企業(yè)會計準則第3號(編輯修改稿)
2025-02-02 21:20 本頁面
【文章內容簡介】 類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。 ? ? 不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷； ? 以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）； ? 投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。 ? （三）投資性房地產后續(xù)計量模式的變更（注意不是用途變更） ? ，不得隨意變更。 ? ，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。 ? ，不得從公允價值模式轉為成本模式。 ? 【 例題 4】 甲公司持有一項投資性房地產且按照成本模式計價，因判斷該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得自 2022年 1月 1日轉換為公允價值模式。該項投資性房地產 2022年 1月 20日取得，原價 3200萬元，預計使用 20年，預計凈殘值 200萬元， 2022年 1月 1日其公允價值為 3500萬元，假如不考慮所得稅影響，甲公司對計價模式轉換應做的會計處理是 ? 以成本模式轉為公允價值模式作為會計政策變更處理，固定資產賬面價值＝ 3200（ 3200200） /20 11/12＝，將公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益＝ ＝ 。 2022年 1月 1日會計處理是： ? 借：投資性房地產 3500 ? 投資性房地產累計折舊 ? 貸：投資性房地產 3200 ? 盈余公積、未分配利潤等 第 四 節(jié) 房地產用途轉換與處置 ? （一）轉換日的確定 ? 房地產用途轉換要在轉換日作出會計處理，轉換日的確定是： ? 1．投資性房地產開始自用，轉換日為企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期； ? ，轉換日為房地產的租賃期開始日； ? 3．自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日為租賃期開始日； ? 4．自用土地使用權停止自用改用于資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。 ? (二 )轉換日會計處理 ? 成本模式 ? 成本模式下，無論投資轉自用還是自用轉投資或其他轉換，轉換前后的賬面余額、賬面價值、累計折舊、減值準備等金額不改變，只是對核算科目作出調整。 ? 【 例題 5】 甲公司對投資性房地產按照成本模式計價，該公司2022年 7月 20日將一項自用房產轉為對外經營性出租，該房產初始成本 2022萬元，已經資本化的
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