【正文】 工程變更管理制度 一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理工程變更： 設(shè)計(jì)單位對原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的工程變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核。 監(jiān)理工程師必須根據(jù)實(shí)際情況、設(shè)計(jì)變更文件和其他有關(guān)文件，按照施工合同的有關(guān)條款，在指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成下列工作后，對工程變更的費(fèi)用和工期作出評估： 1）確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的類似程度和難易程度； 2）確定工程變更項(xiàng)目的工程量； 3）確定工程變更的單價和總價。 總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。 二、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理工程變更應(yīng)符合下列要求： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程變更的質(zhì)量、費(fèi)用和工期方面取得建設(shè)單位授權(quán)后，應(yīng)按施工合同規(guī)定與承包單位協(xié)商，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，總監(jiān)理工程師應(yīng)將協(xié)商結(jié)果向建設(shè)單位通報，并由建設(shè)單位與承包單位在變更文件上簽字； 在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)未能就工程變更的質(zhì)量、費(fèi)用和工期方面取得建設(shè)單位授權(quán)時，總監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致； 在建設(shè)單位和承包單位未能就工程變更的費(fèi)用等方面達(dá)成協(xié)議時，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出一個暫定的價格，作為臨時支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。 三、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單之前，承包單位不得實(shí)施工程變更。 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 4．工作管理制度 4． 原材料試件送檢制度 在每一批材料進(jìn)場時，監(jiān)理人員都應(yīng)認(rèn)真審閱進(jìn)場材料和構(gòu)件的出廠證明、材料證明、試驗(yàn)報告，嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場報驗(yàn)制度。 對鋼筋、水泥、型鋼、砂、石、磚砌體原材料、防水材料等主要建筑材料必須現(xiàn)場隨機(jī)抽樣，見證送檢。 按規(guī)范規(guī)定，對砼及砂漿做好現(xiàn)場隨機(jī)取樣強(qiáng)度試件，并在到達(dá)齡期后及時見證送檢。 砂漿強(qiáng)度試塊必須達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的強(qiáng)度值，否則必須作現(xiàn)場強(qiáng)度鑒定（回彈、抽芯等）。 專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定； 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位；工程款支付證書應(yīng)符合 B3表。 三、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計(jì)量和工程款支付。 五、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 5．裝修階段工作流程 開始 簽訂監(jiān)理合同 總經(jīng)理 總監(jiān)理工程師 組織制定 《 監(jiān)理規(guī)劃 》 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 《 總監(jiān)理工程師任命通知書 》 任命總監(jiān)理工程師 監(jiān)理人員崗位職責(zé) 總監(jiān)理工程師 《 現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)置通知書 》 組織現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu) 《 監(jiān)理委托合同 》 《 監(jiān)理規(guī)劃 》 確定監(jiān)理人員分工 監(jiān)理合同評審流程 總監(jiān)理工程師 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 5．裝修階段工作流程 第一次工程例會 《 監(jiān)理規(guī)劃 》 審批 《 第一次工程例會紀(jì)要 》 《 監(jiān)理規(guī)劃審批表 》 施工準(zhǔn)備完畢 同意工程開工 組織設(shè)計(jì)交底和 施工圖會審 總監(jiān)理工程師 《 施工圖會審紀(jì)要 》 審查 《 施工組織設(shè)計(jì) 》 《 施工組織設(shè)計(jì)審批表 》 總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師 專業(yè)監(jiān)理工程師 測量資料 土建監(jiān)理工程師 《 單位工程開工申請報告 》 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人 總監(jiān)理工程師 監(jiān)理規(guī)劃審批流程 施工圖會審流程 施工組織設(shè)計(jì)審查流程 主體結(jié)構(gòu)工程施工監(jiān)理 模板工程監(jiān)理細(xì)則 鋼筋工程監(jiān)理細(xì)則 混凝土工程監(jiān)理細(xì)則 砌體工程監(jiān)理細(xì)則 土建監(jiān)理工程師 土建監(jiān)理員 《 單位工程坐標(biāo)定位測量記錄 》 《 工程基線復(fù)核表 》 編制監(jiān)理細(xì)則 總監(jiān)理工程師 專業(yè)監(jiān)理工程師 各專業(yè) 《 監(jiān)理細(xì)則 》 《 工程開工 /復(fù)工報審表 》 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 5．