【正文】 商務公寓，建筑面積共62800平方米；地下建筑為商業(yè)設施、地下停車場、自行車庫、健身房和其他配套設施，共25000平方米。各功能具體面積見下表： 項目各功能區(qū)建筑面積表 單位：平方米功能區(qū)建筑面積寫字樓14420公寓28700商務公寓19680附屬配套設施25000 合計87800容積率綠化率26%六、 項目總投資與資金來源，由本項目投資建設方某房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌資金解決。用地北面為月壇北街，西側(cè)為三里河東路。 根據(jù)有關(guān)專業(yè)部門進行的調(diào)查，擬建項目占用位置的氣象條件、地質(zhì)狀況、消防條件均符合國家有關(guān)規(guī)范。用地附近有包括2165路公共汽車等各類公共交通工具經(jīng)過，交通條件十分優(yōu)越。三、 項目用地現(xiàn)狀和拆遷項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑為首汽集團公司興建于五十年代初的生產(chǎn)、業(yè)務用房，該建筑隨著時間的推移已經(jīng)破舊不堪，無保留價值，擬全部拆除，由于拆遷量較小，拆遷耗用的資金和時間都比較少，為項目順利建設奠定了良好的基礎(chǔ)。有關(guān)問題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來北京市土地管理部門與項目開發(fā)建設單位簽定的土地出讓合同為準。具體情況如下：（1） 市政污水建設用地西側(cè)三里河東路已建有雨、污水分流系統(tǒng)，項目雨、污水排放分別排入三里河東路已建的雨、污水管線。雨水排入三里河東路現(xiàn)狀直徑1000毫米雨水市政管線24號檢查井，另在項目用地東側(cè)及南側(cè)修建雨水支線250米，分別向西排入干管。（2） 上水項目北側(cè)月壇北街現(xiàn)有直徑1200毫米上水管線，西側(cè)三里河路現(xiàn)有直徑400毫米上水管線。（3） 熱力 本項目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團公司為現(xiàn)狀用戶，項目供熱由項目西側(cè)三里河東路現(xiàn)有直徑500毫米供熱管線接引。（5） 煤氣本項目煤氣氣源為月壇北小街現(xiàn)有直徑300毫米低壓煤氣管線，由該管線開口，在項目建設用地東側(cè)路新建直徑300毫米低壓管線，順路南沿至項目用地南邊線，由新建的低壓管線開口向項目用地范圍內(nèi)引戶線。（7） 道路 本項目外部道路交通組織利用項目建設用地北側(cè)的月壇北街，西側(cè)的三里河東路，并按規(guī)劃鋪設項目建設用地東側(cè)的道路。通過上述分析，本項目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設施可滿足使用要求。第四章 項目建設規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過綜合考慮市場需求、規(guī)劃條件、項目投資等因素，初步計劃本項目的規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務公寓建筑面積62800平方米，地下建筑包括商業(yè)設施、地下停車場、自行車庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設施建筑面積25000平方米。二、 建筑面積和設施項目開發(fā)建設方委托中國建筑技術(shù)發(fā)展研究中心設計院對項目制訂了初步規(guī)劃方案，土地使用狀況如下：項目規(guī)劃各功能區(qū)占地、建筑面積單位：平方米內(nèi)容占地面積所占比重（%）建筑面積所占比重（%）人均占地面積（平方米/人）寫字樓 14420公寓28700商務公寓19680附屬設施25000合計1299310087800100．0三、使用功能配置和分區(qū)整個項目為一座地下3層，地上3層至21層的綜合大廈，具體規(guī)劃見附圖，現(xiàn)將各功能區(qū)具體情況簡要介紹如下： 公寓 大廈A座為公寓，位于項目用地南側(cè)，擬建一幢高層塔式結(jié)構(gòu)住宅，建筑周圍布置綠地和環(huán)形道路，形成安靜優(yōu)美的居住環(huán)境，總建筑面積28700平方米。 寫字樓C座為配備現(xiàn)代化管理、通信設施的智能型寫字樓，位于項目用地西北側(cè)，總建筑面積14420平方米。配套商業(yè)設施為滿足項目內(nèi)客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設配套商業(yè)設施，包括商業(yè)、綜合服務和商務服務區(qū)，提供購物、洗衣、銀行、商務中心、郵政等服務。物業(yè)管理將按照國家有關(guān)規(guī)定，本著獨立核算、自負盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營。 附屬基礎(chǔ)設施 大廈附屬基礎(chǔ)設施計劃利用地下一層一部分進行建設，總建筑面積400平方米，主要用于住宅配電、供水、供暖、機電等設備的安置。 綠地本項目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場綠化地組成。第五章 物料消耗、供應及環(huán)保一、 主要建筑材料根據(jù)項目初步規(guī)劃，該建設項目為集住宅樓、地下停車場、地下自行車庫、物業(yè)管理中心、配套商業(yè)設施為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預計工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設計規(guī)劃和該項目工程的總體設計，所需建筑材料估算如下：項目三材用量表項目建筑面積（平方米）每建筑平方米所需材料需求總量鋼材（噸）878008780水泥（噸）8780026340木材(立方米)878008780二、 主要設備鑒于市場競爭及面向二十一世紀項目經(jīng)營的需要，本項目建設將在設備選型上遵循最佳性能價格比的原則，盡量采用國內(nèi)外先進的設備和設施，其所需主要設備如下： 自動電梯 消防設備 應急發(fā)電設備 通訊電話系統(tǒng) 電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng)三、 物料供應項目所需原材料將大部分部采用國內(nèi)原材料，所需設備在同等條件下將盡量優(yōu)先選擇國內(nèi)產(chǎn)品。本項目所需進口的原材料、設備的品種與數(shù)量待擴初方案審定后再定。四、 城市基礎(chǔ)設施配套根據(jù)項目規(guī)劃，初步測算出市政基礎(chǔ)設施配套條件如下： 用電容量 按每建筑平方米用電40瓦測算，本項目用電量為2400千瓦。 給水量 ，該項目日平均用水量為1150立方米。 熱負荷按每建筑平方米每小時供暖量為60千卡測算，該項目每小時需供暖360萬千卡。五、 環(huán)境保護 由于該項目建設內(nèi)容為寫字樓、住宅樓、地下停車場、配套商業(yè)設施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。具體環(huán)境保護措施如下： 雨、污水項目排出的污水主要來源為生活污水和雨水，為保證該項目排入城市下水道的水中污染物達到《北京市水污染物排放標準》，項目排水采用“分流制”排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)過處理后再行排放。 噪聲 噪聲污染源主要是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設備。 只要在全面設計時注意環(huán)境保護的各個環(huán)節(jié)，如通風方式、通風量、通風口的設計以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車尾氣排放完全可以達到國家規(guī)定的廢氣排放標準。六、 綠化、消防和人防 綠化項目建設將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地