某地產(chǎn)公司項目立項管理規(guī)范(編輯修改稿)
2025-05-09 13:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 利用的資源：步行5－10分鐘，半徑400－800米之間范圍內(nèi)。） 交通資源 （在可達距離范圍內(nèi)的交通方式、站點、服務(wù)時間、連接區(qū)域、與重要城市節(jié)點的交通時間）（示例：上海新梅廣場，可利用交通資源地鐵1號線外環(huán)路站，15分鐘之內(nèi)可達徐家匯，站點與新美廣場之間為城市快速路阻隔，該道路為封閉快速路，雙向10車道，利用方式為開發(fā)商出資架設(shè)過街行人天橋，天橋建成后，行人可以在5分鐘之內(nèi)從小區(qū)出入口到達地鐵外環(huán)路站） 城市配套服務(wù)資源（在可達距離范圍內(nèi)的城市商業(yè)服務(wù)配套資源的種類、規(guī)模、服務(wù)能力，以及缺欠配套項目明細）（在可達距離范圍內(nèi)的城市公共綠地、自然景觀、河流山坡等，視覺可達的自然景觀，以及利用方式）規(guī)劃建議書規(guī)劃部根據(jù)項目建議書、當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、基地現(xiàn)狀和市調(diào)報告等編制規(guī)劃建議書。 規(guī)劃立意： 項目定位。 客戶主流及檔次定位 產(chǎn)品構(gòu)成：（高、中、低層比例） 戶型配置 分期開發(fā)：分期一期二期三期四期用地面積XX平方米XX平方米XX平方米XX平方米建筑面積XX平方米XX平方米XX平方米XX平方米 整體規(guī)劃思想。 建筑風(fēng)格與特色。 與周邊環(huán)境的關(guān)系處理。 規(guī)劃設(shè)計方向及要求： 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)要求。 公建配套的分類、面積指標(biāo)、設(shè)置位置 路網(wǎng)、交通與停車。路網(wǎng)形式及出入口規(guī)劃 停車位、各種停車方式的分配比例 環(huán)境與景觀 對現(xiàn)有自然資源的保護與改造。 不利因素的分析和解決成本分析報告預(yù)算合同部根據(jù)詳細市場調(diào)查報告和規(guī)劃建議書，結(jié)合當(dāng)?shù)氐脑靸r情況和政策，完成項目成本分析報告。 根據(jù)土地談判及合同確定地價成本. 工程前期費用 根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r情況,項目建安成本概算. 財務(wù)費用根據(jù)財務(wù)分析報告確定 其他成本費用可根據(jù)經(jīng)驗估算5 財務(wù)分析報告財務(wù)部負責(zé)根據(jù)項目要求，完成財務(wù)資金計劃報告 資金籌措方式及財務(wù)成本比較 資金計劃安排6 經(jīng)濟分析評價 根據(jù)以上報告確定項目定位及指標(biāo)、預(yù)期售價、成本等，進行全面的經(jīng)濟分析評價后確定項目利潤和項目風(fēng)險因素。附 錄：生活層次主要人口構(gòu)成比例生活習(xí)慣居住模式出行方式 通勤出行便利程度正面意義的生活習(xí)慣可被引導(dǎo)的生活習(xí)慣年平均溫度年平均濕度年均降水量85％降水出現(xiàn)月份年太陽輻射量天數(shù)溫度平均濕度日照風(fēng)向風(fēng)力最高(低)溫度30℃天數(shù)0℃天數(shù)晴日比%日照時數(shù)春季夏季秋季冬季 基地與城市節(jié)點的出行便利性路程距離（ km）車程時間（分鐘）出行便利程度主觀評價公交車駕車中心商務(wù)區(qū)（CBD）主要就業(yè)區(qū)域城市文化娛樂中心城市商業(yè)購物中心鐵路車站空港碼頭其他 經(jīng)過本地塊的城市捷運系統(tǒng)的服務(wù)強度（包括：巴士、地鐵、輕軌、高架路、快速路）線路名稱服務(wù)時間運營頻率服務(wù)價格走行路線（主要站點） 地塊周邊市政道路等級、高峰時間交通流向流量與擁擠分析道路名稱道路等級聯(lián)系區(qū)間高峰小時交通流量（輛/小時）交通擁擠阻塞情況主觀評價 注：道路等級分為：國道、省道、（準(zhǔn)）高速路、城市快速路、城市主干道、城市次干道。道路名稱道路等級道路紅線寬度人行道寬度聯(lián)系區(qū)間高峰小時交通流量（輛/小時）附錄3 《土地合同標(biāo)準(zhǔn)參考文本》一．封面：合同編號： 土地轉(zhuǎn)讓合同書甲 方： 甲方地址： 乙 方：大連集團股份有限公司 乙方地址：大連市中山區(qū)解放街9號大廈 時 間：二○○ 年 月 日 二．正文：土地轉(zhuǎn)讓合同書甲 方： 地 址：法定代表：電 話：乙 方：大連集團股份有限公司地 址：大連市中山區(qū)解放街9號大廈法定代表：王健林電 話：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》，經(jīng)過雙方
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