裝修階段工作流程 主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收 總監(jiān)理工程師 裝飾裝修工程施工監(jiān)理 樓地面工程監(jiān)理細(xì)則 抹灰工程監(jiān)理細(xì)則 門窗工程監(jiān)理細(xì)則 外墻裝飾工程監(jiān)理細(xì)則 幕墻工程監(jiān)理細(xì)則 涂飾工程監(jiān)理細(xì)則 防水工程監(jiān)理細(xì)則 暗龍骨吊頂安裝工程監(jiān)理細(xì)則 墻體 （ 干掛 ） 飾面板安裝工程監(jiān)理細(xì)則 飾面磚粘貼工程監(jiān)理細(xì)則 金屬護(hù)桿和扶手制作安裝工程監(jiān)理細(xì)則 土建監(jiān)理工程師 土建監(jiān)理員 主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收文件 建筑給水排水安裝工程 給排水監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 建筑電氣安裝工程 電氣監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 電纜敷設(shè)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 橋架安裝和電線 、 電纜導(dǎo)管 、 線槽敷設(shè)工程監(jiān)理細(xì)則 不間斷電源安裝工程監(jiān)理細(xì)則 安裝工程監(jiān)理細(xì)則 給水設(shè)備及給水管道 、 配件安裝工程監(jiān)理細(xì)則 室內(nèi)消防栓系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 衛(wèi)生器具及排水管道 、 配件安裝工程監(jiān)理細(xì)則 室外給水排水管網(wǎng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 消防水泵接合器及室外消防栓系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 5．裝修階段工作流程 暖通監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 通風(fēng)空調(diào)安裝工程 制冷機(jī)組安裝工程監(jiān)理細(xì)則 空調(diào)冷卻水 、 冷凍水系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 冷卻塔安裝工程監(jiān)理細(xì)則 水泵及附屬設(shè)備 安裝工程監(jiān)理細(xì)則 風(fēng)管 、 管道設(shè)備的防腐與絕熱工程監(jiān)理細(xì)則 風(fēng)管與部件的制作與安裝工程監(jiān)理細(xì)則 空氣處理設(shè)備安裝工程監(jiān)理細(xì)則 風(fēng)機(jī)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 智能建筑安裝工程 電梯安裝工程 電氣監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 智能監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 安全防范系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 網(wǎng)絡(luò)通信及信息服務(wù)系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 智能家庭信息平臺系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理細(xì)則 曳引式電梯安裝工程監(jiān)理細(xì) 自動扶梯安裝工程監(jiān)理細(xì)則 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 5．裝修階段工作流程 工程竣工預(yù)驗(yàn)收 總監(jiān)理工程師 質(zhì)量評估報告 組織工程竣工驗(yàn)收 建設(shè)單位 總監(jiān)理工程師協(xié)助 竣工驗(yàn)收備案 工程竣工預(yù)驗(yàn)收流程 建筑工程竣工驗(yàn)收流程 裝飾裝修工程驗(yàn)收 裝飾裝修工程驗(yàn)收文件 總監(jiān)理工程師代表 專業(yè)監(jiān)理工程師 建筑工程預(yù)驗(yàn)收文件 組織工程竣工驗(yàn)收 進(jìn)入工程保修階段 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 6．質(zhì)量控制 一、關(guān)于見證取樣、見證送檢的含義 現(xiàn)場監(jiān)理必須按國家的規(guī)定，對進(jìn)入現(xiàn)場的材料、構(gòu)（配）件、成品和半成品等，凡屬要現(xiàn)場取樣進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的，都必須遵循國家的規(guī)定由監(jiān)理人員見證取樣并見證送至試驗(yàn)單位進(jìn)行檢驗(yàn)。 二、現(xiàn)場監(jiān)理人員見證取樣、見證送檢的具體內(nèi)容 供防水材料檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供砂子檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供碎（卵）石檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供外加劑檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供粉煤灰和礦物摻和料檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供鋼筋力學(xué)性能、鋼筋化學(xué)成分檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供鋼筋焊接接頭檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供鋼筋機(jī)械連接檢驗(yàn)用的取樣送檢； 供鋼絞線檢驗(yàn)用的取樣送檢； 1供錨具、夾具與連接器檢驗(yàn)用的取樣送檢； 1供高強(qiáng)螺栓連接付緊固軸力檢驗(yàn)、磨擦力抗滑移系數(shù)檢驗(yàn)及付扭矩系數(shù)檢驗(yàn)用的取樣送檢； 1供緊固件機(jī)械性能檢驗(yàn)用的取樣送檢； 、見證送檢 …… ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 6．