【正文】 以及廣播電視產(chǎn)業(yè)與企業(yè)、個(gè)人之間進(jìn)行信息交流、合作共贏的主要平臺(tái)；4．展示中心。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模見下表： 分 項(xiàng)指標(biāo)總占地面積5528m2總建筑面積地上建筑面積商業(yè)面積辦公面積 m2公共廁所82m2核增面積（騎樓走道、市民文化公共綠地平臺(tái)） m2地下建筑面積地下車庫(kù)、設(shè)備房 m2容積率建筑密度40%綠地率25%停車位個(gè)數(shù)157 項(xiàng)目定位借鑒各地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合創(chuàng)意大廈目前面臨的實(shí)際，以及發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為創(chuàng)意大廈的功能定位為：1．總部設(shè)計(jì)中心。簡(jiǎn)而言之，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即文化是資源，創(chuàng)意是手段，產(chǎn)業(yè)是目的，背景是基本實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化之后的后工業(yè)社會(huì)、信息成為核心資源的信息社會(huì)；或者說(shuō)，文化意味著資本，創(chuàng)意意味著先進(jìn)獨(dú)特的生產(chǎn)過程，產(chǎn)業(yè)意味著生產(chǎn)結(jié)果——文化創(chuàng)造巨大利潤(rùn)。人們不再滿足于傳統(tǒng)的對(duì)書籍、音像、影視、藝術(shù)產(chǎn)品的一般需求，而是追求與高科技緊密結(jié)合的體驗(yàn)式的文化消費(fèi)。另一方面，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)國(guó)家和地區(qū)人均GDP超過3000美元時(shí)，文化消費(fèi)增長(zhǎng)加快；超過5000美元時(shí)，文化消費(fèi)則會(huì)急劇膨脹。人們?cè)絹?lái)越多地關(guān)注精神上的和心理上的需要，注重個(gè)體的全面發(fā)展和人的生存質(zhì)量。是中國(guó)經(jīng)濟(jì)較具活力地區(qū)之一。上海蘇州河畔莫干山路M50號(hào)的老倉(cāng)庫(kù)，集聚了來(lái)自世界各地藝術(shù)家的工作室，被美國(guó)時(shí)代周刊評(píng)為上海的十大文化景觀之一，被國(guó)家旅游局批準(zhǔn)為全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)。此外，通過創(chuàng)意、創(chuàng)造、創(chuàng)新的價(jià)值獲得社會(huì)的廣泛認(rèn)同，在全社會(huì)形成一種鼓勵(lì)創(chuàng)意、積極創(chuàng)造、不斷創(chuàng)新的氛圍，使人們創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)造能力得到持續(xù)不斷的提升，解決廣東持續(xù)發(fā)展的后勁不足和動(dòng)力缺失的問題，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)“創(chuàng)新型廣東”的戰(zhàn)略目標(biāo)，使廣東在新世紀(jì)繼續(xù)走在全國(guó)前列，發(fā)揮排頭兵和領(lǐng)頭羊的作用。科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為47%，但與先進(jìn)省市相比，科技創(chuàng)新綜合能力呈下降趨勢(shì)。它既要求創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建立在現(xiàn)代企業(yè)制度的構(gòu)架之上，又具有自身對(duì)文化承傳、精神創(chuàng)造、意境營(yíng)造和可遇不可求的藝術(shù)靈感的追求，因而需要整體的求新求變，其發(fā)展過程無(wú)不要求創(chuàng)新。這種越界主要是對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的升級(jí)調(diào)整，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，打破二、三產(chǎn)業(yè)的原有界限，使第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)通過融合而產(chǎn)生新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，開拓新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，培育新的文化消費(fèi)市場(chǎng)，涵養(yǎng)新一代消費(fèi)群體，以推動(dòng)文化發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且通過在全社會(huì)推動(dòng)創(chuàng)造性發(fā)展，來(lái)促進(jìn)社會(huì)機(jī)制的改革創(chuàng)新。在這一階段人們生理因素方面的需求已基本得到了解決，在實(shí)現(xiàn)溫飽后人們的需求主要轉(zhuǎn)向追求生產(chǎn)生活便利、高效率和時(shí)尚休閑方面。實(shí)現(xiàn)廣東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型的需要廣東要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，需要以科技創(chuàng)新帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)。珠三角其他地區(qū)要結(jié)合加快城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)珠三角文化發(fā)展一體化，做大做強(qiáng)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國(guó)內(nèi)一流水平的公共文化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的文化企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群，培育一批文化知名品牌，創(chuàng)辦一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，拓展粵港澳臺(tái)文化交流合作，文化發(fā)展處于全國(guó)先進(jìn)水平。