【正文】 展與汽車市場(chǎng)的發(fā)展有時(shí)出現(xiàn)脫軌現(xiàn)象。這個(gè)現(xiàn)象意味著駕校的發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新、需要進(jìn)行改進(jìn)，與同類行業(yè)進(jìn)行同步發(fā)展，共同發(fā)展。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 由于汽車銷售、消費(fèi)市場(chǎng)的高速發(fā)展，市場(chǎng)越來(lái)越成熟，消費(fèi)者也越來(lái)越成熟，消費(fèi)者的汽車消贄觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折和變化，對(duì)車市已經(jīng)產(chǎn)生了巨大影響，在各種因素的影響下，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念、消費(fèi)趨勢(shì)，消費(fèi)偏好仍有難以預(yù)料的狀況發(fā)生。 2021年毗來(lái)，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，國(guó)家出臺(tái)了一一系列促進(jìn)汽車、摩托車消費(fèi)的政策，有效刺 激了消費(fèi)市場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車保有量呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)说臄?shù)量也相應(yīng)大幅增長(zhǎng)。 汽車市場(chǎng)全年實(shí)現(xiàn)汽車產(chǎn)銷 l300 萬(wàn)輛目標(biāo)已成定局，暫列世界第一，美國(guó)產(chǎn)銷末過(guò)】 000 萬(wàn)輛，日本也僅有 7百萬(wàn)輛。今年的汽車市場(chǎng)政策特征非常明顯，主要是由拉動(dòng)汽車消費(fèi)的政策主導(dǎo)，政策的推動(dòng)起了決定性的作用。 2021年四季度，無(wú)滄是銷售量還是汽車價(jià)格都一反常態(tài)，市場(chǎng)呈現(xiàn)狂熱購(gòu)車的狀態(tài)，出現(xiàn)提前釋放的突出現(xiàn)象。 仝年表現(xiàn)為汽車市場(chǎng)剛性需求的特征，范圍之廣，力度之強(qiáng)都是近幾年來(lái)出乎意料的，甚至一些專家學(xué)者預(yù)測(cè)中國(guó)汽車市場(chǎng)仍將有 l0一 20年的高速發(fā)展期 (年均 20％一 30％的增長(zhǎng) )。行業(yè)部 門 汽車制造商，專家業(yè)內(nèi)人士、相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì) 201】年車市總體預(yù)測(cè)很樂(lè)觀，認(rèn)為最少要有 l0％一 l5％的增長(zhǎng)率，甚至有可能達(dá)到 30％的增長(zhǎng)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 本項(xiàng)日市場(chǎng)及收入分析 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校駕訓(xùn)場(chǎng)規(guī)劃擬建成符合 一般駕校高等級(jí) 訓(xùn) 練場(chǎng)和考試預(yù)備場(chǎng)地，場(chǎng)地功能模塊擬分成兩大功能模塊。根據(jù)所取得地塊的地形地貌等制定整個(gè)教練場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。在教練場(chǎng)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標(biāo)準(zhǔn)性，使教練和訓(xùn)練人員激發(fā)科學(xué)、規(guī)范、積極的訓(xùn)練欲望。 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校 ，位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn)的黃泥村 ，學(xué)校規(guī)模較大，初步確定按照一類駕校配置師資力量。目前 XX及周邊縣 無(wú)相同類型學(xué)校競(jìng)爭(zhēng)。田此市場(chǎng)前景廣闊， 這 為該區(qū)域及周邊縣市人民提供駕駛培 訓(xùn) 服務(wù)。學(xué)校按照一類駕校設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，所配備的教學(xué)車輛不少于 50 輛。 按每輛車設(shè) 8名學(xué)員考慮，每年 可 接納學(xué)員約 4000 人。按目前 XX駕駛培訓(xùn)市場(chǎng)價(jià)格，初定每名學(xué)員平均學(xué)費(fèi)為 3000元。則一年?duì)I業(yè)收入將達(dá) l200萬(wàn)元。 另外，以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校。本項(xiàng)目另外 一部分收入來(lái)源則是 預(yù)考 收 入。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目啟動(dòng)后，每年 考試的學(xué)員將達(dá) 5 萬(wàn)人左右，以每人 70 元場(chǎng)地費(fèi)用計(jì)算，每年場(chǎng)地費(fèi)收入約 350萬(wàn)元。 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校 作為高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化建設(shè)的駕校，將配備強(qiáng)大的師資力量，輔以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕虒W(xué)作風(fēng)，加上優(yōu)美的學(xué)駕環(huán)境，在項(xiàng)目 運(yùn) 營(yíng)后 可 迎接周邊市縣各地的朋友前來(lái)培HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 14 訓(xùn)。 通過(guò)以上分析可以得知，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，隨著人民生活水平的不斷提高，汽車將成為人民生活中的必備品，汽車銷量將逐年上升，與此同時(shí)，近年來(lái)人們的學(xué)車熱情持續(xù)不減，有車無(wú)車都要學(xué)開(kāi)車，因?yàn)殚_(kāi)車已經(jīng)成為一項(xiàng)基本技能。項(xiàng)目周邊沒(méi)有同 類 項(xiàng)目，且本項(xiàng)目以高標(biāo)準(zhǔn)建沒(méi)，配備專業(yè)的教練及管理團(tuán)隊(duì)，持續(xù) 不斷的學(xué)車熱情為奉項(xiàng)目提供了廣闊前景的市場(chǎng)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 第四章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)位城市行政區(qū)劃與地理位置 XX 縣 地理坐標(biāo)：東經(jīng) 113176。 