【正文】 － ℃ 年平均相對(duì)濕度 80％ 年平均氣壓 年平均日照時(shí)數(shù) 1667h 年平均降水量 1389mm 年積雪最大深度 20cm 凍土最大深度 5cm 永州主要災(zāi)害性氣象有旱澇災(zāi)害、冰凍、大風(fēng)冰雹災(zāi)害等 主要是對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成重大損失 ，對(duì)于本項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)造成太大的影響。 11 土地利用合理性分析 該項(xiàng)目符合永州市城市總體規(guī)劃，嚴(yán)格按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。該項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)拆遷建房，沒(méi)有不正當(dāng)?shù)牟疬w、移民安置問(wèn)題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等因地處城區(qū)其供應(yīng)也已不 12 成問(wèn)題。 總之，本 商住樓 建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)的水、電、路、訊等公用設(shè)施都已建成可直接使用，交通運(yùn)輸條件完全滿(mǎn)足施工的要求，已具備建設(shè)開(kāi)工條件。項(xiàng)目建設(shè)不對(duì)地下水資源造成影響。 （ 4） 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開(kāi)發(fā)區(qū) 建設(shè)骨架已形成， 為本 項(xiàng)目 的實(shí)施有了良好的外部條件，同時(shí)該項(xiàng)目作為 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開(kāi)發(fā)區(qū) 發(fā)展的一個(gè)重要組成部分，它的 實(shí)施 將進(jìn)一步完善 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開(kāi)發(fā)區(qū) 的建設(shè)。也是全面建設(shè)小康社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要戰(zhàn)略措施之一。 該項(xiàng)目屬住宅 大廈 建設(shè)，不是耗能大戶(hù)，它的耗能指標(biāo)均采用國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，其能耗嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍內(nèi)。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行下列用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范： 編制依據(jù) ： ① 《 湖 南 省 居 住 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ DBJ43/00120xx 、J1041020xx） ； ② 建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 15 ③ 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（ JCJ2695）； ④ 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx）； ⑤ 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx）； ⑥ 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx）； ⑦ 《民用建筑熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）； 建筑物東西山墻設(shè)置膨脹聚苯板（ EPS）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)（添加阻燃劑），屋頂上設(shè)置隔熱保溫層雙層防水層屋面（采用倒置式）。 所有建 筑都將滿(mǎn)足國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)， 在 建筑設(shè)計(jì)中將有詳細(xì)的建筑節(jié)能報(bào)告書(shū)。 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功功率補(bǔ)償，以提高用電設(shè)備的自然功率因數(shù)，減少無(wú)功功率引起的有功損耗。 樓梯間、走廊等公共通道，其照明燈具選用定時(shí)開(kāi)關(guān)控制。 17 第 五 章 環(huán)境 和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀： 場(chǎng)址中沒(méi)有嚴(yán)重的污染，不存在廢水、廢氣、化學(xué)污染物或重金屬污染物。 永州市根據(jù)國(guó)家地震區(qū)劃圖，劃分 6 度以下地震區(qū)，一般建筑物不需考慮抗震設(shè)防。為確保 大廈 本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響，對(duì)上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧? （ 3）工地上使用的各類(lèi)柴油、汽油機(jī)械執(zhí)行 相關(guān)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不使用氣體排放超標(biāo)的機(jī)械。 （ 6）在施工區(qū)禁止焚燒有毒、有惡臭物體。 （ 3）未經(jīng)處理 的泥漿水，嚴(yán)禁直接排入城市排水設(shè)施和河流。 （ 6）禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。 （ 3）在施工現(xiàn)場(chǎng)倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺(jué)意識(shí)。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。 20 （ 4）保護(hù)好施工周?chē)臉?shù)木、綠化，防止損壞。 （ 2）廢氣 各住 戶(hù)的廚房采用通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部要設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 估算依據(jù) （ 1）《建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究投資估算編制辦法》； （ 2）《工程建設(shè)其它費(fèi)用編制規(guī)定》； （ 3）各專(zhuān)業(yè)估算指標(biāo)、參照類(lèi)似工程，結(jié)合本項(xiàng)實(shí)際調(diào)整； （ 4）工 程二類(lèi)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)； （ 5）投資估算執(zhí)行工程造價(jià)信息 20xx 年第 一 季度原市材料價(jià)格； （ 6）本估 算“ 其它費(fèi)用 ” 執(zhí)行永州市物價(jià)局發(fā)布的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) ； （ 7）本估算僅為現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)，未考慮材料漲價(jià)等動(dòng)態(tài)因素。 23 表一 長(zhǎng)泰大廈 商住樓項(xiàng)目 項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 合計(jì) （萬(wàn)元） 備注 一 建筑安裝工程 1 住宅建設(shè) ㎡ 7952 1000 元 /㎡ 2 商業(yè)建筑 ㎡ 1136 1000 元 /㎡ 二 市政配套設(shè)施 1 路面道路工程 ㎡ 280 350 元 /㎡ 2 地下管溝 M 450 元 /M 3 給水設(shè)施 M 350 元 /M 4 排水設(shè)施 M 雨水 污水 400 元 /M 350 元 /M 5 電力、電訊 M 電力 電訊 250 元 /M 250 元 /M 6 綠化設(shè)施 ㎡ 160 250 元 /㎡ 7 亮化設(shè)施 8 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 三 工程其他費(fèi)用 1 征地費(fèi) 畝 按 萬(wàn) /畝計(jì)算 2 建設(shè)管理費(fèi) (一 +二 )% 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) (一 +二 )2% 4 工程監(jiān)理費(fèi) (一 +二 )1% 四 其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) (一 +二 )5% 五 總計(jì) (一 +二 +三 +四 ) 24 資金來(lái)源 資金來(lái)源由該公司自籌 1750 萬(wàn)元 。 銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售收入 銷(xiāo)售價(jià)格的確定 本項(xiàng)目銷(xiāo)售市場(chǎng)主要為 金桔爾物流有限公司 職工 以及部分 鳳凰園開(kāi)發(fā)區(qū) 居民。 表二 長(zhǎng)泰大廈 商住樓項(xiàng)目 項(xiàng)目 建設(shè)收益估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 合計(jì)（ 萬(wàn)元 ） 備注 1 住宅出售 ㎡ 7952 20xx 元 /㎡ 2 商鋪出售 ㎡ 1136 6000 元 /㎡ 3 總 計(jì) 2272 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 結(jié)論 本項(xiàng)目按經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目評(píng)估其財(cái)務(wù)效益。 行業(yè)分析 規(guī)模和建筑形式 開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要還是中 等 規(guī)模的， 整體建筑風(fēng)格 屬于現(xiàn)代建筑，多層建筑須設(shè)置坡屋頂。加大社會(huì)的就業(yè)。 項(xiàng)目建成后，可以提升 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開(kāi)發(fā)區(qū) 的 區(qū)域 形象。第二，能夠集中居民居住，不僅省去了大量的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用，而且騰出了相當(dāng) 部分寶貴土地用于開(kāi)發(fā)，為社會(huì)和當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造更多的財(cái)富。 雖然項(xiàng)目存在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很小，但也 不能忽視，應(yīng)當(dāng)引起足夠重視，采取措施予以補(bǔ)救。嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī) 模、變更建設(shè)內(nèi)容，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格項(xiàng)目計(jì)劃管理。 30 第 八 章 工程實(shí) 施進(jìn)度 安排 本項(xiàng)目主要工程量在土建施工上，應(yīng)合理安排建設(shè)工期，確保工程順利竣工。 31 第 九 章 結(jié)論 本項(xiàng)目 建 設(shè)單位 符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，符合 永州 市城市規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)容符合規(guī)劃要求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)要求。 本項(xiàng)目投入使用后，對(duì)可能對(duì)生態(tài)環(huán)境造成輕微污染的生活廢水 、生活垃圾，及建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪音等污染，將采取切實(shí)可行的治理措施，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成危害。