為此，廣東省制定并發(fā)布了《廣東省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃綱要(20112020年)》。為此，2009年7月，廣東省委、省政府出臺(tái)了《關(guān)于加快提升文化軟實(shí)力的實(shí)施意見》，明確提出了未來(lái)5—10年廣東文化發(fā)展的總體要求、基本目標(biāo)和重大舉措，首次提出了要建設(shè)文化強(qiáng)省，這是廣東爭(zhēng)當(dāng)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀排頭兵的一個(gè)重大舉措。據(jù)統(tǒng)計(jì)，%，占全國(guó)的比重超過20%，位居全國(guó)首位。改革開放以來(lái)，廣東一直處于“試驗(yàn)區(qū)”、“先行點(diǎn)”、“排頭兵”的地位，30多年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度始終保持在雙位數(shù)的增長(zhǎng)，發(fā)展水平居于全國(guó)前列?！?文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：是指當(dāng)社會(huì)資本積累的主要來(lái)源不再是重工業(yè)產(chǎn)品，甚至不再僅僅是物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品，而是非物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品的背景下，尤其是信息成為社會(huì)發(fā)展的核心資源，成為社會(huì)資本積累的源泉時(shí)，文化才可能成為產(chǎn)業(yè)，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為社會(huì)資本積累的主要源泉之一。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)順時(shí)順勢(shì)而出，因?yàn)槲幕兏锊⒉皇墙?jīng)濟(jì)發(fā)展的自發(fā)的后果，而是社會(huì)整體進(jìn)程的一部分。這些物質(zhì)產(chǎn)品中的非物質(zhì)因素正是商品交換價(jià)值增值的根本原因。2006年，我國(guó)《國(guó)家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，首次將“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”寫入其中，表明這一新生事物已得到國(guó)家的認(rèn)同和重視。 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究范圍 項(xiàng)目編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《ZQS國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》(20082020)；《國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》（20092011）；《廣東省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃綱要》(20112020)；《ZQS城市總體規(guī)劃》（20102020）；《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與方法（第三版）》 項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目研究范圍根據(jù)ZQS政府和有關(guān)部門的批示意見結(jié)合現(xiàn)有的基礎(chǔ)資料和調(diào)查勘察資料進(jìn)行本項(xiàng)目的研究。在各有關(guān)部門的關(guān)心和各合作伙伴的支持下，經(jīng)過多年不懈的努力和開拓經(jīng)營(yíng)，集團(tuán)本著多行業(yè)互補(bǔ)、資源共享的經(jīng)營(yíng)理念，從2000年開始以深圳為立足點(diǎn)，全國(guó)布局，并逐步向外拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以多元化發(fā)展為延伸的大型綜合企業(yè)。公司目前主要開發(fā)的項(xiàng)目是“ZQS文化創(chuàng)意大廈”，公司現(xiàn)有員工約50人。主樓高25層（），裙樓分別高5層（），設(shè)地下停車場(chǎng)2層，停車位147個(gè)。項(xiàng)目集體驗(yàn)式商業(yè)、文化娛樂（影廳、游藝）、創(chuàng)意設(shè)計(jì)（國(guó)內(nèi)外動(dòng)漫、視覺、影視設(shè)計(jì)基地）、公眾娛樂服務(wù)為一體的大型綜合性創(chuàng)意大廈。ZQS德業(yè)基投資有限公司擁有一個(gè)富有生機(jī)、朝氣蓬勃的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，公司繼承并發(fā)揚(yáng)德業(yè)基良好的企業(yè)文化。目前，集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍涉及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)、物管、百貨、旅游開發(fā)、環(huán)保市政設(shè)施、酒店管理、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。研究的主要內(nèi)容包括： 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景20世紀(jì)80年代，世界發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展模式相繼發(fā)生了以知識(shí)為核心的變革，人們不再追求對(duì)資源、能源和農(nóng)產(chǎn)品的更大消費(fèi)，而追求智慧的價(jià)值，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是這樣一種推崇創(chuàng)新、推崇個(gè)人創(chuàng)造力、強(qiáng)調(diào)知識(shí)文化對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持與推動(dòng)的新興產(chǎn)業(yè)，它包含文化、研發(fā)、設(shè)計(jì)、咨詢、時(shí)尚消費(fèi)等。