【正文】 地。符合土地法及有關(guān)政策要求。地勢相對平坦，人氣旺盛，是建設(shè)的一塊理想場地。永州柳子廟、永州文廟、永州“瀟湘平湖”、寧遠九嶷山舜帝陵、祁陽浯溪碑林、祁陽文昌塔、雙牌陽明山、東安舜皇山、江華“瑤城”、江永“女書”、道縣湘源溫泉等已成為新的旅游熱點。 交通通訊便捷 :南臨兩廣，北通長武，西望渝貴川，東接衡岳；是華中、華南兩大經(jīng)濟區(qū)域的結(jié)合部。 本項目能耗指標按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定取值，并采取有效措施，優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，保證能源消耗在正常水平，可以達到節(jié)能的目的。 （ 5） 給排水系統(tǒng) 生活、消防給水系統(tǒng) 水源為城市自來水 。 （ 2） 功能分區(qū)和布局 該 大廈 規(guī)劃 1 棟 多 層建筑 ， 設(shè)置樓層為 8 層 。 隨著市場經(jīng)濟體制的逐步完善和健全，商品 和人口的流動更加頻繁，人居環(huán)境空前高漲。公司成立于 20xx 年5 月 18 日，法定代表人 艾白娥 ，注冊資本為 肆佰 萬元整。 印象 商住樓 項目 項目建設(shè)地點： 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路與荷花路交叉口東南角 項目承建單位： 永州市長泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 艾白娥 可研單位： 長沙瀚邦 項目 管理咨詢有限公司 永州市長泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)的 長泰大廈 位 于 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路與荷花路交叉口東南角（市畜牧水產(chǎn)局用地） ， 地理位置非常 優(yōu)越。 項目投資與籌資 建設(shè)總投資 1750 萬 元（具體詳見 建設(shè)工程投資估算表）；資金來源： 企業(yè) 自籌。 （ 1） 規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想及原則 本規(guī)劃設(shè)計定 位為 公租房 大廈 ，設(shè)計原則上綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，群 4 體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完整的而又相對獨立的有機整體。既滿足功能區(qū)分的有機聯(lián) 系的需要，又要滿足人車分流，動靜交通組織 ， 安全防護以及塑造 大廈 內(nèi)景觀和對外聯(lián)系的需求，著力強化交通系統(tǒng)的完整性。 室外排水管及雨水管采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 排水管。 由此可見， 永州市長泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長泰大廈商住樓項目 無論是從建設(shè)的必要性，還是經(jīng)濟合理性以及技術(shù)可行性等方面來論都是切實可行的，建議盡早付諸實施。據(jù)權(quán)威專家的最新研究成果表明：永州地區(qū)是世界稻作農(nóng)業(yè)之源、中國陶瓷工業(yè)之源、中華文明道德之源。 項目 選址 永州市長泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長泰大廈商住樓項目 建設(shè)項目的選址，是在綜合考慮區(qū)位、交通、資源、土地和體制優(yōu)勢以及市委、市政 9 府發(fā)展方針下確定位于冷水灘區(qū)鳳凰園 鳳凰路與荷花路交叉口東南角（原市畜牧水產(chǎn)局用地） ， 東 臨 鳳凰 路 ， 北 臨 鳳凰園城標 ，交通十分 便捷 。 防震 根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 20xx 年 2 月頒布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，永州市零陵區(qū)地震動峰值加速度為 ，地震動反應(yīng)譜特征周期為 ，對照地震基本列度為Ⅵ，建構(gòu)筑物抗震設(shè)防類別為標準設(shè)防類。 供電條件 : 本項目由永州市冷水灘電力局進行供應(yīng)，安置兩臺專用變壓器供電即可滿足項目用電需求。開挖的土方待基礎(chǔ)上來回填，盛余小量土方用于項目 大廈 內(nèi)的種植和低洼地帶的填方。我國各個行業(yè)和部門 的能 源 消耗、產(chǎn)出比大大落后于發(fā)達國家，節(jié)約能源已成為我國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵措施之一。國家強調(diào)建設(shè)資源節(jié)約型 社會， 節(jié)水也是重要內(nèi)容之一。 選用 SG10 型低損耗銅芯變壓器。 盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 生態(tài)環(huán)境影響分析 該 項目屬于 居住 大廈 建設(shè)，其主要污染源為建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染以及項目使用過程中的生活污水、廚房油煙及生活垃圾等。 （ 5） 攪拌站格設(shè)封閉的攪拌棚，在攪拌機上設(shè)置噴淋裝置。 