【正文】 .........................................................97天津老城廂項(xiàng)目策劃書專題六：整體包裝及推廣策略 ...................................................981 招商引資策略 .........................................................98 總體策略 .........................................................98 策略具體分解 .....................................................98 規(guī)劃為本、配套先行 ...........................................98 改善環(huán)境、以地招商 ...........................................98 外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 ...........................................98 聯(lián)動(dòng)開發(fā)、板塊出世 ...........................................99 招商操作要點(diǎn) .....................................................992 整體包裝策略 ........................................................100 總體形象策略 ....................................................100 歷史文化概念包裝建議 ............................................100 商業(yè)概念包裝建議 ................................................100 現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 ....................................................101 項(xiàng)目宣傳及推廣 ..................................................1023 招商引資模式設(shè)計(jì) ....................................................105 招商項(xiàng)目設(shè)定 ....................................................105 招商方式設(shè)定 ....................................................105 傳統(tǒng)招商引資方式 ............................................105 現(xiàn)代主要招商引資方式 ........................................106 本項(xiàng)目主要的招商方式 ........................................106 招商政策措施設(shè)定 ................................................107天津老城廂項(xiàng)目策劃書 招商形象展示設(shè)定 ................................................108 招商引資計(jì)劃 ....................................................108 招商客戶目標(biāo)鎖定 ............................................108 招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 ............................................108 招商引資步驟 ................................................1094 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問(wèn)題 ............................................110 招商引資政府角色扮演的問(wèn)題 ......................................110 “政策優(yōu)惠” 不如誠(chéng)信服務(wù) ...........................................110 招商引資要有所選擇 ..............................................111 關(guān)注引資新變化 ..................................................111天津老城廂項(xiàng)目策劃書天津老城廂項(xiàng)目區(qū)域策劃流程模塊圖老城廂發(fā)展定位發(fā)展策略區(qū)域品牌城市中心功能資源整合區(qū)城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略地位定位形象定位包裝推廣社會(huì)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)發(fā)展城市發(fā)展規(guī)劃 人文歷史經(jīng)濟(jì)模型老城廂——?dú)v史文化與財(cái)富商機(jī)的融匯之地以商業(yè)、休閑、旅游觀光為功能核心項(xiàng)目現(xiàn)狀分析區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)周邊區(qū)域發(fā)展海河改造影響模式研究案例借鑒開發(fā)條件城市運(yùn)營(yíng) 開發(fā)模式鞏固支持支持表現(xiàn)塑造導(dǎo)出途徑有力提升城市形象廣州市中地行策略顧問(wèn)有限公司 老城廂舊城改造項(xiàng)目 專題一：老城廂與天津城市發(fā)展的關(guān)系1 天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 天津市概況1. 簡(jiǎn)介天津地處華北平原東北部，是北京的門戶。全市行政面積 平方公里，其中城區(qū)面積為 平方公里，市區(qū)面積為 平方公里。市區(qū)：和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)：塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；新區(qū)：西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)；市轄縣：靜?？