【正文】 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095— 1996二級(jí)； 2 、 水 質(zhì) 環(huán) 境 執(zhí) 行 《 地 表 水 環(huán) 境 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 》； 聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096— 93IIl類。整個(gè)項(xiàng)目場(chǎng)地平整以填方為主，填挖基本平衡，且工程數(shù)量不大。 從本工程采用的機(jī)械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機(jī)、汽胎碾、挖掘機(jī)等，最大聲源強(qiáng)度可達(dá)90dB(A)左右。 環(huán)境影響對(duì)策 為消除或減緩、降低本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境所造成的不 利影響，本次研究在設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等各環(huán)節(jié)都做了深入的考慮。 設(shè)計(jì)階段，考慮駕校內(nèi)部多種植綠化樹木，可以吸音吸塵，美化環(huán)境。 混凝土拌和場(chǎng)地遠(yuǎn)離居民區(qū)，盡量不在夜間施工，盡量縮短工期，減輕噪聲對(duì)居民生活環(huán)境的影響。工程完工后，應(yīng)立即清理工程棄碴，開挖等場(chǎng)地應(yīng)及時(shí)恢復(fù)與綠化。施工點(diǎn)與住宅 區(qū)距離小于 250m 時(shí)，強(qiáng)噪聲施工機(jī)械夜間 (22： O0～ 6：O0)應(yīng)停止施工作業(yè)。水泥、粉煤等采用集裝箱或水泥罐等封閉式運(yùn)輸方式。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 46 第十章 投資估算及資金籌措 投資估算 按照我國現(xiàn)行資金管理體制和項(xiàng)目的概、預(yù)算編制方法，項(xiàng)目建設(shè)總投資由固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金投資兩大部分組成。 (1)建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 (財(cái)建 [2021]394 號(hào)的有關(guān)規(guī)定內(nèi)插； (2)項(xiàng)目前期工作費(fèi) (除環(huán)境評(píng)價(jià) )：照國家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》 (計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào) )的相關(guān)規(guī)定計(jì)列： (3)項(xiàng)目前期工作費(fèi)中環(huán)境影響報(bào)告書編制和評(píng)估按照國家計(jì)委《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 (計(jì)價(jià)格 [2021]125號(hào) )的相關(guān)規(guī)定計(jì)列； (4)工程勘察費(fèi)：按照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 (2021年修訂本 )的相關(guān)規(guī)定計(jì)?。? (5)工程設(shè)計(jì)費(fèi)：按照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部“工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 (2021年修訂本 )的相關(guān)規(guī)定計(jì)?。? (6)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知 (發(fā)改價(jià)格 [20211670號(hào) )的相關(guān)規(guī)定計(jì)列； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 48 (7)工程保險(xiǎn)費(fèi)：按第一部分費(fèi)用 (即工程建設(shè)費(fèi)用 )的％計(jì)： (8)標(biāo)底編制及招標(biāo)管理費(fèi)：應(yīng)按“招標(biāo)代理服務(wù)管理暫行辦法》 (計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào) )； (9)基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的 5％計(jì)算； (10)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：由于本項(xiàng)目工期較 短，所以不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； (11)場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按第一部分費(fèi)用的 l％計(jì)算； 固定資產(chǎn)投資總額構(gòu)成 固定資產(chǎn)投資總額指項(xiàng)目建成后，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)價(jià)值的全過程中所需支出的全部費(fèi)用，包括工程費(fèi)用和建設(shè)期利息。 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告按照行業(yè)流動(dòng)資金占用比例估算項(xiàng)目建設(shè)流動(dòng)資金投資估算，本可研暫列流動(dòng)資金 80 萬元。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 51 第十一章 財(cái)務(wù)分析 國家發(fā)改委和建設(shè)部于 2021 年 7 月 3 日以發(fā)改投資[2021]1325 號(hào)文批準(zhǔn)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)曰經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 )及國家有關(guān)文件規(guī)定的精神，對(duì)本可行性研究報(bào)告的推薦方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從而論證本工程的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。 (2)無形，遞廷資產(chǎn)攤銷計(jì)算無形資產(chǎn)通常有一定的有效年限，其成本應(yīng)在其有效期限內(nèi)攤銷完畢；遞延資產(chǎn)一般也應(yīng)在投入運(yùn)營后不少于 5年內(nèi)平均攤銷。 ②固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)：按固定資產(chǎn)凈值的 ％計(jì)算。 ③ 按照一類駕校設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，所配備的教學(xué)車輛不少于50 輛。 (項(xiàng)目投入使用后，第一年為市場(chǎng)培育期，培訓(xùn)目標(biāo)按 80％計(jì)算，以后每年按總數(shù)計(jì)算 )。 利潤計(jì)算 (1)利潤預(yù)測(cè)假設(shè) ①學(xué)校遵循的國 家和地方現(xiàn)行法律、法規(guī)、政幕和經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 54 ②賦稅基準(zhǔn)及稅率無重大變化； ③項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃如期實(shí)現(xiàn)； ④無其他不可抗力、不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。 法定公益金根據(jù) 現(xiàn)行政策，標(biāo)準(zhǔn)為 5％一 l0％，本項(xiàng)目采取標(biāo)準(zhǔn)為 10％來提取。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 56 由出租、出讓單價(jià)變化而影響的收入、基建投資是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的二大因素，現(xiàn)分別按 45％， 410％變化作了敏感性分 析，如下表 、表 通過上面的分析比較，學(xué)費(fèi)和租賃單價(jià)是影響的收入、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素。項(xiàng)目正式啟動(dòng)后可以在當(dāng)?shù)卦黾禹?xiàng)目所在地就業(yè)，將吸納若干教練員、保潔工作 者、保安及管理人員等。項(xiàng)目可帶動(dòng)周邊地區(qū)餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)貙W(xué)車者綜合成本降低。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 58 駕校。 XX 縣 實(shí)驗(yàn)駕校將以嚴(yán)格的教學(xué)作風(fēng)認(rèn)真對(duì)待每一員學(xué)員，保證每一位學(xué)員技術(shù)過硬，駕風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。同時(shí)，項(xiàng)目正式啟動(dòng)后隨著 XX 縣希望職業(yè)技術(shù)學(xué) 校的日益發(fā)展，將會(huì)貢獻(xiàn)可觀的稅收收入。 通過對(duì)項(xiàng)目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。 ②利潤分析 (詳見附表 )； 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)如下： 總投資收益率 ％ (總投資收益率 =年息稅前利潤或年均息稅前利潤／項(xiàng)目總投資半 100％ ) 資本金凈利潤率 ％ (資本金凈利潤率 =項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年稅 后凈利潤或年稅后平均利潤／資本金 l00％ ) 年平均利潤情況如下： 利潤總額 萬元 凈利潤 萬元 以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好，利潤總額及稅后利潤較高。根據(jù)上文計(jì)算結(jié)果，利用下列公式預(yù)計(jì)運(yùn)營期各個(gè)年度的損益 表如附表。 稅費(fèi)計(jì)算 營業(yè)稅 3％ 。本可研按每年 4000 人計(jì)算，按目前 XX 駕駛培訓(xùn)市場(chǎng)價(jià)格，初定每名學(xué)員平均學(xué)費(fèi)為 3000 元。 綜上，年 總 成本費(fèi)用計(jì)算公式為： 總成本費(fèi)用 =當(dāng)年運(yùn)營成本 +折舊費(fèi) +攤銷費(fèi) +員工工資 +固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi) +管理及其他費(fèi)用 投資收入、稅費(fèi)及利潤計(jì)算 財(cái)務(wù)收入計(jì)算 在計(jì)算各年度財(cái)務(wù)收入時(shí)，財(cái)務(wù)收入主要指學(xué)員報(bào)名參加駕校培訓(xùn)的學(xué)費(fèi)和對(duì)外租賃考試場(chǎng)地收入，計(jì)算如下： HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 53 ① 學(xué)費(fèi)收入 ② 隨著人們的生活質(zhì)量不斷提高，消費(fèi)承受能力也增強(qiáng)，從而加大了對(duì)汽車的消費(fèi)傾向，也帶動(dòng)了對(duì)駕駛證的需求上升。 總成本費(fèi)用計(jì)算 計(jì)算依據(jù)： 項(xiàng)目建成后， 2021 年將投入全面運(yùn)營，運(yùn)營成本費(fèi)用主要為 XX 縣 市汽車實(shí)驗(yàn)駕駛培訓(xùn)學(xué)校的教練和管理人員的工資。 (1)固定資產(chǎn)折舊計(jì)算 按我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，本建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)主要由工程費(fèi)用轉(zhuǎn)換成的固定資產(chǎn)。 