北京、上海、深圳、廣州等各大城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)風(fēng)起潮涌，雖然與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在我國(guó)只有短短幾年的發(fā)展歷史，但其發(fā)展規(guī)模、發(fā)展勢(shì)頭以及發(fā)展前景都是其他產(chǎn)業(yè)所無(wú)法比擬的。過去我們把工資用在實(shí)實(shí)在在的生活中，今天我們把錢花在自信心、自我感覺的購(gòu)買上。 正是在這樣的歷史背景下，黨中央適時(shí)提出發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。簡(jiǎn)而言之，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即文化是資源，創(chuàng)意是手段，產(chǎn)業(yè)是目的，背景是基本實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化之后的后工業(yè)社會(huì)、信息成為核心資源的信息社會(huì)；或者說(shuō)，文化意味著資本，創(chuàng)意意味著先進(jìn)獨(dú)特的生產(chǎn)過程，產(chǎn)業(yè)意味著生產(chǎn)結(jié)果——文化創(chuàng)造巨大利潤(rùn)。廣東整體發(fā)展的成效是明顯的，但是，廣東經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)主要是依靠“粗放型”經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得的。2005年，廣東省文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值繼續(xù)取得過千億元的增加值，％。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)是廣東省文化強(qiáng)省的需要文化建設(shè)是中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)總體布局的重要組成部分，是保障人民基本文化權(quán)益的根本要求，是廣東省努力當(dāng)好推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)和諧的排頭兵、全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的必由之路。規(guī)劃提出“力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，達(dá)到與廣東經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的文化發(fā)展水平，把廣東建設(shè)成為在全國(guó)具有重要影響力的區(qū)域文化中心、發(fā)展社會(huì)主義先進(jìn)文化的排頭兵、提升我國(guó)文化軟實(shí)力的主力省、中國(guó)文化“走出去”的生力軍及率先探索中國(guó)特色社會(huì)主義文化發(fā)展道路的示范區(qū)。本項(xiàng)目為ZQS文化創(chuàng)意大廈建設(shè)項(xiàng)目，是文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，其功能為集商業(yè)、文化娛樂（影廳）、辦公寫字樓為一體的大型綜合性大廈。根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)的規(guī)律，在任何社會(huì)形態(tài)中，基本上都要經(jīng)歷從農(nóng)業(yè)到工業(yè)再到服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)，與此相適應(yīng)的階段是從農(nóng)業(yè)化——工業(yè)化——服務(wù)業(yè)社會(huì)化為主要特征的發(fā)展歷程。與前一階段相比，這一階段是小康型階段，社會(huì)服務(wù)化在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量中占據(jù)突出位置，人們對(duì)需求素質(zhì)方面的追求更為廣泛和普遍，人們的追求更為多樣化，不僅要求社會(huì)提供更多更好的生產(chǎn)生活消費(fèi)品，也要求更高的生活服務(wù)質(zhì)量和更多更好更全面的發(fā)展空間，使人們個(gè)性得到更為全面和充分的發(fā)展。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作模式的創(chuàng)新尤為明顯，由于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生于全球化消費(fèi)時(shí)代，市場(chǎng)的全球性，傳播的全球性，需求的精神化、心理化、個(gè)性化，消費(fèi)的時(shí)尚化、浪潮化，使得文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從根本上改變了過去固化的穩(wěn)態(tài)工業(yè)發(fā)展模式，而代之以不斷變動(dòng)的創(chuàng)意策劃，創(chuàng)意設(shè)計(jì)，創(chuàng)意營(yíng)銷，創(chuàng)意消費(fèi)。廣東的目前經(jīng)濟(jì)總量占全國(guó)的1/9，稅收占全國(guó)的1/7,進(jìn)出口總額占全國(guó)的1/3，稱為經(jīng)濟(jì)大省是當(dāng)之無(wú)愧的。此外，專業(yè)技術(shù)人才的缺乏及精英文化的短缺，使廣東形成創(chuàng)新機(jī)制的動(dòng)力不足。塑造城市品牌的需要?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)通過在舊城區(qū)的改造中提升城市文化品位，延續(xù)城市文脈，弘揚(yáng)城市的地方個(gè)性，塑造城市的獨(dú)特品牌。肇慶東接廣佛經(jīng)濟(jì)圈，西連大西南，地緣區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。這都為ZQS建設(shè)文化創(chuàng)意大廈，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，塑造城市品牌提供了得天獨(dú)厚的空間資源。文化消費(fèi)是隨著人們?cè)谏钪袑?duì)物質(zhì)產(chǎn)品的需求在總體支出中的比重下降而不斷上升的。