【正文】 戶籍人口 110 多萬（ 20xx 年），市轄區(qū)城市人口 40 多萬 ,是現(xiàn)市委 ,市政府所在地。 該項目依托已有的市場條件，位置優(yōu)越、交通便捷，利用已有土地，水、電俱通，內(nèi)、外部條件良好，為市場建設打下了良好的基礎。 圍繞 大廈 建筑物，在 大廈四周 設置綠地 、植物特色景觀空間 ，滿足 大廈 居民 休閑散步，加強鄰里之間的交流和互動。 合理組織人流、車流、有利于安全防衛(wèi)和避免相互干擾； 符合永州市人民政府提出的建設 生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的效益型城市建設的戰(zhàn)略思想。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 見下表 ： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 ㎡ 2 建筑基地面積 ㎡ 1136 3 總建筑面積 ㎡ 9088 其 中 商業(yè)面積 ㎡ 1136 住宅 面積 ㎡ 7952 4 戶總數(shù) 戶 63 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 10 3 項目建設背景 近些年來， 永州市 城市 取得了飛速發(fā)展，隨著城市建設步伐的進一步加快，為促進永州經(jīng)濟持續(xù)、快速發(fā)展，妥善處理居民住房問題，已成為城市建設工作的重點。 建設單位 概況 本項目由 永州市長泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)。 于 20xx 年 通過土地掛牌取得 （永土網(wǎng)告字【 20xx】 16 號） ， 競得的標的土地面積 平方米， 成交價格為 700 萬 元人民幣。 項目工期 工程建設總工期 12 個月，即 20xx 年 11 月至 20xx 年 11 月。 本規(guī)劃設計的特點是： 居民生活方便，有利于統(tǒng)一的物業(yè)管理 ，營造居住 大廈 的歸屬感和 私密性 。 （ 4） 綠化系統(tǒng) 滿足物質(zhì)與 精神文明的需要，規(guī)劃要求規(guī)劃區(qū)內(nèi)合理控制綠地率， 5 除建筑道路及必要的硬地外，全部進行綠化，不裸土揚塵。 可行性研究的依據(jù) （ 1）《永州市 20xx 年度統(tǒng)計年鑒》 （ 2）永州市城市總體規(guī)劃 （ 20xx2020）（ 20xx 年修訂 ） ； （ 3） 永州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） （ 4） 有關 國家 、省、市的 設計規(guī)范； （ 5） 長泰大廈 商住樓項目 規(guī)劃設計方案 ； （ 6）其他有關資料 研究結(jié)論與建議 本項目 建設單位 符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定，符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 的需要，符合永州市城市規(guī)劃，項目內(nèi)容符合規(guī)劃要求，符合 6 國家產(chǎn)業(yè)政策和有關要求。 7 第二章 城市概況及建設條件 城市概況 永州市冷水灘區(qū)地處湘江和瀟水匯合處，素有”湘西南門戶”和”瀟湘第一城” 之稱；是永州市兩個中心城區(qū)之一，為 永州市的文化中心和教育中心 。舜的開明治國、任人唯賢，柳宗元深刻的惜民愛民思想，周敦頤樸素的唯物主義思想和“出污泥而不 8 染”的高風亮節(jié) ，“女書”的神秘莫測和瑤文化的千姿百態(tài)，以及道縣玉蟾巖文物的出土，永州遠古文化的出現(xiàn)，無一不豐富中華文化的寶庫。本項目所在地出入道路均為混凝土城市主道路，非常暢通便捷，內(nèi)部及周邊均可以建成縱橫主干路網(wǎng)。 11 土地利用合理性分析 該項目符合永州市城市總體規(guī)劃，嚴格按規(guī)劃要求設計施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。電視、電話、網(wǎng)絡等因地處城區(qū)其供應也已不 12 成問題。項目建設不對地下水資源造成影響。也是全面建設小康社會，構(gòu)建和諧社會的重要戰(zhàn)略措施之一。 用能標準和節(jié)能規(guī)范 本項目設計嚴格執(zhí)行下列用能標準和節(jié)能規(guī)范： 編制依據(jù) ： ① 《 湖 南 省 居 住 建 筑 節(jié) 能 設 計 標 準 》 （ DBJ43/00120xx 、J1041020xx） ； ② 建設部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 15 ③ 《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）（ JCJ2695）； ④ 《建筑采光設計標準》（ GB/T5003320xx）； ⑤ 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ1620xx）； ⑥ 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx）； ⑦ 《民用建筑熱工程設計規(guī)范》（ GB5017693）； 建筑物東西山墻設置膨脹聚苯板（ EPS）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)（添加阻燃劑），屋頂上設置隔熱保溫層雙層防水層屋面（采用倒置式）。 采用并聯(lián)電容器進行無功功率補償，以提高用電設備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗。 17 第 五 章 環(huán)境 和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 該 項目場址環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀： 場址中沒有嚴重的污染，不存在廢水、廢氣、化學污染物或重金屬污染物。為確保 大廈 本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧? （ 6）在施工區(qū)禁止焚燒有毒、有惡臭物體。 （ 6）禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。 （ 2）廢氣 各住 戶的廚房采用通風排氣措施，在爐灶上部要設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 23 表一 長泰大廈 商住樓項目 項目投資估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 合計 （萬元） 備注 一 建筑安裝工程 1 住宅建設 ㎡ 7952 1000 元 /㎡ 2 商業(yè)建筑 ㎡ 1136 1000 元 /㎡ 二 市政配套設施 1 路面道路工程 ㎡ 280 350 元 /㎡ 2 地下管溝 M 450 元 /M 3 給水設施 M 350 元 /M 4 排水設施 M 雨水 污水 400 元 /M 350 元 /M 5 電力、電訊 M 電力 電訊 250 元 /M 250 元 /M 6 綠化設施 ㎡ 160 250 元 /㎡ 7 亮化設施 8 環(huán)衛(wèi)設施 三 工程其他費用 1 征地費 畝 按 萬 /畝計算 2 建設管理費 (一 +二 )% 3 勘察設計費 (一 +二 )2% 4 工程監(jiān)理費 (一 +二 )1% 四 其他不可預見費 (一 +二 )5% 五 總計 (一 +二 +三 +四 ) 24 資金來源 資金來源由該公司自籌 1750 萬元 。 表二 長泰大廈 商住樓項目 項目 建設收益估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 合計（ 萬元 ） 備注 1 住宅出售 ㎡ 7952 20xx 元 /㎡ 2 商鋪出售 ㎡ 1136 6000 元 /㎡ 3 總 計 2272 財務評價 結(jié)論 本項目按經(jīng)營性項目評估其財務效益。加大社會的就業(yè)。第二，能夠集中居民居住，不僅省去了大量的基礎設施配套費用，而且騰出了相當 部分寶貴土地用于開發(fā)，為社會和當?shù)卣畡?chuàng)造更多的財富。嚴禁擅自擴大建設規(guī) 模、變更建設內(nèi)容，提高建設標準，嚴格項目計劃管理。 31 第 九 章 結(jié)論 本項目 建 設單位 符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定，符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，符合 永州 市城市規(guī)劃，項目內(nèi)容符合規(guī)劃要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關要求。