【正文】 市總體預(yù)測很樂觀，認(rèn)為最少要有 l0％一 l5％的增長率，甚至有可能達(dá)到 30％的增長。 09年汽車市場政策起了決定性的作用，政策市場的特征非常明顯，制造商和經(jīng)銷商都在忙于 應(yīng)對汽車銷售的快速提高，駕校的發(fā)展與汽車市場的發(fā)展有時出現(xiàn)脫軌現(xiàn)象。機(jī)動車駕駛?cè)吮３指咴鲩L態(tài)勢，與 2021 年底相比 2021 年上半年全國機(jī)動車駕駛?cè)诵略?8175 萬人，增長 ％，與去年同朔相比，增長 ％，其中汽車駕駛?cè)藶? 億人，占駕駛?cè)丝倲?shù)的 ％，是汽車保有量的 倍。 中國駕校的發(fā)展 目前，國內(nèi)汽車駕校近 6000 余家。并將以消費(fèi)者最直接評價為主，綜合調(diào)查員和專家意見評出消費(fèi)者推崇的駕校，并建立全國駕校評價體系。在確保培訓(xùn)質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)管理，挖潛增效，降低培訓(xùn)成本，提高自身的競爭力，為學(xué)校的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。駕駛制度是上升到國家政策的層次。如今，轎車進(jìn)入家庭引發(fā)了新的學(xué)車熱潮，考個駕照成為人 們 的新時尚，也是自謀職業(yè) 和實(shí)現(xiàn)再就業(yè)的一條途徑。同時規(guī)定還要求，道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定機(jī)動車駕駛培訓(xùn)教練員教學(xué)質(zhì)量信譽(yù)考核辦法，對機(jī)動車駕駛培訓(xùn)教練員實(shí)行教學(xué)質(zhì)量信譽(yù)考核制度。本報告通過市場 PEST 模型分析，進(jìn)一步提高了本建設(shè)項(xiàng)目的可行性。 項(xiàng)目建設(shè)單位 XX 縣 希望職業(yè)技術(shù) 學(xué)校 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 “ XX 縣希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校 ”。駕校行業(yè)，無疑是前景廣闊的發(fā)展行業(yè)。駕校的迅猛發(fā)展，究其原因，首先在于人們思想觀念的轉(zhuǎn)變。駕車，已不再是人們追求的職業(yè)，而是一種技能。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 2 現(xiàn)階段， XX 縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，機(jī)動車擁有數(shù)量逐年上漲。 計(jì) 劃在 2021年 9月完成立項(xiàng)審批前期工作， 2021 年 l0 月中旬前完成初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)， 2021年 11月完成施工招標(biāo)等前期工作， 2021年 8月項(xiàng)目全部完工。 通過對市場以及消費(fèi)者的分析，本校決定堅(jiān)持科學(xué)化管理、正規(guī)化教學(xué)、高 質(zhì)量服務(wù)。教練員教學(xué)質(zhì)量信譽(yù)考核內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括教練員的基本情況、教學(xué)業(yè)績、不良記錄等。由于新的學(xué)員大量擁入，大多數(shù)駕校人滿為患。只有加強(qiáng)國家政策的落實(shí)和監(jiān)督力度的加強(qiáng)，才能為駕駛行業(yè)的發(fā)展運(yùn)行提供更大的保證。 從解決當(dāng)前駕駛行業(yè)的發(fā)展瓶頸來看，優(yōu)質(zhì)的駕校成為了社會上最大的需求，也成為駕校發(fā)展的必然趨勢。 全國駕校評價體系將對駕校的建設(shè)提供了更嚴(yán)格的規(guī)范，同時對駕校的整體素質(zhì)提升起到一定的作用，從而促進(jìn)駕校的發(fā)展。公安部通報了全國機(jī)動車 和駕駛?cè)藬?shù)量增長情況， 2021年全國機(jī)動車增加 l669萬多輛，駕駛?cè)嗽黾?1910 多萬人。 (視為巨大的購車潛力 )私人機(jī)動車保有量 l3565 萬輛占機(jī)動車總量的％；私人汽車保有量： 4624 萬輛占汽車保有總量的％。這個現(xiàn)象意味著駕校的發(fā)展需要創(chuàng)新、需要進(jìn)行改進(jìn)，與同類行業(yè)進(jìn)行同步發(fā)展，共同發(fā)展。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 本項(xiàng)日市場及收入分析 XX 希望職業(yè)技術(shù)學(xué)校駕訓(xùn)場規(guī)劃擬建成符合 一般駕校高等級 訓(xùn) 練場和考試預(yù)備場地，場地功能模塊擬分成兩大功能模塊。按目前 XX駕駛培訓(xùn)市場價格，初定每名學(xué)員平均學(xué)費(fèi)為 3000元。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 第四章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)位城市行政區(qū)劃與地理位置 XX 縣 地理坐標(biāo)：東經(jīng) 113176。 國土總面積 （約 1462 平方公里），管轄 6個鎮(zhèn)， 15 個鄉(xiāng)， 225 個村（居）民委員會， 3005 個村（居）民小組。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 方案概述 本項(xiàng)目位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 黃泥村 。