某大廈項目可行性研究報告-wenkub
2023-02-27 21:20:18 本頁面
【正文】 p 地上 26層，地下 3層，其中地下 2層為停車場；p 建筑外形呈雙側(cè)圓弧面橄欖型，外立面為玻璃幕墻、鋁塑板及石材高檔裝飾；p 層高 ，減少壓抑感，提高辦公舒適性；p 標準層面積約 3000平米，最小戶型 72平米，可以滿足大中小客戶的需求；n 爭取大客戶定制，實現(xiàn)快速銷售p 大客戶定制可加快銷售速度，減輕銷售壓力q 大客戶定制可帶動中小客戶購買，形成產(chǎn)業(yè)聚集n 多種開間物業(yè)組合p 可為大客戶在 16層以上提供整層銷售，標準層面積近 3000平米p 可為中型企業(yè)提供 500至 1500平米左右的辦公空間p 可為小型企業(yè)及個人投資者提供 150至 500平米左右的多種組合物業(yè)2023－ 12－ 20 10二、市場研究－客戶構(gòu)成n 寫字樓客戶構(gòu)成p 部委機構(gòu)轉(zhuǎn)制的大型企業(yè)集團p 外省市大型企業(yè)北京總部或駐京辦事處p 上市公司及準上市公司p 銀行及非銀行金融機構(gòu)，如保險、基金及信托公司p 周邊及中關(guān)村中小研發(fā)機構(gòu)p 律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、房地產(chǎn)等咨詢顧問公司；p 旅行社、廣告公司、保險公司、快遞公司、機票代理等服務(wù)機構(gòu)。p 周邊物業(yè)經(jīng)營檔次相對較低，本項目建成后屬地標性建筑物，形象較好，底層商業(yè)可經(jīng)營檔次相對較高的業(yè)態(tài)。p 項目距總部基地僅 200300米，與總部基地在功能上可形成互補。n 劣勢p 片區(qū)不屬寫字樓及商業(yè)熱點區(qū)域。城鐵九號線在本項目東側(cè)穿過，距離約 1公里。p 五證齊全。一、項目簡介 — 現(xiàn)狀2023－ 12－ 20 5一、項目簡介－批文n 已取得的批文和證件p 《商品房預(yù)售許可證》（航豐園科技大廈 A座）京房售證字（ 2023） 427號 p 《國有土地使用證》京豐國有（ 2023出）字第 001388p 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)建字 0441號（航豐園科技大廈 A座）p 《建設(shè)工程施工許可證》（航豐園科技大廈 A座）施 0020233392號（建）p 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（ 93）市規(guī)地字 72號p 《關(guān)于建設(shè)航豐園科技大廈項目建議書的批復(fù)》 2023年 2月 1日 北京市計委簽發(fā)p 2023年 4月 11日北京市規(guī)委員會簽發(fā)的 2023規(guī)審字 0259號《審定設(shè)計方案通知書》（航豐園科技大廈綜合配套工程）p 2023年 1月 21日，北京市發(fā)展計劃委員會簽署 “同意 ”意見的《基建項目申請向社會出售征詢意見表》（航豐園科技大廈 A座）2023－ 12－ 20 6一、項目簡介－后續(xù)開發(fā)計劃 收購此項目后，后續(xù)開發(fā)計劃 如下：n A座： 2023年 1月復(fù)工，春節(jié)前封頂， 2023年底竣工； 2023年 3月開始銷售，銷售周期 18個月；n B座： 2023年 7月開工，年底封頂， 2023年 6月竣工 2023年 1月開始銷售，銷售周期 10個月。n 規(guī)劃總建筑面積： ，其中： 一期工程 ， 二期工程 。2023－ 12－ 20 3一、項目簡介 — 地理位置n 項目位于北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)，科豐橋西南側(cè)海鷹路與中核路之間。? 銷售率： %n 計算說明：p 銷售價格：寫字樓部分按 7500元 /m2，三層商業(yè)銷售均價為 11500元 /m2。p 大廈地下 702個車位、地上 118個車位、 A座地下游泳池、壁球館及二期項目地下一層約 8500m2的經(jīng)營面積均未考慮銷售及租賃收入，此部分物業(yè)公開市場價值約 ～ 。n 屬中關(guān)村豐臺科技園區(qū)一期 9號地塊。n 工程進度：p 目前只進行了航豐園科技大廈一期，即 A座的施工。2023－ 12－ 20 7二、市場研究－ SWOT分析（ 1）n 優(yōu)勢p 城市規(guī)劃： 兩軸兩帶多中心的城市空間格局的確定，將進一步推動南城的城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展。 將大縮縮短開發(fā)時間， A座即將封頂，一年后可投入使用； A座 2023年 3月可開始銷售，因此能降低財務(wù)等相關(guān)費用。p 位置優(yōu)越： 地處豐臺科技園區(qū)，緊鄰總部基地，其品牌輻射對本項目具一定正面影響。p 周邊商務(wù)配套較差，目前啟動速度較慢，不利于寫字樓聚集，制約了寫字樓的開發(fā)?？偛炕厝诳偨婕s 120萬 m2，其中辦公物業(yè)約 100110萬 m2，主要聚集產(chǎn)業(yè)涵蓋鋼鐵、通信設(shè)備、物流、生物、醫(yī)藥等，總部基地內(nèi)部產(chǎn)業(yè)的相關(guān)配套需周邊地區(qū)及市區(qū)解決。n 威脅p 總體上，北京市辦公物業(yè)近五年內(nèi)呈供大于求的態(tài)勢，銷售及租賃壓力較大。 p 投資型客戶 : 購置辦公面積出租給某些成長型科技企業(yè)及外資公司。? 此外，大廈作為豐臺科技園區(qū)孵化網(wǎng)絡(luò)的一部分，優(yōu)惠的政策將吸引中關(guān)村及周邊各類中小研發(fā)企業(yè)。p 餐飲經(jīng)營機構(gòu)：產(chǎn)業(yè)基地一期和二期總部基地以及西南四環(huán)方圓 2公里內(nèi)無著
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