企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)(已修改)
2025-01-18 21:20 本頁面
【正文】 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) 投資性房地產(chǎn) 南昌大學(xué)會(huì)計(jì)系 余朝暉 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的概念、范圍 ? 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的重要特征是應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 ? 投資性房地產(chǎn)的范圍包括： ? 已經(jīng)出租的土地使用權(quán) 。 ? 已經(jīng)出租的建筑物 。 ? 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 ? 上述已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物。其中，用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)；用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。 ? 但是按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地（例如囤積一年以上不開發(fā)），不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 ? 注意需要區(qū)分和明確： ? ，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，對(duì)于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ? ，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ? 。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ? 。 ? ，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 ? 【 例題 1】 以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)表述正確的是（ ）。 ? 物屬于投資性房地 ? 物屬于投資性房地 ? ，對(duì)于出租部分只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) ? D. 經(jīng)營租賃承租方用于轉(zhuǎn)租的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn) ? 、維修等輔助服務(wù)，其輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) ? 【 答案 】 ACDE 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 ? 投資性房地產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，與固定資產(chǎn)、土地使用權(quán)的取得相同。科目使用為“投資性房地產(chǎn)（成本）” – 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 – 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成等。 – 以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定
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