企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號(參考版)
2025-01-09 21:20本頁面
【正文】 2022年 12月 31日其公允價值2400萬元，甲公司確認(rèn)了該項公允價值變動， 2022年 7月租賃期滿甲公司以 3000萬元價款將其出售 ? 2022年 7月 1日出租 ? 借：投資性房地產(chǎn)－成本 1800 ? 公允價值變動損益 200 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 2022 ? 2022年 12月 31日 ? 借：投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 600 ? 貸：公允價值變動損益 600 ? 2022年 7月 1日 ? 借：銀行存款 3000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 2400 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 1800 ? 投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 600 ? 借：公允價值變動損益 400（ 600200） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 400 謝 謝 。 ? 【 解析 】 處置時確認(rèn)為“其他業(yè)務(wù)收入”包括三項，一是實際收到款項 55000萬元，二是轉(zhuǎn)回原計入資本公積 2022萬元（ 4700045000），三是轉(zhuǎn)回公允價值變動損益，本題為 2022年末確認(rèn)損益 1000萬元，合計＝55000+2022+1000＝ 58000萬元。 ? 【 例題 7】 甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計價，該公司 2022年 7月 1日將一項賬面價值 45000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為 47000萬元。應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益） ? 【 例題 6】 甲公司對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計價，甲公司 2022年 1月取得用于經(jīng)營性出租的房產(chǎn)，初始成本2022萬元， 2022年 12月 31日該項投資性房地產(chǎn)公允價值為2200萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價值變動， 2022年 6月 30日甲公司停止出租該項房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，轉(zhuǎn)換當(dāng)日該投資性房地產(chǎn)公允價值 1900萬元 。 ? 【 解析 】 成本模式下的轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換前的賬面價值也是轉(zhuǎn)換后的賬面價值＝ 2022+600400300＝ 1900萬元，會計處理時，把固定資產(chǎn)原價、折舊、準(zhǔn)備等項目轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)即可。 ? (二 )轉(zhuǎn)換日會計處理 ? 成本模式 ? 成本模式下，無論投資轉(zhuǎn)自用還是自用轉(zhuǎn)投資或其他轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換前后的賬面余額、賬面價值、累計折舊、減值準(zhǔn)備等金額不改變，只是對核算科目作出調(diào)整。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1