【正文】 成。開發(fā)區(qū)引進(jìn)了德國拜耳(四川)動物保健公司、泰國正大集團(tuán)等60多個外商投資項(xiàng)目, 形成了以醫(yī)藥、精細(xì)化工、電子、高效農(nóng)業(yè)等為主，兼具第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系。新都衛(wèi)星城工業(yè)開發(fā)區(qū)始建于1985年，是四川省發(fā)展最早，以開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，1994年經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)列入省級重點(diǎn)開 發(fā)區(qū)。全區(qū)規(guī)劃面積18平方千米,現(xiàn)已完成開發(fā)面積6平方千米，規(guī)劃為工業(yè)、商貿(mào)、旅游、生活四個功能小區(qū)，并以電子、機(jī)械、食品、化工、旅游、房地產(chǎn)等為開發(fā)重點(diǎn)。開發(fā)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善,德陽樂山高等級大件路、 成都綿陽高速公 路、成都市外環(huán)線和國道108線穿越開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)內(nèi)有8條標(biāo)準(zhǔn)水泥道路已建成投入使用。區(qū)內(nèi)已建成100千伏變電站2座,擁有1座日產(chǎn)水5萬噸的水廠,建有二級配氣站1座,三級配氣站2座。,。該區(qū)位于成都衛(wèi)星城郫縣。,完成迪康、興港等40千米主干道建設(shè)，建成110KV變電站1座，開通3個程控交換模塊局，鋪設(shè)供水、供氣管網(wǎng)20公里、排污管網(wǎng)12公里。2001年，成都高新西區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目70個，其中電子信息50個（如中國西部軟件園、大唐電信、國騰信息產(chǎn)業(yè)園、匯源信息、瑞士布魯克、藍(lán)劍科創(chuàng)），生物醫(yī)藥15個（如迪康制藥、楊天藥業(yè)、旭華制藥、中醫(yī)藥大學(xué)藥學(xué)院）。2001年6月22日正式驗(yàn)收合格、封關(guān)運(yùn)行。實(shí)行一次報關(guān)，一次審單，一次查驗(yàn)的新通關(guān)模式。到2005年，該區(qū)力爭吸引外資10億美元，年出口貿(mào)易額達(dá)到15億美元，建成出口加工和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)國際化的基地。 國內(nèi)生產(chǎn)總值2000年成都市國民生產(chǎn)總值為1310億元，%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加124億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增長588億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為598億元，%。國內(nèi)生產(chǎn)總值——178。%；，%；外商和港澳臺商貿(mào)企業(yè)繼續(xù)保持快速增長，%。社會消費(fèi)品零售總額——外商投資及旅游業(yè)發(fā)展概述——成都是全國16個副省級城市之一，是國家批準(zhǔn)的對外開放城市和全國經(jīng)濟(jì)體制綜合配套改革的試點(diǎn)城市。成都具有2300多年的歷史，是首批國家公布的24個歷史文化名城之一，它地形地貌復(fù)雜多樣，山景、洞景、水景俱全，并處在由劍門蜀道、九寨溝、峨眉山、長江山峽等地組成的四川旅游環(huán)境之中，同時還是內(nèi)地通往西藏的主要通道，是古代文明和現(xiàn)代文明集一體的西部重要的旅游中心城市，%。它旅游資源十分豐富，100余處名勝古跡點(diǎn)綴其間，1987年被成都市政府命名為“花果山風(fēng)景名勝區(qū)”，是生態(tài)旅游和度假休閑旅游的代表景區(qū)。龍泉已有二千多年的種桃歷史，氣候、土壤條件特別利于桃樹生長，全區(qū)現(xiàn)種植桃樹10萬余畝，數(shù)百萬株，是全國唯一的“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”。 現(xiàn)在龍泉桃花的規(guī)模、數(shù)量和游客量均居全國各大桃花觀賞基地之首。1998年3月又推出了龍泉賞花“一日游”、“二日游”旅游線路。桃花溝、桃花故里、龍泉湖、天鵝嶺、紅沙坡等幾大賞花景區(qū)爭芳斗艷，洛帶古鎮(zhèn)、十陵地下宮殿、石經(jīng)古剎引人入勝。2000年，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資129億元，%，房地產(chǎn)開發(fā)投資的高速增長成為推動全市固定資產(chǎn)增長的主要因素。