企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-文庫吧
2024-12-22 21:20 本頁面
【正文】 確定。 – 更新改造支出資本化日常維修支出費(fèi)用化。 ? 【 例題 2】 甲公司以 1000萬元取得土地使用權(quán)并自建兩棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，兩棟廠房工程建造支出合計(jì) 600萬元，租賃開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（ ）萬元。 ? ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 該投資性房地產(chǎn)的初始成本是達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出＝（ 1000+600）/2＝ 800萬元 第 三 節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ? 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 ? （一）成本模式計(jì)量 ? “固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”準(zhǔn)則的規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷，存在減值跡象的按照“資產(chǎn)減值”準(zhǔn)則進(jìn)行處理； ? 。取得時(shí)計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”，攤銷和折舊計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”和“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”，取得租金收入一般計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。 ? 【 例題 3】 甲公司持有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)且按照成本模式計(jì)價(jià)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn) 2022年 1月 20日取得，原價(jià)3200萬元，預(yù)計(jì)使用 20年，預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值 200萬元，2022年 12月 31日取得租金收入 180萬元，假如不考慮所得稅影響，甲公司 2022年會(huì)計(jì)處理： ? 取得：借：投資性房地產(chǎn) 3200 ? 貸：銀行存款 3200 ? 收入：借：銀行存款 180 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 180 ? 折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本 (3200200)/20 11/12 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ? 減值：借：資產(chǎn)減值損失 ? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? （二）公允價(jià)值模式計(jì)量 ? ? 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? “投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得”的標(biāo)志是 ? 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)； ? 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同
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