【正文】 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害； （三）其他項(xiàng)目說(shuō)明 中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省市的有關(guān)法律、法 規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令 379 號(hào)）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 第二章 綜合說(shuō)明 一、招標(biāo)文件 （四）投標(biāo)人資格要求及條件 1）具有獨(dú)立法人資格； 2）具有建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)（含暫定級(jí)）。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。招標(biāo)文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。 （六）招標(biāo)文件的澄清與修改 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)后，若有疑問(wèn)需要澄清，應(yīng)于開(kāi)標(biāo)截至日 17 天前以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將通過(guò)書(shū)面形式予以解答。由此而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，以修改招標(biāo)文件的方式發(fā)出。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。具體時(shí)間將在修改通知中寫明。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說(shuō)明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其他條件不能滿足本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，招標(biāo)人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投 標(biāo)或作廢標(biāo)處理，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。 二、投標(biāo)文件的編制 （八）投標(biāo)文件組成 投標(biāo)文件由、商務(wù)投標(biāo)文件、資信投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件組成 （ 1）商務(wù)投標(biāo)文件包括下列內(nèi)容： 1）投標(biāo)履行承諾書(shū) 2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)、至投標(biāo)時(shí)連續(xù) 12 個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足 12 個(gè)月的，從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證復(fù)印件、有效身份證 明復(fù)印件。 （ 3）資信投標(biāo)文件 a、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū) b、本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表 c、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況 d、企業(yè) 信譽(yù)情況 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫，如不夠用時(shí)，投標(biāo)人可按同樣格式擴(kuò)展，無(wú)格式的自行設(shè)計(jì)編制。 （十）勘察現(xiàn)場(chǎng)及招標(biāo)答疑 招標(biāo)人將不組織投標(biāo)人對(duì)本物業(yè)管理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察和招標(biāo)答疑，投標(biāo)人自行前往，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。 （十一）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。 投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書(shū)寫或打印，按 A4 規(guī)格裝訂成冊(cè)。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人加蓋印鑒。注：不得有顯現(xiàn)投標(biāo)人名稱或標(biāo)志。 本工程技術(shù)部分投標(biāo)文件采用暗標(biāo)方式進(jìn)行評(píng)審，技術(shù)標(biāo)中不得有顯現(xiàn)投標(biāo)人的識(shí)別標(biāo)志，具體規(guī)定為： 1）技術(shù)標(biāo)封面和內(nèi)容統(tǒng)一采用白色普通 A4 紙黑白打印，內(nèi)容字體采用小四號(hào)常規(guī)仿宋體（圖表除外），行間距為單倍行距，中間不準(zhǔn)有空面，前后不準(zhǔn)有空頁(yè)。 2）技術(shù)標(biāo)內(nèi)不準(zhǔn)有明顯標(biāo)識(shí)和體現(xiàn)企業(yè)特點(diǎn)的文字、圖案、表格等記號(hào)。 3）技術(shù)標(biāo)中不得 出現(xiàn)頁(yè)眉、空白紙，頁(yè)碼統(tǒng)一采用小四號(hào)仿宋體編寫在頁(yè)面下方中間位置，不得做任何修飾。 （十三）投標(biāo)截止期 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點(diǎn)。 招標(biāo)人可以按本章第（六）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。 超過(guò)投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。 （十四）投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書(shū)面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。 投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本章第（十一）和（十二 ）條規(guī)定的要求編制、密封、標(biāo)志和遞交（密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。 四、開(kāi) 標(biāo) （十五）開(kāi)標(biāo) 開(kāi)標(biāo)會(huì)議應(yīng)由投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人參加，并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件，參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議。 開(kāi)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人必須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評(píng)標(biāo)打分過(guò)程中所需提供核實(shí)各項(xiàng)原件（供核對(duì)投標(biāo)文件中的復(fù)印件） 開(kāi)標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工 作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、各項(xiàng)取費(fèi)報(bào)價(jià)等其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。 招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的所有有效投標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)時(shí)都當(dāng)眾予以拆封、宣讀。 在開(kāi)標(biāo)后，招標(biāo)人必須先對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。 五、評(píng) 標(biāo) （十六）評(píng)標(biāo) 評(píng)標(biāo)工作 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，制定評(píng)標(biāo)原則、評(píng)標(biāo)辦法。評(píng)標(biāo)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下進(jìn)行，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)完成。 （十七）評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密 公開(kāi)開(kāi)標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)人為止，凡屬于投標(biāo)文件審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 （十九）在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的 名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、不正當(dāng)行為投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠(chéng)實(shí)等方式投標(biāo)的，該投標(biāo)人的投標(biāo)將作廢標(biāo)處理。 （二十一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查每一投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 （二十二）投標(biāo)文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢 標(biāo)處理： 投標(biāo)文件沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求簽字和蓋章； 明顯不符合服務(wù)規(guī)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求； 投標(biāo)文件載明的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求； 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件； 投標(biāo)人資格不符合要求； 投標(biāo)文件無(wú)法區(qū)分正、副本的； 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求和規(guī)定格式填寫或內(nèi)容不全的； 投標(biāo)文件有涂改和行間插字未加蓋投標(biāo)文件簽署人印鑒的； 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的； 投標(biāo)人未按招標(biāo)文件的要求提供復(fù)印件或提供的復(fù)印件與原件不一致的； 不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的 ； 根據(jù)規(guī)定否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后，因有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決全部投標(biāo)。 （二十三）評(píng)標(biāo)和定標(biāo)將在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30 日歷天前完成。拒絕延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人有權(quán)收回投標(biāo)保證金。因延長(zhǎng)投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人將給予合理的補(bǔ)償，但因不可抗力 需延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的除外。 六、授予合同 （二十四）中標(biāo) 招標(biāo)人按本物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法相關(guān)細(xì)則和本招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定確定中標(biāo)人。 招標(biāo)人確定中標(biāo)人之日起 15 天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標(biāo)書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒?。中?biāo)通知書(shū)將成為合同的 組成部分。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償；沒(méi)有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 七、其他事項(xiàng) （二十六）各投標(biāo)單位在投標(biāo)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)管理的法規(guī)，不得 互相打聽(tīng)，互相串通，互相勾結(jié)，干擾招投標(biāo)正常秩序，否則視為投標(biāo)違紀(jì)行為。凡在本招標(biāo)文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出疑問(wèn)的，由此而導(dǎo)致不中標(biāo)或在中標(biāo)后產(chǎn)生不利因素，其責(zé)任由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。如確需更換則應(yīng)征得招標(biāo)人的同意并支付違約金人民幣 1萬(wàn)元，更換后的負(fù)責(zé)人的能力及業(yè)績(jī)等不得低于原負(fù)責(zé)人。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級(jí)： ； 證書(shū)編號(hào)： 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位置 ； 建筑面積 。 （規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： ； ； 。 第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9）法定稅費(fèi)； （ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)； （ 11） 。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； 高層住宅： 元 /月 .平方米； 別墅： 元 /月 .平方米； 辦公樓： 元 /月 .平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)： 元 /月 .平方米。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9） 。 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部 分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫(kù)車位 元 /個(gè) 停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫(kù)車位 元 /個(gè) 停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停