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美 完整，具有藝術(shù)性。 (4)訓(xùn)練場地應(yīng)設(shè)置訓(xùn)練人員休息、餐飲以及管理人員用房，并設(shè)置等待區(qū)域，場地應(yīng)設(shè)置 4個以上紅外大車考試庫和 18 個以上小車紅外標(biāo)準(zhǔn)訓(xùn)練庫。 智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及教練場巡邏系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。各個地塊交通組織如下。 公廁 公廁主要設(shè)置在建筑物里，場地內(nèi)不單獨(dú)設(shè)置。 道路及豎向工程 國家及 SC 省有關(guān)規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范和條例。 (2)保證車輛、行人的交通安全和暢通。由于存在大量的結(jié)構(gòu)縫，行車震動大，噪音高，降低了車輛行駛的舒適性。 B、盡可能分散多處布置，應(yīng)避免停放出 入口對著交通道路。 給排水、燃?xì)夤こ? 用水量計(jì)算 (_1)生活用水量：擬設(shè)駕校為 340 人，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 l50升／人 .日生活用水量 ／日； (2)公建用水量：按生活用水量的 25％計(jì)，為 ／日； (3)管網(wǎng)滲漏和未預(yù)見用水量按以上 l5％計(jì)。在低洼處設(shè)置水泥管，連通后接入分臺地設(shè)置防洪溝。 電視 建設(shè)完善的電視信號管網(wǎng)系統(tǒng)，在合適位置設(shè)置前端電視主箱，接入 sYvn， ，經(jīng)前端電視主箱分流至各樓棟。 協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與各職能部門的聯(lián)系以及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系。 根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地檢查。 安全建設(shè)管理 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。本項(xiàng)目工程內(nèi)容較多，涉及到勘測、設(shè)計(jì)、施工等內(nèi)容，子項(xiàng)間交叉內(nèi)容多。根據(jù)七部委《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關(guān)招HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 39 投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項(xiàng)目的特點(diǎn)組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評標(biāo)、決標(biāo)小組。整個項(xiàng)目場地平整以填方為主，填挖基本平衡，且工程數(shù)量不大。 環(huán)境影響對策 為消除或減緩、降低本項(xiàng)目對環(huán)境所造成的不 利影響，本次研究在設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等各環(huán)節(jié)都做了深入的考慮。 混凝土拌和場地遠(yuǎn)離居民區(qū)，盡量不在夜間施工，盡量縮短工期，減輕噪聲對居民生活環(huán)境的影響。施工點(diǎn)與住宅 區(qū)距離小于 250m 時，強(qiáng)噪聲施工機(jī)械夜間 (22： O0～ 6：O0)應(yīng)停止施工作業(yè)。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 46 第十章 投資估算及資金籌措 投資估算 按照我國現(xiàn)行資金管理體制和項(xiàng)目的概、預(yù)算編制方法，項(xiàng)目建設(shè)總投資由固定資產(chǎn)投資總額和流動資金投資兩大部分組成。 本項(xiàng)目可行性研究報告按照行業(yè)流動資金占用比例估算項(xiàng)目建設(shè)流動資金投資估算，本可研暫列流動資金 80 萬元。 (2)無形，遞廷資產(chǎn)攤銷計(jì)算無形資產(chǎn)通常有一定的有效年限，其成本應(yīng)在其有效期限內(nèi)攤銷完畢；遞延資產(chǎn)一般也應(yīng)在投入運(yùn)營后不少于 5年內(nèi)平均攤銷。 ③ 按照一類駕校設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，所配備的教學(xué)車輛不少于50 輛。 利潤計(jì)算 (1)利潤預(yù)測假設(shè) ①學(xué)校遵循的國 家和地方現(xiàn)行法律、法規(guī)、政幕和經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化； HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 54 ②賦稅基準(zhǔn)及稅率無重大變化； ③項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃如期實(shí)現(xiàn)； ④無其他不可抗力、不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 56 由出租、出讓單價變化而影響的收入、基建投資是影響財務(wù)內(nèi)部收益率的二大因素，現(xiàn)分別按 45％， 410％變化作了敏感性分 析，如下表 、表 通過上面的分析比較，學(xué)費(fèi)和租賃單價是影響的收入、財務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素。