【正文】 政策、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等進(jìn)行研究。二、項(xiàng)目概況擬建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于寧鄉(xiāng)縣城項(xiàng)目用地位于寧鄉(xiāng)縣歷經(jīng)鋪鄉(xiāng)新寶塔村金南社區(qū)；南臨二環(huán)路溈水河以東，北臨白馬一街玉潭東路以北，東臨沿江大道，西臨東環(huán)線，屬寧鄉(xiāng)縣城整體規(guī)劃的一部分。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：，拆遷（，拆遷戶人數(shù)1665人數(shù)119363戶，）；與土地平整，路網(wǎng)工程，建設(shè)17層安置房?jī)晌鍡?，建筑面積13860m248510m2及其水、電、通訊、管線等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11。對(duì)寧鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)發(fā)展將起到積極的促進(jìn)作用。(3) 本項(xiàng)目所在地位于老城區(qū)中心。(4) 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資46205萬元，%、%。建議(1) 由于本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要是對(duì)該區(qū)域用地進(jìn)行拆遷和道路建設(shè)，其主要目的是為寧鄉(xiāng)縣舊城改造創(chuàng)造良好的條件，從而改善該區(qū)域范圍內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施條件和人民生活條件，為寧鄉(xiāng)縣的發(fā)展創(chuàng)造良好的城市環(huán)境，因而建議由寧鄉(xiāng)縣政府主導(dǎo)運(yùn)作、組織各有關(guān)部門通力協(xié)作，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)作應(yīng)給予盡可能多的優(yōu)惠政策，以確保項(xiàng)目順利實(shí)施。(3) 建筑工程中不可見的因素很多，工期、原材料的供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)踐。還應(yīng)推行投招標(biāo)、工程包干等一系列措施，落實(shí)資金供應(yīng)計(jì)劃，抓好人、財(cái)、物、供、產(chǎn)、銷一條龍管理，以確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。華東經(jīng)濟(jì)圈沿長(zhǎng)江向內(nèi)陸輻射，華南經(jīng)濟(jì)圈沿京廣線向內(nèi)陸腹地?cái)U(kuò)展，兩大經(jīng)濟(jì)圈人才和資源的雙向流動(dòng)都必經(jīng)長(zhǎng)沙，加之國(guó)家“中部崛起”與“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略實(shí)施，長(zhǎng)沙已成為中西部交流的核心?！伴L(zhǎng)株潭一體化”的核心是經(jīng)濟(jì)一體化。三市組合在一起可以在本區(qū)域和全省形成工業(yè)中心、貿(mào)易中心、交通中心、金融中心、信息中心、科技中心等多功能的綜合經(jīng)濟(jì)中心，成為本區(qū)和全省振興經(jīng)濟(jì)的基地，新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)推廣中心，帶動(dòng)本區(qū)和全省經(jīng)濟(jì)騰飛的“龍頭”。生活一體化的直接效應(yīng)是三地體系內(nèi)的異地置業(yè)、消費(fèi)、工作、娛樂、休閑等生活行為的日漸頻繁。根據(jù)長(zhǎng)沙市“十二五”規(guī)劃的設(shè)想，在“十二五”期間的5年內(nèi)，長(zhǎng)沙市將依托頗具特色的休閑娛樂業(yè)基礎(chǔ)，充分挖掘長(zhǎng)沙燦爛的歷史文化資源，加快文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，促進(jìn)歷史文化和現(xiàn)代文化的完美結(jié)合，凸顯城市文化個(gè)性魅力，以文化為靈魂，引領(lǐng)和提升城市的建設(shè)發(fā)展。但部分城市低收入家庭住房仍比較困難，特別是不少舊城房屋年久失修、配套設(shè)施陳舊且不完善、環(huán)境臟亂差等問題突出，居住條件相對(duì)簡(jiǎn)陋；舊城居住人口中，老年人口多、下崗職工多，多為城市低收入群體。為認(rèn)真貫徹中央關(guān)于加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的決策和部署，長(zhǎng)沙市從2009年起啟動(dòng)了大規(guī)模舊城改造工作，當(dāng)年完成舊城拆遷200萬平方米，2010年完成200萬平方米，2011年完成330萬平方米。2012年長(zhǎng)沙全市完成舊城拆遷330萬平方米；新增（籌集）廉租住房6000套；維修或拆除重建農(nóng)村危房2000戶。