【正文】 20mm現(xiàn)澆板（7）抗震設防根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001），株洲地區(qū)地震動峰值加速度分區(qū)（g=）與地震基本烈度對照為Ⅵ度以下。（1）電源及負荷分級本工程屬二類高層建筑，其消防控制室、消防水泵室、消防電梯、防排煙設備、火災自動報警及聯(lián)動控制等用電負荷為一級負荷，普通電梯、排水泵及保安負荷為二級負荷，其它負荷為三級負荷。（2） m2；，400戶；酒店建筑面積48384 m2。住宅：300110=33000（kw），年耗電396000 kw；商業(yè)： m215=（kw），；酒店：48384 m220=（kw）；地下車庫： 10=532（kw）年耗電6384 kw；其他用電：367992%=736（kw）；年耗電3753512=450420（kw）；； 計算負荷：有功計算負荷Pjs=Kxtgφ=22079=10598（Kvar）本項目總視在計算負荷為 VA。根據(jù)需要設置若干干式電力變壓器，將10KV電源降為220/380V后對各區(qū)域低壓用電設備供電。變壓器高壓側(cè)分別設置電源進線柜、計量柜、PT柜、隔離柜、聯(lián)絡柜及變壓器出線柜等。②低壓配電采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。每套住宅單相進線，設置電源總斷路器并采用可同時斷開相線和中性線的開關?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設置獨立回路及漏電保護。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。項目戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以美化、亮化環(huán)境。采用蓄電池作為備用電源。由犀城大道或炎帝南路的市政供水管引入，可滿足項目的生活與消防給水要求。2）用水量估算項目設計用水量應包括下列各種用水：A）居民生活用水量；B）公建用水量；C）澆灑道路、花園和綠化用水；D）未可預見用水量及管網(wǎng)漏水量。詳見用水量表：表61 項目用水量表序號名稱用水標準用水數(shù)量用水時間日用水量（m3/d）日變化（k）最大時用水量（m3/h）1住宅100L/人B）室內(nèi)給水系統(tǒng)按城市供水壓力、建筑使用性質(zhì)和高度，建筑分兩區(qū)供水。②消防給水系統(tǒng)A）室外形成消防與生活合一的給水系統(tǒng)。B）室內(nèi)消防室內(nèi)消防主要為設置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓及自動噴淋系統(tǒng)。2）排水去向項目的雨水采用雨水溝收集后，排入項目內(nèi)排水管，匯集后排入犀城大道的市政排水管道。3）排水量計算生活污水日排放量按項目用水量的60%計算，約為689m3/d。（2）消防給水消防給水水源由城市自來水供水，設置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)。（3）消防用水量根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016200《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》的有關規(guī)定。高層建筑室外單獨設置消防栓。項目區(qū)周圍的現(xiàn)有室外消火栓系統(tǒng)可為項目的消防提供方便。（5）電氣消防安全措施在按規(guī)范要求必須設置火災自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設置相應的報警和聯(lián)動控制裝置，當發(fā)生火災時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關消防設施，撲救火災；在不設消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當發(fā)生火災時，由建筑物消火栓按鈕直接啟動消防泵，撲救火災。 人防本項目的人防工程建設應貫徹執(zhí)行《中華人民共和國人民防空法》和有關人防工程規(guī)定，在建筑設計和施工中要嚴格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。 綠化景觀工程主要包括入口、門面綠化設計、下沉式廣場和景觀設計、以及周邊環(huán)境設計等。 ①充分發(fā)揮廣場綠地、道路綠地效益，營造綠色立體空間，充分體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)環(huán)保型的設計思想。盡量避免裸露地面，廣泛進行自然式綠化方式以及各種灌木和草本類花卉加以點綴，使項目區(qū)達到四季常綠，三季有花。④以下沉式廣場為中心，布局大型山水園林景觀，商住樓周邊輔以風格統(tǒng)一、造型別致的小品景觀，使整個項目區(qū)的環(huán)境和諧統(tǒng)一，達到“五步一景，滿眼皆綠，花開四季”。⑥以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。6. ①注重夜景打造，通過將照明與景觀塑造有機接合，努力營造溫馨祥和、典雅優(yōu)美的城市夜景，打造茶陵縣城區(qū)夜景風景線。