項(xiàng)目可帶動周邊地區(qū)餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)貙W(xué)車者綜合成本降低。 XX 縣 實(shí)驗(yàn)駕校將以嚴(yán)格的教學(xué)作風(fēng)認(rèn)真對待每一員學(xué)員，保證每一位學(xué)員技術(shù)過硬，駕風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。 通過對項(xiàng)目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力的分析，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力，因此，本項(xiàng)目財務(wù)評價可行。根據(jù)上文計(jì)算結(jié)果，利用下列公式預(yù)計(jì)運(yùn)營期各個年度的損益 表如附表。本可研按每年 4000 人計(jì)算，按目前 XX 駕駛培訓(xùn)市場價格，初定每名學(xué)員平均學(xué)費(fèi)為 3000 元。 總成本費(fèi)用計(jì)算 計(jì)算依據(jù)： 項(xiàng)目建成后， 2021 年將投入全面運(yùn)營，運(yùn)營成本費(fèi)用主要為 XX 縣 市汽車實(shí)驗(yàn)駕駛培訓(xùn)學(xué)校的教練和管理人員的工資。 項(xiàng)目 工程費(fèi)用估算表詳見表格 序號 項(xiàng) 目 土建 設(shè)備 其它 合計(jì) 占總投資 （ %） 1 工程費(fèi)用 駕訓(xùn)綜合樓 土方工程 駕訓(xùn)場地 道路 \圍墻 \停車場 40 28 68 給排水系統(tǒng) 11 綠化 \亮化 15 供配電及電訊 15 消 防 2 其它費(fèi)用 土 地 費(fèi) 800 設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)等前期工作費(fèi) 30 其它規(guī)費(fèi) 51 建設(shè)單位管理費(fèi) 80 其他 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 50 3 預(yù) 備 費(fèi) 4 流動資金 80 5 總 計(jì) 100 建設(shè)總投資： 工程費(fèi)用： ； 其他費(fèi)用： 萬元； 基本預(yù)備費(fèi)： ； 流動資金 ： 80萬元； 建設(shè)項(xiàng)目總投資： 萬元。 《市政工程投資估算編制辦法》 2021版 “市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制 深度規(guī)定》 ” 《市政工程投資估算指標(biāo)》 (2021) 材料價格按 SC 工程造價信息 (2021年第 2期 )計(jì)算 其它費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 47 根據(jù)建設(shè)部 (1996)建標(biāo)字第 628 號文“城市基礎(chǔ)設(shè)施工程其他費(fèi)用定額”有關(guān)規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。為了減少運(yùn)輸車輛 產(chǎn)生的揚(yáng)塵，對施工區(qū)干道車輛實(shí)行限速控制，配備專用灑水車降塵。 施工前期招投標(biāo) 招標(biāo)文件的編制，應(yīng)將各項(xiàng)環(huán)保措施要求編入相應(yīng)條款；投標(biāo)文 件 中應(yīng)包含環(huán)保措施落實(shí)及實(shí)施計(jì)劃；對投標(biāo)文件環(huán)保部分進(jìn)行評估。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 43 平面布局建議符合規(guī)劃；豎向設(shè)計(jì)結(jié)合地形，避免高填深挖； 棄土場采用集中堆放，結(jié)合廢棄荒地整治的方針。 實(shí)驗(yàn)駕校項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生車輛尾氣、粉塵的污染，影響空氣質(zhì)量。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書。 保障措施 為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，成立基建領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中需要解決和協(xié)調(diào)的一切事項(xiàng)。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 35 入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng) 目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 項(xiàng)目投資管理 項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 32 第六章 工程項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)的組織管理 為了有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期