企業(yè)會計準則第3號-wenkub
2023-01-21 21:20:37 本頁面
【正文】 ）； ? 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。取得時計入“投資性房地產(chǎn)”，攤銷和折舊計入“其他業(yè)務成本”和“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”，取得租金收入一般計入“其他業(yè)務收入”。 ? 【 例題 2】 甲公司以 1000萬元取得土地使用權并自建兩棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，兩棟廠房工程建造支出合計 600萬元，租賃開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（ ）萬元?？颇渴褂脼椤巴顿Y性房地產(chǎn)（成本）” – 外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 ? ，出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。 ? ，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 ? 上述已出租的土地使用權和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權和建筑物。投資性房地產(chǎn)的重要特征是應當能夠單獨計量和出售。 ? 投資性房地產(chǎn)的范圍包括： ? 已經(jīng)出租的土地使用權 。其中，用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權；用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物。 ? 。母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。 – 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成等。 ? ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 該投資性房地產(chǎn)的初始成本是達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出＝（ 1000+600）/2＝ 800萬元 第 三 節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 ? 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 ? 【 例題 3】 甲公司持有一項投資性房地產(chǎn)且按照成本模式計價，該項投資性房地產(chǎn) 2022年 1月 20日取得，原價3200萬元，預計使用 20年，預計凈產(chǎn)值 200萬元，2022年 12月 31日取得租金收入 180萬元，假如不考慮所得稅影響，甲公司 2022年會計處理： ? 取得：借：投資性房地產(chǎn) 3200 ? 貸：銀行存款 3200 ? 收入：借：銀行存款 180 ? 貸：其他業(yè)務收入 180 ? 折舊：借：其他
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