關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)細(xì)則等推薦文本-在線瀏覽
2024-11-16 14:07本頁面
【正文】 分） 管理機構(gòu)設(shè)置合理、高效、精簡，有明確的管理各部門職責(zé)。 1 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 2 符合為 2 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分。 1 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 1 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 2 符合為 2 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分。 1 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 治安事件發(fā)生率為 1‰以下 五 有創(chuàng)星級服務(wù)企業(yè)的具 體實施方案（ 9 分） 房屋設(shè)施、設(shè)備管理，維修管理具體實施方案 內(nèi)容健全，切實可行。 公用設(shè)施設(shè)備管理具體實施方案 環(huán)境衛(wèi)生的具體實施方案 綠化養(yǎng)護的具體實施方案 秩序維護、治安配合及車輛管理具體實施方案及檔案建立 各類管理檔案的建立與管理 6 六 社區(qū) 建設(shè) （ 2 分） 根據(jù)小區(qū)物業(yè)的特點，提出文明社區(qū)創(chuàng)建工作配合、社區(qū)活動的設(shè)想及活動計劃、制度和場地安排。 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 內(nèi)容健全，切實可行。 業(yè)主入住手續(xù)及相關(guān)工作程序和制度。 依法管理裝修、違章搭 建及房屋外觀管理措施與承諾。 3 符合為 3 分，基本符合為 分，不符合為 0 分 八 物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和措施 （ 3 分） 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃及措施。 每項符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 1 公建配套設(shè)施設(shè)備及各類管線的管理措施。 內(nèi)容 健全，切實可行。 注：成本預(yù)算中必須有明確的經(jīng)費收支項目，項目分列合理，經(jīng)費收支準(zhǔn)確，對經(jīng)費預(yù)算結(jié)果有分析。 建立收支公開、監(jiān)督制度。 1 內(nèi)容健全，切實可行。 辦公、財務(wù)、檔案資料等應(yīng)用計算機管理。 1 有 爭創(chuàng)“物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈）”的可行性方案 2 符合為 2 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分 . 7 附件四： 物業(yè)投標(biāo)商務(wù)標(biāo)書評分參考細(xì)則 （ 35 分） 序號 項目 內(nèi)容 分值 評分細(xì)則 一 企業(yè) 情況 （ 13 分） 企業(yè)資質(zhì)等級。 1 根據(jù)企業(yè)前年度及當(dāng)年度損益表。 本市內(nèi)： 實際管理總面積 50 萬㎡以上為 分 實際管理總面積 30 萬㎡以上為 2 分 實際管理總面積 10 萬㎡以上為 分 實際管理總面積 10 萬㎡以下為 1 分 管理業(yè)績。 企業(yè)通過 ISO9001 質(zhì)量認(rèn)證體系。 管理政府扶持項目。此項最高得分為 3 分。 2 按獲得舟山市級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“星級”等級， 5 星級得 2 分， 4 星級得 分， 3 星級得 1 分， 2 星級得 分， 2星以下不得分。 每缺一項扣 分 主要管理人員和專業(yè)人員持證上崗。 三 報價 (18 分 ) 根據(jù)招標(biāo)方所設(shè)置標(biāo)底進(jìn)行評標(biāo)。 8 附件五： 物業(yè)投標(biāo)現(xiàn)場答辯評分參考細(xì)則 （ 15 分） 序號 項目 內(nèi)容 分值 評分細(xì)則 一 答辯 （ 15 分） 答辯第一題 3 答題針對性強，準(zhǔn)確性高，邏輯嚴(yán)密；答題內(nèi)容符合物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、政策；答題簡潔，并有一定的創(chuàng)意和深度。 答辯第二題 3 答辯第三題 3 答辯第四題 3 答辯第五題 3 9 附 件 六： 物業(yè)招投標(biāo)文件（推薦 文本） 說 明 本招標(biāo)文件文本為推 薦文本，也可作為使用文本。 招標(biāo)人可根據(jù)需要，在本推薦文本的內(nèi)容以外增加其它內(nèi)容。 招 標(biāo) 公 告 （推薦文本） 現(xiàn)將 物業(yè)管理項目公開招標(biāo)有關(guān)事項公告如下： 一、招標(biāo)人： 二、招標(biāo)項目簡況：名稱： 地址： 類型： 建筑總面積： 三、投標(biāo)人資格要求： 級物業(yè)管理 級以上（含）資質(zhì)； 萬元以上（含）： ： 。 五、招標(biāo)人聯(lián)系電話： ，聯(lián)系人： 。 年 月 日 10 招 標(biāo) 文 件 （推薦 文本） 第一章 總 則 第一條 本次招標(biāo)的標(biāo)的為 的物業(yè)管理。 第三條 本次招標(biāo)的委托人為 。 建筑面積： 平方米， 其中 :住 宅 平方米（多層 ，高層 ）； 商 場 平方米；寫 字 樓 平方米； 停 車 場 平方米； 。 公用設(shè)施、設(shè)備及公共場所（地）情況： 小區(qū)車輛出入口 個，人行出入口 個； 道路、車行道 平方米，人行道 平方米； 綠化面積 平方米，園林建筑小品 座； 污水管長 米，污水檢查井 座 ；雨水管長 米，雨水檢查井 座，雨水進(jìn)水井 座，化糞池
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