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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理(參考版)

2025-01-21 00:23本頁(yè)面
  

【正文】 流程如下:子公司人力子公司總經(jīng)理E服務(wù)器管理員 子公司 申請(qǐng)人部門(mén)經(jīng)理集團(tuán)人力資源總裁E服務(wù)器管理員 集團(tuán)部室經(jīng)理級(jí)以上 E服務(wù)器管理員集團(tuán)人力資源 集團(tuán)部室經(jīng)理級(jí)以下三、 用戶(hù)注銷(xiāo)申請(qǐng)流程如有員工離職,需在EXCEL服務(wù)器注銷(xiāo)該用戶(hù),需申請(qǐng)人填寫(xiě)《EXCEL服務(wù)器用戶(hù)注銷(xiāo)單》,經(jīng)過(guò)審批后,由管理員完成用戶(hù)注銷(xiāo)。 EXCEL服務(wù)器用戶(hù)申請(qǐng)變更流程一、 新增用戶(hù)申請(qǐng)流程如有新員工入職,需在EXCEL服務(wù)器增加用戶(hù),需申請(qǐng)人填寫(xiě)《EXCEL服務(wù)器新增用戶(hù)申請(qǐng)單》,經(jīng)過(guò)審批后,由管理員完成新增,授權(quán)使用。甚至給項(xiàng)目起好聽(tīng)的名字,在商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售中,都可以起到極為重要的作用。如果開(kāi)發(fā)商符合政府主管部門(mén)的預(yù)售條件,開(kāi)發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時(shí),進(jìn)行所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。通不過(guò)驗(yàn)收,就不能投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)。為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工,國(guó)家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門(mén)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn),并到建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)發(fā)證后,才可以破土動(dòng)工。(八)施工是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第八步,也是項(xiàng)目能否及時(shí)優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步(七)建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第七步,是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法開(kāi)發(fā)商需要制定資金使用計(jì)劃,然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。(五)征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第五步,也是取得土地使用權(quán)后的第一步城市規(guī)劃行政管理部門(mén)在對(duì)工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計(jì)得到批準(zhǔn)后,即可以進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)前,需要向城市規(guī)劃行政管理部門(mén)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)(主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線(xiàn)距離、建筑控制高度、停車(chē)位個(gè)數(shù)等)。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書(shū)4個(gè)部分。方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模,設(shè)計(jì)的具體工作流程也有所不同。(四)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第四步,也是關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)需要的重要一步在我國(guó),由于人多地少,土地資源成為極為稀缺的資源,對(duì)許多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),拿到土地才是最關(guān)鍵的一步,有了土地就有了開(kāi)發(fā)的全部條件,有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢(qián)。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng),銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商提出了設(shè)想,但這種設(shè)想究竟有沒(méi)有真正的市場(chǎng)前景,需要進(jìn)行可行性研究。這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì),確定不同地段的發(fā)展前景,把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下,開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作,從這項(xiàng)工作起,整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。(一)開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)在此基礎(chǔ)上,推進(jìn)全員化,全員參與公司的各項(xiàng)工作。加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)化、全面化建設(shè),在熟悉專(zhuān)業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上,對(duì)法律、金融、公司業(yè)務(wù)、宏觀經(jīng)濟(jì)政策等方面進(jìn)行學(xué)習(xí),拓展視野和知識(shí)面,以應(yīng)對(duì)未來(lái)更高的挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)。四個(gè)現(xiàn)代化:專(zhuān)業(yè)化、全面化、全員化、標(biāo)準(zhǔn)化
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