【正文】 的整體性和穩(wěn)固性有特殊的作用，可以防止路基路面水及水中含有的油污、有害元素自接進(jìn)入周邊城區(qū)，避免直接污染；其它工程，特別是道路綠化，是環(huán)保的重要組成部分，不僅可以有效地 改善駕校內(nèi)部學(xué)習(xí)考試環(huán)境，還可以起到美化路容，優(yōu)化環(huán)境的作用。項(xiàng)目周邊有居民區(qū)分布，噪聲較大的聲源 (如裝載機(jī)、挖掘機(jī)等 )對(duì)工程區(qū)內(nèi)居民的生活、工作和學(xué)習(xí)有一定影響。 工程污水禁止隨意排放，應(yīng)及時(shí)集中處理，達(dá)標(biāo)排放，或引排至附近排污渠道中；施工過(guò)程中注意檢查施工機(jī)具，杜絕滴、漏油污，減少對(duì)項(xiàng)目周邊及水源的污染；施工結(jié)束后，及時(shí)清理所有廢棄物、垃圾、集中處理。產(chǎn)生高噪聲的施工工序如爆破、鉆孔等作業(yè)，應(yīng)視環(huán)境敏感程度，調(diào)整工作時(shí)間，離人群密集區(qū)較近的施工段夜間不安排施工作業(yè)。路面定期灑水，防止揚(yáng)塵對(duì)沿線環(huán)境的污染。 固定資產(chǎn)投資 =工程費(fèi)用 +其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi)用 固定資產(chǎn)投資總額 =固定資產(chǎn)投資 +建設(shè)期利息 (本項(xiàng)目無(wú)貸款，故不考慮建設(shè)期利息 ) 流動(dòng)資金投資估算 為了使項(xiàng) 目順利建成，投入營(yíng)運(yùn)，并增強(qiáng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和處理意外損失的能力，除了必需的固定資產(chǎn)投資外，還需具備HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 49 一定數(shù)量的可以自由支配的周轉(zhuǎn)資金。 (1)固定資產(chǎn)折舊計(jì)算 按我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，本建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)主要由工程費(fèi)用轉(zhuǎn)換成的固定資產(chǎn)。 綜上，年 總 成本費(fèi)用計(jì)算公式為： 總成本費(fèi)用 =當(dāng)年運(yùn)營(yíng)成本 +折舊費(fèi) +攤銷費(fèi) +員工工資 +固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi) +管理及其他費(fèi)用 投資收入、稅費(fèi)及利潤(rùn)計(jì)算 財(cái)務(wù)收入計(jì)算 在計(jì)算各年度財(cái)務(wù)收入時(shí)，財(cái)務(wù)收入主要指學(xué)員報(bào)名參加駕校培訓(xùn)的學(xué)費(fèi)和對(duì)外租賃考試場(chǎng)地收入，計(jì)算如下： HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 53 ① 學(xué)費(fèi)收入 ② 隨著人們的生活質(zhì)量不斷提高，消費(fèi)承受能力也增強(qiáng)，從而加大了對(duì)汽車的消費(fèi)傾向，也帶動(dòng)了對(duì)駕駛證的需求上升。 稅費(fèi)計(jì)算 營(yíng)業(yè)稅 3％ 。 ②利潤(rùn)分析 (詳見附表 )； 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)如下： 總投資收益率 ％ (總投資收益率 =年息稅前利潤(rùn)或年均息稅前利潤(rùn)／項(xiàng)目總投資半 100％ ) 資本金凈利潤(rùn)率 ％ (資本金凈利潤(rùn)率 =項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年稅 后凈利潤(rùn)或年稅后平均利潤(rùn)／資本金 l00％ ) 年平均利潤(rùn)情況如下： 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好，利潤(rùn)總額及稅后利潤(rùn)較高。同時(shí)，項(xiàng)目正式啟動(dòng)后隨著 XX 縣希望職業(yè)技術(shù)學(xué) 校的日益發(fā)展，將會(huì)貢獻(xiàn)可觀的稅收收入。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 58 駕校。項(xiàng)目正式啟動(dòng)后可以在當(dāng)?shù)卦黾禹?xiàng)目所在地就業(yè)，將吸納若干教練員、保潔工作 者、保安及管理人員等。 法定公益金根據(jù) 現(xiàn)行政策，標(biāo)準(zhǔn)為 5％一 l0％，本項(xiàng)目采取標(biāo)準(zhǔn)為 10％來(lái)提取。 (項(xiàng)目投入使用后，第一年為市場(chǎng)培育期，培訓(xùn)目標(biāo)按 80％計(jì)算，以后每年按總數(shù)計(jì)算 )。 ②固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)：按固定資產(chǎn)凈值的 ％計(jì)算。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 51 第十一章 財(cái)務(wù)分析 國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部于 2021 年 7 月 3 日以發(fā)改投資[2021]1325 號(hào)文批準(zhǔn)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)曰經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 )及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定的精神，對(duì)本可行性研究報(bào)告的推薦方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從而論證本工程的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。 (1)建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 (財(cái)建 [2021]394 號(hào)的有關(guān)規(guī)定內(nèi)插； (2)項(xiàng)目前期工作費(fèi) (除環(huán)境評(píng)價(jià) )：照國(guó)家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》 (計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào) )的相關(guān)規(guī)定計(jì)列： (3)項(xiàng)目前期工作費(fèi)中環(huán)境影響報(bào)告書編制和評(píng)估按照國(guó)家計(jì)委《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》 (計(jì)價(jià)格 [2021]125號(hào) )的相關(guān)規(guī)定計(jì)列； (4)工程勘察費(fèi)：按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 (2021年修訂本 )的相關(guān)規(guī)定計(jì)取； (5)工程設(shè)計(jì)費(fèi)：按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部“工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 (2021年修訂本 )的相關(guān)規(guī)定計(jì)?。? (6)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按照國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知 (發(fā)改價(jià)格 [20211670號(hào) )的相關(guān)規(guī)定計(jì)列； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 48 (7)工程保險(xiǎn)費(fèi)：按第一部分費(fèi)用 (即工程建設(shè)費(fèi)用 )的％計(jì)： (8)標(biāo)底編制及招標(biāo)管理費(fèi)：應(yīng)按“招標(biāo)代理服務(wù)管理暫行辦法》 (計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào) )； (9)基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的 5％計(jì)算； (10)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：由于本項(xiàng)目工期較 短，所以不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； (11)場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按第一部分費(fèi)用的 l％計(jì)算； 固定資產(chǎn)投資總額構(gòu)成 固定資產(chǎn)投資總額指項(xiàng)目建成后，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)價(jià)值的全過(guò)程中所需支出的全部費(fèi)用，包括工程費(fèi)用和建設(shè)期利息。水泥、粉煤等采用集裝箱或水泥罐等封閉式運(yùn)輸方式。工程完工后，應(yīng)立即清理工程棄碴，開挖等場(chǎng)地應(yīng)及時(shí)恢復(fù)與綠化。 設(shè)計(jì)階段，考慮駕校內(nèi)部多種植綠化樹木，可以吸音吸塵，美化環(huán)境。 從本工程采用的機(jī)械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機(jī)、汽胎碾、挖掘機(jī)等，最大聲源強(qiáng)度可達(dá)90dB(A)左右。 編制法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 1989 年 l2 月 26 日； 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 1995 年 9月 5日： 《中華人民 共和國(guó)水污染防治法》 l996 年 5月 15 日： 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第 253號(hào) 1998年 大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095— 1996二級(jí)； 2 、 水 質(zhì) 環(huán) 境 執(zhí) 行 《 地 表 水 環(huán) 境 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 》； 聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096— 93IIl類。 通過(guò)加強(qiáng)管理，合理運(yùn)用有效資金。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。 在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，制定具體的《合同管理辦法》，對(duì)合同管理的原則，范圍，主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)，合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 34 質(zhì)量管理 工 程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在建設(shè)過(guò)程中協(xié)調(diào)內(nèi)外部的關(guān)系以及資金籌措等多方面工作，項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)主要協(xié)助甲方完成項(xiàng)目前期的工作以及施工過(guò)程中的一些咨詢工作，項(xiàng)目監(jiān)理單位主要在專業(yè)上協(xié)助業(yè)主，從投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等方面管理好項(xiàng)目。 管材及敷設(shè) 雨污水管采用塑料管。 消防給水 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 30 按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本區(qū)內(nèi)室外消防用水量為 20L／ S。 豎向工程設(shè)計(jì) 在場(chǎng)地平整過(guò)程中，結(jié)合用地，分析研究自然地形，結(jié)合解決各項(xiàng)控制標(biāo)高，使建筑用地與內(nèi)部道路之間在豎向上能良好的結(jié)合。 (3)結(jié)論 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 28 考慮 到 項(xiàng)目的性質(zhì)，場(chǎng)內(nèi)道路用于車輛訓(xùn)練等，使用頻率較高，且考慮到造價(jià)成本，降低后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 道路分為三級(jí)：主路、支路、宅 前路 主路：紅線寬度 ； 支路：紅線寬度 ； 宅前路：紅線寬度 。 道路平面 結(jié)合平、縱、橫統(tǒng)一考慮，使之有機(jī)結(jié)合，布置合理，同時(shí)兼顧線路的總體性及局部路段的特殊性，使布局更加合理。 訓(xùn)練場(chǎng)地綜合樓主要設(shè)置駕校辦公室、理論培訓(xùn)室和學(xué)員餐廳。 場(chǎng)地訓(xùn)練采用環(huán)狀道路，大小車互不干擾，加強(qiáng)整個(gè)場(chǎng)地的安全性。道路旁綠化帶注重豎向設(shè)計(jì)，從里到外，依次種植花草，灌木，喬木，高度逐漸增高。 