【正文】 消費承受能力也增強，從而加大了對汽車的消費傾向，也帶動了對駕駛證的需求上升。 中國駕校的發(fā)展 目前，國內汽車駕校近 6000 余家。截至 2021 年底，全國機動車保有量已超過 億輛，全國機動車駕駛人接近 2 億人。面對如此大的一個市場，必然也帶來駕棱的市場。 其中汽車 8962 萬輛，摩托車 9122 萬輛 ，掛車 輛，拖拉機 l464 萬輛、其他機動車 2】 674 輛、全國機動車HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 11 駕駛員 l8883 萬人。機動車駕駛人保持高增長態(tài)勢，與 2021 年底相比 2021 年上半年全國機動車駕駛人新增 8175 萬人，增長 ％，與去年同朔相比，增長 ％，其中汽車駕駛人為 億人，占駕駛人總數(shù)的 ％，是汽車保有量的 倍。進口汽車保有量： 521萬輛。進口汽車保有量：238 萬輛占進 E1 機動車總量的 】％，增長率 5+83％。 受國際金融危機的沖擊和影響，國外汽車行業(yè)加劇了汽車制造商兼并重組，甚至面臨破產。 09年汽車市場政策起了決定性的作用，政策市場的特征非常明顯，制造商和經銷商都在忙于 應對汽車銷售的快速提高，駕校的發(fā)展與汽車市場的發(fā)展有時出現(xiàn)脫軌現(xiàn)象。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 由于汽車銷售、消費市場的高速發(fā)展，市場越來越成熟，消費者也越來越成熟，消費者的汽車消贄觀念已經發(fā)生了重大的轉折和變化，對車市已經產生了巨大影響，在各種因素的影響下，消費者的消費觀念、消費趨勢，消費偏好仍有難以預料的狀況發(fā)生。 汽車市場全年實現(xiàn)汽車產銷 l300 萬輛目標已成定局，暫列世界第一，美國產銷末過】 000 萬輛，日本也僅有 7百萬輛。 2021年四季度，無滄是銷售量還是汽車價格都一反常態(tài)，市場呈現(xiàn)狂熱購車的狀態(tài)，出現(xiàn)提前釋放的突出現(xiàn)象。行業(yè)部 門 汽車制造商，專家業(yè)內人士、相關機構對 201】年車市總體預測很樂觀，認為最少要有 l0％一 l5％的增長率，甚至有可能達到 30％的增長。根據所取得地塊的地形地貌等制定整個教練場的規(guī)劃設計方案。 XX 希望職業(yè)技術學校 ，位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn)的黃泥村 ，學校規(guī)模較大，初步確定按照一類駕校配置師資力量。田此市場前景廣闊， 這 為該區(qū)域及周邊縣市人民提供駕駛培 訓 服務。 按每輛車設 8名學員考慮，每年 可 接納學員約 4000 人。則一年營業(yè)收入將達 l200萬元。本項目另外 一部分收入來源則是 預考 收 入。 XX 希望職業(yè)技術學校 作為高標準現(xiàn)代化建設的駕校，將配備強大的師資力量，輔以嚴謹?shù)慕虒W作風，加上優(yōu)美的學駕環(huán)境，在項目 運 營后 可 迎接周邊市縣各地的朋友前來培HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 14 訓。項目周邊沒有同 類 項目，且本項目以高標準建沒，配備專業(yè)的教練及管理團隊，持續(xù) 不斷的學車熱情為奉項目提供了廣闊前景的市場。 05′ 113176。17′ 26176。 位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門”，是井岡山革命根據地的一部分。 全縣轄 6 個鎮(zhèn) 15 個鄉(xiāng)，總面積 1462 平方公里，總人口 43 萬，屬亞熱帶季風濕潤氣候，年平均氣溫 ℃ ，降水量 1430 毫米，無霜期 280 天，日照 1700 小時。 建設場址條件分析 本項目 建設地靠近 S212 線 ，南可到 郴州 ，北可到 XX 縣城 ，區(qū)位交通條件優(yōu)越。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 16 資料表明，該擬建場地無不良地質現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單， 場地地下水對混凝土結構無腐蝕性，適應本項目工程建設。 本項目建設區(qū)域屬于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，無異常極端高溫及低溫，不屬于雷區(qū)。建設用地內無不良地質現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地勢平坦開闊，地貌簡單，處于建筑抗震有利地段，場地地下水對混凝土結構 無腐蝕性，適宜本項目的建設。