② “因地制宜”選用植物造景，充分反映出地方特色，做到最經(jīng)濟、最節(jié)約，也能使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益，起到事半功倍的效果。堅持“接近自然，回歸自然”法則，在有限的生活空間利用自然、師法自然，營造小品景觀，使人與建筑、山水、植物之間和諧共處。把原有水渠改建，開鑿出蜿蜒曲折的水渠，在水渠兩旁種植垂柳，用景橋連接兩岸給人們營造出一個安靜、充滿綠意的環(huán)境。廣場環(huán)境設計采用多種處理手法：②廣場環(huán)境應賦予廣場豐富的文化內(nèi)涵，與其周圍的建筑物、街道、周圍環(huán)境，共同構(gòu)成該城市商業(yè)文化活動的中心。③注重廣場與周邊建筑、城市交通、城市形象的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。按照“建筑物防雷設計規(guī)劃”GB5005794的要求，擬建的住宅樓按第三類防雷保護建筑設防。防雷引下線不應小于2根，其間距不應大于24m，引下線應與所有防雷裝置連為一體。項目樓內(nèi)集中設置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等線路集中布線。住宅設有有線電視系統(tǒng)，其設備和線路應滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設備和插座。建筑入口應設有無障礙坡道，入口坡度滿足《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ502001 J1142001）要求。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，實際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，良好的物業(yè)管理服務不僅有利于樹立開發(fā)商的形象，加快其市場銷售（租賃）的進度，而且有利于維護業(yè)主或投資者的利益，達到保值增值的目的。因此，應聘用有資質(zhì)的物業(yè)公司對東錦商城進行物業(yè)管理。通過運用創(chuàng)新的業(yè)主服務理念，建立全方位業(yè)主服務系統(tǒng)，提供高檔次的精品服務，不斷提高業(yè)主滿意度。公共衛(wèi)生間均設置機械排風系統(tǒng)，排風通過排風機經(jīng)風道直接排出室外。該項目計劃于2012年11月項目啟動，2013年1月開工建設，到2015年2月份全部完成并竣工驗收，投入運營使用。組織管理成立商貿(mào)中心建設指揮部，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，抽調(diào)專人組建工作班子，具體負責項目建設。資金管理建立專門的資金賬戶，實行專款專用，實行一支筆審批制度，按工程進度撥付建設資金。（1）招標范圍根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及《湖南省建設工程招標投標管理條例》等有關規(guī)定，本項目招標范圍為：施工、工程監(jiān)理及重要設備和材料均采用公開招標方式進行。（3）招標組織形式本項目的招標在縣招投標局的監(jiān)督和指導下，可以采用委托招標方式，委托有資質(zhì)的專業(yè)咨詢機構(gòu)代理招標的技術性和事務性工作。第八章 相關政策與規(guī)劃要求 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。針對近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國務院及有關部委出臺了有關文件，加強房地產(chǎn)市場引導和調(diào)控，保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。要求各地增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快中低價位、中小套型普通商品住房建設；對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售；增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率。新區(qū)開發(fā)居住用地時應以建設設施完善、環(huán)境優(yōu)美、各具特色的現(xiàn)代化居住區(qū)和居住小區(qū)為目標，現(xiàn)狀居住用地通過完善公共服務設施，整治周邊環(huán)境，以達到改善居住條件為目的。按照城市總體規(guī)劃，城市發(fā)展用地將由犀城大道向西擴展，同時加快對舊城區(qū)的提質(zhì)改造步伐。茶陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃也明確提出，要著力改善人居環(huán)境、提升城市品位，不斷滿足居民的生產(chǎn)生活需要和城市經(jīng)濟發(fā)展需要。本項目定位為商業(yè)住區(qū)，符合城市規(guī)劃和區(qū)域改造的要求。目前，茶陵的城市化率為32%，預計在2015年茶陵縣城市化率將達到45%左右，每年將有3萬農(nóng)村人口因城市化轉(zhuǎn)為城市人口；茶陵縣現(xiàn)有城市居民人均住房建筑面積水平為20平方米（根據(jù)茶陵縣統(tǒng)計年鑒，按常住人口測算，根據(jù)茶陵縣城市發(fā)展相關規(guī)劃，到2015年將達到人均住宅面積35平方米的目標，因此從2011－2015年平均每年將有500多萬平方米的新增住房需求。