【正文】 展與汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展有時(shí)出現(xiàn)脫軌現(xiàn)象。這個(gè)現(xiàn)象意味著駕校的發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新、需要進(jìn)行改進(jìn)，與同類(lèi)行業(yè)進(jìn)行同步發(fā)展，共同發(fā)展。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 由于汽車(chē)銷(xiāo)售、消費(fèi)市場(chǎng)的高速發(fā)展，市場(chǎng)越來(lái)越成熟，消費(fèi)者也越來(lái)越成熟，消費(fèi)者的汽車(chē)消贄觀(guān)念已經(jīng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折和變化，對(duì)車(chē)市已經(jīng)產(chǎn)生了巨大影響，在各種因素的影響下，消費(fèi)者的消費(fèi)觀(guān)念、消費(fèi)趨勢(shì)，消費(fèi)偏好仍有難以預(yù)料的狀況發(fā)生。 2021年毗來(lái)，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，國(guó)家出臺(tái)了一一系列促進(jìn)汽車(chē)、摩托車(chē)消費(fèi)的政策，有效刺 激了消費(fèi)市場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車(chē)保有量呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)说臄?shù)量也相應(yīng)大幅增長(zhǎng)。 汽車(chē)市場(chǎng)全年實(shí)現(xiàn)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo) l300 萬(wàn)輛目標(biāo)已成定局，暫列世界第一，美國(guó)產(chǎn)銷(xiāo)末過(guò)】 000 萬(wàn)輛，日本也僅有 7百萬(wàn)輛。今年的汽車(chē)市場(chǎng)政策特征非常明顯，主要是由拉動(dòng)汽車(chē)消費(fèi)的政策主導(dǎo)，政策的推動(dòng)起了決定性的作用。 2021年四季度，無(wú)滄是銷(xiāo)售量還是汽車(chē)價(jià)格都一反常態(tài)，市場(chǎng)呈現(xiàn)狂熱購(gòu)車(chē)的狀態(tài)，出現(xiàn)提前釋放的突出現(xiàn)象。 仝年表現(xiàn)為汽車(chē)市場(chǎng)剛性需求的特征，范圍之廣，力度之強(qiáng)都是近幾年來(lái)出乎意料的，甚至一些專(zhuān)家學(xué)者預(yù)測(cè)中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)仍將有 l0一 20年的高速發(fā)展期 (年均 20％一 30％的增長(zhǎng) )。行業(yè)部 門(mén) 汽車(chē)制造商，專(zhuān)家業(yè)內(nèi)人士、相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì) 201】年車(chē)市總體預(yù)測(cè)很樂(lè)觀(guān)，認(rèn)為最少要有 l0％一 l5％的增長(zhǎng)率，甚至有可能達(dá)到 30％的增長(zhǎng)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 本項(xiàng)日市場(chǎng)及收入分析 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校駕訓(xùn)場(chǎng)規(guī)劃擬建成符合 一般駕校高等級(jí) 訓(xùn) 練場(chǎng)和考試預(yù)備場(chǎng)地，場(chǎng)地功能模塊擬分成兩大功能模塊。根據(jù)所取得地塊的地形地貌等制定整個(gè)教練場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。在教練場(chǎng)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標(biāo)準(zhǔn)性，使教練和訓(xùn)練人員激發(fā)科學(xué)、規(guī)范、積極的訓(xùn)練欲望。 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校 ，位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn)的黃泥村 ，學(xué)校規(guī)模較大，初步確定按照一類(lèi)駕校配置師資力量。目前 XX及周邊縣 無(wú)相同類(lèi)型學(xué)校競(jìng)爭(zhēng)。田此市場(chǎng)前景廣闊， 這 為該區(qū)域及周邊縣市人民提供駕駛培 訓(xùn) 服務(wù)。學(xué)校按照一類(lèi)駕校設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，所配備的教學(xué)車(chē)輛不少于 50 輛。 按每輛車(chē)設(shè) 8名學(xué)員考慮，每年 可 接納學(xué)員約 4000 人。按目前 XX駕駛培訓(xùn)市場(chǎng)價(jià)格，初定每名學(xué)員平均學(xué)費(fèi)為 3000元。則一年?duì)I業(yè)收入將達(dá) l200萬(wàn)元。 另外，以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校。本項(xiàng)目另外 一部分收入來(lái)源則是 預(yù)考 收 入。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目啟動(dòng)后，每年 考試的學(xué)員將達(dá) 5 萬(wàn)人左右，以每人 70 元場(chǎng)地費(fèi)用計(jì)算，每年場(chǎng)地費(fèi)收入約 350萬(wàn)元。 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校 作為高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化建設(shè)的駕校，將配備強(qiáng)大的師資力量，輔以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕虒W(xué)作風(fēng)，加上優(yōu)美的學(xué)駕環(huán)境，在項(xiàng)目 運(yùn) 營(yíng)后 可 迎接周邊市縣各地的朋友前來(lái)培HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 14 訓(xùn)。 通過(guò)以上分析可以得知，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，隨著人民生活水平的不斷提高，汽車(chē)將成為人民生活中的必備品，汽車(chē)銷(xiāo)量將逐年上升，與此同時(shí)，近年來(lái)人們的學(xué)車(chē)熱情持續(xù)不減，有車(chē)無(wú)車(chē)都要學(xué)開(kāi)車(chē)，因?yàn)殚_(kāi)車(chē)已經(jīng)成為一項(xiàng)基本技能。