地塊大致呈現(xiàn)不規(guī)則型四 邊長方 形?？偨ㄖ娣e 19280平 方 米，其中培訓綜合用房面積： 3780 平方米 ， 培訓 場地 15500平方米 。 半封閉 圍墻 ： 高度 ，長度 。 設計總則 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關規(guī)則 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 18 《機動車駕駛培訓機構資格條件交通行業(yè)標準》 (JT／ T433— 2021) 《機動車教練場技術要求》 (JT／ T434— 2021) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 (GB／ T500012021) 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》 (GB5022095) 《建筑地面設計規(guī)范》 (GB50037— 96) 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021) 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 (GB50067— 97) 根據社會、經濟、自然狀況，結合本地塊的用地條件及用地性質，堅持“社會、經濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學的設計高起點、大規(guī)模的車駕管中心，按照“高技性、舒適度、集約化、人性化”的指導思想，合理規(guī)劃功能結構和道路體系，使之具有便捷為民的服務流線和舒適的工作流線，同時又不失大方、典雅的氛圍，具有交警管理功能的嚴肅性。突出規(guī)劃設計的先進性、弓 l導性和超前性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的投資開發(fā)新模式。根據所取得HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 19 地塊的地形地貌等制定整個教練場的規(guī)劃設計方案。 (1)與城市規(guī)劃體系合理銜接； (2)在保證較低成本的情況下將項目做得較好； (3)分期分 塊開發(fā)策略，本項目一次設計，分多期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的建設管理； (4)盡量合理利用地塊固有的地形和場地設施以及景觀生態(tài)及文化元素； (5)將合理組織景觀視線通廊，設置重要景觀節(jié)點； (6)在平面布置方面流線的連續(xù)性和訓練科目的貫通性； (1)場地應設置合理的出入口，寬度要符合道路設計規(guī)范； (2)道路選擇城市二級路，路面除墊層外，面層采用120MM厚 C20 細石混凝土。 (3)模擬考試場地應設置模擬考試人員休息、等待區(qū)域，社會車輛停車位以及 l 個大車和 3 個小車紅外標準考試庫房。 (5)所有考試場地要將上坡起步等必考科目集中設置，選考科目應有合理的 流線，便于訓練和考試選擇； (1)單體建筑擬采用輕鋼結構； (2)訓練場地各功能； 門衛(wèi)室 、 營業(yè)廳、 教練休息室 、學 員休息室兼教室 、 監(jiān)控室 、 廁所 、 食堂及餐廳 等。 場地照明：場地應設置必要的市政照明設施 教練場環(huán)境： (1)多層次的立體綠化； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 21 (2)綠化應與低矮灌木為主，兼顧環(huán)境整體效果； (3)園林小品、標識、設立教練場標志性雕塑； (4)重點體現(xiàn)水景和灌木，水景要使之活水防臭。 其他設計要求 各種管線：合理利用現(xiàn)有的水、 電 、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好訓練場今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，敷設采用共用溝或埋地方式，設計預留一定空間，便于今后施工接口，教練場配電房應放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好。 停車位：嚴格按照政府規(guī)定停車位相關指標設計，把握好適度超前的原則，為今 后教練場購車數(shù)量的增多預留合理的空間。 