企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號(編輯修改稿)
2025-02-02 21:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 ? ? 不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷； ? 以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）； ? 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 ? （三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（注意不是用途變更） ? ，不得隨意變更。 ? ，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。 ? ，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 ? 【 例題 4】 甲公司持有一項投資性房地產(chǎn)且按照成本模式計價，因判斷該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得自 2022年 1月 1日轉(zhuǎn)換為公允價值模式。該項投資性房地產(chǎn) 2022年 1月 20日取得，原價 3200萬元，預(yù)計使用 20年，預(yù)計凈殘值 200萬元， 2022年 1月 1日其公允價值為 3500萬元，假如不考慮所得稅影響，甲公司對計價模式轉(zhuǎn)換應(yīng)做的會計處理是 ? 以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式作為會計政策變更處理，固定資產(chǎn)賬面價值＝ 3200（ 3200200） /20 11/12＝，將公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益＝ ＝ 。 2022年 1月 1日會計處理是： ? 借：投資性房地產(chǎn) 3500 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 ? 貸：投資性房地產(chǎn) 3200 ? 盈余公積、未分配利潤等 第 四 節(jié) 房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換與處置 ? （一）轉(zhuǎn)換日的確定 ? 房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換要在轉(zhuǎn)換日作出會計處理，轉(zhuǎn)換日的確定是： ? 1．投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期； ? ，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日； ? 3．自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日； ? 4．自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。 ? (二 )轉(zhuǎn)換日會計處理 ? 成本模式 ? 成本模式下，無論投資轉(zhuǎn)自用還是自用轉(zhuǎn)投資或其他轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換前后的賬面余額、賬面價值、累計折舊、減值準(zhǔn)備等金額不改變，只是對核算科目作出調(diào)整。 ? 【 例題 5】 甲公司對投資性房地產(chǎn)按照成本模式計價，該公司2022年 7月 20日將一項自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為對外經(jīng)營性出租，該房產(chǎn)初始成本 2022萬元，已經(jīng)資本化的
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