h、寧河縣、寶坻縣、薊縣。 2. 經(jīng)濟(jì)地位 天津是我國(guó)四大直轄市之一，是我國(guó)北方最大的沿海開放城市和交通樞紐，是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，也是我國(guó)最重要的工業(yè)生產(chǎn)基地之一，天津港更是我國(guó)北方最大的港口，擁有現(xiàn)時(shí)我國(guó)最大的集裝箱碼頭。3) 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題? 所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍然艱巨；? 市場(chǎng)物價(jià)持續(xù)走低，供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)不完全適應(yīng)；? 就業(yè)、再就業(yè)壓力比較大。 天津市近期發(fā)展戰(zhàn)略“三步走”戰(zhàn)略2022 年初，天津市市委八屆三次全會(huì)上提出了天津近期的“三步走”戰(zhàn)略：第一步，到 2022 年底人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 3000 美元，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；第二步，提前３到４年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城市人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別比 2022 年翻一番，使經(jīng)濟(jì)總量和群眾收入再上一個(gè)大臺(tái)階；第三步，到 2022 年，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 6000 美元，在全面建設(shè)小康社會(huì)的基礎(chǔ)上，把天津建設(shè)成為現(xiàn)代化國(guó)際港口大都市和我國(guó)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心，建立比較完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，成為全國(guó)率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一。廣州市中地行策略顧問(wèn)有限公司 老城廂舊城改造項(xiàng)目 132 天津市城市發(fā)展規(guī)劃 總體發(fā)展戰(zhàn)略的主要思路1997 年底，中央宣布對(duì)天津城市的定位為——“環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，現(xiàn)代化港口城市和我國(guó)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心” 發(fā)展目標(biāo)到 2022 年努力把天津建設(shè)成為基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一，成為我國(guó)北方的商貿(mào)金融中心、技術(shù)先進(jìn)的綜合性工業(yè)基地、全方位開放的現(xiàn)代化國(guó)際港口大都市。 海河兩岸綜合開發(fā)規(guī)劃1. 城市發(fā)展戰(zhàn)略工程城市中心地區(qū)防洪體系建設(shè) 危改工程城市地下管網(wǎng)改造 二級(jí)河道改造治理工業(yè)戰(zhàn)略東移 經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移2. 戰(zhàn)略目標(biāo)用 3 到 5 年時(shí)間，將海河建成獨(dú)具特色、國(guó)際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶，弘揚(yáng)海河文化，創(chuàng)建世界名河。規(guī)劃分為三大段落。4. 主題目標(biāo)按照海河綜合開發(fā)改造的總體思路，海河的改造規(guī)劃將突出強(qiáng)化全局性、戰(zhàn)略性和綜合性，因此確定了規(guī)劃的六個(gè)主體目標(biāo)，將把海河建成魅力之河、動(dòng)力之河、標(biāo)志之河、自然之河、凝聚之河、活力之河。通過(guò)海河兩岸開發(fā)改造形成一系列經(jīng)濟(jì)區(qū)，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了核心空間，從而使景觀環(huán)境的改造與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)的聯(lián)系在一起。6. 八個(gè)“節(jié)點(diǎn)”河北區(qū)中心廣場(chǎng)；和平區(qū)和平廣場(chǎng)；南開區(qū)古文化街；紅橋區(qū)文化公園；河?xùn)|南站中心商務(wù)區(qū)；河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū)；東麗區(qū)智慧城；津南區(qū)柳林自然風(fēng)景區(qū)。廣州市中地行策略顧問(wèn)有限公司 老城廂舊城改造項(xiàng)目 158. 濱河經(jīng)濟(jì)中心統(tǒng)籌規(guī)劃運(yùn)河文化旅游商貿(mào)區(qū)；老城廂商貿(mào)區(qū)；古文化街文化旅游商貿(mào)區(qū)；南市商貿(mào)區(qū)；中心商業(yè)區(qū)；文化藝術(shù)中心；旅游服務(wù)中心；站前商貿(mào)區(qū)；中心商務(wù)區(qū)；CBD 發(fā)展區(qū)；天鋼地區(qū)中心；柳林風(fēng)景區(qū)；大沽南路商貿(mào)區(qū)。1. 將成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力海河兩岸綜合開發(fā)改造工程，無(wú)論從其涉及面之廣，還是從其帶動(dòng)性之強(qiáng)；無(wú)論是從其影響力之大，還是從其受益面之寬，無(wú)疑都堪稱事關(guān)天津長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和總體戰(zhàn)略的新的標(biāo)志性工程，是充分體現(xiàn)新階段新要求的創(chuàng)新之作。今后五年，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到長(zhǎng)足發(fā)展，體現(xiàn)現(xiàn)代化水平的綜合交通體系也將基本建成。天津的“世紀(jì)危改”曾經(jīng)創(chuàng)造了天津住宅市場(chǎng)的開發(fā)大軍和需求主體，使房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，迅速壯大，成為今天天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。