廣東省統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，廣東城鄉(xiāng)居民1993年進(jìn)入小康社會(huì)（%），2000年進(jìn)入富裕社會(huì)（%）；農(nóng)村居民則晚了7年，到2000年進(jìn)入小康（%）。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能為人們提供富于娛樂性和滿足心理體驗(yàn)的產(chǎn)品，即使物質(zhì)層次的衣、食、住、行也大大地融入了文化元素，而體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)則更突出了滿足人們精神性、文化性、娛樂性、心理性需求的特質(zhì)。當(dāng)然，即使在非物質(zhì)形態(tài)產(chǎn)品——文化和信息等成為社會(huì)資本積累的主要來(lái)源的時(shí)代，也不是所有文化都可以成為產(chǎn)業(yè)，而是那些符合時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)、有新創(chuàng)意、有廣大市場(chǎng)的文化，才能有成為產(chǎn)業(yè)的可能。各創(chuàng)意型企業(yè)將總部的管理、設(shè)計(jì)、通訊、聯(lián)絡(luò)、指揮系統(tǒng)設(shè)立在創(chuàng)意大廈；2．創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)。動(dòng)漫、廣播電視內(nèi)容產(chǎn)品和企業(yè)、個(gè)人的創(chuàng)意宣傳展示、宣傳、推介的主要場(chǎng)所，是整個(gè)創(chuàng)意大廈的中心性區(qū)域。 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ500072002)；（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102010)；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ500112010)；（5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)；（6）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB500232008)；（7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)；（8）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500172003)；（9）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50033—2001)；（10）《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500732001)；（11）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222)。（3）項(xiàng)目綠化①將項(xiàng)目與周邊自然生態(tài)融合在一起，項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用三級(jí)綠化模式；②根據(jù)功能布局，在各個(gè)空間組團(tuán)有機(jī)結(jié)合，并在組團(tuán)中心布置大片綠化場(chǎng)地，作為項(xiàng)目一個(gè)重要的綠化區(qū)域；③盡可能在項(xiàng)目空地及道路兩側(cè)、建筑物周圍、空地及邊角余地帶種植樹木、花卉、草皮等觀賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。建筑界面“軸線對(duì)稱、主從有序”，使文化創(chuàng)意大廈立面鮮明突出，成為ZQS城市地標(biāo)性建筑。項(xiàng)目主體建筑采用框剪結(jié)構(gòu)。構(gòu)筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂漿、表面帖卷進(jìn)材等防水、防潮措施。 供配電設(shè)計(jì)電源及負(fù)荷等級(jí)。等故障排除后，自動(dòng)或手動(dòng)恢復(fù)，以保證供電的可靠性。電源由380/220V電壓供電。照明照明干線采用封閉式銅母線，其它干線采用電力電纜，用托架敷設(shè)。防雷本工程建筑物屬三類防雷建筑，在屋頂采用－254鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根φ16主筋作引下線。（2）給水系統(tǒng)在本建筑室外形成DN200的環(huán)狀給水管道，就近從市政給水管道上引入兩個(gè)給水接口，室外環(huán)狀給水管道為生活、消防合用管道。管道防護(hù)要注意防腐、防凍、防漏、防振。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。項(xiàng)目總圖：a. 場(chǎng)區(qū)四周為環(huán)形通道。建筑內(nèi)部合理布置，最遠(yuǎn)疏散間距控制在規(guī)范要求之內(nèi)。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。，設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警器，在爆炸氣體達(dá)到一定濃度時(shí)，立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以便及時(shí)采取措施，避免可能發(fā)生的危險(xiǎn)。依據(jù)GBJ1687規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。消防用電采用控制線路雙電源。消防水源及用水量消防水源。消防水池與噴水池合建。室外消防用水量：302=216立方米室內(nèi)消防用水量：102=72立方米總消防用水量：288立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為10+30=144立方米/小時(shí) 暖通設(shè)計(jì)通風(fēng)及防煙設(shè)計(jì)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮夏季主導(dǎo)風(fēng)向的暢通?？照{(diào)房間的氣流組織采用上送上回或上送側(cè)回的方式。肇慶交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。以中低山丘陵為主，平原較少，形成山地、盆地、丘陵