中山市房地產(chǎn)項目前期策劃管理方案-在線瀏覽
2025-06-13 04:47本頁面
【正文】 另外，在去年樓市暢旺因素的刺激下，不少地產(chǎn)商加速了自身項目開發(fā)速度，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，%。 后市預(yù)期：試探性促銷仍將繼續(xù)，樓價區(qū)域差異性顯著、迎來窄幅波動期此前提及，不少地產(chǎn)商對后市發(fā)展還是相當(dāng)有信心的。另一方面，為了保證一定的收益，地產(chǎn)商對于促銷的方式、深度將更趨抓緊，故此，整體市場試探性的促銷方式將仍然得到延續(xù)。這是建立于整體市場波動因素依然顯著的基礎(chǔ)之上，政策調(diào)控因素、銀根松緊因素將成樓市后期發(fā)展趨向的關(guān)鍵所在；從區(qū)域方面考慮，東區(qū)、石岐區(qū)高端項目由于占據(jù)核心地段，房價的漲跌幅度并不會太大。在城市邊緣地帶方面，提倡雙城居住概念的坦洲由于受外圍客戶的支撐，房價并沒有發(fā)生太的變動。 重點競爭市場研究 x鎮(zhèn)概況中山市x鎮(zhèn)，戶籍總?cè)丝?3萬人，下設(shè)8個社區(qū)居委會、6個村民委會，是珠江三角洲重點工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)。在20公里車程內(nèi)有中山港、小欖港和神灣港貨運碼頭以及中山港客運碼頭，鎮(zhèn)內(nèi)建有貨物裝卸碼頭，地理位置優(yōu)越。x鎮(zhèn)先后被評為“廣東省教育強鎮(zhèn)”、“廣東省衛(wèi)生先進鎮(zhèn)”、“廣東省專業(yè)鎮(zhèn)技術(shù)創(chuàng)新試點”等。 產(chǎn)品基地研究 地理位置及交通狀況 地理位置本案地處x鎮(zhèn)的北部，緊鄰旭景花園一期及xx居五期用地，距x鎮(zhèn)壹加壹商業(yè)區(qū)不到5分鐘車程，距小欖鎮(zhèn)CBD中心不到20分鐘車程。本地塊距離鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)和小欖鎮(zhèn)商業(yè)中心有一定距離，但隨著周邊商住區(qū)（如：旭景花園、x居）的逐步成熟，以及周邊x路的改造、廠房的拆遷，本地塊具備一定的升值潛力。 基地資源及周邊配套 基地資源基地內(nèi)無坡，呈平地地貌。 周邊配套 x鎮(zhèn)旭日公園基地東北角可以遠眺x鎮(zhèn)內(nèi)最大的全民健身項目——旭日公園，是本基地周邊最大的配套，也是基地外部最大的資源。公園內(nèi)的所有健身娛樂設(shè)施均免費向公眾開放，可同時容納萬人以上同時打籃球、乒乓球、跳舞、散步等。 競爭分析 競爭的基準分析原則在開發(fā)前期，可以根據(jù)產(chǎn)品的已確立因素判定基準競爭對象，并加以研究，為產(chǎn)品的定位和營銷模式提供客觀可行的依據(jù)。現(xiàn)推單位建設(shè)中已封頂施工圍墻、地盤宣傳燈旗已做好，105國道上有多個戶外T字牌，同樂大街做了戶外燈旗。交樓時間2008年7月30日2008年12月2008年底預(yù)計2008年11月30日管理費用（㎡）（第一太平戴維斯）廣州珠江物業(yè)管理公司其它小車位賣十萬一個、租200元/月，摩托車位租30元/月。新的發(fā)展商，前期未有在中山開發(fā)過樓盤，對市場情況了解不足，企業(yè)品牌尚未形成賣點位置優(yōu)越，離廣珠輕軌較近，交通方便。售樓部在樓盤的會所中，外觀精致、視野開闊，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，教育配套完善。位置便利，臨近廣珠輕軌站，距小欖大信新都匯8分鐘車程，向南至匯景酒店、x中學(xué)、壹加壹超市8分鐘車程。售樓部位于美加酒店的大堂位置，內(nèi)設(shè)西餐廳、游泳池、地中海風(fēng)情水景園林等，環(huán)境優(yōu)美。樓盤的陽臺較大；所有單元最少1個套房，符合當(dāng)?shù)氐男枨?；部份單位可以做到南北對流；號稱樓距超過100米。缺點小區(qū)由于前期以賣地自建別墅為主，造成小區(qū)的開發(fā)進度較慢，且出現(xiàn)部份別墅地空置或爛尾停工現(xiàn)象。價格定位較高，且戶型較大。戶型面積偏大，受宏觀調(diào)控政策影響，銷售上有一定難度。項目規(guī)模基準分析本案的較周邊項目的規(guī)模存在一定的差距，這要求本案：A在產(chǎn)口品力方面有所勝出或者進行與之不同的產(chǎn)品創(chuàng)新以彌補規(guī)模上的差距；B定位上做一定的區(qū)隔啟示檔次基準分析對中山市鎮(zhèn)區(qū)的小型項目而言，消費者除注重價格外，更注重產(chǎn)品的本身。 客源分析 目檔客戶定位原則基于本項目小型體量，中低檔物業(yè)定的市場特征，結(jié)合戰(zhàn)略目標考慮，主體目標客戶界定原則有三：序號內(nèi)容原則一主體目標客戶階層中的個體物業(yè)消費承受力較一般。原則三主體目標客戶階層具備符合未來生活潮流的共同價值取向，必須作為本項目定位的重要依據(jù)。 職業(yè)特征所屬領(lǐng)域特征個體經(jīng)營領(lǐng)域各類個體私營業(yè)主，剛處于創(chuàng)業(yè)期的個體戶經(jīng)
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