企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號-wenkub.com
2025-01-03 21:20 本頁面
【正文】 ? 有關(guān)會計(jì)處理： ? 2022年 7月 1日 ? 借：投資性房地產(chǎn)－成本 47000 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000 ? 資本公積－其他資本公積 2022 ? 2022年 12月 31日 ? 借：投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 1000 ? 貸：公允價值變動損益 1000 ? 2022年 7月 1日 ? 借：銀行存款 55000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 55000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 48000 ? 貸：投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 1000 ? 投資性房地產(chǎn) —成本 47000 ? 借：公允價值變動損益 1000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1000 ? 借：資本公積（其他資本公積） 2022 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2022 ? 【 例題 8】 甲公司 2022年 7月 1日將一項(xiàng)賬面價值 2022萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，當(dāng)日公允價值為1800萬元。 ? 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入當(dāng)期損益＝ 19002200＝ 300萬元 ? 借：固定資產(chǎn)－房屋 1900 ? 公允價值變動損益 300 ? 貸：投資性房地產(chǎn)（成本） 2022 ? 投資性房地產(chǎn) （公允價值變動） 200 ? （ 2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量，公允價值小于原賬面價值的差額計(jì)入公允價值變動損益；公允價值大于原賬面價值的差額作為資本公積，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期其他業(yè)務(wù)收入。 ? 【 例題 5】 甲公司對投資性房地產(chǎn)按照成本模式計(jì)價，該公司2022年 7月 20日將一項(xiàng)自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為對外經(jīng)營性出租，該房產(chǎn)初始成本 2022萬元，已經(jīng)資本化的裝修支出 600萬元，截至2022年 7月已計(jì)提折舊 400萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備 300萬元。 ? 【 例題 4】 甲公司持有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)且按照成本模式計(jì)價，因判斷該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得自 2022年 1月 1日轉(zhuǎn)換為公允價值模式。 ? ? 不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷； ? 以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益
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