05′ 113176。 36′ ，北緯 26176。17′ 26176。 50′ 。 位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門”，是井岡山革命根據(jù)地的一部分。 東界茶陵、炎陵縣 ，南鄰資興、 永興 、西連耒陽(yáng)、 衡陽(yáng) ，北接衡東、 攸縣 ，素有“八縣通衢”之稱。 全縣轄 6 個(gè)鎮(zhèn) 15 個(gè)鄉(xiāng)，總面積 1462 平方公里，總?cè)丝?43 萬(wàn)，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，年平均氣溫 ℃ ，降水量 1430 毫米，無(wú)霜期 280 天，日照 1700 小時(shí)。 國(guó)土總面積 （約 1462 平方公里），管轄 6個(gè)鎮(zhèn)， 15 個(gè)鄉(xiāng)， 225 個(gè)村（居）民委員會(huì)， 3005 個(gè)村（居）民小組。 建設(shè)場(chǎng)址條件分析 本項(xiàng)目 建設(shè)地靠近 S212 線 ，南可到 郴州 ，北可到 XX 縣城 ，區(qū)位交通條件優(yōu)越。 、地貌 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校規(guī)劃總用地面積： 畝 ， 場(chǎng)地較為平整，附近沒(méi)滑坡，泥石流等不利因素。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 16 資料表明，該擬建場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地地貌簡(jiǎn)單， 場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，適應(yīng)本項(xiàng)目工程建設(shè)。 根據(jù)原《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目所在地不會(huì)受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響。 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)儆趤啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，無(wú)異常極端高溫及低溫，不屬于雷區(qū)。 建設(shè)條件分析結(jié)論 綜上所述，建設(shè)用地區(qū)域地理?xiàng)l件及自然條件好、交通便利、水、電氣及通信設(shè)施配套完善，周邊無(wú)污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。建設(shè)用地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地地勢(shì)平坦開(kāi)闊，地貌簡(jiǎn)單，處于建筑抗震有利地段，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu) 無(wú)腐蝕性，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 方案概述 本項(xiàng)目位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 黃泥村 。地塊大致呈現(xiàn)不規(guī)則型四 邊長(zhǎng)方 形。 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校規(guī)劃總用地面積： 畝 ，其中培訓(xùn) 場(chǎng)地 用地面積 16550平方米 ，培訓(xùn)綜合用房用地面積800 平方米 ,停車、休閑、健身、綠化用地 8100 平方米 ?？偨ㄖ娣e 19280平 方 米，其中培訓(xùn)綜合用房面積： 3780 平方米 ， 培訓(xùn) 場(chǎng)地 15500平方米 。 其他指標(biāo) 綠化面積： 5368平方米 綠化率： 21％； 花池 (路沿石 )長(zhǎng)度： ： 停車位： 20 個(gè)。 半封閉 圍墻 ： 高度 ，長(zhǎng)度 。 同時(shí)本項(xiàng)目還包括給排水、燃?xì)?、電力、電信、通訊、配電站、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等公共及市政基礎(chǔ)設(shè)施。 設(shè)計(jì)總則 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 18 《機(jī)動(dòng)車駕駛培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資格條件交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 (JT／ T433— 2021) 《機(jī)動(dòng)車教練場(chǎng)技術(shù)要求》 (JT／ T434— 2021) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB／ T500012021) 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5022095) 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50037— 96) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021) 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50067— 97) 根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本地塊的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的車駕管中心，按照“高技性、舒適度、集約化、人性化”的指導(dǎo)思想，合理規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)和道路體系，使之具有便捷為民的服務(wù)流線和舒適的工作流線，同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍，具有交警管理功能的嚴(yán)肅性。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美 完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、弓 l導(dǎo)性和超前性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的投資開(kāi)發(fā)新模式。 設(shè)計(jì)構(gòu)想 該項(xiàng)目 規(guī)劃擬建成符合一級(jí)駕校高等級(jí)訓(xùn)練場(chǎng)和考試預(yù)備場(chǎng)地，場(chǎng)地功能模塊擬分成兩大功能模塊。根據(jù)所取得HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 19 地塊的地形地貌等制定整個(gè)教練場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。