項(xiàng)目周邊沒(méi)有同 類(lèi) 項(xiàng)目，且本項(xiàng)目以高標(biāo)準(zhǔn)建沒(méi)，配備專(zhuān)業(yè)的教練及管理團(tuán)隊(duì)，持續(xù) 不斷的學(xué)車(chē)熱情為奉項(xiàng)目提供了廣闊前景的市場(chǎng)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 第四章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)位城市行政區(qū)劃與地理位置 XX 縣 地理坐標(biāo)：東經(jīng) 113176。 05′ 113176。 36′ ，北緯 26176。17′ 26176。 50′ 。 位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門(mén)”，是井岡山革命根據(jù)地的一部分。 東界茶陵、炎陵縣 ，南鄰資興、 永興 、西連耒陽(yáng)、 衡陽(yáng) ，北接衡東、 攸縣 ，素有“八縣通衢”之稱(chēng)。 全縣轄 6 個(gè)鎮(zhèn) 15 個(gè)鄉(xiāng)，總面積 1462 平方公里，總?cè)丝?43 萬(wàn)，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，年平均氣溫 ℃ ，降水量 1430 毫米，無(wú)霜期 280 天，日照 1700 小時(shí)。 國(guó)土總面積 （約 1462 平方公里），管轄 6個(gè)鎮(zhèn)， 15 個(gè)鄉(xiāng)， 225 個(gè)村（居）民委員會(huì)， 3005 個(gè)村（居）民小組。 建設(shè)場(chǎng)址條件分析 本項(xiàng)目 建設(shè)地靠近 S212 線(xiàn) ，南可到 郴州 ，北可到 XX 縣城 ，區(qū)位交通條件優(yōu)越。 、地貌 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校規(guī)劃總用地面積： 畝 ， 場(chǎng)地較為平整，附近沒(méi)滑坡，泥石流等不利因素。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 16 資料表明，該擬建場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地地貌簡(jiǎn)單， 場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，適應(yīng)本項(xiàng)目工程建設(shè)。 根據(jù)原《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目所在地不會(huì)受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響。 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)儆趤啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，無(wú)異常極端高溫及低溫，不屬于雷區(qū)。 建設(shè)條件分析結(jié)論 綜上所述，建設(shè)用地區(qū)域地理?xiàng)l件及自然條件好、交通便利、水、電氣及通信設(shè)施配套完善，周邊無(wú)污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。建設(shè)用地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地地勢(shì)平坦開(kāi)闊，地貌簡(jiǎn)單，處于建筑抗震有利地段，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu) 無(wú)腐蝕性，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 方案概述 本項(xiàng)目位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 黃泥村 。地塊大致呈現(xiàn)不規(guī)則型四 邊長(zhǎng)方 形。 XX 縣希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校規(guī)劃總用地面積： 畝 ，其中培訓(xùn) 場(chǎng)地 用地面積 16550平方米 ，培訓(xùn)綜合用房用地面積800 平方米 ,停車(chē)、休閑、健身、綠化用地 8100 平方米 ?？偨ㄖ娣e 19280平 方 米，其中培訓(xùn)綜合用房面積： 3780 平方米 ， 培訓(xùn) 場(chǎng)地 15500平方米 。 其他指標(biāo) 綠化面積： 5368平方米 綠化率： 21％； 花池 (路沿石 )長(zhǎng)度： ： 停車(chē)位： 20 個(gè)。 半封閉 圍墻 ： 高度 ，長(zhǎng)度 。 同時(shí)本項(xiàng)目還包括給排水、燃?xì)?、電力、電信、通訊、配電站、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等公共及市政基礎(chǔ)設(shè)施。 設(shè)計(jì)總則 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 18 《機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資格條件交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 (JT／ T433— 2021) 《機(jī)動(dòng)車(chē)教練場(chǎng)技術(shù)要求》 (JT／ T434— 2021) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB／ T500012021) 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5022095) 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50037— 96) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021) 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50067— 97) 根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本地塊的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的車(chē)駕管中心，按照“高技性、舒適度、集約化、人性化”的指導(dǎo)思想，合理規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)和道路體系，使之具有便捷為民的服務(wù)流線(xiàn)和舒適的工作流線(xiàn)，同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍，具有交警管理功能的嚴(yán)肅性。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美 完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、弓 l導(dǎo)性和超前性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的投資開(kāi)發(fā)新模式。 設(shè)計(jì)構(gòu)想 該項(xiàng)目 規(guī)劃擬建成符合一級(jí)駕校高等級(jí)訓(xùn)練場(chǎng)和考試預(yù)備場(chǎng)地，場(chǎng)地功能模塊擬分成兩大功能模塊。根據(jù)所取得HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 19 地塊的地形地貌等制定整個(gè)教練場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。