2001年房地產(chǎn)投資額增長率僅次于廣州、深圳，為全國第三名，但銷售增長比率明顯低于投資增長比率，市場出現(xiàn)回落。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益明顯提高，財政收入增長幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值幅度。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，2005年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值為7：45．5：47．5,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到15%以上。 人口就業(yè)目標(biāo)： 人口自然增長率控制在4‰以內(nèi)，2005年全市總?cè)丝诳刂圃?070萬人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)到60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)。2005年城市生活污水處理率達(dá)70%，城區(qū)生活垃圾處理率達(dá)100%，城市綠地覆蓋率達(dá)30%。 居民收入目標(biāo)： 城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長6%。人均期望壽命達(dá)到74歲，城鎮(zhèn)社會保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項(xiàng)社會事業(yè)全面發(fā)展。規(guī)劃的帶狀發(fā)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個重要的片區(qū)。主要項(xiàng)目—— 東大街改造 十陵歷史文化風(fēng)景區(qū) 東部城市副中心 文化居住區(qū) 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 百工堰山水公園 省級公路口岸 沙河整治向東發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施——城市向東發(fā)展，依托“四橫三縱”的干線系統(tǒng)。通過四條放射線的建設(shè)使東部片區(qū)與中心城市緊密聯(lián)系起來。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃?xì)夤こ潭?向南發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略概要——向南發(fā)展總體格局采用組團(tuán)形式，盡量少占耕地并禁止連片發(fā)展。上述組團(tuán)中，高新起步區(qū)組團(tuán)及棕樹組團(tuán)目前已基本形成。城市總體規(guī)劃確定在站南組團(tuán)形成城市南部副中心。“五縱”為錦華大道（成都——仁壽）、府城大道（紅星路南延線）、天府大道（人民南路南延線）、元華大道（元華路）及高新大道。城市向南將依托五條縱向道路軸向開發(fā)，流動發(fā)展。從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展切實(shí)帶來了城市居民收入的提高，居民的消費(fèi)支付能力大為增強(qiáng)。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。成都人就這樣，喜歡把一切都當(dāng)門敞戶擺在天光底下來享受； u 成都人崇尚的是自在實(shí)在的居家過日子。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；u 成都人喜歡的就是大眾文化，熱鬧場景，才不稀罕什么高雅清靜；u 成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；u “人活臉，樹活皮”，這就是成都人心目中做人的一個基本標(biāo)準(zhǔn)；成都人是把面子看得很重，愛繃，但一般來講并無害人之心；u 出城去，便成了當(dāng)今成都人的新的追求，時尚潮流，人山人海里伸長了脖子，想在那里尋找一方自在天地，暢暢快快透一口氣；u 成都本來就是一個農(nóng)耕文化積淀深厚的城市，甚至很多當(dāng)代成都人的父輩祖輩，都是從四邊鄉(xiāng)村漸次遷徙進(jìn)城的，他們的血脈里保留著農(nóng)人的因子，對鄉(xiāng)村田園有一種天生的親近感，親和力；——摘自《成都人》本節(jié)分析小結(jié)——成都人在近年來收入有較快的提高，消費(fèi)支付能力增強(qiáng)；項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)該注意與成都文化、成都人個性需要的協(xié)調(diào)，先迎合、再引導(dǎo)，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場適應(yīng)性和盈利能力；在項(xiàng)目發(fā)展中尤其重視成都人親近自然、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光和崇尚閑適、愜意的生活的特征，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)保和休閑度假游樂的宣傳，突出項(xiàng)目景觀優(yōu)勢及個性特征，提高市場的認(rèn)知度；以“大社區(qū)、小組團(tuán)”的發(fā)展形式，增強(qiáng)社區(qū)的配套建設(shè)！