【正文】 會定于 年 月 日 時在 召開。 第二條 本次 招標(biāo)的招標(biāo)人為 。適用于各類物業(yè)招標(biāo)時使用。 二 人員 情況 （ 4 分） 項(xiàng)目經(jīng)理具有物業(yè)管理經(jīng)理上崗證；大專以上（含大專）文化水平；二年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。 3 本市內(nèi)管理項(xiàng)目： 曾獲部級優(yōu)秀（示范）記錄為 3 分 曾獲省級優(yōu)秀（示范）記錄為 2 分 曾獲市級優(yōu)秀（示范）記錄為 1 分 同一項(xiàng)目以物業(yè)服務(wù)企業(yè)所取得的最高項(xiàng)計(jì)。 每項(xiàng)符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 1 九 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益及創(chuàng)新措施 （ 分） 按招標(biāo)書的項(xiàng)目分列收入、支出項(xiàng)目及收支預(yù)算。 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布上墻及做好宣傳工作。 每項(xiàng)符合為 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分。 三 人員培訓(xùn)和管理 （ 4 分） 各類人員配置合理、齊全、科學(xué)，人員培訓(xùn)有計(jì) 劃、內(nèi)容、目標(biāo)且方式多樣。 1 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 六、評委對投標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)書、技術(shù)標(biāo)書和答辯評分值各去掉一個最高分和一個最低分后取平均分，每項(xiàng)平均得分值相加后為投標(biāo)單位的最終綜合得分，從高到低排序，并現(xiàn)場公布。分值按技術(shù)標(biāo)書 50 分、商務(wù)標(biāo)書 35 分、答辯 15 分的比例組成，合計(jì)評分值為 100 分。 評委對投標(biāo)人的現(xiàn)場陳述、答辯進(jìn)行評分，然后簽名確認(rèn)。 評標(biāo)小組應(yīng)按照先對技術(shù)標(biāo)后商務(wù)標(biāo)書的順序進(jìn)行評審，評分表格經(jīng)評委簽名確認(rèn)后交由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組按技、商分別封存。 四、報(bào)名及審核 具備招標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)，攜投標(biāo)申請書、資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料向招標(biāo)人報(bào)名。在實(shí)施中如遇到問題請及時反饋給我協(xié)會。 六、投標(biāo)文件制作 投標(biāo)人應(yīng)在收到招標(biāo)文件之日起 20 日內(nèi)按規(guī)定完成 投標(biāo)文件（投標(biāo)文件應(yīng)分為商務(wù)、技術(shù)兩部分）制作，并按招標(biāo)文件要求密封，在規(guī)定時間內(nèi)送達(dá)指定地點(diǎn)。 答辯單位的答辯順序由現(xiàn)場抽號決定，并由主持人公布。 八、簽訂委托合同和交納履約保證金 中標(biāo)通知書發(fā)出后的 10 個工作日內(nèi)，中標(biāo)人和招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的主要內(nèi)容簽訂委托合同。 四、現(xiàn)場答辯評審階段。 5 附件三： 物業(yè)投標(biāo)技術(shù)標(biāo)書評分細(xì)則（推薦文本） （ 50 分） 序號 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 分 值 評 分 細(xì) 則 一 整體管理方案策劃 （ 4 分） 方案思路新、針對性強(qiáng)、起點(diǎn)高，管理設(shè)想新穎、獨(dú)特、超前。 1 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 2 符合為 2 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分。 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 3 符合為 3 分，基本符合為 分，不符合為 0 分 八 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和措施 （ 3 分） 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及措施。 注：成本預(yù)算中必須有明確的經(jīng)費(fèi)收支項(xiàng)目，項(xiàng)目分列合理，經(jīng)費(fèi)收支準(zhǔn)確，對經(jīng)費(fèi)預(yù)算結(jié)果有分析。 1 有 爭創(chuàng)“物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈）”的可行性方案 2 符合為 2 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分 . 7 附件四： 物業(yè)投標(biāo)商務(wù)標(biāo)書評分參考細(xì)則 （ 35 分） 序號 項(xiàng)目 內(nèi)容 分值 評分細(xì)則 一 企業(yè) 情況 （ 13 分） 企業(yè)資質(zhì)等級。 管理政府扶持項(xiàng)目。 三 報(bào)價 (18 分 ) 根據(jù)招標(biāo)方所設(shè)置標(biāo)底進(jìn)行評標(biāo)。 招 標(biāo) 公 告 （推薦文本） 現(xiàn)將 物業(yè)管理項(xiàng)目公開招標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、招標(biāo)人： 二、招標(biāo)項(xiàng)目簡況：名稱： 地址： 類型： 建筑總面積： 三、投標(biāo)人資格要求： 級物業(yè)管理 級以上（含）資質(zhì)； 萬元以上（含）： ： 。 建筑面積： 平方米， 其中 :住 宅 平方米（多層 ，高層 ）； 商 場 平方米；寫 字 樓 平方米； 停 車 場 平方米； 。 戶名： 開戶行： 帳號： 第九條 投標(biāo)人不得向招標(biāo)人作出承擔(dān)物業(yè)改造資金和其它非物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)費(fèi)用的承諾。 第四章 投標(biāo)文件的編寫與遞交 第十七條 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招標(biāo)書的所有內(nèi)容，按本招標(biāo)書的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，以使其投標(biāo)可以對本招標(biāo)書作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則，其投標(biāo)有可能被 拒絕。 投標(biāo)文件上述各項(xiàng)目應(yīng)逐一列舉，體現(xiàn)科學(xué)、合理、先進(jìn)、周密、真實(shí)、可行，力求簡明扼要，針對性強(qiáng)。 標(biāo)書的正本及每一份副本應(yīng)分別包裝，而且都必須用內(nèi)外兩層封套分別包裝與密封，密封后打上“正本”或“副本”的印記。 第二十四條 開標(biāo)時，由 評標(biāo)小組 檢查投標(biāo)文件的密封情況，在確認(rèn)無誤后，宣布投標(biāo)文件的遞交有效或無效。 第三十一條 所有分?jǐn)?shù)的計(jì)算均采取去掉一個最高分和一個最低分再取平均值的方式，以綜合評分最高的為中標(biāo)