【正文】 精確，安裝符合規(guī)定，運轉準確正常。⑦例如，室外排水系統(tǒng)的標高，窨井的設置，管道坡度、管位、化糞池等都必須符合規(guī)定要求。另外，場地清除，臨時設施與過渡房拆除完畢，相應市政、市建配套工程和服務設施也應達到質量要求。⑧樓地面。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起沙等缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角。木樓地面應平整牢固，接縫密合。物業(yè)接管驗收的程序是什么？2）3）4）5）2答：明確交接雙方的責、權、利關系；確保物業(yè)是具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的權益；為日后管理創(chuàng)造條件。接管驗收遺留問題怎樣處理？對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發(fā)展商相關人員簽字確認；對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時公司總經理應當協(xié)助進行；對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內解決。5）6）2答：1）物業(yè)產權資料：項目開發(fā)批準報告、規(guī)劃許可證、投資許可證、土地使用合同、建筑開工許可證、用地紅線圖。2）施工設計資料：地質報告書；全套設計圖紙；圖紙會審通知單；設計變更通知單；工程預決算報告書；重要的施工會議紀要；隱蔽工程驗收記錄；沉降觀測記錄；其他可能會影響將來管理的原始記錄。4）業(yè)主資料：已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。2答：1）梁柱、板主體。頂棚。3）抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿、飽滿、線條須直；外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。4）毛地面：平整、無裂紋；塊料（如瓷磚）面層；粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直。衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。5）開啟自如，手輕搖晃門與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。木油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。電子對講門：開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；不銹鋼無刮花痕跡；窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。6）鋼木結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，鋼木結構的樓梯。鋼筋無銹蝕，無彎曲。插座。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板后安裝牢固，蓋板無損壞。8）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電工膠布安全纏包線頭。9）安裝牢固，目視蓋板無損壞；全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。10）用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。供水系統(tǒng)。管道接頭無滲水。排污管道（含塑料管）。從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。13）地漏鐵濾網(wǎng)安放穩(wěn)固，管道密實，無滲漏水、無堵塞、排水暢通。14）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡。便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。15）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；開關符合型號規(guī)定；導線與設計相符，布線規(guī)范。其他。水表、電表和燃氣表。入伙包括哪些程序？用戶攜帶與房地產發(fā)展商共同簽署的購房合同以及產權證（或租賃合同）、身份證到物業(yè)管理機構辦理入伙手續(xù)。2）發(fā)放資料及鑰匙“用戶入住驗收表”②“物業(yè)管理公約”④其他宣傳資料和規(guī)定4）收回表格存檔房屋租賃期間產生的物業(yè)管理費用由誰承擔?物業(yè)管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。業(yè)主有哪些權利？業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：2）3）4）；5）6）7）8）9）10）業(yè)主有哪些義務？1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共同部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。3）4）5）6）答：業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，是物業(yè)內最高決策機構。業(yè)主大會何時成立？分期建設住宅物業(yè)的相對獨立區(qū)域，也可參照本意見成立業(yè)主大會。如何成立業(yè)主大會？一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。業(yè)主大會做出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會有哪些職權？1）2）3）4）5）6）什么是業(yè)主委員會？應履行下列職責：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)承包履行物業(yè)服務合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實施；業(yè)主大會賦予的其他職責。3答：依照有關規(guī)定，社區(qū)居委會指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作，并參與成立業(yè)主大會籌備組。答：1）首先成立業(yè)主大會籌備組?；I備組應在組成之日起30日內完成以下事宜：確定首次業(yè)主大會會議召開時間、地點、形式和內容；參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《業(yè)主公約》（草案）；確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權；確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。3）4）5）6）7）業(yè)主委員會一般由5～9名委員組成；業(yè)主委員會應當自選舉產生3日內召開首次業(yè)主委員會會議，推選業(yè)委會主任1人，副主任1～2人；業(yè)委會應當自選舉產生30日內，向物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門遞交《業(yè)主委員會備案單》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會決議》（附業(yè)主投票權數(shù)清冊），以及法律法規(guī)規(guī)定的其它材料進行備案；業(yè)主大會自首次業(yè)主大會召開之日成立。業(yè)主大會作出決定應多大比例通過？業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。3答：1）各業(yè)主在業(yè)委會的牽頭下簽訂業(yè)主公約，使業(yè)主各自的產權受法律保護；2）3）4）3答：業(yè)主委員會履行以下職責：2）3）4）5）答：業(yè)主委員會的日常工作要根據(jù)業(yè)主委員會章程來決定。1）2）3）依照業(yè)主大會決議，代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務合同》；對于“酬金制”聘請的物業(yè)管理公司、審核物業(yè)年度預算、年度結算、聘請有資格的審計單位與物業(yè)管理費的收支帳目進行審核；提出轄區(qū)內重大公共事業(yè)興辦的方案與計劃，并提交業(yè)主大會；制定業(yè)委會制度，監(jiān)督業(yè)主公約的實施。業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的地位和作用如何？2）3）業(yè)主大會籌備組如何成立？4答：本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；遵守國家有關法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、模范履行業(yè)主義務；熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；具有一定組織能力；具備必要的工作時間。什么是業(yè)主公約？其主要目的是反映廣大業(yè)主和使用人的共同意愿，滿足其共同的安全、舒適、方便等要求。4答：包