與此同時(shí)，全市近50萬外來務(wù)工人員的住房條件普遍較差，數(shù)以萬計(jì)的新就業(yè)人員面臨著無力購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)困難。但部分城市低收入家庭住房仍比較困難，特別是不少棚戶區(qū)城中村房屋年久失修，配套設(shè)施陳舊且不完善、環(huán)境臟、亂、差等問題突出，居住條件相對(duì)簡(jiǎn)陋；棚戶區(qū)城中村居住人口中，老年人口多，下崗職工多，多為城市低收入群體。2005年8月，曾培炎副總理在大連主持會(huì)議，專題研究棚戶區(qū)改造問題。這充分體現(xiàn)了黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)棚戶區(qū)改造工作的高度關(guān)注，對(duì)解決棚戶區(qū)困難居民住房問題的深切關(guān)懷。棚戶區(qū)城中村改造涉及面廣、政策性強(qiáng)，做好棚戶區(qū)城中村改造工作，加快城市改造步伐，改善城市形象，使居住在棚戶區(qū)城中村的居民居住水平和居住環(huán)境得到明顯改善，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措；對(duì)改善城市低收入居民的居住和生活條件、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要的意義。寧鄉(xiāng)縣位于省會(huì)長(zhǎng)沙以西，面積2906平方公里，人口1325萬，下轄33個(gè)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2011年，寧鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)縣域生產(chǎn)總值6379462萬元，%；財(cái)政總收入331000萬元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21093元，%，農(nóng)民人均純收入11539元，%。 縣域發(fā)展呈現(xiàn)主要指標(biāo)高位增長(zhǎng)、重點(diǎn)領(lǐng)域競(jìng)相發(fā)力、社會(huì)大局穩(wěn)定和諧的良好態(tài)勢(shì)。寧鄉(xiāng)縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，有“湖南四小龍”之稱，2008年，全縣生產(chǎn)總值（GDP），%。%%；%；，%；，%；，%；，%。2006年3月新設(shè)金洲新區(qū)，建設(shè)第四代復(fù)合園區(qū)，總規(guī)劃面積56平方公里，園區(qū)與國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、省會(huì)長(zhǎng)沙市區(qū)連成一線，成為長(zhǎng)沙市西線工業(yè)走廊的重要組成區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展紡織服飾、機(jī)電制造、新材料與新能源等工業(yè)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代商貿(mào)休閑產(chǎn)業(yè)。2008年，寧鄉(xiāng)縣躋身“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”，名列第97位。隨著寧鄉(xiāng)縣“一江、兩岸、三洲、三湖”區(qū)域開發(fā)建設(shè)工作的推進(jìn)，喇叭仁福片區(qū)呈現(xiàn)出了良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然優(yōu)勢(shì)，沿江大道、溈水風(fēng)光帶、鱔魚洲開發(fā)及金洲湖的開發(fā)建設(shè)將使該地區(qū)具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，目前，該地區(qū)日益成為“一江、兩岸、三洲、三湖”區(qū)域重要組成部分。與此同時(shí)，區(qū)內(nèi)人口成份復(fù)雜，治安狀況堪憂。為解決以上問題，寧鄉(xiāng)縣人民政府決定由寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司對(duì)寧鄉(xiāng)縣仁福喇叭區(qū)域片區(qū)棚戶城中村實(shí)施整治改造建設(shè)，并給予政策上的重點(diǎn)支持?？h城投公司將采取整體規(guī)劃、分步實(shí)施的建設(shè)模式，將原居民以貨幣安置方式全部外遷，原址安置，以土地作為籌措征拆和建設(shè)資金的渠道，從而徹底使該區(qū)域棚戶區(qū)住戶城中村居民告別臟、亂、差的居住環(huán)境。而人民群眾的小康生活全面不全面，關(guān)鍵在于住房需求能否得到合理滿足”?！笆晃濉睍r(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，也是解決城市低收入家庭住房問題的重要機(jī)遇期。各地一定要認(rèn)真落實(shí)《若干意見》的工作要求，切實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。