【正文】 － ℃ 年平均相對濕度 80％ 年平均氣壓 年平均日照時數(shù) 1667h 年平均降水量 1389mm 年積雪最大深度 20cm 凍土最大深度 5cm 永州主要災害性氣象有旱澇災害、冰凍、大風冰雹災害等 主要是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成重大損失 ，對于本項目的建設不會造成太大的影響。 11 土地利用合理性分析 該項目符合永州市城市總體規(guī)劃，嚴格按規(guī)劃要求設計施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。該項目的建設無拆遷建房，沒有不正當?shù)牟疬w、移民安置問題，為建設施工創(chuàng)造了有利條件。電視、電話、網(wǎng)絡等因地處城區(qū)其供應也已不 12 成問題。 總之，本 商住樓 建設項目基本建設的水、電、路、訊等公用設施都已建成可直接使用，交通運輸條件完全滿足施工的要求，已具備建設開工條件。項目建設不對地下水資源造成影響。 （ 4） 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 建設骨架已形成， 為本 項目 的實施有了良好的外部條件，同時該項目作為 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 發(fā)展的一個重要組成部分，它的 實施 將進一步完善 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 的建設。也是全面建設小康社會，構(gòu)建和諧社會的重要戰(zhàn)略措施之一。 該項目屬住宅 大廈 建設，不是耗能大戶，它的耗能指標均采用國家有關規(guī)范、規(guī)定，其能耗嚴格控制在規(guī)定范圍內(nèi)。 用能標準和節(jié)能規(guī)范 本項目設計嚴格執(zhí)行下列用能標準和節(jié)能規(guī)范： 編制依據(jù) ： ① 《 湖 南 省 居 住 建 筑 節(jié) 能 設 計 標 準 》 （ DBJ43/00120xx 、J1041020xx） ； ② 建設部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 15 ③ 《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）（ JCJ2695）； ④ 《建筑采光設計標準》（ GB/T5003320xx）； ⑤ 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ1620xx）； ⑥ 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx）； ⑦ 《民用建筑熱工程設計規(guī)范》（ GB5017693）； 建筑物東西山墻設置膨脹聚苯板（ EPS）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)（添加阻燃劑），屋頂上設置隔熱保溫層雙層防水層屋面（采用倒置式）。 所有建 筑都將滿足國家建筑節(jié)能標準， 在 建筑設計中將有詳細的建筑節(jié)能報告書。 采用并聯(lián)電容器進行無功功率補償，以提高用電設備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗。 樓梯間、走廊等公共通道，其照明燈具選用定時開關控制。 17 第 五 章 環(huán)境 和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該 項目場址環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀： 場址中沒有嚴重的污染，不存在廢水、廢氣、化學污染物或重金屬污染物。 永州市根據(jù)國家地震區(qū)劃圖，劃分 6 度以下地震區(qū)，一般建筑物不需考慮抗震設防。為確保 大廈 本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧? （ 3）工地上使用的各類柴油、汽油機械執(zhí)行 相關污染物排放標準，不使用氣體排放超標的機械。 （ 6）在施工區(qū)禁止焚燒有毒、有惡臭物體。 （ 3）未經(jīng)處理 的泥漿水，嚴禁直接排入城市排水設施和河流。 （ 6）禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。 （ 3）在施工現(xiàn)場倡導文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。 20 （ 4）保護好施工周圍的樹木、綠化，防止損壞。 （ 2）廢氣 各住 戶的廚房采用通風排氣措施，在爐灶上部要設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 估算依據(jù) （ 1）《建設項目的可行性研究投資估算編制辦法》； （ 2）《工程建設其它費用編制規(guī)定》； （ 3）各專業(yè)估算指標、參照類似工程，結(jié)合本項實際調(diào)整； （ 4）工 程二類企業(yè)標準取費； （ 5）投資估算執(zhí)行工程造價信息 20xx 年第 一 季度原市材料價格； （ 6）本估 算“ 其它費用 ” 執(zhí)行永州市物價局發(fā)布的價格標準 ； （ 7）本估算僅為現(xiàn)行市場價，未考慮材料漲價等動態(tài)因素。 23 表一 長泰大廈 商住樓項目 項目投資估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 合計 （萬元） 備注 一 建筑安裝工程 1 住宅建設 ㎡ 7952 1000 元 /㎡ 2 商業(yè)建筑 ㎡ 1136 1000 元 /㎡ 二 市政配套設施 1 路面道路工程 ㎡ 280 350 元 /㎡ 2 地下管溝 M 450 元 /M 3 給水設施 M 350 元 /M 4 排水設施 M 雨水 污水 400 元 /M 350 元 /M 5 電力、電訊 M 電力 電訊 250 元 /M 250 元 /M 6 綠化設施 ㎡ 160 250 元 /㎡ 7 亮化設施 8 環(huán)衛(wèi)設施 三 工程其他費用 1 征地費 畝 按 萬 /畝計算 2 建設管理費 (一 +二 )% 3 勘察設計費 (一 +二 )2% 4 工程監(jiān)理費 (一 +二 )1% 四 其他不可預見費 (一 +二 )5% 五 總計 (一 +二 +三 +四 ) 24 資金來源 資金來源由該公司自籌 1750 萬元 。 銷售價格及銷售收入 銷售價格的確定 本項目銷售市場主要為 金桔爾物流有限公司 職工 以及部分 鳳凰園開發(fā)區(qū) 居民。 表二 長泰大廈 商住樓項目 項目 建設收益估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 合計（ 萬元 ） 備注 1 住宅出售 ㎡ 7952 20xx 元 /㎡ 2 商鋪出售 ㎡ 1136 6000 元 /㎡ 3 總 計 2272 財務評價 結(jié)論 本項目按經(jīng)營性項目評估其財務效益。 行業(yè)分析 規(guī)模和建筑形式 開發(fā)的樓盤主要還是中 等 規(guī)模的， 整體建筑風格 屬于現(xiàn)代建筑，多層建筑須設置坡屋頂。加大社會的就業(yè)。 項目建成后，可以提升 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 的 區(qū)域 形象。第二，能夠集中居民居住，不僅省去了大量的基礎設施配套費用，而且騰出了相當 部分寶貴土地用于開發(fā)，為社會和當?shù)卣畡?chuàng)造更多的財富。 雖然項目存在的社會風險很小，但也 不能忽視，應當引起足夠重視，采取措施予以補救。嚴禁擅自擴大建設規(guī) 模、變更建設內(nèi)容，提高建設標準，嚴格項目計劃管理。 30 第 八 章 工程實 施進度 安排 本項目主要工程量在土建施工上，應合理安排建設工期，確保工程順利竣工。 31 第 九 章 結(jié)論 本項目 建 設單位 符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定，符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，符合 永州 市城市規(guī)劃，項目內(nèi)容符合規(guī)劃要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關要求。 本項目投入使用后，對可能對生態(tài)環(huán)境造成輕微污染的生活廢水 、生活垃圾，及建設過程中產(chǎn)生的揚塵、噪音等污染，將采取切實可行的治理措施，不會對環(huán)境造成危害。