【正文】 格后方可交付使用。 28 社會風(fēng)險及對策分析 該 項目的建設(shè)符合 永州 市城市規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)丶涌斐鞘谢M程的思路， 也 符合該當(dāng)?shù)鼐用竦囊庠?，因?該 項目建設(shè)存在的社會風(fēng)險較小。 27 第 七 章 社會影響分析 社會影響 效果分析 項目的主要社會影響效果 項目建成后，可以滿足 冷水灘 區(qū) 鳳凰園開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟發(fā)展對城 鎮(zhèn) 居住的要求，可促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，增加國民收 入 、財政收入， 提高人民生活水平。 本項目具有較強的財務(wù)盈利 能力，抗風(fēng)險能力，社會效益及經(jīng)濟效益明顯，因此，本項目是可行的 。 項目計算期 本項目建設(shè)期 1 年，經(jīng)營期為 1 年。 21 第 六 章 經(jīng)濟影響分析 經(jīng)濟費用效益分析 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》 “ 關(guān)于部分行業(yè)項目經(jīng)濟評價的特點 ” 規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)一般只進行財務(wù)分析，本項目經(jīng)濟費用效益分析只進行財務(wù)分析。在施工現(xiàn)場設(shè)置沖洗水槍，車輛做到凈車出場，避免在場內(nèi)外道路上“拋、灑、滴、漏”。 （ 2）對強噪聲機械 （如攪拌機、電鋸、電刨、砂輪機等）設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴散。排放的廢水先排入沉淀池，經(jīng)二次沉淀后，方可排入城市排水管網(wǎng)或回收用于灑水降塵。 （ 2）施工道路采用硬化，并隨時清掃灑水，減少道路揚塵。 項目所在周圍主要污染物為生活廢水、生活垃圾、廚房油煙等。 選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)。 磚：采用雙排孔設(shè)計的混泥土空心砌塊。所以，每個項目的節(jié)能工作都應(yīng)切實抓好。 （ 3） 項目 位于 永州市冷水灘區(qū)鳳凰路與荷花路交叉口東南角（市畜牧水產(chǎn)局用地） ，周圍市政配套設(shè)施比較完備，有利于 商住樓 的啟動和開發(fā)，從而促進該片區(qū)的建設(shè)。 建材供應(yīng)條件 : 本項目建筑材料鋼筋、水泥、黏土磚、砂卵石及其它建材都可在冷水灘區(qū)域內(nèi)采購 ,貨源充足 ,可保障供應(yīng)。 征地、拆遷及移民安置 征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時長，不僅要做大量的工作，而且往往會遺留一些問題而造成不良社會影響，存在一定風(fēng)險。 建設(shè)條件 氣象條件： 永州市屬中亞熱帶大陸性 季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，一年四季比較分明。 商業(yè)貿(mào)易金融發(fā)達 : 冷水灘在冷、零兩區(qū)一體化的整體戰(zhàn)略布局中具有極為重要的地位。國道 20 322 線和永藍高速公路（即省道 1830 線，永連公路），衡昆高速公路貫穿全境，洛湛鐵路建成運營使冷水灘成為 全省第四個鐵路樞紐站 ,距市中心 8 公里有軍民兩用永州零陵機場 ,可升降波音 757 型大型飛機 。 本項目建設(shè)不占用耕地，符合土地集約利用要求，不會對社會造成負(fù)面影響。 消防栓用水量 20L/S， 采用低壓制，由市政給水官網(wǎng)兩路進水。在用地 臨鳳凰 路 設(shè)置大廈 出入口， 機動車道路寬度為 5 米 。 聯(lián) 城發(fā) 展勢在并行， 項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備、周邊公用配套條件較好；工程規(guī)劃符合國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，建筑以及戶型設(shè)計方案優(yōu)秀；各項費用取費全面、合理，符合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r一般水平，銷售價格合理、 性 價 比 優(yōu)勢明顯；市場需求潛力較大，市場銷售風(fēng)險較小，投資效益較高。公司地址位于永州市冷水灘區(qū)鳳凰園 路（市畜牧水產(chǎn)局旁） 。印象 商住樓項目 可行性研究 報告 長沙瀚邦 項目 管理咨詢有限公司 二 0 一二年九月 目 錄 目 錄 ............................................ 1 第一章 建設(shè)單位及項目概況 ........................... 1 項目概況 .................................................... 1 建設(shè)單位概況 ................................................ 1 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .......................................... 1 項目投資與籌資 .............................................. 2 項目工期 .................................................... 2 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ............................................ 2 可行性研究的依據(jù) ............................................ 5 研究結(jié)論與建議 ............................................. 5 第二章 城市概況及建設(shè)條件 ........................... 7 城市概況 .................................................... 7 項目選址 .................................................... 8 建設(shè)條件 .................................................... 9 土地利用合理性分析 ......................................... 11 征地、拆遷及移民安置 ....................................... 11 生產(chǎn)、生活物資供應(yīng)條件 ..................................... 11 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ...................... 13 資源開發(fā)方案 ............................................... 13 項目建設(shè)的有利條件 ......................................... 13 第四章 節(jié)能方案分析 ............................... 14 節(jié)能概況 ................................................... 14 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ......................................... 14 電氣節(jié)能 ................................................... 15 節(jié)水措施 ................................................... 16 第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .......................... 17 環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................... 17 生態(tài)環(huán)境影響分析 ........................................... 17 生態(tài)環(huán)境保護措施 ........................................... 18 使用期間生態(tài)環(huán)境保護措施 ................................... 20 第六章 經(jīng)濟影響分析 ......................