房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理-在線瀏覽
2025-03-07 00:23本頁面
【正文】 的輸入、流程活動(dòng)執(zhí)行所使用的工具和模板以及對(duì)下游部門的輸出都進(jìn)行非常具體而全面的描述。在流程的指導(dǎo)下，一個(gè)智商不高的員工也能很快掌握工作方法，配合相應(yīng)的流程管理制度，使流程具有極強(qiáng)的可執(zhí)行性?！玖鞒虖?qiáng)調(diào)的是步驟、連續(xù)性，即每一環(huán)節(jié)要按已設(shè)定好的方式進(jìn)行，上一環(huán)節(jié)完成再到下一環(huán)節(jié)。】團(tuán)隊(duì)【人心齊，泰山移。凝聚產(chǎn)生力量，團(tuán)結(jié)誕生希望！】團(tuán)隊(duì)（Team）是由員工和管理層組成的一個(gè)共同體，它合理利用每一個(gè)成員的知識(shí)和技能協(xié)同工作，解決問題，達(dá)到共同的目標(biāo)。團(tuán)隊(duì)精神，就是團(tuán)隊(duì)成員在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和帶領(lǐng)下相互溝通，交流，協(xié)同一致為了共同的愿景而奮斗的精神。團(tuán)隊(duì)精神的形成并不要求團(tuán)隊(duì)成員犧牲自我，相反，揮灑個(gè)性、表現(xiàn)特長保證了成員共同完成任務(wù)目標(biāo)，而明確的協(xié)作意愿和協(xié)作方式則產(chǎn)生了真正的內(nèi)心動(dòng)力。如何培養(yǎng)?（二）設(shè)定團(tuán)隊(duì)共同的愿景（有）（四）合理有效鼓勵(lì)創(chuàng)新的激勵(lì)機(jī)制（靠自己）】【三個(gè)皮匠和三個(gè)和尚的故事】“財(cái)務(wù)要懂經(jīng)營，員工要懂財(cái)務(wù)”，財(cái)務(wù)人員要學(xué)習(xí)一些經(jīng)營知識(shí)，而員工要掌握一點(diǎn)財(cái)務(wù)本領(lǐng)，只有這樣，才有資格和能力參與到企業(yè)決策中來！而財(cái)務(wù)人員和員工參與決策是企業(yè)成功的根本保證。實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化，明確崗位職責(zé)、工作權(quán)限分工、讓各項(xiàng)工作都有明確的制度、流程等標(biāo)準(zhǔn)，減少工作的停滯和不必要的扯皮推諉，提高工作的效率和質(zhì)量。財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)追求社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的最大化、實(shí)現(xiàn)個(gè)人和公司的共同發(fā)展。附：一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的全過程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行，則不出意外，這個(gè)項(xiàng)目就可以一直進(jìn)行到最后的階段。（三）申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步，也是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的第一步土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，一般要分成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)具體步驟。初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計(jì)，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝詳圖及必要的文字說明。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。城市規(guī)劃行政管理部門對(duì)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。項(xiàng)目施工完成后，還需要通過由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗(yàn)收。
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