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正文內(nèi)容

麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件-在線瀏覽

2024-11-16 22:57本頁面
  

【正文】 定期噴灑藥物,預(yù)防病蟲害; (三)其他項(xiàng)目說明 中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省市的有關(guān)法律、法 規(guī),按照前期物業(yè)管理委托合同對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令 379 號(hào))第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料,并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司(若期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 第二章 綜合說明 一、招標(biāo)文件 (四)投標(biāo)人資格要求及條件 1)具有獨(dú)立法人資格; 2)具有建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)(含三級(jí))以上資質(zhì)(含暫定級(jí))。不管投標(biāo)結(jié)果如何,招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。招標(biāo)文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。 (六)招標(biāo)文件的澄清與修改 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)后,若有疑問需要澄清,應(yīng)于開標(biāo)截至日 17 天前以書面形式向招標(biāo)人提出,招標(biāo)人將通過書面形式予以解答。由此而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改,以修改招標(biāo)文件的方式發(fā)出。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分,對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。具體時(shí)間將在修改通知中寫明。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容,如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其他條件不能滿足本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求,招標(biāo)人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投 標(biāo)或作廢標(biāo)處理,責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。 二、投標(biāo)文件的編制 (八)投標(biāo)文件組成 投標(biāo)文件由、商務(wù)投標(biāo)文件、資信投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件組成 ( 1)商務(wù)投標(biāo)文件包括下列內(nèi)容: 1)投標(biāo)履行承諾書 2)法定代表人授權(quán)委托書、至投標(biāo)時(shí)連續(xù) 12 個(gè)月(企業(yè)設(shè)立不足 12 個(gè)月的,從設(shè)立時(shí)起)在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證復(fù)印件、有效身份證 明復(fù)印件。 ( 3)資信投標(biāo)文件 a、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 b、本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表 c、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況 d、企業(yè) 信譽(yù)情況 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫,如不夠用時(shí),投標(biāo)人可按同樣格式擴(kuò)展,無格式的自行設(shè)計(jì)編制。 (十)勘察現(xiàn)場(chǎng)及招標(biāo)答疑 招標(biāo)人將不組織投標(biāo)人對(duì)本物業(yè)管理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察和招標(biāo)答疑,投標(biāo)人自行前往,以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。 (十一)投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”,并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。 投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印,按 A4 規(guī)格裝訂成冊(cè)。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人加蓋印鑒。注:不得有顯現(xiàn)投標(biāo)人名稱或標(biāo)志。 本工程技術(shù)部分投標(biāo)文件采用暗標(biāo)方式進(jìn)行評(píng)審,技術(shù)標(biāo)中不得有顯現(xiàn)投標(biāo)人的識(shí)別標(biāo)志,具體規(guī)定為: 1)技術(shù)標(biāo)封面和內(nèi)容統(tǒng)一采用白色普通 A4 紙黑白打印,內(nèi)容字體采用小四號(hào)常規(guī)仿宋體(圖表除外),行間距為單倍行距,中間不準(zhǔn)有空面,前后不準(zhǔn)有空頁。 2)技術(shù)標(biāo)內(nèi)不準(zhǔn)有明顯標(biāo)識(shí)和體現(xiàn)企業(yè)特點(diǎn)的文字、圖案、表格等記號(hào)。 3)技術(shù)標(biāo)中不得 出現(xiàn)頁眉、空白紙,頁碼統(tǒng)一采用小四號(hào)仿宋體編寫在頁面下方中間位置,不得做任何修飾。 (十三)投標(biāo)截止期 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點(diǎn)。 招標(biāo)人可以按本章第(六)條規(guī)定以修改通知的方式,酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。 超過投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。 (十四)投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后,在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前,以書面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。 投標(biāo)人的修改或撤回通知,應(yīng)按本章第(十一)和(十二 )條規(guī)定的要求編制、密封、標(biāo)志和遞交(密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。 四、開 標(biāo) (十五)開標(biāo) 開標(biāo)會(huì)議應(yīng)由投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人參加,并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件,參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到,以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。 開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人必須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評(píng)標(biāo)打分過程中所需提供核實(shí)各項(xiàng)原件(供核對(duì)投標(biāo)文件中的復(fù)印件) 開標(biāo)時(shí),由招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況,經(jīng)確認(rèn)無誤后,由工 作人員當(dāng)眾拆封,宣讀投標(biāo)人名稱、各項(xiàng)取費(fèi)報(bào)價(jià)等其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。 招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的所有有效投標(biāo)文件,開標(biāo)時(shí)都當(dāng)眾予以拆封、宣讀。 在開標(biāo)后,招標(biāo)人必須先對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查,檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。 五、評(píng) 標(biāo) (十六)評(píng)標(biāo) 評(píng)標(biāo)工作 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定,組成評(píng)標(biāo)委員會(huì),制定評(píng)標(biāo)原則、評(píng)標(biāo)辦法。評(píng)標(biāo)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下進(jìn)行,由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)完成。 (十七)評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密 公開開標(biāo)后,直到宣布授予中標(biāo)人為止,凡屬于投標(biāo)文件審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 (十九)在評(píng)標(biāo)過程中,評(píng)標(biāo)委員會(huì)若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的 名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、不正當(dāng)行為投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠(chéng)實(shí)等方式投標(biāo)的,該投標(biāo)人的投標(biāo)將作廢標(biāo)處理。 (二十一)評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查每一投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 (二十二)投標(biāo)文件有下述情形之一的,屬于重大偏差,視為未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng),并按前條規(guī)定作廢 標(biāo)處理: 投標(biāo)文件沒有按照招標(biāo)文件要求簽字和蓋章; 明顯不符合服務(wù)規(guī)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求; 投標(biāo)文件載明的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求; 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件; 投標(biāo)人資格不符合要求; 投標(biāo)文件無法區(qū)分正、副本的; 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求和規(guī)定格式填寫或內(nèi)容不全的; 投標(biāo)文件有涂改和行間插字未加蓋投標(biāo)文件簽署人印鑒的; 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的; 投標(biāo)人未按招標(biāo)文件的要求提供復(fù)印件或提供的復(fù)印件與原件不一致的; 不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的 ; 根據(jù)規(guī)定否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后,因有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的,評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決全部投標(biāo)。 (二十三)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)將在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30 日歷天前完成。拒絕延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人有權(quán)收回投標(biāo)保證金。因延長(zhǎng)投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的,招標(biāo)人將給予合理的補(bǔ)償,但因不可抗力 需延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的除外。 六、授予合同 (二十四)中標(biāo) 招標(biāo)人按本物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法相關(guān)細(xì)則和本招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定確定中標(biāo)人。 招標(biāo)人確定中標(biāo)人之日起 15 天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標(biāo)書面報(bào)告?zhèn)浒?。中?biāo)通知書將成為合同的 組成部分。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的,投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格,給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的,應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償;沒有提交投標(biāo)保證金的,應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 七、其他事項(xiàng) (二十六)各投標(biāo)單位在投標(biāo)期間,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)管理的法規(guī),不得 互相打聽,互相串通,互相勾結(jié),干擾招投標(biāo)正常秩序,否則視為投標(biāo)違紀(jì)行為。凡在本招標(biāo)文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出疑問的,由此而導(dǎo)致不中標(biāo)或在中標(biāo)后產(chǎn)生不利因素,其責(zé)任由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。如確需更換則應(yīng)征得招標(biāo)人的同意并支付違約金人民幣 1萬元,更換后的負(fù)責(zé)人的能力及業(yè)績(jī)等不得低于原負(fù)責(zé)人。 乙方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 郵編: ; 資質(zhì)等級(jí): ; 證書編號(hào): 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 ; 物業(yè)類型 ; 座落位置 ; 建筑面積 。 (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng): ; ; 。 第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支: ( 1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; ( 2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; ( 3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; ( 4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; ( 5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; ( 6)辦公費(fèi)用; ( 7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; ( 8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; ( 9)法定稅費(fèi); ( 10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn); ( 11) 。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下: 多層住宅: 元 /月 .平方米; 高層住宅: 元 /月 .平方米; 別墅: 元 /月 .平方米; 辦公樓: 元 /月 .平方米; 商業(yè)物業(yè): 元 /月 .平方米; 物業(yè): 元 /月 .平方米。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支: ( 1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; ( 2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; ( 3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; ( 4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; ( 5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; ( 6)辦公費(fèi)用; ( 7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; ( 8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; ( 9) 。 ( 2)乙方 (每月 /每季 /每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部 分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式: 停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫車位 元 /個(gè) 停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫車位 元 /個(gè) 停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 (全體業(yè)主 /甲方)所有。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停
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