn)場(chǎng)。 組建評(píng)標(biāo)委員會(huì) 招標(biāo)人依法組建 評(píng) 標(biāo)委員會(huì)，成員為 5 人以上單數(shù)； 至少在開(kāi)標(biāo)前三個(gè)工作日，招標(biāo)人登陸交易中心網(wǎng)，按要求填寫(xiě)《評(píng)標(biāo)專家申請(qǐng)函》，確認(rèn)無(wú)誤后持加蓋法人公章的《評(píng)標(biāo)專家申請(qǐng)函》提交交易中心，經(jīng)交易中心確認(rèn)，送交評(píng)標(biāo)專家服務(wù)部一份； 在開(kāi)標(biāo)前二個(gè)工作日，招標(biāo)人持到評(píng)標(biāo)專 家服務(wù)部抽取評(píng)標(biāo)專家，并簽名確認(rèn)抽取結(jié)果； 技術(shù)告別復(fù)雜、專業(yè)要求特別高的項(xiàng)目，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后，招標(biāo)人可推薦所需評(píng)標(biāo)專家人數(shù) 3 倍以上的人選到評(píng)標(biāo)專家服務(wù)部辦理隨機(jī)抽取手續(xù)。 開(kāi)標(biāo) 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。 評(píng)標(biāo) 評(píng)標(biāo)前會(huì)由招標(biāo)人主持 ，交易中心 工作 人員宣讀評(píng)標(biāo)紀(jì)律后，招標(biāo)介紹工程概況，解釋招標(biāo)文件 ，聯(lián)絡(luò)需要進(jìn)行澄清的投標(biāo)，組織推選評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任； 評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任主持，按招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，完成評(píng)標(biāo)報(bào)告及推薦 13 名 候 選人或根據(jù)招標(biāo)人授權(quán)直接確定中標(biāo)人，撰寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告； 經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審有效的投標(biāo)人不足 3 人時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)報(bào)招標(biāo)辦核準(zhǔn)后依法重新組織招標(biāo)。 中標(biāo)公示 招標(biāo)人向交易中心提交中標(biāo)確認(rèn)函，并在網(wǎng)上公示中標(biāo)情況（公示 3 個(gè)工作日），同時(shí)將評(píng)標(biāo)情況匯報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。 發(fā)放中標(biāo)通知書(shū) 招標(biāo)人到交易中心領(lǐng)取經(jīng)交易中心確認(rèn)的《中標(biāo)通知書(shū)》。合同協(xié)議主要確定委托關(guān)