2007年11月28日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署“促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展工作”時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“著力解決困難群眾生活問題，完善社會(huì)保險(xiǎn)制度和社會(huì)救助制度，加快改造棚戶區(qū)，抓緊解決廠辦大集體等歷史遺留問題”。很多房屋為低矮平房，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、年久失修，存在安全隱患。㎡，㎡。改變城市面貌，城市核心區(qū)環(huán)境治理、提升城市品位的需要本項(xiàng)目用地位于寧鄉(xiāng)縣舊老城區(qū)中心。寧鄉(xiāng)縣政府計(jì)劃通過對(duì)該區(qū)域內(nèi)的整體開發(fā)，來實(shí)現(xiàn)溈水河一帶的環(huán)境整治工程。項(xiàng)目的建設(shè)將從根本上解決區(qū)域環(huán)境問題，改善該區(qū)域的居住環(huán)境。老城區(qū)城中村舊城改造使大片的的棚戶區(qū)舊城區(qū)低矮平房變成樓房住宅區(qū)，使城市環(huán)境大為改觀；提供了學(xué)校和醫(yī)院改造建設(shè)用地，切實(shí)解決棚戶區(qū)城中村舊城居民就醫(yī)難、學(xué)生就學(xué)難等問題。項(xiàng)目建設(shè)完成后，將通過良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件與政策優(yōu)惠條件吸引大量的工商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)入本項(xiàng)目區(qū)，給該區(qū)域帶來了經(jīng)濟(jì)繁榮。因此，本項(xiàng)目是寧鄉(xiāng)縣城的重大舊棚戶區(qū)城中村改造建設(shè)項(xiàng)目，是利國(guó)利民的項(xiàng)目，是建設(shè)和諧社會(huì)的重要組成部分，符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策。“十一五”期間，縣城區(qū)面積由7平方公里擴(kuò)展至 ，農(nóng)民人均純收入由2000年的2535元增加至2005年的4371元。寧鄉(xiāng)的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃問題不是一個(gè)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目規(guī)劃的問題，而是整個(gè)寧鄉(xiāng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，是城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的重大決策，是把“十一五”規(guī)劃變成現(xiàn)實(shí)的具體規(guī)劃。然而受歷史條件的制約，城市總體布局不合理、居住用地過大；商業(yè)布局雜亂、規(guī)模小、等級(jí)低；公共綠地缺乏、空間形象雜亂、缺少標(biāo)志性建筑；缺乏為市民提供休閑、娛樂等開展城市活動(dòng)的公共開放空間，因此，加速寧鄉(xiāng)棚戶區(qū)城中村改造工程的建設(shè)是完善寧鄉(xiāng)城市景觀軸線的城市節(jié)點(diǎn)、提升寧鄉(xiāng)城市品位、建設(shè)和諧社會(huì)的需要。采取“整體規(guī)劃，分步實(shí)施，積極穩(wěn)妥，滾動(dòng)建設(shè)”的模式，以土地收益和市政府政策扶持作為籌措建設(shè)資金的主渠道，切實(shí)安置好拆遷居民，改善居民居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。但是，近年來隨著“興工強(qiáng)縣”主戰(zhàn)略的強(qiáng)力推進(jìn)，加加、圣得西、忘不了、楚天科技等13個(gè)中國(guó)名牌、中國(guó)馳名商標(biāo)、國(guó)家免檢產(chǎn)品桂冠的斬獲，青島啤酒、兆山水泥、宏全食品、三一重工等全國(guó)知名品牌企業(yè)的駐足，寧鄉(xiāng)已成為工業(yè)化道路上一匹朝氣蓬勃、活力四射的黑馬。 規(guī)模工業(yè)發(fā)展速度連續(xù)三年居長(zhǎng)沙之首。在交通方面，金洲新區(qū)以金洲大道為核心，依托長(zhǎng)常高速公路、319國(guó)道、石長(zhǎng)鐵路，與長(zhǎng)沙在時(shí)間和空間上實(shí)現(xiàn)全方位對(duì)接，是寧鄉(xiāng)接受長(zhǎng)沙和長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)輻射的前沿陣地，1小時(shí)的車程可以輻射11個(gè)地級(jí)市、5000萬人口，是長(zhǎng)沙市輻射湘西北的交通要道。