【正文】 永州市長泰房地產開發(fā)有限公司 蘋果印象 商住樓項目 可行性研究 報告 長沙瀚邦 項目 管理咨詢有限公司 二 0 一二年九月 目 錄 目 錄 ............................................ 1 第一章 建設單位及項目概況 ........................... 1 項目概況 .................................................... 1 建設單位概況 ................................................ 1 項目建設規(guī)模和內容 .......................................... 1 項目投資與籌資 .............................................. 2 項目工期 .................................................... 2 主要經(jīng)濟技術指標 ............................................ 2 可行性研究的依據(jù) ............................................ 5 研究結論與建議 ............................................. 5 第二章 城市概況及建設條件 ........................... 7 城市概況 .................................................... 7 項目選址 .................................................... 8 建設條件 .................................................... 9 土地利用合理性分析 ......................................... 11 征地、拆遷及移民安置 ....................................... 11 生產、生活物資供應條件 ..................................... 11 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ...................... 13 資源開發(fā)方案 ............................................... 13 項目建設的有利條件 ......................................... 13 第四章 節(jié)能方案分析 ............................... 14 節(jié)能概況 ................................................... 14 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ......................................... 14 電氣節(jié)能 ................................................... 15 節(jié)水措施 ................................................... 16 第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .......................... 17 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................... 17 生態(tài)環(huán)境影響分析 ........................................... 17 生態(tài)環(huán)境保護措施 ........................................... 18 使用期間生態(tài)環(huán)境保護措施 ................................... 20 第六章 經(jīng)濟影響分析 ............................... 21 經(jīng)濟費用效益分析 ........................................... 21 財務評價 ................................................... 24 行業(yè)分析 ................................................... 25 區(qū)域經(jīng)濟影響 分析 ........................................... 26 第七章 社會影響分析 ............................... 27 社會影響效果分析 ........................................... 27 社會適應性分析 ............................................. 27 社會風險及對策分析 ......................................... 28 第八章 工程實施進度安排 ........................... 30 第九章 結論 ...................................... 31 附 件 ： 1． 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2． 中華人民共和國組織機構代碼證 3． 稅務登記證 4． 關于 永州市畜牧水產局用地規(guī)劃條件 的函 1 第一章 建設單位 及項目概況 項目 概況 項目名稱： 蘋 果 印象 商住樓 項目 項目建設地點： 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路與荷花路交叉口東南角 項目承建單位： 永州市長泰房地產開發(fā)有限公司 法定代表人： 艾白娥 可研單位： 長沙瀚邦 項目 管理咨詢有限公司 永州市長泰房地產開發(fā)有限公司 開發(fā)的 長泰大廈 位 于 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路與荷花路交叉口東南角（市畜牧水產局用地） ， 地理位置非常 優(yōu)越。 于 20xx 年 通過土地掛牌取得 （永土網(wǎng)告字【 20xx】 16 號） ， 競得的標的土地面積 平方米， 成交價格為 700 萬 元人民幣。 建設單位 概況 本項目由 永州市長泰房地產開發(fā)有限公司 開發(fā)。公司成立于 20xx 年5 月 18 日，法定代表人 艾白娥 ，注冊資本為 肆佰 萬元整。公司地址位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰園 路（市畜牧水產局旁） 。 公司的經(jīng)營范圍：房地產開發(fā) 、經(jīng)營；房屋租賃； 水電安裝、建材銷售。 項目建設 規(guī)模 和內容 長泰大廈 商住樓項目 項目總投資 1750 萬元 人民幣 ， 總用地面積 ： 2 平方米 ， 建筑基地 面積： 1136 平方米 ， 總建筑面積： 9088 平方米 。其中：住宅建筑面積： 7952 平方米 ， 商業(yè)建筑面積 1136 平方米， 建筑密度： %， 容積率： ， 綠地率： 10%， 總戶數(shù)： 63 戶 。 項目投資與籌資 建設總投資 1750 萬 元（具體詳見 建設工程投資估算表）；資金來源： 企業(yè) 自籌。 項目工期 工程建設總工期 12 個月，即 20xx 年 11 月至 20xx 年 11 月。 主要經(jīng)濟技術指標 項目 主要經(jīng)濟技術指標 見