在教練場(chǎng)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標(biāo)準(zhǔn)性，使教練和訓(xùn)練人員激發(fā)科學(xué)、規(guī)范、積極的訓(xùn)練欲望。 (1)與城市規(guī)劃體系合理銜接； (2)在保證較低成本的情況下將項(xiàng)目做得較好； (3)分期分 塊開(kāi)發(fā)策略，本項(xiàng)目一次設(shè)計(jì)，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的建設(shè)管理； (4)盡量合理利用地塊固有的地形和場(chǎng)地設(shè)施以及景觀生態(tài)及文化元素； (5)將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn)； (6)在平面布置方面流線的連續(xù)性和訓(xùn)練科目的貫通性； (1)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置合理的出入口，寬度要符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范； (2)道路選擇城市二級(jí)路，路面除墊層外，面層采用120MM厚 C20 細(xì)石混凝土。 (3)道路與綠化帶用路沿石隔離； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 20 (1)符合國(guó)家機(jī)動(dòng)車教練場(chǎng)技術(shù)要求 (JT／ T434_2021)的有關(guān)規(guī)定； (2)符合《機(jī)動(dòng)車駕駛培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資格條件交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》JT／ T433— 2021(交科教發(fā) [20211528 號(hào) )文件的有關(guān)要求。 (3)模擬考試場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置模擬考試人員休息、等待區(qū)域，社會(huì)車輛停車位以及 l 個(gè)大車和 3 個(gè)小車紅外標(biāo)準(zhǔn)考試庫(kù)房。 (4)訓(xùn)練場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置訓(xùn)練人員休息、餐飲以及管理人員用房，并設(shè)置等待區(qū)域，場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置 4個(gè)以上紅外大車考試庫(kù)和 18 個(gè)以上小車紅外標(biāo)準(zhǔn)訓(xùn)練庫(kù)。 (5)所有考試場(chǎng)地要將上坡起步等必考科目集中設(shè)置，選考科目應(yīng)有合理的 流線，便于訓(xùn)練和考試選擇； (1)單體建筑擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)； (2)訓(xùn)練場(chǎng)地各功能； 門衛(wèi)室 、 營(yíng)業(yè)廳、 教練休息室 、學(xué) 員休息室兼教室 、 監(jiān)控室 、 廁所 、 食堂及餐廳 等。 (3)各建筑等均要吊頂并進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)； (4)其他。 場(chǎng)地照明：場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置必要的市政照明設(shè)施 教練場(chǎng)環(huán)境： (1)多層次的立體綠化； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 21 (2)綠化應(yīng)與低矮灌木為主，兼顧環(huán)境整體效果； (3)園林小品、標(biāo)識(shí)、設(shè)立教練場(chǎng)標(biāo)志性雕塑； (4)重點(diǎn)體現(xiàn)水景和灌木，水景要使之活水防臭。 公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議 教練場(chǎng)應(yīng)設(shè)置垃圾收集 設(shè)施和市政基本設(shè)施，含化糞池等。 其他設(shè)計(jì)要求 各種管線：合理利用現(xiàn)有的水、 電 、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好訓(xùn)練場(chǎng)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問(wèn)題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口，教練場(chǎng)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施 (垃圾站、公廁等 )的合理數(shù)量及位置，即便于教練場(chǎng)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動(dòng)，又便于教練場(chǎng)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。 停車位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計(jì)，把握好適度超前的原則，為今 后教練場(chǎng)購(gòu)車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。 智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、門禁及教練場(chǎng)巡邏系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。 交通系統(tǒng)：確保教練場(chǎng)內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 22 在功能上的合理銜接，高度重視教練場(chǎng)內(nèi)學(xué)院的交通安全，同時(shí)結(jié)合各訓(xùn)練科目之間的交通聯(lián)系，組織教練場(chǎng)內(nèi)安全、便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應(yīng)方便、實(shí)用。 總平面布局 將用地劃分為幾大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，首先根據(jù)功能需要，將場(chǎng)地 分成 東西 兩個(gè)區(qū)域，在 東 邊區(qū)域?yàn)榕嘤?xùn)區(qū)域， 西 邊為 辦公 區(qū)域、按照工作和考試流程并結(jié)合管理、服務(wù)等要求設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施 (1)綠化景觀帶： 四周設(shè)置 3米的綠化帶，通過(guò)對(duì)綠化帶內(nèi)綠化、路面、道路設(shè)施，道路兩側(cè)建筑的控制，并考慮與 項(xiàng)目的 整體和周邊環(huán)境的對(duì)景呼應(yīng)，形成良好的城市環(huán)境，