項(xiàng)目 工程費(fèi)用估算表詳見表格 序號(hào) 項(xiàng) 目 土建 設(shè)備 其它 合計(jì) 占總投資 （ %） 1 工程費(fèi)用 駕訓(xùn)綜合樓 土方工程 駕訓(xùn)場(chǎng)地 道路 \圍墻 \停車場(chǎng) 40 28 68 給排水系統(tǒng) 11 綠化 \亮化 15 供配電及電訊 15 消 防 2 其它費(fèi)用 土 地 費(fèi) 800 設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)等前期工作費(fèi) 30 其它規(guī)費(fèi) 51 建設(shè)單位管理費(fèi) 80 其他 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 50 3 預(yù) 備 費(fèi) 4 流動(dòng)資金 80 5 總 計(jì) 100 建設(shè)總投資： 工程費(fèi)用： ； 其他費(fèi)用： 萬元； 基本預(yù)備費(fèi)： ； 流動(dòng)資金 ： 80萬元； 建設(shè)項(xiàng)目總投資： 萬元。 固定資產(chǎn)投資 =工程費(fèi)用 +其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi)用 固定資產(chǎn)投資總額 =固定資產(chǎn)投資 +建設(shè)期利息 (本項(xiàng)目無貸款，故不考慮建設(shè)期利息 ) 流動(dòng)資金投資估算 為了使項(xiàng) 目順利建成，投入營運(yùn)，并增強(qiáng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和處理意外損失的能力，除了必需的固定資產(chǎn)投資外，還需具備HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 49 一定數(shù)量的可以自由支配的周轉(zhuǎn)資金。 《市政工程投資估算編制辦法》 2021版 “市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制 深度規(guī)定》 ” 《市政工程投資估算指標(biāo)》 (2021) 材料價(jià)格按 SC 工程造價(jià)信息 (2021年第 2期 )計(jì)算 其它費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 47 根據(jù)建設(shè)部 (1996)建標(biāo)字第 628 號(hào)文“城市基礎(chǔ)設(shè)施工程其他費(fèi)用定額”有關(guān)規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。路面定期灑水，防止揚(yáng)塵對(duì)沿線環(huán)境的污染。為了減少運(yùn)輸車輛 產(chǎn)生的揚(yáng)塵，對(duì)施工區(qū)干道車輛實(shí)行限速控制，配備專用灑水車降塵。產(chǎn)生高噪聲的施工工序如爆破、鉆孔等作業(yè)，應(yīng)視環(huán)境敏感程度，調(diào)整工作時(shí)間，離人群密集區(qū)較近的施工段夜間不安排施工作業(yè)。 施工前期招投標(biāo) 招標(biāo)文件的編制，應(yīng)將各項(xiàng)環(huán)保措施要求編入相應(yīng)條款；投標(biāo)文 件 中應(yīng)包含環(huán)保措施落實(shí)及實(shí)施計(jì)劃；對(duì)投標(biāo)文件環(huán)保部分進(jìn)行評(píng)估。 工程污水禁止隨意排放，應(yīng)及時(shí)集中處理，達(dá)標(biāo)排放，或引排至附近排污渠道中；施工過程中注意檢查施工機(jī)具，杜絕滴、漏油污，減少對(duì)項(xiàng)目周邊及水源的污染；施工結(jié)束后，及時(shí)清理所有廢棄物、垃圾、集中處理。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 43 平面布局建議符合規(guī)劃；豎向設(shè)計(jì)結(jié)合地形，避免高填深挖； 棄土場(chǎng)采用集中堆放，結(jié)合廢棄荒地整治的方針。項(xiàng)目周邊有居民區(qū)分布，噪聲較大的聲源 (如裝載機(jī)、挖掘機(jī)等 )對(duì)工程區(qū)內(nèi)居民的生活、工作和學(xué)習(xí)有一定影響。 實(shí)驗(yàn)駕校項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生車輛尾氣、粉塵的污染，影響空氣質(zhì)量。 學(xué) 校內(nèi)部道路環(huán)境問題 道路各組成部分的環(huán)保功能歸納如下：路基工程在施工及竣工后，疏導(dǎo)排水，各部分相互協(xié)調(diào)配套，可使工程穩(wěn)定堅(jiān)固，外觀順適優(yōu)美，能起到防止水土流失的作用；路面工程對(duì)路基起保護(hù)作用，同時(shí)也起著防塵、防水，保護(hù)駕校環(huán)境不被污染的作用；排水工程對(duì)道路工程的整體性和穩(wěn)固性有特殊的作用，可以防止路基路面水及水中含有的油污、有害元素自接進(jìn)入周邊城區(qū)，避免直接污染；其它工程，特別是道路綠化，是環(huán)保的重要組成部分，不僅可以有效地 改善駕校內(nèi)部學(xué)習(xí)考試環(huán)境，還可以起到美化路容，優(yōu)化環(huán)境的作用。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 38 第八章 招投標(biāo)方案 本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì) 2021 年第 30 號(hào)令“工程建設(shè)項(xiàng)目施工 招標(biāo)投標(biāo)辦法》以及 XX 縣 市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，施工單位，設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位等擬采用的招標(biāo)形式如下： 招標(biāo)信息發(fā)布 招標(biāo)公告及其它公告的信息在當(dāng)?shù)卣付ǖ木W(wǎng)站上公開發(fā)布。 保障措施 為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，成立基建領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中需要解決和協(xié)調(diào)的一切事項(xiàng)。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用于工程建設(shè)。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法