項(xiàng)目的建設(shè)有利于寧鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)快速融入省會(huì)長(zhǎng)沙，接受長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈更強(qiáng)輻射，在新一輪激烈競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)，為寧鄉(xiāng)在更大范圍、更高層次參與國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)合作和競(jìng)爭(zhēng)提供強(qiáng)大支撐，為加快實(shí)現(xiàn)“鼎足三湘，進(jìn)軍百?gòu)?qiáng)”宏偉目標(biāo)提供強(qiáng)大動(dòng)力。推進(jìn)棚戶區(qū)城中村改造，直接增加了住房的有效供應(yīng)力度，有利于改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、緩解住房供需矛盾，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。另外，棚戶區(qū)城中村改造有力地拉動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、解決社會(huì)就業(yè)與再就業(yè)也作出了積極的貢獻(xiàn)。第三章 市場(chǎng)分析一、投資環(huán)境分析寧鄉(xiāng)縣位于省會(huì)長(zhǎng)沙以西，面積2906平方公里，人口132萬，下轄33個(gè)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2008年，金洲大道全線通車，金玉組團(tuán)納入先導(dǎo)區(qū)；2010年，長(zhǎng)灰花韶公路，益寧城際鐵路、京珠復(fù)線、益婁衡高速等四條高速、三條鐵路和十個(gè)互通、四個(gè)站場(chǎng)成功布局并陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)，構(gòu)成了寧鄉(xiāng)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)?！笆晃濉逼陂g，∶∶∶∶，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化。%；，%；，%。::：：。第一、二、%、%、%，、2個(gè)百分點(diǎn)。至2011年底，全縣規(guī)模企業(yè)達(dá)758家，億元企業(yè)達(dá)130家，跨入全國(guó)百?gòu)?qiáng)第68位，中部十強(qiáng)縣排名第5位。寧鄉(xiāng)把對(duì)外開放作為事關(guān)全局的戰(zhàn)略重點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化無外不富、無外不強(qiáng)的理念，打造全方位、深層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開放格局，用好用活縣內(nèi)縣外兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源，參與更大范圍經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作與競(jìng)爭(zhēng)。要把招大引強(qiáng)作為招商引資的主攻方向，在謀求引進(jìn)世界五百?gòu)?qiáng)、全國(guó)百?gòu)?qiáng)和行業(yè)龍頭等重大戰(zhàn)略項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)新的更大突破。寧鄉(xiāng)今后五年主要指標(biāo)的目標(biāo)任務(wù)：GDP力爭(zhēng)過1000億元；工業(yè)總產(chǎn)值力爭(zhēng)過3000億元；財(cái)政總收入過100億元；金融機(jī)構(gòu)存款余額700億元以上、貸款余額500億元以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到5000美元以上、農(nóng)民人均純收入達(dá)到3000美元以上。金洲湖片區(qū)：修建濱江大道、溈江大道，加快金洲湖濕地公園建設(shè)步伐，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)有實(shí)力、有影響、有品位的戰(zhàn)略投資商開發(fā)金洲湖片區(qū)。新城片區(qū)：以向前路為界北向拓展新城區(qū)，集約利用土地，全面提升城際鐵路建設(shè)片區(qū)土地效益?！笆濉逼陂g，寧鄉(xiāng)縣將按照“省會(huì)新區(qū)、山水新城”的戰(zhàn)略定位，對(duì)接長(zhǎng)株潭，融入長(zhǎng)沙城，提升城市品質(zhì)，打造山水特色，全面推進(jìn)新型城市化，力爭(zhēng)“省會(huì)新區(qū)出雛形、山水新城上水平”。城市擴(kuò)容10平方公里以上，以東城組團(tuán)為重點(diǎn)，東向拓展新城區(qū)8平方公里以上；以城際鐵路依托，北向拓展新城區(qū)2平方公里以上。每年新增報(bào)批用地2500畝以上，“十二五”末城建投存量土地8000畝以上；構(gòu)建東城組團(tuán)“五縱五橫”路網(wǎng)格局：五縱即改造后的歷全線、溈江大道、濱江大道、S208連接線、改造后的梅雙公路；五橫為金洲大道、一環(huán)東路、玉潭東路、提質(zhì)改造后的G31溜子洲大橋東向延伸線。