房地產(chǎn)項目財務(wù)管理(已修改)
2025-01-30 00:23 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目公司財務(wù)管理工作探討（一）對財務(wù)管理工作的理解財務(wù)管理是指企業(yè)為實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，在組織企業(yè)的財務(wù)活動、處理財務(wù)關(guān)系過程中所進(jìn)行的科學(xué)預(yù)測、決策、計劃、控制、協(xié)調(diào)、核算、分析和考核等一系列企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動過程中管理工作的全稱，其主要特點(diǎn)是對企業(yè)生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程中的價值運(yùn)動進(jìn)行的管理，是一項綜合性很強(qiáng)的管理工作。企業(yè)財務(wù)管理是企業(yè)管理的重要組成部分，滲透到企業(yè)的各個領(lǐng)域、各個環(huán)節(jié)之中；是企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險控制的重要手段，是企業(yè)經(jīng)營成果的評判標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)營管理者日常決策的普遍依據(jù)。財務(wù)管理的水平，決定了企業(yè)的視力范圍和視線長度，決定了企業(yè)對風(fēng)險的可預(yù)見性和可控制性。如果一個企業(yè)的財務(wù)不能準(zhǔn)確、及時、細(xì)化的反映企業(yè)運(yùn)營狀況，那么企業(yè)就像一只在大霧中迷失方向的羔羊。當(dāng)前財務(wù)管理一般存在兩個誤區(qū)：一是把財務(wù)管理簡單化，仿佛財務(wù)管理只是財務(wù)部門的事，忽視其整體管理職能；二是財務(wù)部門完全聽命于“老板”，忽視財務(wù)管理自身的規(guī)律性與相對的獨(dú)立性。（二）如何進(jìn)一步提升項目公司財務(wù)管理水平作為項目公司的財務(wù)責(zé)任人，要充分了解和利用好各種財務(wù)管理環(huán)境(經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律環(huán)境和金融環(huán)境)，組織和參與好投資、籌資、資金營運(yùn)及分配活動等財務(wù)活動，積極處理好各種財務(wù)關(guān)系（企業(yè)與投資者、債權(quán)人、債務(wù)人、政府、職工、內(nèi)部各單位）。要提升項目公司的財務(wù)管理水平，我認(rèn)為項目公司的財務(wù)管理工作要做到：圍繞一個中心、兩個基本點(diǎn)，強(qiáng)化三個要素、四個現(xiàn)代化，為達(dá)成財務(wù)管理的目標(biāo)而持續(xù)不懈努力！一個中心：全面預(yù)算管理凡事預(yù)則立，不立則廢－－－禮記中庸全面預(yù)算管理是一種全方位、全過程和全員的整合性管理系統(tǒng)，對與企業(yè)存續(xù)相關(guān)的投資活動、經(jīng)營活動和財務(wù)活動的未來情況進(jìn)行預(yù)期并控制的管理行為，它具有全面的控制和約束力，不僅僅是一種管理制度和控制方略,更是一種管理理念。順利實(shí)施全面預(yù)算，要做好組織保障、制度保障，進(jìn)一步完善編制流程及考核獎懲，而且要強(qiáng)化全面預(yù)算的剛性，把它當(dāng)成公司的憲法來執(zhí)行，當(dāng)成公司的一種戰(zhàn)略來重視，不允許做任何形式的變通或打折扣，使全面預(yù)算與公司每一個人的切身利益相關(guān)，明白全面預(yù)算對公司長久發(fā)展的重要意義，讓公司每一個人上到公司領(lǐng)導(dǎo)、下至普通員工都參與到全面預(yù)算的編制、評審、執(zhí)行、分析、調(diào)整、考核的全過程中，自覺地服從全面預(yù)算的管理。組織保障：從組織結(jié)構(gòu)入手，構(gòu)建組織管理體系，對預(yù)算指標(biāo)層層分解，明確管理職能，對各種機(jī)構(gòu)職能做出詳細(xì)規(guī)定，以保證預(yù)算的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。制度保障：要明確財務(wù)計劃流程，健全財務(wù)管理制度和績效激勵與約束機(jī)制。建立財務(wù)管理流程，使之符合企業(yè)總體戰(zhàn)略與運(yùn)營規(guī)劃流程，結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，使預(yù)算管理具有前瞻性，既全面又有操作型。兩個基本點(diǎn)：資金管理、稅務(wù)管理資金管理資金管理主要內(nèi)容是籌融資管理、資金計劃制訂、資金計劃執(zhí)行、日常管理。資金管理要結(jié)合房地產(chǎn)項目開發(fā)的不同階段開展，在項目初期，要根據(jù)項目的開發(fā)計劃做好資金計劃，及時向股東方申請項目推進(jìn)所需
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