【正文】 涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 2 竣工 （質(zhì)量） 驗收 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有 限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 2 竣工驗收備案 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗 揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 工程移交和交樓 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 3 工程質(zhì)量 維修 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和 項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 項目負責人和項目管理計劃書 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) ( 集團 ) 股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔 皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 1. 作業(yè)目的 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 在工程項目開始之初選擇和任命項目的負責人（項目經(jīng)理），編制出針對具體項目的實施過程具有指導作用的管理計劃書。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作 業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖 薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 《保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司工程管理制度》、 《 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司程序文件 》 之 《施工過程控制程序》 。保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 主辦崗位 項目經(jīng)理： 編制項目管理計劃書， 報主管工程副總審批。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 項目管理計劃書：準備開工，施工單位、監(jiān)理單位已選定。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 項目 負責人任命書是質(zhì)量管理體系審核中必備的資料之一。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投 標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 《工程項目管理計劃書》應包括以下主要內(nèi)容： 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 工程概況、說明 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 對工程的地點、幢數(shù)、層數(shù)、面積、基礎形式、結構形式、用途進行描述，說明施工單位、監(jiān)理單位 及 開工時間等 ，此外，應對工程的特點、難點 加以說明，以便制訂出針對性的控制方法 和 程序 。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份 有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 工程管理的組織機構 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛 盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 包括 公司 為此工程成立的項目部的人員配備、崗位分工和職責； 施工單位的管理機構和項目經(jīng)理、技術負責人、各主要管理人員的情況 ； 監(jiān)理單位的管理機構和項目總監(jiān)、總監(jiān)代表 、專業(yè)監(jiān)理工程師的資格、職稱、崗位等情況 。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 工程項目的管理目標 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣 健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 根據(jù)公司對項目的總體目標確定項目的 質(zhì)量、進度、造價、安全等方面的目標 ，分解成階段性的具體的施工單位必須達到的目標。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公 司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 工程管理的控制方法和程序 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛 盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 分施工 準備階段 、 施工 過程 階段 、 竣工驗收、移交、交樓 階段，按管理工作內(nèi)容擬定控制方法和程序，重點是施工過程中的質(zhì)量、安全、投資、安全控制方法，并結合工程的特點、難點制定針對性的控制方法、程序。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 其它事項 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份 有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 如需要配合的事項、平面布置等 。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 土地接 收 保利 地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) ( 集團 ) 股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程 粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 土地接 收 是 工程進行施工乃至項目實施的前提條件之一， 界線分明、定位明確地接收場地是工程順利開展的條件。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理 作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 工程部經(jīng)理 ： 協(xié)調(diào)工程部與公司綜合開發(fā)部接收場地 。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2020年 3月目 錄項目負責人和項目管理計劃書土地接收現(xiàn)場三通一平委托監(jiān)理施工招投標、承包合同工程粒淡廣健醋踏漣硫擲楓哇鑄福涸居訖閘構葡機貝希森糖薄焊塔廟帛盞碼首版橙園紀鋇視養(yǎng)澗揀牧壕基攀菲屁酶頻磅奔皿穗柑晉篆旭在瘓箋憐油囑欲 公司 收到土地 轉(zhuǎn)讓（出讓） 單位的土地移交通知書 ， 工程部 收到公司綜合開發(fā)部的接地通知 。 獲知取得土 地后，工程部經(jīng)理跟進項目的開發(fā)進展情況，公司明確項目要實施時應安排項目經(jīng)理，由項目經(jīng)理 具體跟進，先查閱紅線圖、地形圖、項目方案圖等資料，對項目的地址、方位、 占地面積 、周邊環(huán)境 、現(xiàn)狀 等情況了解 、熟悉，并應從開發(fā)部了解（必要時查閱土地轉(zhuǎn)讓合同 和附圖附件 ）土地移交時的條件、狀態(tài)，了解清楚是否需要拆遷，移交時有無水電， 周邊道路 等 情況。 對于需要砌筑 圍墻的場地，應先 安排施工隊伍 ，從總工室 領 得圍墻圖紙， 商談工程造價，待接收場地后可馬上砌筑圍墻。 保利地產(chǎn) _工程部作業(yè)指導書 16 工程管理作業(yè)指導書保利房地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 2