海河改造工程出臺(tái)，滿足了產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的迫切要求。從源頭到入?？冢瑵L動(dòng)開發(fā)；自岸邊向深腹地，遞次推進(jìn)。一是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：治理海河是天津加快發(fā)展新局面到來(lái)的重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)天津更大發(fā)展的重大舉措，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必將產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。二是城市形象：海河開發(fā)提高了都市品味，改善了投資環(huán)境，有利于招商引資，擴(kuò)大流入房地產(chǎn)的資本。四是社會(huì)發(fā)展：全局性歷史性的海河改造將帶動(dòng)社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和進(jìn)步，引發(fā)更高級(jí)的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)出現(xiàn)。3. 將出現(xiàn) 18 個(gè)熱點(diǎn)商機(jī)包括：1) 六個(gè)地產(chǎn)概念，包括親水、標(biāo)志性、風(fēng)貌、商業(yè)、邊緣（概念） 、文化房地產(chǎn)；2) 六種物業(yè)需求，包括流動(dòng)需求、商務(wù)需求、公共需求、工程需求、產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)需求、影視（教學(xué)）需求；3) 六大開發(fā)商機(jī)，包括河道改造商機(jī)、物業(yè)開發(fā)商機(jī)、工廠置換商機(jī)、整修古建商機(jī)、承建路橋場(chǎng)商機(jī)、兩岸（物業(yè)）管理商機(jī)。從這個(gè)意義上說(shuō)，海河兩岸的開發(fā)改造，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一般意義上的景觀建設(shè)和形象工程，對(duì)于推動(dòng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提高人民的文化品位、改善群眾的生活水平，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。廣州市中地行策略顧問(wèn)有限公司 老城廂舊城改造項(xiàng)目 17 濱海新區(qū)天津?yàn)I海新區(qū)地處華北平原北部、海河流域下游 ，天津市中心區(qū)的東部臨海地區(qū)，北接河北省豐南縣、南連河北省黃驊縣，規(guī)劃面積為 350 平方公里，包括天津港、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)和東麗區(qū)、津南區(qū)的部分區(qū)域（海河下游工業(yè)區(qū)）。濱海新區(qū)建設(shè)的總體構(gòu)想是：以天津港、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)為骨架，以現(xiàn)代化工業(yè)為基礎(chǔ)，商貿(mào)、金融、旅游競(jìng)相發(fā)展，形成一個(gè)以新興產(chǎn)業(yè)、外向型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，以自由港為發(fā)展方向，基礎(chǔ)設(shè)施配套、服務(wù)功能齊全、面向 21 世紀(jì)的高度開放的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)新區(qū)。但實(shí)際上到 2022 年濱海新區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %，占全市比重 %，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá) %，提前一年實(shí)現(xiàn)了“十年基本建成濱海新區(qū)”的階段性目標(biāo)。同時(shí)，這也為天津老市區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了一個(gè)最好的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，推動(dòng)海河改造和舊城改造工程加快發(fā)展，使天津經(jīng)濟(jì)呈新舊區(qū)域齊頭并進(jìn)之勢(shì)。隨著天津城市建設(shè)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，以及天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整，天津的外來(lái)人口將有所增長(zhǎng)，將逐漸接近上述城市的水平，而外來(lái)人口的增漲將大大提高天津的整體消費(fèi)力。2. 就業(yè)形式“十五”期間，天津市的就業(yè)形式呈有利條件和困難同在，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的態(tài)勢(shì)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，天津市人口增長(zhǎng)在未來(lái)的增長(zhǎng)不會(huì)過(guò)快，城市常駐人口不會(huì)有大的增加。但也應(yīng)注意的是，勞動(dòng)力整體素質(zhì)偏低，高素質(zhì)勞動(dòng)力的缺乏仍是本項(xiàng)目以及整個(gè)社會(huì)所面臨的問(wèn)題。 商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃商貿(mào)流通業(yè)在“十五”期間的主要任務(wù)是：抓好調(diào)整結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變機(jī)制，推進(jìn)國(guó)有商貿(mào)業(yè)戰(zhàn)略性調(diào)整，形成布局合理、層次分明、功能配套、渠道暢通的流通體系框架，實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化升級(jí)，發(fā)展大市場(chǎng)。廣州市中地行策略顧問(wèn)有限公司 老城廂舊城改造項(xiàng)目 191. 中心商業(yè)區(qū)包括多倫道、新華路、錦州道、南京路、赤峰道、營(yíng)口道、大沽北路、區(qū)域的范圍，構(gòu)成以濱江道、和平路十字型為骨架的中心商業(yè)區(qū)。中心商業(yè)區(qū)的發(fā)展采取市中心商業(yè)區(qū)和中山路、西站、天塔、大直沽、南