企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-在線瀏覽
2025-02-23 21:20本頁(yè)面
【正文】 直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 – 以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。 ? 【 例題 2】 甲公司以 1000萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建兩棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，兩棟廠房工程建造支出合計(jì) 600萬(wàn)元，租賃開(kāi)始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（ ）萬(wàn)元。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。取得時(shí)計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”，攤銷(xiāo)和折舊計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”和“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”，取得租金收入一般計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? ? 不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)； ? 以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）； ? 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 ? ，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。 ? 【 例題 4】 甲公司持有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)且按照成本模式計(jì)價(jià)，因判斷該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得自 2022年 1月 1日轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式。 2022年 1月 1日會(huì)計(jì)處理是： ? 借：投資性房地產(chǎn) 3500 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ? 貸：投資性房地產(chǎn) 3200 ? 盈余公積、未分配利潤(rùn)等 第 四 節(jié) 房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換與處置 ? （一）轉(zhuǎn)換日的確定 ? 房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換要在轉(zhuǎn)換日作出會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)換日的確定是： ? 1．投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期； ? ，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日； ? 3．自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日； ? 4．自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。 ? 【 例題 5】 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照成本模式計(jì)價(jià)，該公司2022年 7月 20日將一項(xiàng)自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為對(duì)外經(jīng)營(yíng)性出租，該房產(chǎn)初始成本 2022萬(wàn)元，已經(jīng)資本化的裝修支出 600萬(wàn)元，截至2022年 7月已計(jì)提折舊 400萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備 300萬(wàn)元。 ? 會(huì)計(jì)處理是：借：投資性房地產(chǎn) 2600 ?
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