當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)未來增長(zhǎng)潛力。由于寧鄉(xiāng)縣有毗鄰省會(huì)長(zhǎng)沙的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)符合未來我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，并擁有一批具有品牌的企業(yè)，其發(fā)展具有較強(qiáng)的可持續(xù)性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此預(yù)期其發(fā)展前景將好于一般的同類縣市。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來居民收入水平的不斷提高，中產(chǎn)人群規(guī)模擴(kuò)大，這帶動(dòng)了寧鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)投資景氣的上升。寧鄉(xiāng)縣已融入長(zhǎng)沙半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，位于湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶。長(zhǎng)沙與寧鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的巨幅落差，表明正在向品質(zhì)地產(chǎn)邁進(jìn)的寧鄉(xiāng)樓市可望在接下來幾年贏得機(jī)會(huì)。這將提高縣城在長(zhǎng)沙市及縣內(nèi)的交通可達(dá)性，刺激長(zhǎng)沙市居民和縣內(nèi)縣城以外居民對(duì)縣城房地產(chǎn)的需求。綜上，項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長(zhǎng)預(yù)期，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供產(chǎn)業(yè)支持和需求支持。價(jià)格預(yù)測(cè)土地價(jià)格的變化受多個(gè)因素影響，包括供需關(guān)系、區(qū)位、用地性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件等。但由于不同地塊所處的區(qū)位和交通條件等不同，價(jià)格也有很大的差別。由于近幾年地價(jià)增長(zhǎng)速度較快，在地價(jià)絕對(duì)值不斷增長(zhǎng)、基數(shù)不斷提高的情況下，要維持地價(jià)的高增長(zhǎng)率需要更快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。經(jīng)過金融危機(jī)的沖擊，土地價(jià)格增長(zhǎng)放緩，%，2009年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來土地市場(chǎng)的回暖，%，2010年、2011年土地價(jià)格均保持持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。目前，防止過熱的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和全球經(jīng)濟(jì)放緩的背景下，結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史波動(dòng)情況，預(yù)期未來3～5年全國(guó)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)水平將向潛在產(chǎn)出水平進(jìn)行修正，各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平將會(huì)有一定程度的降低，因此估計(jì)未來地價(jià)增長(zhǎng)水平也將低于近幾年的已有增長(zhǎng)水平。寧鄉(xiāng)縣2011年土地成交價(jià)格表編號(hào)宗地位置面積供地方式規(guī)劃指標(biāo)成交價(jià)（萬元）出讓年限單價(jià)（萬元/畝）用途容積率綠化率建筑密度寧土網(wǎng)掛(2011)100玉潭鎮(zhèn)楚溈社區(qū)3315網(wǎng)上掛牌商住用地≤≥6%≤36%970商業(yè)40年住宅70年寧土網(wǎng)掛(2011)101玉潭鎮(zhèn)楚溈社區(qū)9787網(wǎng)上掛牌商住用地≤≥25%≤40%3925商業(yè)40年住宅70年寧土網(wǎng)掛（2011)102玉潭鎮(zhèn)楚溈社區(qū)10633網(wǎng)上掛牌商住用地≤≥35%≤25%2155商業(yè)40年住宅70年寧土網(wǎng)掛(2011)119玉潭鎮(zhèn)楚溈社區(qū)網(wǎng)上掛牌商住用地≤/≤68%7888商業(yè)40年住宅70年寧土網(wǎng)掛(2011)129白馬橋鄉(xiāng)仁福村5443網(wǎng)上掛牌商業(yè)用地≤≥30%≤30%229040年寧土網(wǎng)掛（2011)138玉潭鎮(zhèn)通益社區(qū)網(wǎng)上掛牌居住用地≤≥32%≤32%40070年寧鄉(xiāng)縣近三年可比地塊成交價(jià)格分析表年份宗地位置