19 （ 5）在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池，當(dāng)化糞池滿后，及時通知環(huán)衛(wèi)處，由環(huán)衛(wèi)處運走化糞池內(nèi)污物。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加蓋，每日清運。 使用期間生態(tài)環(huán)境保護措施 （ 1）廢水 各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。 （ 2）費用估算： 根據(jù)本項目工程建設(shè)計劃內(nèi)容， 建筑安裝工程費 萬元， 市政配套設(shè)施 費用 萬元， 工程其他費用 萬元， 其他不可預(yù)見費 用 萬元，共計 萬元（表一）。 銷售收入共 25 計 2272 萬元 （表二） 。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 該項目 為 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 房 地產(chǎn)項目， 項目的啟動將推進城市的建設(shè)、完善城市的配套，帶動城市的經(jīng)濟增長。人們有了自己安居的住所，有利于安居樂業(yè)。 為確保該項目順利實施并如期發(fā)揮投資效益，將采取切實有效的保障措施： 加強項目管理，確保工程質(zhì)量 該 項目建設(shè)嚴格按照基本建設(shè)程序要求，實行項目法人責(zé)任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同制“四制”管理，積極推行工程建設(shè)公示制。 20xx 年 11 月開工， 20xx 年 11 月竣工。 通過以上分析論證，本項目實施后，能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?經(jīng)濟發(fā)展 ，為國家和地方政府 獲得更多的稅收 ， 有利于 促進地方經(jīng)濟的繁榮發(fā)展與社會和諧穩(wěn)定，因此，從 經(jīng)濟、 社會評價角度看該項目是完全可行的。 本項目能耗指標按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定取值，并采取有效措施，優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，保證能源消耗在正常水平，可以達到節(jié)能的目的。工程建設(shè)期間，各相關(guān)部門（單位）定期或不定期深入施工現(xiàn)場督查項目實施情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問題；同時，督促項目建設(shè)單位進一步加強內(nèi)部管理，全力作好資料收集整理，工程質(zhì)量內(nèi)部自查等日常性具體工作，力促項目實施步入規(guī)范化管理軌道。該項目將為當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件所接受，能夠被附近居民及購房者接納，與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境有良好的相互適應(yīng)性 。促進建材行業(yè)的發(fā)展。 通過對 長泰大廈 商住樓項目 項目費用估算和建設(shè)收益估算 得出，建設(shè)費用總計 ，建設(shè)收益總計 2272萬元 ，扣去銷售管理費用 3% ， 約 。 財務(wù)評價 根據(jù)《項目申請報告通用文本》及其說明， “ 對項目的經(jīng)濟效益、資金來源等內(nèi)容，不必進行詳細分析和論證 ” 的原則，僅對 本項目的財務(wù)評價作簡要介紹。 （ 3）廢物 項目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，由專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中，城市環(huán)保部門運往城市垃圾處理場。 （ 2）合理修建臨時廁所，不準隨地大小便，廁所內(nèi)設(shè)沖水設(shè)施，制定保潔制度 。 防止施工噪聲污染措施 （ 1）作業(yè)時盡量控制噪音影響，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。 防止水污染措施 （ 1）辦公區(qū)、施工區(qū)、生活區(qū)合理布置排水明溝、排水管，道路及場地適當(dāng)放坡，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。 18 生態(tài)環(huán)境保護措施 防止大氣污染措施 （ 1）清理施工垃圾時使用容器吊運，嚴禁隨意凌空拋撒造成揚塵。生態(tài)環(huán)境基本為城區(qū)生態(tài)環(huán)境。 16 適當(dāng)增大電纜與導(dǎo)線截面。 門：采用雙層金屬門板、中間填充 15 毫米的玻璃棉板。 黨中央、國務(wù)院非常重視節(jié)能工作。 項目建設(shè)的有利條件 （ 1） 國家擴大內(nèi)需，加大基礎(chǔ)設(shè)施，改善人居環(huán)境的政策支持。 場址周邊已建成環(huán)狀道路，城區(qū)配備的消防力量能滿足本次建設(shè)工程的消防需要。該項目利用城區(qū)轉(zhuǎn)讓土地由于開發(fā)建設(shè)，不占用耕地，故不需要耕地占用補充。 項目占地較規(guī)則，場地大致呈矩形，用地面積 平方米 。永州山水，融“奇、絕、險、秀”與美麗傳說于一體，匯自然情趣與歷史文化于一身。 全區(qū)總面積 平方千米（即 萬平方千米），地區(qū)戶籍人口 580 萬人（ 20xx 年），常住人口 5180235（ 20xx 第六次人口普查數(shù)據(jù)）；其中永州市轄區(qū)面積 3200 平方千米，市轄區(qū)