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正文內(nèi)容

關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)細(xì)則等推薦文本(留存版)

2024-11-12 14:07上一頁面

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【正文】 為 分,兩年均虧損為 0 分 管理規(guī)模。 業(yè)主報(bào)修、維修回訪制度建立等。 四 各項(xiàng)管理服務(wù)承諾指標(biāo) ( 分) 房屋及配套設(shè)備、設(shè)施完好率為 98% 達(dá)到為 分,超出不加分,每低于規(guī)定指標(biāo) 2%扣 分,低于承諾指標(biāo) 10%的為 0 分 (此處可根據(jù)項(xiàng)目擬定的服務(wù)等級(jí),參考新物業(yè)收費(fèi)考 評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整) 房屋零修、急修及時(shí)率為 99% 維修工程質(zhì)量合格率為 100% 綠化完好率為 90% 保潔率為 99% 道路完好率為 90% 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取率為 95% 住戶投訴處理率為 100% 年度服務(wù)工作業(yè)主綜合滿意率為 90% 消防火災(zāi)發(fā)生率為 ‰以下 達(dá)到為 分,超出不加分,低于承諾指標(biāo)為 0 分。 1 符合為 1 分,基本符合為 分,不符合為 0 分。 4 附件二: 物業(yè)招投標(biāo)評(píng)標(biāo)規(guī)則(推薦) 一、評(píng)委應(yīng)堅(jiān)持公平、公正原則,以招標(biāo)文件、投標(biāo)書和現(xiàn)場答辯等情況,逐項(xiàng)進(jìn)行綜合、科學(xué)的評(píng)分。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組確定評(píng)標(biāo)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、主持人及參會(huì)人員,并于開標(biāo)前從評(píng)標(biāo)專家?guī)熘刑羧≡u(píng)標(biāo)小組成員,其中物業(yè)管理方面專家(除招標(biāo)人代表以外)應(yīng)不少于成員總數(shù)的三分之二。 二、申請(qǐng)、審核 由招標(biāo)人向招標(biāo)項(xiàng)目所在地物業(yè)主管部門提 交物業(yè)管理招標(biāo)方案。 投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場答辯時(shí),其他投標(biāo)人應(yīng)回避。評(píng)委擬題應(yīng)圍繞招標(biāo)物業(yè)特點(diǎn)、服務(wù)要求及招標(biāo)文 件具體內(nèi)容,提問應(yīng)簡潔明了、針對(duì)性強(qiáng)。 2 符合為 2 分,基本符合為 1 分,不符合為 0 分。 內(nèi)容健全,切實(shí)可行。 建立收支公開、監(jiān)督制度。此項(xiàng)最高得分為 3 分。 五、招標(biāo)人聯(lián)系電話: ,聯(lián)系人: 。 第十一條 投標(biāo)有效期為 年 月 日至 年 月 日 時(shí)止。文中無涂改、無彩色字體及無印刷、水印等特殊標(biāo)記,豎向裝訂成冊。 第二十六條 開標(biāo)時(shí),由招標(biāo)人檢查投標(biāo)保證金的繳交情況,在確認(rèn)無誤后,宣布投標(biāo)保證金有效或無效,無效者的投標(biāo)文件視為廢標(biāo)。 第 三十六 條 。 第五章 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo) 第二十二條 招標(biāo)人在按本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開開標(biāo),投標(biāo)人應(yīng)由法人代表或法人委托人參加。 本項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)及盈虧情況測算表。 第八條 投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人交納投標(biāo)保證金人民幣 元,以轉(zhuǎn)帳的方式提交(以到帳或確定有效的證明為準(zhǔn)),并且必須于 年 月 日 時(shí)之前送交到 。 招標(biāo)人可根據(jù)需要,在本推薦文本的內(nèi)容以外增加其它內(nèi)容。 企業(yè)通過 ISO9001 質(zhì)量認(rèn)證體系。 內(nèi)容 健全,切實(shí)可行。 公用設(shè)施設(shè)備管理具體實(shí)施方案 環(huán)境衛(wèi)生的具體實(shí)施方案 綠化養(yǎng)護(hù)的具體實(shí)施方案 秩序維護(hù)、治安配合及車輛管理具體實(shí)施方案及檔案建立 各類管理檔案的建立與管理 6 六 社區(qū) 建設(shè) ( 2 分) 根據(jù)小區(qū)物業(yè)的特點(diǎn),提出文明社區(qū)創(chuàng)建工作配合、社區(qū)活動(dòng)的設(shè)想及活動(dòng)計(jì)劃、制度和場地安排。 