城市范圍的拓展，城市化率的提高，城市居民住宅標準的提高將為茶陵房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定堅實的需求基礎。能源消耗主要為：居民生活、商業(yè)設施及配套設施用電、燃氣、用水以及綠化設施用水用能、發(fā)電房用電等。 燃氣用量估算 用水量估算預計年用水量為13778噸。 節(jié)能 依據(jù)（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（）（2）中華人民共和國國家計劃發(fā)展委員會、國務院經(jīng)濟貿(mào)易辦公室、建設部計交能[1997]2542號《關于固定資產(chǎn)投資工程項目申請報告“節(jié)能篇章”編制及評估的規(guī)定》 建筑節(jié)能措施本項目在實施過程中，擬按照國家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》、《建筑照明設計標準》、《綠色建筑技術導則》和湖南省《居住建筑節(jié)能設計標準》以及有關部門關于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行?？蓽p少砂石料1530%損耗，水泥減少10%損耗。 節(jié)水措施（1）在各給水進口裝設計量水表，以利于統(tǒng)計和節(jié)約用水；（2）選用節(jié)水型用水器具和衛(wèi)生設備；（3）綠化景觀采用節(jié)水式噴灑裝置，節(jié)約綠化景觀用水；（4）綠化帶及澆灑道路、場地用水盡量不使用市政自來水，可考慮使用中水（回收水）或收集的雨水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。項目擬建設商業(yè)區(qū)，不會對周邊產(chǎn)生大的環(huán)境污染。在項目建設階段，建筑機械的噪聲、施工的揚塵等對環(huán)境造成的影響；項目建成后，生活污水、生活垃圾等對環(huán)境產(chǎn)生的影響。作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和生活區(qū)居民的生活產(chǎn)生影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對周邊人群的生活產(chǎn)生影響。在項目土建施工過程中，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風吹等引起的揚塵污染，尤其是風速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染會較為嚴重。2）水污染源：項目對水體的污染主要來自住宅的生活污水。 環(huán)境保護措施（1）廢水處理項目的排水采取雨、污分流制排放體制。（2）環(huán)境空氣防護項目使用石油液化氣作為生活能源，廚房分組設有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1米的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無其它集中式廢氣排放源，對空氣影響較小。（3）固體廢棄物處理在項目周圍的適當位置設置一定數(shù)量的垃圾箱，生活垃圾由項目內(nèi)的物業(yè)管理人員負責及時分類、收集后，由環(huán)衛(wèi)所人員負責轉(zhuǎn)運送至城市垃圾填埋場處理，保證項目環(huán)境的清潔衛(wèi)生。因此，項目在施工過程中應認真貫徹實行《中華人民共和國水土保持法》及《中華人民共和國水土保持法實施條例》，嚴格按照水土保持的有關規(guī)定執(zhí)行。施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當壓實，對較大坡面做防坡處理。笫十一章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)與說明（1）根據(jù)國家及有關部、委關于建設項目投資估算編制要求；（2）建、構(gòu)筑物根據(jù)湖南省建筑工程概算定額，參照茶陵類似項目單位造價資料估算；（3）土地費用按實估算；（4）拆遷補償按實估算；（5）根據(jù)國家相關的費用標準和市場實際情況，計算建設單位管理費、勘察設計費、工程監(jiān)理費等費用；（6）基本預備費按5%計算。相關報建費、前期工作費用估算表序號項目費用計算依據(jù)與標準估算金額（萬元）備注一報建費1城市基礎設施配套費建安費的2%2工程質(zhì)量監(jiān)管費建安費的3%3勞動保障基金%2064工程定額測定費建安費的1%4125合同簽證20二前期工作費用1前期工作費用建安費的1%勘測、可研、設計2建設單位管理費建安費的1%4123圖紙會審費204水土保持規(guī)費‰205環(huán)境保護評價費306節(jié)能評價費建安費的2‰7白蟻防治費合計3888 資金籌措項目估算總投資68880萬元，建設資金全部由項目業(yè)主單位自籌。59工程投資估算表序號費用及工程名稱估算價值（萬元）技術經(jīng)濟指標備注土建安裝設備其它小計單位數(shù)量單位指標一建筑安裝工程（一）主體建筑工程1土建225302架空層建筑9577（二）安裝工程m21主體安裝工程電力弱電管線1281給排水986照明394消防、防雷5912外裝飾39433地下室安裝工程電力212給排水106照明106消防工程160（三）總圖工程1道路及場地硬化2002室外排水系統(tǒng)3003綠化景觀4004亮化2005下沉式廣場200