交通系統(tǒng)：確保教練場內交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 22 在功能上的合理銜接，高度重視教練場內學院的交通安全，同時結合各訓練科目之間的交通聯(lián)系，組織教練場內安全、便捷的交通系統(tǒng)，應有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應方便、實用。 (2)公共綠地景觀： 考慮到人在使用上的生理需要與觀賞的心理需要相吻合，做到景為人用， 項目 采用首尾貫通循環(huán)的彩石鋪地作為主要配景元素，并輔以花架，燈柱廊，休閑景亭、花、林、草、石等小品，使之 依附于景物與建筑之中，做到“帶上成景，景景各異” HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 23 (3)培訓班 場地綠地景觀： 道路中間隔斷上以低矮植被綠化，同時，中間人工種植鮮花，以增加景觀效果。喬木設置在靠近圍墻的道路。 本規(guī)劃區(qū)按照功能分塊，在內部設置南北主干道，干道以西是駕駛培訓場地，地塊以東是 辦公區(qū) ；在東西方向設置兩條次干道，形成一縱二橫的內部路網格局 。 培訓場地設置兩個出入口，其北面為主要出入口，東面為次要出入口。整個培訓場地，倒樁和場地訓練互不干擾。各個場地考試科目設置在環(huán)狀道路上，加強了訓練的時效性。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 24 垃圾收集與處理 場地內設有 1個垃圾站，設置在場地 西北角綠地上，設計成小品式構筑物以美化環(huán)境，由 城管 集中至轉運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。 配電站 場地內設有 1個配電站，設置在場地西北角綠地上。因此本別設置訓練綜合樓。 結構設計 本工程按照國家及現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程進行設計，主要如下： 建筑結構荷載規(guī)范 (GBJ9— 87) (1)混凝土結構設計規(guī)范 (GBJl0— 89)以 及 l996 年局部修訂 (2)建筑抗震設計規(guī)程 (— 92)以及 l996 年局部修訂增補 (3)建筑樁基技術規(guī)范 (JGJ94— 94)(4)砌體結構設計規(guī)范 (GBJ3— 88) HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 25 荷載取值和抗震設防標準 住宅、樓梯、走道 ／ m2 廁所、廚房 ／ m2 上人屋面 ／ m2 不上人屋面 ／ m2 基本風壓 ／ m2 本工程根據有關規(guī)范規(guī)定，本工程抗震設防烈度取基本烈度 6度，場地土按 IIl 類考慮。 公共建筑 主要包括入口的村委會綜合樓等，建筑為大開間建筑，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構及鋼筋混凝土條形基礎。 黃木村第二居民點地形圖資料 (1： 1000)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 26 設計與現(xiàn)狀相結合，近期與遠期相結合。 采用合理的技術指標，在不過多增加施工難度和工程量的情況下，應盡量提高線形標準。 、斷面布置 布置原則 (1)與道路的性質和特點相結合。 (3)與沿線自然條件和建筑物相協(xié)調。 (5)選擇橫斷面的合理布置形式，考慮近、遠期結合。 道路及硬化材料比選 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 27 (1)水泥混凝土路面 水泥混凝土路面具有剛度大、穩(wěn)定性好、使用壽命長等優(yōu)點。 水泥混凝土路面缺點主要表現(xiàn)在使用的舒適程度上。 (2)瀝青混凝土路面 瀝青混凝土路面是一種結構可靠，使用性能優(yōu)良的高級路面。 但瀝青混凝土路面造價高，后期養(yǎng)護、維修費用較大。本可研推薦校內道路路面采用水泥混凝土。 交通設施 (1)停車場 (位 )設計原則 A、停車場宜根據停車特性及需求來確定停車場車位與形式及停車容量。 (2)停車場只在建筑集中地帶根據需要設置停車場或停車位 ， 另在街頭用地不規(guī)則處設置多處街頭綠化休閑小廣場。 交叉口緣石半徑：路與路相交 r=6米 入戶花池與道路緣石半徑： R=1一 2米。場地平整主要控制單位面積上的填挖方量，HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 29 避免高填深挖，合理、經濟地組織好土石方工程，做到填挖方基本平衡和在經濟運距范圍內移動。 場地平整及室外工程規(guī)劃方法豎向規(guī)劃采用“結合