二 管理機(jī)構(gòu) 及管理制度 ( 4 分) 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置合理、高效、精簡,有明確的管理各部門職責(zé)。 三、技術(shù)標(biāo)書和商務(wù)標(biāo)書評(píng)審階段,評(píng)委對(duì)技術(shù)標(biāo)書進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審。 投標(biāo)文件評(píng)審結(jié)束,再進(jìn)行現(xiàn)場答辯。舟山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)細(xì)則等推薦文本的通知 (舟房協(xié)〔 2020〕 5 號(hào)) 各會(huì)員單位: 為全面提高我市的物業(yè)管理水平,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭,規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng),根據(jù)舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《舟山市前期物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法》,特?cái)M定前期物業(yè)招投標(biāo)程序、評(píng)標(biāo)細(xì)則等推薦文本,現(xiàn)印發(fā)給你們。答辯開始前由主持人介紹招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組、評(píng)委、答辯單位等參加現(xiàn)場答辯會(huì)人員。評(píng)分表由評(píng)委評(píng)分簽名后封存。工作流程完整、科學(xué)。 1 內(nèi)容健全 ,切實(shí)可行。 每項(xiàng)符合為 分,基本符合為 1 分,不符合為 0 分。 1 符合為 1 分,不符合為 0 分。 本推薦文本使用中的有關(guān)問題,可向舟山市房地產(chǎn)管理局咨詢。否則,招標(biāo)人將拒絕接受投標(biāo)人的投標(biāo)。 。 第二十三條 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)在招標(biāo)人 所在地物業(yè)管理主管部門 的監(jiān)督下進(jìn)行,確保整個(gè)過程的公正性 、合法性。 。 第二十五條 開標(biāo)時(shí),由 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 按本招標(biāo)文件的要求檢查投標(biāo)人是否符合本次投標(biāo)的資格,在確認(rèn)無誤后,宣布投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。 三、文書要求 要求控制在 5585頁(含),除封面及扉頁外,統(tǒng)一采用 A4中性紙 (210mm 297mm),按頁邊距 、頁眉 、頁腳 , 、標(biāo)準(zhǔn)字間距排版,單頁打?。ㄉ鲜雠虐嬉笠浴?word”模板為基礎(chǔ))。 第十條 投標(biāo)人自行承擔(dān)參與本次投標(biāo)發(fā)生的全部費(fèi)用 。 四、購買招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn): 。 以投標(biāo)人目前管理并在上年度考核合格的政府扶持項(xiàng)目計(jì) 分,每個(gè)項(xiàng)目為 1分。 根據(jù)盈虧情況分列年度持平計(jì)劃、增收節(jié)支計(jì)劃。 支持、配合業(yè)委會(huì)及社區(qū)居委會(huì)工作的 開展 1 七 日常管理服務(wù)措施與承諾 ( 9 分) 有明確的常規(guī)性、委托性及特約性便民服務(wù)內(nèi)容;較完善的便民措施,有償和無償服務(wù)逐項(xiàng)分列;有償服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合物價(jià)有關(guān)規(guī)定,價(jià)格合理優(yōu)惠。 管理、激勵(lì)、監(jiān)督、反饋等規(guī)章制度健全規(guī)范,體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理,實(shí)際操作性強(qiáng);針對(duì)物業(yè)所做的近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期規(guī)劃客觀、明確。評(píng)委應(yīng)在答辯評(píng)審前自行擬定 5 道答辯問題。參與答辨的人員應(yīng)為投標(biāo)人擬定的該招投標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)管理人員,每個(gè)投標(biāo)人的答辯人員不得多于 3 人。 聯(lián)系人:楊裕,聯(lián)系電話: 205007 附件一:物業(yè)招投標(biāo)程序(推薦) 附件二:物業(yè)招投標(biāo)評(píng)標(biāo)規(guī)則(推薦) 附件三:物業(yè)投標(biāo)技術(shù)標(biāo)書評(píng)分細(xì)則(推薦)
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