【正文】 3） 永州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） （ 4） 有關(guān) 國家 、省、市的 設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 5） 長泰大廈 商住樓項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ； （ 6）其他有關(guān)資料 研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目 建設(shè)單位 符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 的需要，符合永州市城市規(guī)劃，項(xiàng)目內(nèi)容符合規(guī)劃要求，符合 6 國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)要求。 本項(xiàng)目能耗指標(biāo)按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定取值，并采取有效措施，優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，保證能源消耗在正常水平，可以達(dá)到節(jié)能的目的。 本項(xiàng)目投入使用后，對可能對生態(tài)環(huán)境造成輕微污染的生活廢水、生活垃圾，及建設(shè)過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪音等污染，將采取切 實(shí)可行的治理措施，不會對環(huán)境造成危害。 本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表明，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，建設(shè)方案可 靠，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，社會適應(yīng)性良好。 7 第二章 城市概況及建設(shè)條件 城市概況 永州市冷水灘區(qū)地處湘江和瀟水匯合處，素有”湘西南門戶”和”瀟湘第一城” 之稱；是永州市兩個中心城區(qū)之一，為 永州市的文化中心和教育中心 。 交通通訊便捷 :南臨兩廣，北通長武，西望渝貴川，東接衡岳；是華中、華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部。 冷水灘區(qū)水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善 。 教育旅游文化中心 :永州其文化底蘊(yùn)非常深厚，歷史悠久，人文薈萃、物華天寶 , 是中國共產(chǎn)黨創(chuàng)始人之一、著名馬克思主義思想家李達(dá)故居地。舜的開明治國、任人唯賢，柳宗元深刻的惜民愛民思想，周敦頤樸素的唯物主義思想和“出污泥而不 8 染”的高風(fēng)亮節(jié) ，“女書”的神秘莫測和瑤文化的千姿百態(tài)，以及道縣玉蟾巖文物的出土，永州遠(yuǎn)古文化的出現(xiàn)，無一不豐富中華文化的寶庫。永州柳子廟、永州文廟、永州“瀟湘平湖”、寧遠(yuǎn)九嶷山舜帝陵、祁陽浯溪碑林、祁陽文昌塔、雙牌陽明山、東安舜皇山、江華“瑤城”、江永“女書”、道縣湘源溫泉等已成為新的旅游熱點(diǎn)。一個開放的冷水灘逐漸成為永州市極具凝聚力的區(qū)域性中心城市，隨著中部崛起 戰(zhàn)略的實(shí)施，城市將以其獨(dú)特的魅力吸引大量的投資者和消費(fèi)者，各地客商對冷水灘的投資需求將迅猛發(fā)展。 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚 :冷水灘區(qū)一直是永州市的工業(yè)聚集地 ,基本形成了一個以食品、輕紡、建材、機(jī)械四大支柱為主體的工業(yè)體系 ,主要產(chǎn)品有啤酒、特種水泥、造紙、汽車等 50 余種。本項(xiàng)目所在地出入道路均為混凝土城市主道路，非常暢通便捷，內(nèi)部及周邊均可以建成縱橫主干路網(wǎng)。地勢相對平坦，人氣旺盛，是建設(shè)的一塊理想場地。 根據(jù)湖南省氣候資料室編制的《湖南省地面氣象資料》，永州市冷水灘區(qū)主要?dú)庀筚Y料如下： 年平均風(fēng)速 10 年平均氣溫 ℃ 年極端最高氣溫 ℃ 年極端最低氣溫 － ℃ 年平均相對濕度 80％ 年平均氣壓 年平均日照時數(shù) 1667h 年平均降水量 1389mm 年積雪最大深度 20cm 凍土最大深度 5cm 永州主要災(zāi)害性氣象有旱澇災(zāi)害、冰凍、大風(fēng)冰雹災(zāi)害等 主要是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成重大損失 ，對于本項(xiàng)目的建設(shè)不會造成太大的影響。 本建設(shè)項(xiàng)目所選地區(qū)， 地表組成物質(zhì) 基本屬于碳質(zhì)灰 巖類 等，園區(qū)周圍地表表土層主要為耕植土，厚度約 ，其下為硬型粘合層，原野度較 大，是項(xiàng)目建筑物的理想持力層。 11 土地利用合理性分析 該項(xiàng)目符合永州市城市總體規(guī)劃，嚴(yán)格按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。符合土地法及有關(guān)政策要求。該項(xiàng)目的建設(shè)無拆遷建房，沒有不正當(dāng)?shù)牟疬w、移民安置問題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。 供水條件 : 場址供水由城市自來水供水，場址附近為城市主要干道，已建成完整的供水管網(wǎng)，能滿足本建設(shè)工程的供 水需要。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等因地處城區(qū)其供應(yīng)也已不 12 成問題。