質(zhì)量控制 一、室內(nèi)給排水管道、密閉箱（罐）及熱水供應(yīng)系統(tǒng)測試要求 （一）室內(nèi)給水管道的測試 （二）室內(nèi)排水管道的測試 （三）密閉水箱（罐）的測試 （四）熱水供應(yīng)系統(tǒng)測試 二、電氣線路絕緣強(qiáng)度測試、接地電阻測試時的依據(jù)和對電阻取值的要求 （一）絕緣強(qiáng)度測試時的依據(jù)與對電阻的要求 根據(jù) GB 50303— 2022第 10條、第 11條、第 5條、第 7條、第 8條、第 2條、第 2條、第 3條、第 1 2條、第 2 3條、第 2 5條的規(guī)定進(jìn)行絕緣強(qiáng)度測試。 （二）接地電阻測試的依據(jù)與對電阻的要求 根據(jù) GB 50303— 2022的第 2 2條的規(guī)定進(jìn)行接地電阻測試。 金屬電纜支架、電纜導(dǎo)管必須接地（ PE）或接零（ PEN）可靠。 現(xiàn)場監(jiān)理人員跟隨試驗(yàn)人到現(xiàn)場進(jìn)行檢驗(yàn)時必須要了解與掌握的有關(guān)內(nèi)容 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 6．質(zhì)量控制 （干掛）飾面板安裝工程監(jiān)理細(xì)則 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 6．質(zhì)量控制 一 、 目的 為給排水管道及衛(wèi)生器具安裝監(jiān)理提供工作準(zhǔn)則 ， 確保本工程質(zhì)量監(jiān)理工作到位 ， 使工序質(zhì)量得到有效控制 ， 為業(yè)主提供滿意的監(jiān)理服務(wù) 。 四、 監(jiān)理工作流程 技術(shù)、安全、資格審查 → 材料、設(shè)備進(jìn)場報驗(yàn) → 外觀檢查及合格證查驗(yàn) → 見證送檢 → 預(yù)留孔洞、預(yù)埋件 → 系統(tǒng)安裝 → 隱蔽驗(yàn)收 → 質(zhì)檢驗(yàn)收 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 6．質(zhì)量控制 五 、 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn) 、 目標(biāo)值及方法措施 室內(nèi)給水管道安裝監(jiān)理工作的控制要點(diǎn) 、 目標(biāo)值及方法措施 室內(nèi)排水 、 雨水管道安裝監(jiān)理工作的控制要點(diǎn) 、 目標(biāo)值及方法措施 室內(nèi)消防系統(tǒng)安裝監(jiān)理工作的控制要點(diǎn) 、 目標(biāo)值及方法措施 六 、 監(jiān)理工作質(zhì)量控制內(nèi)容 工程監(jiān)理預(yù)控內(nèi)容 （ 1） 審核設(shè)計(jì)圖紙 ， 組織施工圖紙的設(shè)計(jì)交底會 。 （ 3） 對分包單位的資質(zhì)，施工管理人員、技術(shù)人員的資格，特殊技術(shù)工種的上崗證要進(jìn)行審核。 （ 5） 工程上使用的各種材料、配件及設(shè)備應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理工程師的認(rèn)定。 管道施工作業(yè)條件的控制內(nèi)容； 管道安裝控制內(nèi)容； 建筑給水附屬設(shè)備安裝質(zhì)量控制內(nèi)容； 成品保護(hù)； 建筑給排水工程質(zhì)量通病。 ——達(dá)成業(yè)主目標(biāo) ,安全優(yōu)質(zhì)管理 ! 6．質(zhì)量控制 電氣及智能安裝工程監(jiān)理細(xì)則 一、 目的及依據(jù) 目的 為電氣系統(tǒng)及智能工程安裝監(jiān)理提供工作準(zhǔn)則，確保本工程質(zhì)量監(jiān)理工作到位，使工序質(zhì)量得到有效控制，為業(yè)主提供滿意的監(jiān)理服務(wù)。 3. 2 智能建筑工程 3. 2. 1 檢查工程設(shè)計(jì)文件及施工圖紙的完整性，智能建筑工程必須按已審批的施工圖設(shè)計(jì)文件實(shí)施。 3. 2. 3 必須按照合格技術(shù)文件和工程設(shè)計(jì)文件的要求，對設(shè)備、材料和軟件進(jìn)行進(jìn)場驗(yàn)收 3. 2. 4 產(chǎn)品質(zhì)量檢查應(yīng)包括列入 《 中華人民共和國實(shí)施強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證的產(chǎn)品目錄 》 或?qū)嵤┥a(chǎn)許可證和上網(wǎng)許可證管理的產(chǎn)品，未列入強(qiáng)制性認(rèn)證產(chǎn)品目錄或未實(shí)施生產(chǎn)許可證和上網(wǎng)許可證管理的產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定程序通過產(chǎn)品檢測后方可使用。 3. 2. 6 軟件產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按以下內(nèi)容檢查； 3. 2. 7 設(shè)備及材料的進(jìn)場驗(yàn)收具體要求如下； 3. 2. 8 工程實(shí)施前應(yīng)做好與建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)和電梯等分部工程的接口確認(rèn)，應(yīng)做好隱蔽工程檢查驗(yàn)收和過程檢查驗(yàn)收。 3. 2. 10 系統(tǒng)檢測時應(yīng)具備以下條件； 3. 2. 11 其他措施可參照本章電氣工程部分。監(jiān)理工程師要掌握了解技術(shù)素質(zhì)及流動情況，做到心中有數(shù)。 4. 3 監(jiān)理工程師要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度，做好工程洽商。 4. 5 對供電系統(tǒng)、切換系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝調(diào)試，監(jiān)理工程師要親自監(jiān)督校驗(yàn)，掌握詳細(xì)的技術(shù)資料及真實(shí)情況。 4. 7 監(jiān)理工程師要定期參加工地例會，根據(jù)需要組織召開專業(yè)性協(xié)調(diào)會議，如加工訂貨劃項(xiàng)會、建設(shè)單位直接分包的項(xiàng)目與總承包單位之間的劃項(xiàng)會、專業(yè)性較強(qiáng)的分包單位進(jìn)場協(xié)調(diào)會。要及時全面收集相關(guān)技術(shù)資料