區(qū)域定位特征明顯——城西——貴人區(qū)，保護(hù)良田、限制發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間相對較小城南——富人區(qū)，未來城市副中心區(qū)，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟪菛|——窮人區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)搬遷，新興經(jīng)濟(jì)開發(fā)及旅游度假區(qū)城北——兇人區(qū)，有少量的工業(yè)，人文環(huán)境較差，房地產(chǎn)發(fā)展空間不大成都市城西為城市的上風(fēng)上水區(qū)域，作為區(qū)域性的中心城市，解放后成都工業(yè)得到大力發(fā)展，重工業(yè)污染性企業(yè)主要分布于城市的下風(fēng)下水位置即城東；改革開發(fā)以后，國有工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營情況普遍不好，導(dǎo)致成都東部成為下崗工人的聚居區(qū)即窮人區(qū)；城西則成為貴人區(qū)，成都人認(rèn)為城西處在上風(fēng)上水位置使出貴人的地方。80年代，房產(chǎn)熱在沿海城市掀起，房地產(chǎn)的颶風(fēng)刮向成都。隨后全國房產(chǎn)降溫，但成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的腳步卻沒有停止，所不同的是由原來的“精典社區(qū)，高檔化”，逐步轉(zhuǎn)向“平民化”，“實(shí)用化”。對比三個城市的房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對值相當(dāng)于深圳9495年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。這對參考深圳等人口素質(zhì)較高城市的住宅開發(fā)很具意義。由于深圳房地產(chǎn)發(fā)展的相對成熟，其遞增趨勢逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對比成都2000年遞增10%)，說明成都近年商品住宅還處于快速增長的發(fā)展階段。 成都市目前的開發(fā)主題分類目前成都市場上的開發(fā)主題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個性型。無個性住宅 追風(fēng)（esp歐式豪華之風(fēng)）、物質(zhì)表現(xiàn) 實(shí)用及精神歸屬（溫飽型非商品房） (高收入階層購買者) (中收入階層為主)168。 成都市的外來發(fā)展商目前開發(fā)項(xiàng)目（代表：成都花園、萬科城市花園、中海名城），比較回避成都市本土文化的表現(xiàn)，而更多地延續(xù)這些發(fā)展商的一貫開發(fā)手法，開發(fā)主題也基本流于兩類——以舶來品為主題（如中海名城的歐洲小鎮(zhèn)）和以發(fā)展商的個性宣傳為主題（如萬科城市花園的城市花園系列）；216。消費(fèi)者接受能力強(qiáng)——由于近幾年商品住宅發(fā)展速度較快，加上成都人比較開放、易于接受新事物的個性。無論哪種風(fēng)格，成都人溫飽之余的精神追求是不可忽視的，新開發(fā)樓盤應(yīng)注重這種需要。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的修建、萬科城市花園等項(xiàng)目近一兩年的出現(xiàn)和帶動，未來有逐漸加快的勢頭整體開發(fā)水平較高，價位偏高。 商品住宅整體開發(fā)水平不高、價格較低，市場發(fā)展空間較大；252。 旅游度假對于區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展有較大的促進(jìn)作用。 下風(fēng)向，機(jī)械工業(yè)走廊的定位對片區(qū)發(fā)展不好；216。 住宅普遍售價水平偏低。城東樓盤開發(fā)量小、人口密度低，發(fā)展空間較大——從2001秋交會樓盤速查手冊統(tǒng)計(jì)可以得出成都市樓盤供應(yīng)區(qū)域分布如下：(城南：武侯區(qū) 華陽 城東：成華區(qū) 錦江區(qū) 龍泉驛 城西：青羊區(qū) 城北：金牛區(qū))龍泉驛區(qū)人口密度最低：地區(qū)人口（萬人）土地面積（平方公里）人口密度（人/平方公里）高新區(qū)————錦江區(qū)606351