【正文】 ..... 1 建設(shè)單位概況 ................................................ 1 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .......................................... 1 項目投資與籌資 .............................................. 2 項目工期 .................................................... 2 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ............................................ 2 可行性研究的依據(jù) ............................................ 5 研究結(jié)論與建議 ............................................. 5 第二章 城市概況及建設(shè)條件 ........................... 7 城市概況 .................................................... 7 項目選址 .................................................... 8 建設(shè)條件 .................................................... 9 土地利用合理性分析 ......................................... 11 征地、拆遷及移民安置 ....................................... 11 生產(chǎn)、生活物資供應(yīng)條件 ..................................... 11 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ...................... 13 資源開發(fā)方案 ............................................... 13 項目建設(shè)的有利條件 ......................................... 13 第四章 節(jié)能方案分析 ............................... 14 節(jié)能概況 ................................................... 14 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ......................................... 14 電氣節(jié)能 ................................................... 15 節(jié)水措施 ................................................... 16 第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .......................... 17 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................... 17 生態(tài)環(huán)境影響分析 ........................................... 17 生態(tài)環(huán)境保護措施 ........................................... 18 使用期間生態(tài)環(huán)境保護措施 ................................... 20 第六章 經(jīng)濟影響分析 ............................... 21 經(jīng)濟費用效益分析 ........................................... 21 財務(wù)評價 ................................................... 24 行業(yè)分析 ................................................... 25 區(qū)域經(jīng)濟影響 分析 ........................................... 26 第七章 社會影響分析 ............................... 27 社會影響效果分析 ........................................... 27 社會適應(yīng)性分析 ............................................. 27 社會風(fēng)險及對策分析 ......................................... 28 第八章 工程實施進(jìn)度安排 ........................... 30 第九章 結(jié)論 ...................................... 31 附 件 ： 1． 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2． 中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證 3． 稅務(wù)登記證 4． 關(guān)于 永州市畜牧水產(chǎn)局用地規(guī)劃條件 的函 1 第一章 建設(shè)單位 及項目概況 項目 概況 項目名稱： 蘋 果 印象 商住樓 項目 項目建設(shè)地點： 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路與荷花路交叉口東南角 項目承建單位： 永州市長泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 艾白娥 可研單位： 長沙瀚邦 項目 管理咨詢有限公司 永州市長泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)的 長泰大廈 位 于 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路與荷花路交叉口東南角（市畜牧水產(chǎn)局用地） ， 地理位置非常 優(yōu)越。公司地址位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰園 路（市畜牧水產(chǎn)局旁） 。 項目投資與籌資 建設(shè)總投資 1750 萬 元（具體詳見 建設(shè)工程投資估算表）；資金來源： 企業(yè) 自籌。 聯(lián) 城發(fā) 展勢在并行， 項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備、周邊公用配套條件較好；工程規(guī)劃符合國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，建筑以及戶型設(shè)計方案優(yōu)秀；各項費用取費全面、合理，符合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r一般水平，銷售價格合理、 性 價 比 優(yōu)勢明顯；市場需求潛力較大，市場銷售風(fēng)險較小，投資效益較高。 （ 1） 規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想及原則 本規(guī)劃設(shè)計定 位為 公租房 大廈 ，設(shè)計原則上綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，群 4 體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完整的而又相對獨立的有機整體。在用地 臨鳳凰 路 設(shè)置大廈 出入口， 機動車道路寬度為 5 米 。既滿足功能區(qū)分的有機聯(lián) 系的需要，又要滿足人車分流，動靜交通組織 ， 安全防護以及塑造 大廈 內(nèi)景觀和對外聯(lián)系的需求，著力強化交通系統(tǒng)的完整性。 消防栓用水量 20L/S， 采用低壓制，由市政給水官網(wǎng)兩路進(jìn)水。 室外排水管及雨水管采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 排水管。 本項目建設(shè)不占用耕地，符合土地集約利用要求，不會對社會造成負(fù)面影響。 由此可見， 永州市長泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長泰大廈商住樓項目 無論是從建設(shè)的必要性，還是經(jīng)濟合理性以及技術(shù)可行性等方面來論都是切實可行的，建議盡早付諸實施。國道 20 322 線和永藍(lán)高速公路（即省道 1830 線，永連公路），衡昆高速公路貫穿全境，洛湛鐵路建成運營使冷水灘成為 全省第四個鐵路樞紐站 ,距市中心 8 公里有軍民兩用永州零陵機場 ,可升降波音 757 型大型飛機 。據(jù)權(quán)威專家的最新研究成果表明：永州地區(qū)是世界稻作農(nóng)業(yè)之源、中國陶瓷工業(yè)之源、中華文明道德之源。 商業(yè)貿(mào)易金融發(fā)達(dá) : 冷水灘在冷、零兩區(qū)一體化的整體戰(zhàn)略布局中具有極為重要的地