擬建區(qū)域內(nèi)三通一平工程量少 ,初步對區(qū)域內(nèi)進(jìn)行地質(zhì)勘測資料表明 ,該地質(zhì)及水文條件較為簡單 ,屬穩(wěn)定型場地。 總之，本 商住樓 建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)的水、電、路、訊等公用設(shè)施都已建成可直接使用，交通運(yùn)輸條件完全滿足施工的要求，已具備建設(shè)開工條件。項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中 存在一定 的土方開挖。項(xiàng)目建設(shè)不對地下水資源造成影響。 （ 2） 該 項(xiàng)目建設(shè)不僅能優(yōu)化城市資源配置，完善城市功能，加快 和推動 育才 路 的建設(shè)和完善該片區(qū)的土地 開發(fā)，美化城市面貌， 還能 完善城市路網(wǎng)工程。 （ 4） 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 建設(shè)骨架已形成， 為本 項(xiàng)目 的實(shí)施有了良好的外部條件，同時該項(xiàng)目作為 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 發(fā)展的一個重要組成部分，它的 實(shí)施 將進(jìn)一步完善 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 的建設(shè)。我國是一個能源生產(chǎn)大國，同時又是一個能耗大國。也是全面建設(shè)小康社會，構(gòu)建和諧社會的重要戰(zhàn)略措施之一。國家《“十 二 五”規(guī)劃》對節(jié)能工作提出了明確的目標(biāo)。 該項(xiàng)目屬住宅 大廈 建設(shè)，不是耗能大戶，它的耗能指標(biāo)均采用國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，其能耗嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍內(nèi)。這是因?yàn)?水不僅是生命之源，而且還是重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源，是一種不可缺少的戰(zhàn)略資源。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行下列用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范： 編制依據(jù) ： ① 《 湖 南 省 居 住 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ DBJ43/00120xx 、J1041020xx） ； ② 建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 15 ③ 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（ JCJ2695）； ④ 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx）； ⑤ 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx）； ⑥ 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx）； ⑦ 《民用建筑熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）； 建筑物東西山墻設(shè)置膨脹聚苯板（ EPS）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)（添加阻燃劑），屋頂上設(shè)置隔熱保溫層雙層防水層屋面（采用倒置式）。 窗：采用普通鋁合金框與雙層中空熱反射鍍膜玻璃窗。 所有建 筑都將滿足國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)， 在 建筑設(shè)計(jì)中將有詳細(xì)的建筑節(jié)能報(bào)告書。因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如 下： 配電室位置盡可能位于用電負(fù)荷中心。 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功功率補(bǔ)償，以提高用電設(shè)備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗。 電纜、導(dǎo)線敷設(shè)，盡量避免線路迂回。 樓梯間、走廊等公共通道，其照明燈具選用定時開關(guān)控制。 節(jié)水措施 充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)能省源。 17 第 五 章 環(huán)境 和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該 項(xiàng)目場址環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀： 場址中沒有嚴(yán)重的污染，不存在廢水、廢氣、化學(xué)污染物或重金屬污染物。 周圍無工業(yè) 企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。 永州市根據(jù)國家地震區(qū)劃圖，劃分 6 度以下地震區(qū)，一般建筑物不需考慮抗震設(shè)防。在永州市房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)和舊城改造中，尚未有引起或誘發(fā) 地質(zhì)災(zāi)害的例子。為確保 大廈 本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。施工垃圾及時清運(yùn)，清運(yùn)時，適量灑水減少揚(yáng)塵。 （ 3）工地上使用的各類柴油、汽油機(jī)械執(zhí)