某地產(chǎn)公司項(xiàng)目立項(xiàng)管理規(guī)范-在線(xiàn)瀏覽
2025-05-30 13:39本頁(yè)面
【正文】 析。附件2 《項(xiàng)目可行性報(bào)告制定導(dǎo)則》【目的】 制定項(xiàng)目可行性報(bào)告的技術(shù)指導(dǎo)性文件?！韭氊?zé)】 本導(dǎo)則由企管公司發(fā)展部負(fù)責(zé)編制、修訂和執(zhí)行。 詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查：（括號(hào)內(nèi)指商業(yè)項(xiàng)目）在《項(xiàng)目建議書(shū)》中有關(guān)客觀資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)初步的規(guī)劃設(shè)想，就市場(chǎng)確定需補(bǔ)充調(diào)查或進(jìn)一步調(diào)查的資料、問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查分析，可以委托有關(guān)咨詢(xún)公司來(lái)協(xié)助完成。 詳細(xì)的主要銷(xiāo)售對(duì)象與需求人群分析（市場(chǎng)潛力與隱性商機(jī)分析）。（附錄：表2 .） 建筑文脈分析： 項(xiàng)目用地狀況分析 自然環(huán)境調(diào)查報(bào)告： 當(dāng)?shù)貧夂蛱卣髻Y料來(lái)源于當(dāng)?shù)爻鞘薪y(tǒng)計(jì)信息年鑒和氣象局網(wǎng)絡(luò)資料（附錄：、） 空氣質(zhì)量資料來(lái)源于當(dāng)?shù)爻鞘薪y(tǒng)計(jì)信息年鑒和環(huán)保局?jǐn)?shù)據(jù)資料，實(shí)地踏勘的上風(fēng)空氣污染情況。 水文情況資料來(lái)源于地質(zhì)資料報(bào)告和相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的水文、地質(zhì)資料①地下水位（關(guān)系到地下、半地下建筑、下沉廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)）②地?zé)豳Y源（關(guān)系到會(huì)所能夠配備的服務(wù)項(xiàng)目，小區(qū)采暖熱源等問(wèn)題）③用地內(nèi)以及用地毗鄰河流、泄洪溝、湖泊等水系的水量變化規(guī)律、水質(zhì)資料（關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量、防澇設(shè)施，對(duì)水系資源的利用方式） 地形地貌分析：資料來(lái)源于規(guī)劃國(guó)土部門(mén)提供的地形圖與控規(guī)圖紙資料及現(xiàn)場(chǎng)踏勘。） 交通資源 （在可達(dá)距離范圍內(nèi)的交通方式、站點(diǎn)、服務(wù)時(shí)間、連接區(qū)域、與重要城市節(jié)點(diǎn)的交通時(shí)間）（示例：上海新梅廣場(chǎng)，可利用交通資源地鐵1號(hào)線(xiàn)外環(huán)路站，15分鐘之內(nèi)可達(dá)徐家匯，站點(diǎn)與新美廣場(chǎng)之間為城市快速路阻隔，該道路為封閉快速路，雙向10車(chē)道，利用方式為開(kāi)發(fā)商出資架設(shè)過(guò)街行人天橋，天橋建成后，行人可以在5分鐘之內(nèi)從小區(qū)出入口到達(dá)地鐵外環(huán)路站） 城市配套服務(wù)資源（在可達(dá)距離范圍內(nèi)的城市商業(yè)服務(wù)配套資源的種類(lèi)、規(guī)模、服務(wù)能力，以及缺欠配套項(xiàng)目明細(xì)）（在可達(dá)距離范圍內(nèi)的城市公共綠地、自然景觀、河流山坡等，視覺(jué)可達(dá)的自然景觀，以及利用方式）規(guī)劃建議書(shū)規(guī)劃部根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)、當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、基地現(xiàn)狀和市調(diào)報(bào)告等編制規(guī)劃建議書(shū)。 客戶(hù)主流及檔次定位 產(chǎn)品構(gòu)成：（高、中、低層比例） 戶(hù)型配置 分期開(kāi)發(fā)：分期一期二期三期四期用地面積XX平方米XX平方米XX平方米XX平方米建筑面積XX平方米XX平方米XX平方米XX平方米 整體規(guī)劃思想。 與周邊環(huán)境的關(guān)系處理。 公建配套的分類(lèi)、面積指標(biāo)、設(shè)置位置 路網(wǎng)、交通與停車(chē)。 不利因素的分析和解決成本分析報(bào)告預(yù)算合同部根據(jù)詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告和規(guī)劃建議書(shū)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐脑靸r(jià)情況和政策，完成項(xiàng)目成本分析報(bào)告。附 錄：生活層次主要人口構(gòu)成比例生活習(xí)慣居住模式出行方式 通勤出行便利程度正面意義的生活習(xí)慣可被引導(dǎo)的生活習(xí)慣年平均溫度年平均濕度年均降水量85％降水出現(xiàn)月份年太陽(yáng)輻射量天數(shù)溫度平均濕度日照風(fēng)向風(fēng)力最高(低)溫度30℃天數(shù)0℃天數(shù)晴日比%日照時(shí)數(shù)春季夏季秋季冬季 基地與城市節(jié)點(diǎn)的出行便利性路程距離（ km）車(chē)程時(shí)間（分鐘）出行便利程度主觀評(píng)價(jià)公交車(chē)駕車(chē)中心商務(wù)區(qū)（CBD）主要就業(yè)區(qū)域城市文化娛樂(lè)中心城市商業(yè)購(gòu)物中心鐵路車(chē)站空港碼頭其他 經(jīng)過(guò)本地塊的城市捷運(yùn)系統(tǒng)的服務(wù)強(qiáng)度（包括：巴士、地鐵、輕軌、高架路、快速路）線(xiàn)路名稱(chēng)服務(wù)時(shí)間運(yùn)營(yíng)頻率服務(wù)價(jià)格走行路線(xiàn)（主要站點(diǎn)） 地塊周邊市政道路等級(jí)、高峰時(shí)間交通流向流量與擁擠分析道路名稱(chēng)道路等級(jí)聯(lián)系區(qū)間高峰小時(shí)交通流量（輛/小時(shí)）交通擁擠阻塞情況主觀評(píng)價(jià) 注：道路等級(jí)分為：國(guó)道、省道、（準(zhǔn)）高速路、城市快速路、城市主干道、城市次干道。一、 轉(zhuǎn)讓土地的用地性質(zhì)、位置和規(guī)模本合同轉(zhuǎn)讓土地為 號(hào)土地使用證所載明的土地（附件一： 號(hào)土地使用證）： 用地性質(zhì)： 。用地規(guī)模： 。這些問(wèn)題、糾紛和債務(wù)的解決應(yīng)于合同生效后60個(gè)工作日內(nèi)完成。負(fù)責(zé)在本合同生效后80個(gè)工作日內(nèi)，將清理完畢的用地交給乙方（土地交接以甲、乙雙方驗(yàn)收合格簽字的交接手續(xù)為準(zhǔn)），并協(xié)助乙方取得辦理至乙方或乙方指定公司名下的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。四、其它責(zé)任：合同簽訂之日起7日內(nèi)，甲方向乙方提供項(xiàng)目用地帶坐標(biāo)點(diǎn)的1：500用地邊界圖、本地塊的管網(wǎng)現(xiàn)狀圖、有關(guān)技術(shù)資料和文件。五、合
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