在教練場(chǎng)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出標(biāo)準(zhǔn)性，使教練和訓(xùn)練人員激發(fā)科學(xué)、規(guī)范、積極的訓(xùn)練欲望。 (1)與城市規(guī)劃體系合理銜接； (2)在保證較低成本的情況下將項(xiàng)目做得較好； (3)分期分 塊開(kāi)發(fā)策略，本項(xiàng)目一次設(shè)計(jì)，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的建設(shè)管理； (4)盡量合理利用地塊固有的地形和場(chǎng)地設(shè)施以及景觀(guān)生態(tài)及文化元素； (5)將合理組織景觀(guān)視線(xiàn)通廊，設(shè)置重要景觀(guān)節(jié)點(diǎn)； (6)在平面布置方面流線(xiàn)的連續(xù)性和訓(xùn)練科目的貫通性； (1)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置合理的出入口，寬度要符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范； (2)道路選擇城市二級(jí)路，路面除墊層外，面層采用120MM厚 C20 細(xì)石混凝土。 (3)道路與綠化帶用路沿石隔離； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 20 (1)符合國(guó)家機(jī)動(dòng)車(chē)教練場(chǎng)技術(shù)要求 (JT／ T434_2021)的有關(guān)規(guī)定； (2)符合《機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資格條件交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》JT／ T433— 2021(交科教發(fā) [20211528 號(hào) )文件的有關(guān)要求。 (3)模擬考試場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置模擬考試人員休息、等待區(qū)域，社會(huì)車(chē)輛停車(chē)位以及 l 個(gè)大車(chē)和 3 個(gè)小車(chē)紅外標(biāo)準(zhǔn)考試庫(kù)房。 (4)訓(xùn)練場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置訓(xùn)練人員休息、餐飲以及管理人員用房，并設(shè)置等待區(qū)域，場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置 4個(gè)以上紅外大車(chē)考試庫(kù)和 18 個(gè)以上小車(chē)紅外標(biāo)準(zhǔn)訓(xùn)練庫(kù)。 (5)所有考試場(chǎng)地要將上坡起步等必考科目集中設(shè)置，選考科目應(yīng)有合理的 流線(xiàn)，便于訓(xùn)練和考試選擇； (1)單體建筑擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)； (2)訓(xùn)練場(chǎng)地各功能； 門(mén)衛(wèi)室 、 營(yíng)業(yè)廳、 教練休息室 、學(xué) 員休息室兼教室 、 監(jiān)控室 、 廁所 、 食堂及餐廳 等。 (3)各建筑等均要吊頂并進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)； (4)其他。 場(chǎng)地照明：場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置必要的市政照明設(shè)施 教練場(chǎng)環(huán)境： (1)多層次的立體綠化； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 21 (2)綠化應(yīng)與低矮灌木為主，兼顧環(huán)境整體效果； (3)園林小品、標(biāo)識(shí)、設(shè)立教練場(chǎng)標(biāo)志性雕塑； (4)重點(diǎn)體現(xiàn)水景和灌木，水景要使之活水防臭。 公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議 教練場(chǎng)應(yīng)設(shè)置垃圾收集 設(shè)施和市政基本設(shè)施，含化糞池等。 其他設(shè)計(jì)要求 各種管線(xiàn)：合理利用現(xiàn)有的水、 電 、電信等市政及專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的接口，處理好訓(xùn)練場(chǎng)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線(xiàn)的布置問(wèn)題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口，教練場(chǎng)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀(guān)造型好。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施 (垃圾站、公廁等 )的合理數(shù)量及位置，即便于教練場(chǎng)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動(dòng)，又便于教練場(chǎng)物業(yè)管理及相關(guān)部門(mén)的管理。 停車(chē)位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車(chē)位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計(jì)，把握好適度超前的原則，為今 后教練場(chǎng)購(gòu)車(chē)數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。 智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁及教練場(chǎng)巡邏系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。 交通系統(tǒng)：確保教練場(chǎng)內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 22 在功能上的合理銜接，高度重視教練場(chǎng)內(nèi)學(xué)院的交通安全，同時(shí)結(jié)合各訓(xùn)練科目之間的交通聯(lián)系，組織教練場(chǎng)內(nèi)安全、便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應(yīng)方便、實(shí)用。 總平面布局 將用地劃分為幾大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，首先根據(jù)功能需要，將場(chǎng)地 分成 東西 兩個(gè)區(qū)域，在 東 邊區(qū)域?yàn)榕嘤?xùn)區(qū)域， 西 邊為 辦公 區(qū)域、按照工作和考試流程并結(jié)合管理、服務(wù)等要求設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施 (1)綠化景觀(guān)帶： 四周設(shè)置 3米的綠化帶，通過(guò)對(duì)綠化帶內(nèi)綠化、路面、道路設(shè)施，道路兩側(cè)建筑的控制，并考慮與 項(xiàng)目的 整體和周邊環(huán)境的對(duì)景呼應(yīng)，形成良好的城市環(huán)境，