公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議 教練場(chǎng)應(yīng)設(shè)置垃圾收集 設(shè)施和市政基本設(shè)施，含化糞池等。在教練場(chǎng)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標(biāo)準(zhǔn)性，使教練和訓(xùn)練人員激發(fā)科學(xué)、規(guī)范、積極的訓(xùn)練欲望。 其他指標(biāo) 綠化面積： 5368平方米 綠化率： 21％； 花池 (路沿石 )長(zhǎng)度： ： 停車位： 20 個(gè)。 根據(jù)原《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目所在地不會(huì)受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響。 50′ 。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目啟動(dòng)后，每年 考試的學(xué)員將達(dá) 5 萬(wàn)人左右，以每人 70 元場(chǎng)地費(fèi)用計(jì)算，每年場(chǎng)地費(fèi)收入約 350萬(wàn)元。目前 XX及周邊縣 無(wú)相同類型學(xué)校競(jìng)爭(zhēng)。今年的汽車市場(chǎng)政策特征非常明顯，主要是由拉動(dòng)汽車消費(fèi)的政策主導(dǎo)，政策的推動(dòng)起了決定性的作用。09 年國(guó)內(nèi)汽車產(chǎn)銷量將達(dá)到 13(10萬(wàn)輛的水平，意味著今后幾年也將維持這一水平，或繼續(xù)增長(zhǎng)，它將帶來(lái)迅速擴(kuò)大的汽車后服務(wù)市場(chǎng)。 截至 2021 年 ll 月底，全國(guó)機(jī)動(dòng)車汽車保有量情況：為 億輛。 從 2021 年 12月汽車行業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表來(lái)看： HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 10 改革開放以來(lái)，我國(guó)道路運(yùn)輸業(yè)得到了迅猛發(fā)展，道路運(yùn)輸運(yùn)力的快速增長(zhǎng)和社會(huì)對(duì)駕駛最的大量需求，使駕駛員培訓(xùn)工作的重要性日益凸現(xiàn)。在機(jī)動(dòng)車駕駛員不斷增長(zhǎng)的情況下，汽車駕校所存在的問(wèn)題嚴(yán)重影響了道路交通安全，對(duì)人民的生命和財(cái)產(chǎn)的安全造成了嚴(yán)重隱患。教員來(lái)自社會(huì)各行各業(yè)，社會(huì)背景不盡一樣，看問(wèn)題的角度和思維的方式也各不相同，人際關(guān)系復(fù)雜，文化程度差異很大，綜合素質(zhì)參差不齊。 中國(guó)駕駛行業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。 實(shí)力支持使駕校的素質(zhì)和質(zhì)量有了強(qiáng)大的發(fā)展后盾，同時(shí)更提供了本項(xiàng)目建立的力量基礎(chǔ)。新規(guī)定對(duì)駕校的教練員的資質(zhì)做出了明確的規(guī)定。 結(jié)論 從中國(guó)先進(jìn)的汽車行業(yè)市場(chǎng)、本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的市場(chǎng)和HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析，本項(xiàng)目是可行性。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)客 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校規(guī)劃總用地面積： 畝 ，其中培訓(xùn) 場(chǎng)地 用地面積 16550平方米 ， 培訓(xùn)綜合用房 用地面積800 平方米 ,停車、休閑、健身、綠化用地 8100 平方米 。另外，新的汽車駕駛訓(xùn)練考試辦法頒布后，學(xué)車人的年齡大大放寬，考核的辦法及手續(xù)簡(jiǎn)化，這也大大激發(fā)了人們的學(xué)車熱情。HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 1 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概 述 項(xiàng)目名稱： XX縣希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校 項(xiàng)目業(yè)主單位： XX 縣希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校 項(xiàng)日建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： XX 縣 XX鎮(zhèn)黃泥村 ， S212線西側(cè)。私人購(gòu)車量的急劇擴(kuò)大，使普通人駕車的機(jī)會(huì)增多，這無(wú)疑是學(xué)車 人數(shù)大增的最重要原因。 本項(xiàng)目正是在日益龐大的市場(chǎng)需求的背景下及在 XX 本土建立一所高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的駕駛培訓(xùn)學(xué)校的構(gòu)想下提出來(lái)的。 財(cái)務(wù)效益分析 依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度有關(guān)規(guī)定及相關(guān)行業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對(duì)項(xiàng)目法人財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)收益率，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)： 本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)預(yù)計(jì)正常運(yùn)營(yíng)年年均經(jīng)營(yíng)收入 l502 萬(wàn)元，平均每年上繳營(yíng)業(yè)稅及附加 萬(wàn)元，企業(yè)平均年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，上繳所得稅平均每年 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)均值為 萬(wàn)元，所得稅后投資利潤(rùn)率 323％，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，稅后投資回 收 期 年 (含 建設(shè)期 9 月 )，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) ％，項(xiàng)目建設(shè)在財(cái)務(wù)上是完全可行的。新的規(guī)定對(duì)教練員管理、駕